PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO FINCA EL CORTIJO

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1 Página 1 de 10 PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO 1. OBJETO 2. ALCANCE 3. ESQUEMA DE TRATAMIENTO DE LAS INSTALACIONES 4. RELACION DE SISTEMAS 5. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO 6. PROGRAMA DE TRATAMIENTO DE LOS SISTEMAS 7. PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LOS EQUIPOS 8. CONTROL FISICO QUIMICO DEL AGUA DE LOS SISTEMAS 9. ACCIONES CORRECTORAS EN FUNCION DEL PARAMETRO 10. PROGRAMA DE LIMPIEZA Y DESINFECCION 11. REFERENCIAS El presente documento es propiedad exclusiva de Veolia Water Systems Ibérica, S.L., estando prohibida su reproducción total o parcial sin el permiso por escrito de la Dirección. Primera edición del documento. MODIFICACIONES RESPECTO A LA EDICIÓN ANTERIOR Elaborado por: Revisado por: Aprobado por: Copia controlada AT AFL RGP Copia no controlada Fecha: 03/10/14 Fecha: 03/10/14 Fecha: 03/10/14 N º : _

2 Página 2 de OBJETO Este plan de mantenimiento describe: Las operaciones de mantenimiento preventivo, su periodicidad y distribución de competencias. El programa de tratamiento de agua incluye los productos, dosis y procedimientos. El programa de mantenimiento preventivo de los equipos asociados a cada sistema y periodicidad de los trabajos. El control físico-químico del agua de los sistemas, métodos analíticos utilizados, límites de detección y periodicidad de los análisis para cada uno de los parámetros. El programa de acciones correctoras en caso de incumplimiento de algún parámetro para los sistemas con probabilidad de proliferación y dispersión de Legionella. 2. ALCANCE Con el fin de garantizar el correcto funcionamiento de las instalaciones de tratamiento de agua, el centro dispone de un Contrato de Mantenimiento con Veolia Water Systems Ibérica, S.L., que incluye el mantenimiento preventivo y correctivo de los equipos de tratamiento de agua, el control de las dosificaciones, la calidad del agua de los circuitos y la limpieza y desinfección de los sistemas de agua fría de consumo humano (AFCH) y sistemas de agua caliente sanitaria (ACS). Quedan excluidos los análisis de control, completo y de control en el grifo de consumidor establecidos en el RD 140/2003, así como los análisis microbiológicos de Legionella y/o aerobios asociados al mantenimiento de los sistemas de agua caliente sanitaria y agua fría de consumo humano establecidos en el anexos 3 del RD 865/ ESQUEMA DE TRATAMIENTO DE LAS INSTALACIONES El esquema de tratamiento se encuentra disponible en SIGELIA ( en la Carpeta Mantenimiento Centro.

3 Página 3 de RELACION DE SISTEMAS: Agua Potable Agua Caliente Sanitaria 5. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO A continuación se describen las operaciones de mantenimiento a realizar, periodicidad y distribución de competencias: Acciones de mantenimiento en instalaciones de Agua fría de Consumo Humano (AFCH) para la prevención y control de la legionelosis: ACCIONES PARAMETRO PERIODICIDAD ACCION A REALIZAR POR Control del nivel de cloro DIARIO. Control del nivel de cloro BIMENSUAL Veolia Water Systems Ibérica, S.L Estado de conservación y limpieza de los puntos terminales (grifos y duchas) MENSUAL. en un número representativo Equipos de tratamiento del REVISIONES Y BIMENSUAL Veolia Water Systems Ibérica, S.L agua PARAMETROS DE Control de la temperatura en CONTROL MENSUAL. el depósito Estado de conservación y limpieza de los depósitos. TRIMESTRAL. Revisión general del funcionamiento de la ANUAL. instalación Análisis de control SEGUN PROCEDA Veolia Water Systems Ibérica, S.L LIMPIEZA Y De la instalación según Anexo 3B, RD 865/2003 ANUAL Veolia Water Systems Ibérica, S.L DESINFECCION Análisis de Legionella ANUAL Veolia Water Systems Ibérica, S.L

