INFORME SOBRE EL AVANCE DE LAS OBRAS EN EL EMPRENDIMIENTO VILLALOBOS

Transcripción

1 Febrero 2017 Estimados Fiduciantes de Villalobos: A continuación se encuentra el informe de avance de obras para el barrio Villalobos. Aprovechamos para saludarlos muy cordialmente, Flavio Caputo Fiduciario INFORME SOBRE EL AVANCE DE LAS OBRAS EN EL EMPRENDIMIENTO VILLALOBOS Los meses de Noviembre, Diciembre y Enero fueron climáticamente amables, lo que permitió lograr buenos avances en las tareas en ejecución en el Barrio. A continuación se resumen los avances en los diferentes frentes de trabajo: 1. Movimiento de Suelos Habiendo concluido la obra durante el mes de octubre de 2015, y cumplido el periodo de garantía del contrato, Demavial SA, quien fuera la contratista ejecutora, realizó las tareas de terminaciones y los arreglos solicitados por la dirección de obra, razón por la cual se le otorgo la recepción definitiva de los trabajos. Durante los últimos meses las empresas que ejecutan los pavimentos, como parte de sus contratos, han acondicionado veredas y otros sectores del barrio con el suelo de excavación del paquete estructural. 2. Redes Eléctricas de media y baja tensión Ya ejecutados los tendidos de cables de Media y baja tensión, así como los que alimentan la Iluminacion publica y los servicios generales de alimentación al Edificio de Acceso, Galpón de Mantenimiento y alimentación perimetral (aprox ml de Cables subterráneos), a la fecha solo resta la ejecución de 1200 ml de tendido perimetral y monotubo PEAD de una de las caras del barrio, tarea que fuera postergada por estar en ejecución otros trabajos en el sector. También se ha concluido el conexionado de los centros compactos de transformación, buzones en vereda y pilares domiciliarios, todos estos con sus respectivas puestas a Tierras. Resta el montaje de los tableros de servicios generales. Se avanza con la construcción de las bases de Hormigón y el montaje sobre ellas de las farolas de Ilumina-

2 cion, acompañando el avance de los pavimentos de modo de evitar potenciales daños que pudieran generar los equipos viales. A la fecha se han montado y conectado la totalidad de las columnas correspondientes a la etapa 1 (84 sobre un total de 168 proyectadas para el Barrio), Para la recepción de la obra, además de la conclusión de las tareas descritas, se realizaran una verificación total de todas las conexiones (buzones y pilares) y una verificación de integridad de la red, tareas previstas para los próximos meses. Los tendidos correspondientes a la primera etapa del conjunto Pueblos del Plata, los cuales proveen de energía eléctrica a sectores comunes como la planta de tratamiento cloacal, estaciones de bombeo cloacal y sectores donde se emplazaran el futuro club house y campo de deportes se encuentran concluidos. También los tendidos de iluminación de las calles de acceso a los Barrios incluidos en esta etapa (2000 ml de cables en bulevares para alumbrado público desde el acceso a Pueblos del Plata por la calle 63 hasta la zona de ingreso a Villalobos, y futuros accesos a Sebastián Gaboto y Magallanes, Barrios también en ejecución). El montaje de estas farolas de Iluminacion está previsto con la conclusión de los pavimentos comunes para evitar potenciales daños que pudieran ocurrir con el movimiento de los equipos viales. 3. Redes de Agua y Cloacas. Concluido el tendido de Agua y Cloacas interno de Villalobos, y los tendidos comunes de Pueblos del Plata incluidos en la etapa 1 del proyecto (en total ml de tendidos de agua y cloacas), el anterior informe indicaba que quedaba pendiente la ejecución las instalaciones electromecánicas de las 5 estaciones elevadoras cloacales que contempla la etapa en ejecución, contando ya con las 10 bombas elevadoras incluidas en la etapa (dos bombas por estación). Durante el mes de Enero ha sido contratada la mencionada tarea. En primera instancia se procederá a fabricar los elementos (guías, canastos, codos, etc.), para luego ejecutar su montaje (tarea prevista durante el mes de marzo) En anteriores informes ya se había indicado la conclusión de la primera planta de tratamiento para efluentes cloacales del conjunto Pueblos del Plata. La misma cuenta con una superficie aproximada de 800 m2 y funciona con un sistema que incluye sedimentadores primarios y secundarios, cámaras de contacto (de 2,5 m de diámetro y aprox. 4m de profundidad cada una) y dos reactores biológicos (Grandes piletas de 135 m2 de superficie y 4m de profundidad). A su vez cuenta con local donde se alojan las bombas y tableros que activan un sistema sopladores que permiten mayor eficiencia en el proceso de tratamiento de efluentes cloacales. Se concluyó el montaje del sistema de Potabilización de agua del barrio, instalado en uno de los edificios construidos en la zona de acceso al barrio. Cuenta con 2 cisternas enterradas de litros cada una, un sistema de cañerías y bombas que complementan el sistema y obras civiles que las contienen (Cámaras, tendidos eléctricos, bombas de achique, anclajes, etc). Fue montado el equipo de potabilización por Osmosis Inversa, construido por la firma Orbital SA. La puesta en marcha del mismo se realizará con la demanda real de consumo de agua potable por parte de los vecinos del barrio, a fin de no generar una depreciación de los equipos en vano. El sistema cuenta de una perforación ejecutada al Acuífero Puelche (perforación de 40 m de profundidad, con bomba de litros/hora) que suministra agua cruda al sistema de Osmosis inversa, el cual la potabiliza para luego ser impulsado por la red del Barrio a través de un sistema de bombas que mantiene la presión y caudal constante.

