MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE EL ALTO RUC: Plaza de Armas S/N AVISO DE CONVOCATORIA SUBASTA PÚBLICA UNICA N MDEA

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3 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE EL ALTO RUC: Plaza de Armas S/N AVISO DE CONVOCATORIA SUBASTA PÚBLICA UNICA N MDEA I. ENTIDAD QUE CONVOCA: Municipalidad Distrital de El Alto II. OBJETIVO: La Municipalidad Distrital del el Alto realizara el Acto de Subasta Pública Única del Bien Inmueble que se encuentra Inscrito en la Partida Electrónica N de la Oficina Registral de Sullana. III. DESCRIPCION DEL INMUEBLE Y PRECIO BASE: UBICACIÓN DEL PREDIO AREA (m2.) PARTIDA REGISTRAL PRECIO BASE (S/.) Av. Panamericana Norte. Distrito El Alto, provincia de Talara Piura. 5, , IV. REGISTRO DE PARTICIPANTES: Desde el Día Viernes 21 de Octubre al Miércoles 16 de Noviembre del 2016, en la Gerencia de Rentas de la Municipalidad Distrital de El Alto (Plaza de Armas S/N Edificio Logística). V. HORARIO: 08:00 am a 4:00 pm VI. CALENDARIO DEL PROCESO: 1. Publicación de Convocatoria: Diario El Peruano y Diario El Correo el Jueves 20 de Octubre Presentación de Consulta y/o Observaciones a las Bases : Jueves 03 de Noviembre del Absolución de Consultas y Aclaraciones : Viernes 04 de Noviembre del Acto de Subasta: Jueves 17 de Noviembre del 2016 a hora 10:00 am NOTA: - Las Bases de la Subasta Pública Única, se encuentran en la página web de Municipalidad Distrital de El Alto: - En caso de solicitar una copia de las Bases Administrativas, estas serán otorgadas previa cancelación de los derechos establecidos en el TUPA - La visita del terreno se realizara desde el Viernes 21 de octubre del 2016 hasta el Miércoles 16 de Noviembre del 2016 de 08:00 hasta las 4:00, previa coordinación la Sub. Gerencia de Catastro. El Comité de Adjudicación por Subasta Única Publica

4 1 COMITÉ DE ADJUDICACION POR SUBASTA PÚBLICA UNICA BASES ADMINISTRATIVAS DEL PROCESO DE SUBASTA UNICA 2016

5 2 ÍNDICE TITULO I: CONVOCATORIA, DE LAS BASES ADMINISTRATIVAS, CONSULTAS Y ABSOLUCIONES - Convocatoria - Dé las Bases Administrativas - Presentación de consultas y/o observaciones - Información, Absolución de consultas y Aclaración sobre las Bases Administrativas TITULO II DE LOS POSTORES Y OFERTAS - De los Postores - De las Ofertas TITULO III ACTO PÚBLICO DE SUBASTA Y ADJUDICACIÓN DE LA BUENA PRO TITULO IV DE LA CANCELACIÓN DEL PRECIO, FORMALIZACIÓN Y TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD, ENTREGA DE TERRENO ADJUDICADO - Cancelación del Precio - Formalización y Transferencia de la Propiedad. - Entrega de los Terreno Adjudicado TITULO V ANEXO - Memoria Descriptiva - Plano de Ubicación - Informe Técnico Legal - Tasación comercial - Copia de la Partida Registral

6 3 TITULO I GENERALIDADES ENTIDAD QUE CONVOCA: La Municipalidad Distrital de El Alto, a través del Comité de Adjudicación por Subasta Pública Única, nombrada a través de Resolución de Alcaldía N MDEA a quien en adelante se llamará EL COMITÉ, el mismo que para el presente Proceso de Adjudicación estará integrada por los funcionarios encargados de las siguientes áreas: PRESIDENTE: Abog. Carlos Enrique Briceño Zapata Gerente de Rentas MIEMBRO: Sra. Elizabeth Ulfe Ruesta Sub. Gerente de Contabilidad MIEMBRO: Abg. Edwin Estelo Sahua Sub. Gerente de Catastro OBJETIVO: Las presentes bases tienen como objetivo regular el procedimiento de venta por Subasta Pública Única, por parte de EL COMITÉ del terreno de propiedad de la Municipalidad Distrital de El Alto, aprobada mediante Acuerdo Concejo Municipal N MDEA, de fecha 12 de Setiembre de 2016, el mismo que se detalla en el Anexo N 1, en las condiciones físicas y legales en las que se encuentra (Venta como Están Ad Corpus). FINALIDAD: Fomentar las inversiones privadas destinadas a proyectos de interés local que coadyuven al desarrollo de la comunidad y generen fuente de trabajo. DEL TERRENO: El área de terreno es de m2 y se encuentra ubicado en Av.

