PLIEGO DE CONDICIONES PARA LLEVAR A CABO, MEDIANTE SUBASTA, LA ENAJENACIÓN DE PARCELAS RESIDENCIALES LIBRES INTEGRADAS EN EL PLAN PARCIAL DE LOS

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1 PLIEGO DE CONDICIONES PARA LLEVAR A CABO, MEDIANTE SUBASTA, LA ENAJENACIÓN DE PARCELAS RESIDENCIALES LIBRES INTEGRADAS EN EL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES PP-1 LA PRINCESA, PP-2 BARRANCO CRINCHE Y PP-3 LOS PALOMARES DEL P.G.O.U., QUE CONSTITUYEN EL ENSANCHE SUR DE ALCORCÓN (MADRID) 1

2 INDICE 1.- OBJETO 2.- PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES 3.- CONTENIDO DE LA PROPOSICIÓN 3.1. SOBRE Nº 1 (DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA) 3.2. SBORE Nº 2 (PROPOSICIÓN ECONÓMICA) 4.- APERTURA Y EXAMEN DE LAS PROPOSICIONES 5.- CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN 6.- ADJUDICACIÓN 7.- NOTIFICACIÓN DE LA ADJUDICACIÓN 8.- FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO 9.- PRECIO 10.- FORMA DE PAGO 11.-OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO 12.- RESOLUCIÓN Y PENALIZACIONES 13.- GASTOS 14.- JURISDICCIÓN ANEXOS: ANEXO Nº I.- ANEXO Nº II.- ANEXO Nº III.- ANEXO IV.- MODELO DE DECLARACION JURADA MODELO DE PROPOSICIÓN ECONÓMICA MODELO DE AVAL FICHAS DE DESCRIPCIÓN Y CARACTERISTICAS DE LAS PARCELAS LIBRES EN EL ENSANCHE SUR DE ALCORCÓN 2

3 1.- OBJETO El objeto del presente Pliego es la enajenación por la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón, S.A., en adelante EMGIASA, mediante Subasta al alza, con las correcciones que posteriormente se indicarán en la base 6, de parcelas residenciales libres en el Plan Parcial de los sectores PP-1 La Princesa, PP-2 Barranco Crinche y PP-3 Los Palomares del PGOU, que constituyen el Ensanche Sur de Alcorcón (Madrid) aprobado definitivamente por acuerdo de Pleno de la Corporación del Ayuntamiento de Alcorcón el día 15 de septiembre de 2004, y que se concretan en las parcelas con los siguientes números: 1.4.1, 1.4.2, 1.4.3, 1.4.4, 1.4.5, 5.1, 5.2, 5.3, 10.2, 10.3, 10.4, 24.1, 24.2, 24.3, 25.1, 25.2, 25.3, 26.1 y 26.2 tal y como están definidas en el Proyecto de Parcelación de estos sectores, aprobado por el Ayuntamiento de Alcorcón el día 21 de marzo de 2006 mediante Decreto, y con el fin de que sean edificadas conforme al destino previsto en el citado Plan Parcial. Dicha enajenación se constituirá mediante elevación a escritura pública y la posesión de la parcela que se formalizará dentro de los 3 meses siguientes a la notificación de la adjudicación. Todas las parcelas están gravadas con un préstamo hipotecario (ver punto 9 del presente pliego). Se podrá optar en cada proposición económica, por una sola parcela, por varias parcelas, o por la totalidad de las parcelas, si bien si se opta por más de una parcela, será preciso ordenarlas en orden de prelación según lo que se hace constar en la base 3.2, en relación con el Anexo II al presente Pliego y lo preceptuado en la base 6 del mismo. 2.- PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES Las proposiciones se presentarán en la oficina de EMGIASA, Avenida de la Libertad número 9, locales 8 y 9 en de Alcorcón (Madrid) hasta el día 4 de marzo a las 14 horas. La presentación de proposiciones presume por parte del licitador la aceptación incondicionada de las cláusulas de este Pliego, sin salvedad alguna, y la declaración responsable de que reúne todas y cada una de las condiciones exigidas. 3.- CONTENIDO DE LA PROPOSICIÓN SOBRE Nº 1 (DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA) PROPONENTE: (Nombre y C.I.F.) TÍTULO: Enajenación de parcelas residenciales libres integradas en el Plan Parcial de los sectores PP-1 La Princesa, PP-2 Barranco Crinche y PP-3 Los Palomares del PGOU, que constituyen el Ensanche Sur de Alcorcón (Madrid) 3

