INFORME SOBRE DAÑOS ENCONTRADOS EN LA CUBIERTA Y POSIBLES SOLUCIONES A LOS MISMOS

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Martín Guzmán Velázquez
hace 8 años
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1 INFORME SOBRE DAÑOS ENCONTRADOS EN LA CUBIERTA Y POSIBLES SOLUCIONES A LOS MISMOS VIERNES 04/05/2012 PASEO DEL GENERAL MARTÍNEZ CAMPOS, 39. MADRID, MADRID LA PROPIEDAD: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

2 Se redacta el presente breve informe para explicar los daños que tiene la cubierta del edificio, y sus posibles soluciones Han aparecido humedades en el techo de la vivienda 9º izquierda escalera A, en la zona de dormitorio sur: Se han manifestado humedades en la zona del techo del dormitorio situado hacia el sur, humedades de menor tamaño, pero debidas a causas diferentes que las del otro dormitorio. En este caso no se trata de un fallo por causas humanas en la impermeabilización, sino más bien por un desgaste de los materiales en el encuentro entre el peto de la cubierta y el faldón de la misma. El mortero con el que está cogida la teja se encuentra totalmente disgregado debido a un desgaste natural del material, y esto hace que, al no existir más impermeabilización que la de la teja, cualquier pequeña filtración por la cubierta se manifieste en el interior de la vivienda. En este caso concreto, parece que las filtraciones se producen a la altura del canalón, pero es una lesión que podría manifestarse en cualquier otra zona. 1) Obras Recomendadas a Corto Plazo: - Para una completa reparación a corto plazo de la cubierta, y dada la realidad construida de la misma en la actualidad que se ha descrito anteriormente, se recomienda repasar la totalidad del perímetro de la cubierta en la zona de la última teja antes del canalón, para dotarla de un suficiente vuelo y fijarla a las tejas circundantes para evitar que el agua de lluvia resbale por su parte inferior y acceda a las viviendas. Estas labores habría que realizarlas en todo el perímetro de la cubierta, ya que a día de hoy es la zona más débil, no habiendo sido reparada en los 40 años de vida del edificio. Las imágenes a continuación muestran daños observados en otra vivienda de la planta 9ª, similares a las

3 descritas para la vivienda 9º izquierda escalera A, con idéntico origen y solución. Humedades por fallos en la cubierta. Detalle de las humedades.

4 Humedades graves en la misma vivienda por fallos en el perímetro de la cubierta. Detalle de la humedad perimetral.

5 Detalle de la zona perimetral a reparar a corto plazo. 2) Obras Recomendadas a Medio-Largo Plazo: Se han levantado cuatro tejas en la cubierta, y se observa que el mortero de agarre, realizado con una mezcla muy pobre en cemento, se ha deshecho completamente tras 40 años de edad. En estos momentos, cualquier fallo de las tejas, como de hecho se están observando, causa filtraciones en la cubierta debido a la ausencia de impermeabilización. Si bien, al estar las propias tejas en buen estado (no así su agarre al faldón) no se producen muchas filtraciones, se recomienda llevar a cabo las siguientes obras a medio plazo (2-5 años) para evitar mayores filtraciones en las viviendas: o Levantado y acopio para recuperación de las tejas existentes, o Eliminación del escombro y mortero deshecho existente bajo las tejas, o Colocación de plancha asfáltica bajo teja, o Recolocación de las tejas acopiadas, fijando con mortero una de cada 4-6 hiladas, para evitar desplazamientos masivos y facilitar el acceso de operarios.

completamente tras 40 años de edad. En estos momentos, cualquier fallo de las tejas, como de hecho se están observando, causa filtraciones en la cubierta debido a la ausencia de impermeabilización.

6 Tejas levantadas para comprobar el estado de la zona inferior. Las tejas se levantan sin esfuerzo, pues el mortero está disgregado. En Madrid, a 4 de mayo de 2012, el Arquitecto, Ignacio Escribano.

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