7 4 Panamericana Norte del Distrito de El Alto, el mismo que forma parte de un área de mayor extensión inscrita en la Partida Electrónica N de la Oficina Registral de Sullana. La información detallada referida al Terreno consta en el ANEXO 01 que forma parte integrante de las presentes Bases Administrativas. VISITA ALTERRENO: Los interesados podrán visitar el terreno, a partir de la convocatoria, entre las 8.00 am y 4:00 pm horas; para la visita del Terreno Municipal deben realizarse las coordinaciones con la Sub. Gerencia de Catastro ubicado en el tercer piso del Palacio Municipal. MODALIDAD DE ADJUDICACIÓN: La Subasta será efectuada bajo la modalidad de subasta pública dirigida por EL COMITÉ, con la presencia de un Notario Público; otorgándose la Buena Pro a la mayor oferta económica presentada, cuyo monto deberá ser igual o superior al Precio Base. La venta por subasta pública del terreno se realizará en las condiciones físicas y legales en las que se encuentra (Venta Ad Corpus), mediante la modalidad de "OFERTA Y MEJORAMIENTO A VIVA VOZ". BASE LEGAL: Constitución Política del Perú", Artículo 194; Artículo 195, Inciso 3; Artículo 196, Inciso 1. Ley Orgánica de Municipalidades N 27972" - Art. 9, Inciso 25.; Artículo 20, Incisos 3 y 6; Artículo 59. Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales N D.S. N VIVIENDA- "Reglamento General de la Ley N 29151, Ley General delsistema Nacional de Bienes Estatales", Artículo 12. Acuerdo de Concejo Municipal N MDEA del que aprueba la subasta pública de Venta de Terrenos Municipales Resolución de Alcaldía, N A-MDEA que designa a los miembros de EL COMITÉ.

8 5 TITULO II DE LA CONVOCATORIA, BASES ADMINISTRATIVAS, CONSULTAS Y ABSOLUCIONES CONVOCATORIA: La Convocatoria para la presente subasta se efectuará mediante aviso publicado en un solo día en el Diario Oficial "El Peruano" y en el Diario El Correo " de la localidad. La Convocatoria también se hará a través del portal electrónico de la Municipalidad Distrital de El Alto a partir de la publicación periodística y otros medios de publicidad para garantizar el conocimiento y participación de la mayor cantidad de interesados. El proceso de subasta al que se refieren las presentes bases administrativas se desarrollara de conformidad con el siguiente calendario: CALENDARIO DEL PROCESO DE SUBASTA 2016 DETALLE FECHAS Publicación de la Convocatoria Diario El Peruano y Diario El Correo : Jueves 20 de Octubre del 2016 Registro de Participantes Desde el Viernes 21 de Octubre hasta el Miércoles 16 de Noviembre del 2016, en la Oficina de la Gerencia de Rentas ubicado en Edificio de Logística ( Plaza de Armas S/N ) Presentación de Consultas y/o Observaciones sobre las Bases Administrativas Absolución de Consultas y Aclaración sobre las Bases Administrativas Acto de Subasta Pública Jueves 03 de Noviembre del 2016 Viernes 04 de Noviembre de 2016 Día Jueves 17 de Noviembre de 2016 Lugar: Salón de Usos Múltiples de la MDEA 10:00 a.m.

9 6 EL COMITE, por causas debidamente sustentadas podrá prorrogar o postergar las etapas del proceso de subasta, comunicándolo en forma oportuna a todos los postores que hayan adquirido las presentes Bases Administrativas. La formulación de Ofertas a Viva Voz y el Otorgamiento de Buena Pro se realizará en Acto Público en presencia de Notario Público, en las fechas señaladas para el Proceso de Acto de Subasta Pública, en el Salón de Usos Múltiples de la Municipalidad Distrital de El Alto, ubicado en Av. Bolognesi S/N del Distrito de El Alto. DE LAS BASES ADMINISTRATIVAS: Las Bases Administrativas de la presente subasta pública se encuentran en la página web de Municipalidad Distrital de El Alto: desde el día establecido en el Calendario del Proceso, siendo que en caso de que algún postor desee adquirir una copia de las mismas, deberá cancelar los derechos establecidos en el TUPA, en la Unidad de Caja de la Municipalidad Distrital de El Alto,en horario de atención de 8:00 am a 4:00 pm. El registro de participantes es requisito indispensable para participar en la presente Subasta Pública Única. No se permite el traspaso o cesión de tal derecho a terceros, salvo que el postor actúe como consorcio, en cuyo caso, el participante deberá necesariamente ser cualquiera de los asociados, lo que se hará constar al momento de presentar la oferta. El sólo hecho de la participación del postor en la subasta mediante el Depósito de Garantía implica el total sometimiento y la aceptación por parte de éste en su condición de persona natural, o del Representante Legal y de su respectiva empresa, tratándose de persona jurídica, a los procedimientos, condiciones y estipulaciones contenidas en las presentes Bases, o a los que ellas hacen referencia, así como a todas y cada una de las Circulares que posteriormente emita EL COMITÉ, sin excepción, las mismas que serán publicadas en la página Web de la institución. En consecuencia, los participantes renuncian irrevocable e incondicionalmente a presentar o promover cualquier acción, reclamo, demanda, denuncia o solicitud de