3 4. Red de Gas La ejecución de las redes incluidas en el plan de trabajos durante mayo, se aplazara por cuestiones técnicas de Metrogas, la ejecución de este tendido no afecta mayormente el plan de trabajos y plazos de entrega, su uso será necesario para viviendas terminadas. Se avanza, en paralelo, con el estudio de la red de alta presión que alimentara al conjunto desde los tendidos existentes próximos a la autopista La Plata Buenos Aires 5. Pavimentos Continúa la ejecución de los pavimentos internos del barrio (base de hormigón tipo H13, sobre el cual se apoya cunetas y un pavimento articulado de 8 cm de espesor). Demavial SA termino durante el mes de diciembre con la ejecución de los m2 de base y 6241 ml de cunetas y cordones incluidos en la etapa 1, así como las obras complementarias incluidas (Sumideros, cámaras, etc.). El contrato incluyo un correcto calzado de veredas, y la respectiva limpieza de obra. En paralelo, la firma Concretus SA avanzo con la colocación de los m2 pavimento de bloques articulados incluidos en la etapa 1 del barrio, continuando ahora con idéntica tarea en la otra cara del barrio. En la etapa 2 de Villalobos la firma VUK SA continua con la ejecución de las tareas de excavación y ejecución de Base de Hormigón, con avance aproximado a la fecha de este informe de m2 (74% del total incluidos en la etapa). También avanza la construcción de las cunetas y cordones con un total ejecutado a la fecha de 2600 m. (sobre un total de 6440m previstos). 6. Calles Comunes Pueblos del Plata (Etapa 1) Durante el mes de Septiembre la firma SM Construcciones inició los trabajos de construcción de las calles comunes que vincularan el acceso a Pueblos del Plata desde la calle 63 hasta los accesos a los Barrios Magallanes, Villalobos y Sebastián Gaboto. Esta etapa, de m2, contempla la ejecución de dos calzadas de 5,50 m de ancho cada una separadas por un Boulevard. El paquete estructural a ejecutar fue calculado en función de las condiciones geotécnicas y contara de una base de hormigón y un pavimento de rodamiento de hormigón Intertrabado entre cordones. El avance de la construcción de las bases a la fecha es de m2 (68% del total) correspondientes a la doble calzada desde los accesos de los Barrios Magallanes y Villalobos hasta aprox 100m de la calle 63, además de unas de las manos que vincula el acceso de Villalobos con el acceso a Sebastian Gaboto. También se trabajó fuertemente con la ejecución de los cordones de contención con un avance aprox. de 2500m, lo que permitió durante el mes de enero la colocación de 3000 m2 de pavimentos Intertrabado (entre la rotonda principal y el acceso al Barrio Villalobos). Las ejecución de la obras hidráulicas complementarias mostraron también buenos avances, con la ejecución de 1450 m de los 1800 m. de caños de hormigón contemplados en esta etapa.

4 7. Edificio de Acceso a Barrio Habiendo concluido acceso y galpón de mantenimiento durante el año 2016, en los últimos meses se trabajó en el sistema de ingreso (barreras, comunicación, lectores de tarjetas), instalación de mobiliarios y montaje de tablero general. 8. Forestación Habiendo concluida la forestación del barrio, con una plantación aproximada de 1300 especies, el personal y equipos de mantenimiento se ocupa fuertemente del mantenimiento de las mismas dado que los meses de verano son los más demandantes por la necesidad de riego, corte y desmalezamiento permanente. En paralelo se avanzó con la plantación de especies ornamentales en zona de acceso, isletas y rotondas del barrio. 9. Estación de Bombeo para regulación de nivel en laguna La firma OMS, quienes construyeron la planta de tratamiento cloacal de Pueblos del Plata, ejecutó la estación de bombeo que permitirá la regulación de los niveles de laguna del barrio, que incluyo la construcción de obras civiles, montaje de conductos, instalación electromecánica, montaje de bombas (permitirán evacuar aprox lts/hora) y obras complementarias para la mitigación de erosión. Resta la puesta en marcha de dicha estación, tarea programada para los próximos días. 10. Alambrado perimetral Habiendo alambrado tres de las cuatro caras del barrio, se prevé en los próximos meses la conclusión de las tareas (trabajos pospuestos por restar tareas en el mencionado sector) 11. Obras complementarias Pueblos del Plata Adicional a los diferentes frentes de trabajos enumerados anteriormente vale la pena destacar que, en el último trimestre, se avanzó con el rellenos de los bajos que el terreno natural presentaba en la zona donde, en el futuro, se emplazara el área de usos comunes de Pueblos del Plata. Los bajos representaba un volumen aproximado de m3 y a la fecha de este informe habían sido rellenados en un 90%. También se dio inicio a la construcción del edificio donde se alojara el servicio de mantenimiento del conjunto de los barrios. Con una superficie total de más de 600 m2, el sector albergara equipos, insumos y personal que se ocupara del cuidado de la infraestructura y los espacios verdes incluidos en el proyecto. El mismo está siendo ejecutado por la empresa Arena Constructora SA quienes, a la fecha, habían concluido con las fundaciones y ejecutaban mamposterías y tabiques y columnas de hormigón.

5 12. Registro de lluvias y actividades entre Octubre 2016 y Enero de 2017.

6 13. Avances al

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