4 El sobre deberá contener: Documento 1.- Un ejemplar de este pliego con conocimiento y firmado en todas sus hojas por el representante de la empresa. Documento 2.- Declaración (según modelo ANEXO I), en la que el licitador asegure, bajo su responsabilidad, los siguientes extremos: a) No hallarse comprendido en ninguna de las causas de incompatibilidad o incapacidad para contratar con la Administración. b) Hallarse al corriente en todas sus obligaciones municipales de cualquier índole y no ser culpable de demora en la formalización de los contratos con el Ilmo. Ayuntamiento de Alcorcón o EMGIASA. c) Hallarse al corriente en todas sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social. Documento 3.- Copia autenticada del Documento Nacional de Identidad del firmante de la proposición. Documento 4.- Si el licitador fuese persona jurídica, escritura de constitución y/o adaptación de estatutos, en su caso, debidamente inscritas en los Registros correspondientes, ambas en original o copia autenticada; Poder y fotocopia del DNI. de la persona que la represente. Si no fuere persona jurídica, el DNI. o documento que, en su caso, le sustituya reglamentariamente, en copia autenticada. Los licitadores extranjeros presentarán sus documentos constitutivos traducidos de forma oficial al castellano. Para los licitadores no españoles de estados miembros de la Comunidad Europea, o signatarios del acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo, será suficiente el acreditar su inscripción en el Registro o presentación de la certificación que se indica en el Anexo I del Real Decreto 1098/2001 de 12 de octubre. Los demás licitadores extranjeros deberán acreditar su capacidad de obrar mediante certificación expedida por la Embajada de España en el Estado correspondiente. Será necesario, además, que estos licitadores tengan abierto despacho en España, con designación de apoderados y representantes para sus operaciones y que estén inscritos en los Registros correspondientes. Documento 5.- Documento que acredite suficientemente la representación y facultades del firmante de esta proposición, mediante fotocopia autenticada de su poder notarial declarado bastante que, si contiene delegación permanente de facultades, ha de figurar inscrito en el Registro correspondiente. La fecha para que EMGIASA realice el bastanteo de poderes se publicará en la página web 4

5 Documento 6.- Último recibo de licencia fiscal. Documento 7.- Certificación positiva expedida por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, en la que se contenga genéricamente el cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 13 del R.D. 1098/2001 de 12 de octubre. Documento 8.- Certificación positiva expedida por la Tesorería de la Seguridad Social, en la que se contenga genéricamente el cumplimiento de los requisitos contenidos en el artículo 14 del R.D. 1098/2001 de 12 de octubre SOBRE Nº 2 (PROPOSICIÓN ECONÓMICA) PROPONENTE: (Nombre y C.I.F.) TÍTULO: Enajenación de parcelas Residenciales libres integradas en el Plan Parcial de los sectores PP-1 La Princesa, PP-2 Barranco Crinche y PP- 3 Los Palomares del PGOU, que constituyen el Ensanche Sur de Alcorcón (Madrid). El sobre deberá contener: a) Proposición Económica que se formulará con arreglo al Modelo que se incluye en el Anexo II al presente Pliego. Se escribirá por procedimiento mecanizado y deberá estar fechada y firmada por el proponente, rechazándose aquellas que presenten enmiendas o tachaduras, no salvadas debidamente, que impidan o dificulten conocer su alcance, a juicio de EMGIASA. b) No se podrá optar con más de una Proposición Económica a una misma parcela, pero en la Proposición Económica se podrá hacer constar la oferta por una, por más de una, e incluso por la totalidad de las parcelas, siempre que aparezcan diferenciadas las parcelas y el precio que se ofrece por cada una de ellas que deberá ser claramente diferenciado, no pudiendo hacerse ofertas genéricas con un solo precio por más de una parcela. Si se ofrece por más de una parcela, deberán ponerse las ofertas de cada parcela con orden de prelación o preferencia a través de la que el licitador señalará cual es la parcela a la que opta en primero, segundo, tercero, etc. lugar. c) En la Proposición Económica se entenderá excluido el impuesto sobre el valor añadido. d) Garantía provisional: Se deberá presentar el documento acreditativo de haber constituido la garantía provisional que, según se detalla a continuación, corresponda a cada una de las parcelas por las que se opte ATENCIÓN: deberá presentarse un documento de garantía provisional diferenciado por cada una de las parcelas a las que se presente oferta. 5

