REHABILITACIÓN DE FACHADAS DOSSIER TÉCNICO

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1 OBRA: EDIFICIO HISPANO- CASTELLÓN FECHA: 05/10/12 INTRODUCCIÓN Experiencia y Garantía Pinturas Blatem lleva más de 30 años fabricando y comercializando todo tipo de pinturas para la protección, rehabilitación y decoración de nuestras fachadas con un espíritu de evolución constante que le ha llevado a ser una de las primeras empresas del sector. Poseemos una larga experiencia que unida a nuestro elevado conocimiento técnico de los productos nos otorgan la posibilidad de ofrecer soluciones adecuadas para el tratamiento de fachadas. Nuestra extensa gama de productos ofrece respuestas especializadas para cada problema o situación que se nos plantee siempre con el máximo nivel de garantía posible. Todos nuestros productos están garantizados y poseen Certificados elaborados por Laboratorios independientes. Respeto por el Medio Ambiente Nuestros productos ofrecen excepcionales prestaciones para el tratamiento de fachadas, con múltiples acabados decorativos y colores pero además siendo respetuosos con el medio ambiente ya que cumplen la normativa vigente incluyendo la Normativa Europea de Compuestos Orgánicos Volátiles (COV S). Gama de Colores Además contamos con una gama de colores muy extensa disponible en varias calidades de productos resumida en nuestra carta Exteriores. Colores resistentes a la radiación solar y a la acción de la intemperie utilizando para ello colorantes formulados con la última tecnología que garantizan una estabilidad de los colores durante años. 1

2 INDICE 1. DESCRIPCIÓN DE LA OBRA 2. TIPO DE SOPORTE Y ESTADO ACTUAL 3. ENSAYOS PREVIOS 4. PREPARACIÓN DEL SOPORTE 5. SISTEMA DE PROTECCIÓN 6. MODELOS DE GARANTIA 7. FICHAS TÉCNICAS 8. CERTIFICADOS Y HOMOLOGACIONES DE LOS PRODUCTOS UTILIZADOS. 2

3 1. DESCRIPCIÓN DE LA OBRA Obra: EDIFICIOS DE VIVIENDAS. Actuación a realizar: REHABILITACIÓN DE SOPORTE. Para la redacción del presente Dossier Técnico, se ha realizado una visita a la Obra por parte de nuestro comercial. Aspectos valorados en la visita a la Obra: Revisión general de la Obra y su entorno. Revisión del estado actual del soporte. Revisión de las patologías que afectan al soporte. Esta propuesta de actuación ha sido supervisada por nuestro Departamento Técnico. La propuesta de actuación presentada en este Dossier Técnico se ha realizado teniendo en cuenta lo observado en las partes visibles. 3

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5 2. TIPO DE SOPORTE Y ESTADO ACTUAL El tipo de soporte sobre el que se va a realizar la actuación es de pasta rallada. Se trata de una actuación de rehabilitación y protección del soporte actual. El estado actual del soporte es en líneas generales es bueno, pudiéndose observar las siguientes patologías en las partes visibles: Fisuras: Las fisuras son pequeñas grietas en forma de mapa de hasta 2 mm. Las fisuras son causadas por la retracción del soporte por cambios de temperatura y humedad bruscos o por exceso de cemento en la mezcla desde nueva construcción, rápido secado de los revocos, deterioro por el paso del tiempo, etc. Contaminación: La polución está formada por pequeñas partículas de suciedad de distinto tipo que forman parte del aire contaminado normalmente en ciudades y zonas industriales. Estas partículas se adhieren a las pinturas de las fachadas especialmente si están húmedas o si están reblandecidas. La fachada presenta manchas de color negro o gris oscuro en zonas determinadas perdiendo la pintura su limpieza y aspecto decorativo. La utilización de pinturas impermeables y autolimpiables disminuyen el efecto de la contaminación. Desconchados por desprendimiento del substrato: En ocasiones la masa del mortero o revoco no está bien adherida al paramento y se desprende del mismo. Se suele producir por la presencia de humedad en el soporte, roturas en el anclaje del revoco al soporte etc. En este caso, se deberá picar y eliminar el revoco mal adherido y enfoscar de nuevo las zonas dañadas. Hay que tener en cuenta los tiempos de curado de los materiales de construcción antes de proceder al pintado. Como norma general sirven estos ejemplos: o Revoco a la cal: 3 meses mínimo. o Revoco Hidráulico: 4 semanas mínimo. Otros trabajos de albañilería: 2 semanas mínimo. 5