4 Página 4 de 10 Acciones de mantenimiento en instalaciones de Agua Caliente Sanitaria (ACS) para la prevención y control de la legionelosis: ACCIONES PARAMETRO PERIODICIDAD ACCION A REALIZAR POR Control de temperatura en acumuladores DIARIO Purga de fondo de los acumuladores SEMANAL Apertura de grifos y duchas de instalaciones no utilizadas SEMANAL REVISIONES Y PARAMETROS DE CONTROL LIMPIEZA Y DESINFECCION Estado de conservación y limpieza de los puntos terminales (grifos y duchas) MENSUAL Purga de las válvulas de drenaje de las tuberías MENSUAL Control de la temperatura en un número representativo de grifos y MENSUAL duchas (muestra rotatoria) Estado de conservación y limpieza de los acumuladores TRIMESTRAL Revisión general del funcionamiento de la instalación ANUAL De la instalación según Anexo 3B, RD 865/2003 ANUAL Veolia Water Systems Ibérica, S.L Análisis de Legionella ANUAL Veolia Water Systems Ibérica, S.L El control Físico-Químico lo realiza personal de Veolia Water Systems, empresa registrada en el Registro de Establecimientos y Servicios Biocidas, Nº de Registro 380-CM-ES, y empresa registrada en el Registro General Sanitario de Alimentos con el Nº de Registro /M. Veolia Water Systems dispone de laboratorios para la determinación de parámetros físico-químicos, así como equipos de campo para realizar el control de los circuitos tratados in situ.

5 Página 5 de PROGRAMA DE TRATAMIENTO DE LOS CIRCUITOS: Tratamiento del agua fría de consumo humano. El agua de pozo es almacenada en dos depósitos denominados de agua bruta. Desde estos depósitos se bombea el agua hasta la planta de ósmosis inversa, pasando por un filtro multivía. Previamente, se ajusta el valor de ph (entre 7 y 8), con un control en continuo que adiciona ácido clorhídrico. El agua osmotizada se almacena en siete depósitos denominados de agua potable. Para mantener un residual de cloro libre entre 0,2 y 1 ppm, y un ph entre 6.5 y 9, y cumplir con el RD 140/2003, se dosifican hipoclorito y carbonato mediante un equipo controlador-analizador de cloro y ph (BK-pack). Este agua abastece al agua fría de consumo humano y al resto de circuitos del centro.

6 Página 6 de PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LOS EQUIPOS. A continuación se detalla el programa de mantenimiento preventivo de los equipos asociados a cada sistema. Estas revisiones serán mensuales salvo las indicadas con una periodicidad anual. SISTEMA: AFCH (AGUA FRIA DE CONSUMO HUMANO) OSMOSIS Revisión de los cartuchos de microfiltración de 5µ y sustitución si procede. Anotación de parámetros de funcionamiento. Control de dosificación de productos de acondicionamiento. Interpretación de los valores de funcionamiento. Comprobación de secuencia de arranque, parada y alarmas. Revisión y comprobación de los instrumentos de lectura (manómetros, transductores de presión, caudalímetros o rotámetros, conductivímetros, phmetros, temperatura y redoxímetro) Comparación con instrumentación portátil de campo. Lectura del cloro libre del agua de entrada y verificación del control PID de Redox. Lectura de cloro libre entrada. Medición del índice de atascamiento del agua sobre las membranas (SDI) Ensayo sobre el agua de entrada a membranas. Revisión de electroválvulas, válvulas automáticas, manuales y de retención. Control de fugas de agua. Revisión y corrección del sistema hidráulico de la instalación, incluyendo bridas, juntas de filtros, etc. Revisión de dosificadoras y elementos de dosificación de producto de acondicionamiento (cañas de inyección, válvulas de aspiración, válvulas pentablock, etc) Limpieza interna de elementos de dosificación. Control de caudales de dosificación de producto de acondicionamiento. Control visual de dosificación de productos de acondicionamiento a través del visor de la válvula pentablock de cada dosificadora. Medición de calidades por cada contenedor de membrana. Apertura de tapas de membrana y verificación visual de su estado. Limpieza química de membranas *(según rendimiento de la planta) Durante el protocolo de limpieza se sustituyen los filtros y se controla el consumo eléctrico de la bomba. Revisión válvulas manuales de ajuste y regulación de rechazo y recirculación. Control de consumo eléctrico de la bomba de alta presión (tensión e intensidad) Comprobación del funcionamiento de la bomba de alta presión de reserva. Revisión de la configuración y programación del controlador. Revisión cuadro eléctrico, reapriete borneros y sustitución filtro ventilador si procede. Revisión de contactores y relés Revisión Convertidor de Frecuencia de la bomba de alta, ventilador y programación. Compresor de aire, revisión funcionamiento, comprobación de presión y purga manoreductor circuito de aire. Con los resultados de las analíticas se realizará con el programa ROSA proyección para el control del rendimiento de la planta y proyección HYDREX para el control y ajuste de los productos de acondicionamiento.