6 PARCELAS IMPORTE DE LA GARANTÍA La garantía provisional constituida por quienes no resulten adjudicatarios será devuelta a los mismos una vez realizada la adjudicación definitiva. La garantía provisional deberá presentarse conforme al Modelo que se incluye en el Anexo nº III al presente Pliego. 4.- APERTURA Y EXAMEN DE LAS PROPOSICIONES Será el día 11 de marzo a las 12 horas, en la oficina de EMGIASA, Avenida de la Libertad número 9, locales 8 y 9 de Alcorcón, en acto público, dando cuenta de la relación nominal de los licitadores admitidos, una vez analizada la documentación administrativa, se practicará la apertura del conjunto de sobres nº Del sobre nº 2 Proposición Económica se dará lectura literal a la Proposición Económica. Cualquier Proposición Económica que incumpla las condiciones del Pliego será rechazada EMGIASA calificará previamente la documentación presentada en el sobre nº 1 decidiendo sobre la admisión de las proposiciones y concediendo, si lo estima conveniente, un plazo no superior a tres días para la subsanación de errores materiales en la documentación recogida en el sobre antedicho. 6

7 5.- CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN La adjudicación de la enajenación de las parcelas de residencial libre objeto del presente es competencia de EMGIASA, no generando la desestimación de proposiciones responsabilidad alguna para la misma Entre las proposiciones válidas, se emitirá informe de propuesta de adjudicación para la licitación más ventajosa para EMGIASA, según lo que se hace constar en la Base 6 siguiente. 6.- ADJUDICACIÓN EMGIASA podrá, adoptar acuerdo de adjudicación o declarar desierta la subasta si no se presentasen ofertas, si las presentadas son inferiores al precio base de licitación señalado o si no cumplen las condiciones recogidas en el presente pliego, en cuyo caso no generará derecho alguno a favor de los licitadores. La adjudicación al licitador se entenderá siempre condicionada al cumplimiento y mantenimiento en todo momento de los compromisos formulados en la proposición, así como a las condiciones del presente Pliego. Cada licitador podrá optar en su proposición económica por una, por varias o por la totalidad de las parcelas a las que este pliego se refiere, precisando, cuando se opte a más de una parcela de forma claramente diferenciada en su proposición económica, el número de parcela y el precio que ofrece por la misma; pero en el caso de optar a varias o a la totalidad de las parcelas deberá establecer el orden de prelación en el que formula sus ofertas. Si por ser su oferta económica la más ventajosa, resulta adjudicatario en el orden de prelación que él ha establecido en su oferta de una parcela, no se considerarán válidas las ofertas formuladas a las otras parcelas por él mismo ofertadas, y por encima de la que ya haya sido adjudicatario, aunque su oferta económica sea más ventajosa que la de otro licitador que no haya conseguido parcela adjudicada, salvo la excepción que se señala en el párrafo quinto de esta base y se reitera en el número 5, al final de la misma. Cuando en la oferta sobre una parcela coincidan en su precio varios licitadores, se procederá a realizar sorteo sobre sus ofertas para determinar cuál de ellas resulta adjudicataria. Por tanto sólo podrá resultar adjudicatario de un máximo de una parcela de las ofertadas, siendo ésta la de mejor precio dentro del orden de prelación que el licitador haya establecido en su oferta. No obstante y una vez cubiertas las ofertas presentadas por los licitadores y si quedasen un resto de parcelas para las que no se hayan formulado ofertas por otros licitadores distintos de los que ya tuviesen una adjudicada, se adjudicarán las parcelas restantes y no cubiertas a la mejor oferta económica presentada por los licitadores que ya tuviesen una parcela adjudicada y, en consecuencia, en este supuesto sí podrán ser 7

8 adjudicatarios de más de una parcela por orden de mejor precio. En este caso, si coincidiesen precios de oferta de distintos licitadores sobre las parcelas restantes, también se procedería a sorteo para determinar qué oferta es la adjudicataria. En consecuencia y como aclaración a esta base, el proceso de adjudicación será el siguiente: 1. Se seleccionan las ofertas por el mejor precio para cada parcela. 2. Cuando coinciden en la misma oferta con el mismo precio por una misma parcela se sortea para elegir oferta seleccionada. 3. De cada oferta, queda como adjudicatario el oferente que haya ofrecido mejor precio por la parcela y vaya en su lista de orden en mejor posición (LISTA DE PRELACIÓN). Esto es, la oferta en mejor posición de su lista de prelación y que haya ofrecido mejor precio respecto de las otras ofertas. 4. Cuando en una oferta haya sido adjudicada una parcela ya no se considera para las restantes parcelas donde haya otras ofertas. 5. Cuando para una parcela sólo queden ofertas que ya tengan adjudicada una de ellas por haber ofrecido mejor precio e ir en mejor posición en su lista de prelación, se adjudicará a la mejor oferta económica aunque ya tenga adjudicada una parcela de su mejor posición y en este caso si coinciden en precio dentro de este resto, se procederá a otro sorteo. La adjudicación no será definitiva hasta el perfeccionamiento del contrato, cuya formalización se llevará a cabo en los términos previstos por EMGIASA en el Acuerdo de Adjudicación. 7.- NOTIFICACIÓN DE LA ADJUDICACIÓN EMGIASA notificará al licitador que resulte adjudicatario esta circunstancia en el plazo máximo de un mes a partir de la fecha de apertura de las proposiciones. 8.- FORMALIZACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA Se deberá formalizar la enajenación de las parcelas residenciales libres objeto del presente en escritura pública, en la fecha en que el adjudicatario sea citado para ello, dentro de los 3 meses siguientes a partir de la notificación de adjudicación, y en la Notaría que se designe, previo pago por el adjudicatario del total del precio de adjudicación. 8