6 Moho y Verdín: El clima, la orientación de la fachada, la humedad existente en el aire e incluso la existencia de vegetación en el entorno de la fachada son aspectos que facilitan la aparición de manchas de moho y verdín sobre los paramentos. Estas manchas son de color negro, verde e incluso rojizo y se puede evitar su formación utilizando pinturas que incorporen en su formulación conservantes fungicidas-algicidas. También es importante utilizar pinturas con un alto poder impermeable que evitan que la humedad ambiental depositada sobre la pintura la empape y reblandezca produciendo que se hinche e incluso se rompa. Si nos encontramos con una fachada que presenta moho y verdín es imprescindible sanearla previamente a su pintado. 6

7 3. ENSAYOS PREVIOS En función del estado del revestimiento antiguo, se debe realizar un tratamiento puntual, una limpieza superficial, un saneo mecánico o un decapado total. Para determinar el estado y adherencia del soporte actual recomendamos realizar los siguientes ensayos previos: Verificar el aspecto del soporte. El soporte debe estar sano y limpio, libre de grasas, polvos y desencofrantes. Adherencia del soporte actual. Para comprobar si una pintura tiene una adherencia adecuada es aconsejable realizar la prueba del rayado y cinta adhesiva. Se realizan incisiones en el revestimiento actual hasta llegar al soporte formando un damero de líneas verticales y horizontales. Se coloca la cinta y se tira de ella comprobando el número de celdas que se desprenden. Resistencia al agua. Se humedece el revestimiento actual con una esponja empapada en agua durante 30 minutos. Se deja secar durante 10 minutos y si no presenta alteraciones, ni hinchamientos, ni está blando se puede considerar apto. Si cualquiera de los ensayos anteriormente descritos da un resultado negativo, se debe proceder a eliminar el revestimiento actual antes de aplicar el nuevo. 7

8 4. PREPARACIÓN DEL SOPORTE Los sistemas de pintado nos ofrecen una serie de productos que se complementan para obtener los mejores resultados posibles. La elección del producto de acabado es importante dependiendo de la patología a tratar o evitar y de las prestaciones que buscamos, pero la preparación de soporte (limpieza, saneado e imprimación) es igual o más importante ya que es la base sobre la que se asienta el sistema. El soporte debe estar sano y limpio, libre de grasas, polvos y desencofrantes. Eliminar las partes sueltas o mal adheridas para asegurar un mejor anclaje de la pintura.. 8

9 5. SISTEMA DE PROTECCIÓN En general, para las zonas de ya pintadas en buen estado, se recomienda el siguiente sistema de pintado: IMPRIMACION ACABADO ASPECTO Fijador sellador acrílico: 1 mano Rendimiento: 0,125 lt/m 2 Sprint mate con Cons. A- Moho: 2 manos Rendimiento: 0,140 lt/m 2 mano. Liso Los consejos de aplicación que ofrece este Dossier Técnico son a título informativo y nunca deben considerarse como una Dirección Facultativa. Pinturas Blatem SL garantiza sus productos, no la obra en concreto. La garantía de los trabajos realizados la debe de dar la empresa aplicadora. Esta propuesta de actuación tendrá una validez de hasta 2 meses de su fecha de realización. RECOMENDACIONES: Consultar la Ficha Técnica de cada producto para condiciones de aplicación, repintado y dilución. Homogeneizar el producto antes de su utilización. No aplicar el producto con temperaturas inferiores a los 5 º C. No aplicar el producto con tiempo lluvioso ni con humedad relativa superior al 80 %. No aplicar a pleno sol ni con temperaturas elevadas del soporte. Limpiar con agua las herramientas al final del trabajo con el producto en fresco. 9

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