7 Página 7 de 10 FILTRO AUTOMATICO Monitorizar la secuencia de lavado en contracorriente y ajustar los caudales si fuese necesario. Comprobar secuencia de contra lavado: En este apartado habrá que realizar contralavados del filtro verificando que la apertura de las válvulas automáticas es correcta. Revisión del funcionamiento de las electroválvulas de mando de las válvulas automáticas. Interpretación de los valores de funcionamiento, comprobación de manómetros y elementos de control de caudal si procede. Revisión purga filtro. Apertura de filtros y verificación estado de carga (anual). CONTRO DE CLORO-pH DEPOSITOS Revisión de funcionamiento automático gobernado por analizador automático. Revisión cañas de inyección y aspiración, limpieza si procede. Revisión de niveles de depósito comprobando parada de bomba por falta de producto. Control de dosificación de producto.

8 Página 8 de CONTROL FISICO QUIMICO DEL AGUA DE LOS CIRCUITOS A continuación se describen los métodos analíticos utilizados, los límites de detección y la periodicidad de análisis para cada uno de los parámetros que se reflejan en los análisis físicos químicos, que se encuentran registrados en SIGELIA ( CIRCUITO AFCH PARAMETRO METODO DE DETERMINACION UNIDAD LIMITES PERIODICIDAD ph Electrometría Mensual Conductividad Conductimetría micros/cm 2500 Mensual Cloro libre Fotometría (DPD) ppm cloro libre residual Mensual Dureza total Método valoración por complexometría (EDTA) ppm CaCO3 Mensual Hierro Método colorimétrico de la Ferrocina ppm Fe <0.2 Mensual Sólidos Totales en Disolución (TDS) Conductimetría ppm Mensual

9 PROGRAM MA DE MANTENIMIENTO PREVENT IVO FINCA EL CORTIJO Página 9 de ACCIONES CORRECTORAS EN FUNCION DEL PARAMETRO. A continuación se detallan las acciones correctivas para los sistemass con mayor probabilidadd de proliferación y dispersión de Legionella: A continuación se detallan las acciones correctivas para los sistemass con menor proliferación y dispersión de Legionella: probabilidadd de

10 Página 10 de PROGRAMA DE LIMPIEZA Y DESINFECCION Los programas de limpieza y desinfección de los sistemas de AFCH y ACS se encuentran disponibles en SIGELIA ( en la carpeta Libro General. 11. REFERENCIAS REAL DECRETO 865/2003, de 4 de julio, por el que se establecen los criterios higiénico-sanitarios para la prevención y control de la legionelosis. REAL DECRETO 140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano. ORDEN SSI/304/2013, de 19 de febrero, sobre sustancias para el tratamiento del agua destinada a la producción de agua de consumo humano.