9 9.- PRECIO Los precios de salida de cada una de las parcelas y de cuya licitación/enajenación se trata, se fija en las cantidades siguientes (excluido el I.V.A. que habrá de repercutirse): PARCELA PRECIO SALIDA m2 SUELO EDIFICABILIDAD m2 Nº MAX. VIVIENDAS PRESTAMO HIPOTEC. ENTIDAD BANCARIA , ,84 CAM , ,12 BANESTO , ,00 CAJA MADRID , ,00 LA CAIXA , ,98 BBVA , ,00 CAM , ,53 CAM , ,36 BANESTO , ,00 CAJA MADRID , ,00 CAIXA , ,69 BBVA , ,43 BANESTO , ,43 BANESTO , ,00 CAJA MADRID , ,00 CAJA MADRID , ,00 CAIXA , ,00 CAIXA , ,79 BBVA , ,34 BBVA Se admite mejora del precio al alza por los licitadores en la/s proposición/es económica/s que presente/n. No se admitirán las proposiciones económicas que minoren el precio establecido de salida, por lo que dichas proposiciones quedarán rechazadas automáticamente. 9

10 10.- FORMA DE PAGO El pago se podrá satisfacer mediante una de las dos formas siguientes: 1.- En un solo pago y por el total del importe de licitación, a la firma de la escritura pública, comprometiéndose EMGIASA a la cancelación registral y económica del préstamo hipotecario que graba cada una de las parcelas. 2.- En un solo pago a la firma de la escritura pública, por el importe de licitación minorando el del préstamo hipotecario, haciéndose cargo el licitador del préstamo hipotecario que graba cada una de las parcelas. El adjudicatario estará obligado a realizar, a su cargo, en su caso, el Proyecto de Edificación y Urbanización interior de la parcela, con arreglo a la normativa urbanística vigente, así como las posibles conexiones a los servicios de la Urbanización exterior OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO La transmisión de las parcelas se verifica como cuerpo cierto Los adjudicatarios deberán formalizar el otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa que tendrá lugar en Alcorcón, comprometiéndose el adjudicatario a formalizar dicha escritura en la fecha en que sea citado para ello, dentro de los 3 meses siguientes a la notificación de la adjudicación y en la Notaría que designe EMGIASA El adjudicatario deberá cumplir con todas las obligaciones urbanísticas correspondientes (Plan Parcial de los sectores PP-1 La Princesa, PP-2 Barranco Crinche y PP-3 Los Palomares, PGOU de Alcorcón ) Deberá solicitar la licencia de obras de edificación en los doce meses siguientes a la toma de posesión de la parcela que se producirá a la suscripción de la Escritura Pública de compraventa Deberá comenzar las obras de edificación en los plazos que marque la licencia de obras RESOLUCIÓN Y PENALIZACIONES Si el adjudicatario no compareciese a la firma de la escritura pública el día en que fuese citado para ello, por causa que le fuera imputable, podrá acordar EMGIASA anular la adjudicación. El incumplimiento del resto de las obligaciones señaladas en la cláusula 11 del presente Pliego, podrá dar lugar a que EMGIASA acuerde la anulación de la adjudicación. 10

11 En todos los supuestos de anulación de la adjudicación procederá la incautación de la garantía constituida en concepto de resarcimiento de daños y perjuicios GASTOS Serán de cuenta del adjudicatario todos los gastos, contribuciones, impuestos o arbitrios, a que dé lugar la adjudicación y su formalización en escritura pública de compraventa, el pago de los tributos correspondientes, de los gastos de escrituración e inscripción en el Registro de la Propiedad, del I.V.A. que recae sobre la transmisión, así como de cuantos otros se originen con motivo de la presente enajenación de parcelas residenciales libres, con excepción de Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (antigua Plusvalía) que corre por cuenta de EMGIASA 14.- NORMATIVA La normativa vigente aplicable para la edificación está comprendida en la Normas Urbanísticas del Plan Parcial Residencial Sectores PP-1, PP-2, PP-3 del Ensanche Sur de Alcorcón (publicadas en el B.O.C.M. Núm 242, de fecha 11 de octubre de 2004) como en la Condiciones Generales de Edificación en Alcorcón establecidas en el Plan General de Ordenación Urbana de Alcorcón ( accesible a través de la pagina del Ayuntamiento de Alcorcón 11

12 ANEXO Nº I.- MODELO DE DECLARACION JURADA MODELO DE DECLARACIÓN JURADA D..., en representación de.., DECLARO BAJO MI RESPONSABILIDAD, los siguientes extremos, en relación con la solicitud de ofertas para... a).- No hallarse comprendido en ninguna de las causas de incompatibilidad o incapacidad para contratar con la Administración. b).- Hallarse al corriente en todas sus obligaciones municipales de cualquier índole y no ser culpable de demora en la formalización de los contratos con el Ilmo. Ayuntamiento de Alcorcón o EMGIASA. c).- Hallarse al corriente en todas sus obligaciones tributarias y con a Seguridad Social. 12

13 ANEXO Nº II.- MODELO DE PROPOSICIÓN ECÓNOMICA 13

14 MODELO DE PROPOSICIÓN Don., con D.N.I. nº.., domiciliado en, provincia de, calle.., número.., actuando en nombre (propio o de la empresa que representa. En el caso de que el firmante actúe como Director, Apoderado, etc. de una empresa o de un tercero, hará constar claramente el apoderamiento o representación), enterado del Pliego de Cláusulas para llevar a cabo, la enajenación por la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón, S.A. (EMGIASA) de parcelas residenciales libres integradas en el Plan Parcial de los sectores PP-1 La Princesa, PP-2 Barranco Crinche y PP-3 Los Palomares del Plan General de Ordenación Urbana, que constituyen el Ensanche Sur de Alcorcón (Madrid), declara conocer y aceptar las condiciones que rige el Pliego para la enajenación mediante subasta de las parcelas residenciales libres en el Ensanche Sur de Alcorcón (Madrid), propiedad de la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón, S.A. (EMGIASA). Se compromete a adquirir la/s parcela/s número/s en el/los precio/s que en letra y número se hace constar a continuación del número de cada parcela y con el orden de prelación que igualmente se consigna y con la siguiente forma de pago: Nº de Preferencia o Prelación para adquisición 1º 2º 3º 4º 5º 6º 7º 8º 9º 10º 11º 12º 13º 14º 15º 16º 17º 18º 19º Nº de Parcela según Pliego Precio ofrecido en número Precio en letra Forma de Pago (Especifíquese la/s parcela/s por las que se opta y establezca el orden de opción entre ellas). En esta proposición económica está excluido el Impuesto sobre Valor Añadido (I.V.A.), que se repercutirá en la compraventa... de. de 2010 (Firma del licitador) 14

15 ANEXO Nº III.- MODELO DE AVAL 15

16 ATENCIÓN: deberá presentarse un Aval diferenciado de garantía provisional por cada una de las parcelas a las que se licite y los Avales deberán venir debidamente intervenido por Notario. MODELO DE AVAL La entidad (razón social de la entidad de crédito o sociedad de garantía recíproca)., N.I.F..., con domicilio (a efectos de notificaciones y requerimientos) en., en la calle/plaza/avenida C.P..., y en su nombre (nombre y apellidos de los apoderados) con poderes suficientes para obligarse en este acto, según resulta del bastanteo efectuado por.., con fecha.. AVALA A: (nombre y apellidos o razón social del avalado), N.I.F., para responder de la obligación siguiente: (detallar el objeto del presente pliego u obligación asumida por el garantizado).. ante EMGIASA por importe de: (en letra) euros, (en cifra). euros. Este aval se otorga solidariamente respecto al obligado principal, con renuncia expresa al beneficio de excusión y con compromiso de pago al primer requerimiento de EMGIASA. La presente garantía estará en vigor hasta que EMGIASA, o quien en su nombre sea habilitado legalmente para ello, autorice su cancelación o devolución. Fecha.. Razón social de la entidad. Firma de los apoderados.. 16

17 ANEXO Nº IV.- FICHAS DE DESCRIPCIÓN Y CARACTERISTICAS DE LAS PARCELAS LIBRES EN EL ENSANCHE SUR DE ALCORCÓN 17