10 7 indemnización contra la Municipalidad, incluyendo sus funcionarios y/o asesores, por las decisiones que adopten con relación a esta subasta. Es atribución exclusiva de EL COMITÉ interpretar las presentes Bases y resolver todo lo no previsto en ellas. Asimismo, en casos excepcionales, fortuitos o de fuerza mayor, podrá modificarlas, rectificarlas, variar plazos, dando aviso a los interesados mediante cartas circulares al domicilio señalado por los interesados, vía correo electrónico o dando lectura de las mismas al inicio del acto de subasta. Se deja expresa constancia que ante cualquier discrepancia entre las Bases y las Cartas Circulares que emita EL COMITÉ, prevalecen estas últimas. Ante cualquier eventualidad temporal que pudiera entorpecer el normal desenvolvimiento del proceso, EL COMITÉ podrá a su sola decisión y discreción postergar o suspender la ejecución del acto de subasta, sin que estas decisiones puedan originar reclamo de alguna naturaleza por parte de los Postores o Compradores de Bases. Cualquier asunto no considerado en estas Bases será resuelto por EL COMITÉ.

11 8 PRESENTACIÓN DE CONSULTAS Y/O OBSERVACIONES: Los postores que se hayan registrado pueden formular consultas u observaciones a estas por escrito en un documento impreso opcionalmente puede ir acompañado de un archivo del mismo en un medio magnético (CD) en aplicación MS Word, respecto a las estipulaciones de estas (Bases Administrativas) dirigiéndose al Presidente de EL COMITÉ en sobre cerrado, que deberá ser entregado en la Mesa de Partes de la Municipalidad Distrital de El Alto, en las fechas señaladas en el Cuadro de Convocatoria, en el horario de 8:00 am a 4:00 pm horas. INFORMACIÓN, ABSOLUCIÓN DE CONSULTAS Y ACLARACIÓN SOBRE LAS BASES ADMINISTRATIVAS: Los participantes debidamente registrados podrán tener acceso a la documentación técnica y legal del predio a ser subastado. El hecho de no inspeccionar el lote que se adjudica no habilita la presentación de un reclamo posterior, ya que se presume de pleno derecho que los postores han realizado su propia apreciación de compra, directamente o a través de un tercero, por lo que no serán admisibles reclamos posteriores en caso de adjudicación, respecto del estado y situación del lote. Asimismo, no será admisibles ajustes de valor por causa de desconocimiento de información o estado del lote, ni por otra circunstancia, por cuanto el mismo se ofrece en la condición AD CORPUS, de conformidad con el artículo 1577 del Código Civil. Las respuestas que emita EL COMITÉ absolviendo consultas y/o aclaraciones de las Bases Administrativas, pasarán a formar parte integrante de éstas. EL COMITÉ notificará el contenido de las respuestas para este efecto a todos los postores adquirientes de las Bases Administrativas, aún cuando no hayan formulado consulta o aclaración. No se podrán solicitar aclaraciones, formular consultas, ni presentar recursos sobre las respuestas emitidas por EL COMITÉ, los postores que no hubieran formulado consultas u observaciones a las presentes Bases Administrativas no podrá invocar desconocimiento del contenido de las respuestas. Las consultas serán absueltas para el caso puntual, pero si se desprendiera que sus alcances son generales, las respuestas deben ser puestas a

12 9 conocimiento a todos los compradores de Bases, mediante Circular, Vía Correo Electrónico, Comunicado General publicado en la página Web de la entidad organizadora o dándoles lectura antes del inicio del acto de la Subasta.

13 10 TITULO III DE LOS POSTORES Y OFERTAS DE LOS POSTORES: Podrán participar en la subasta pública en calidad de postor toda persona natural o jurídica nacional o extranjera, bajo el requisito único e indispensable de haberse registrado como participante, de manera directa o a través de un representante con carta simple, y cumplir con sus disposiciones. En caso que el postor sea un Consorcio bastará que uno de los miembros del mismo haya registrado y efectuado el Depósito de Garantía señalado en el Ítem subsiguiente. Para el caso de personas jurídica, éstas intervendrán a través de su representante legal o apoderado. Para ser postor es requisito indispensable haber depositado el 10% del Precio Base del Terreno en la Cuenta Corriente Banco de la Nación R.D.R. N como GARANTÍA (el voucher del depósito deberá ser remitido el mismo día a Unidad de Caja en el Edificio de Logística para su canje), desde el mismo período de Registro de Participantes hasta un día antes de iniciado el Acto Público de Subasta. El precio base del inmueble en venta es el valor consignado en el Anexo 01 de las presentes Bases. En caso de ser adjudicatario abonar el 10% adicional a la garantía del precio base. A los postores no favorecidos con la adquisición del terreno por mayor oferta del Postor Ganador, se les devolverá el importe del depósito efectuado, para ello deberá presentar una solicitud adjuntando el recibo original del depósito realizado solicitando la devolución, cuyo trámite demanda 05 días útiles contados al día siguiente de presentada la solicitud. Las ofertas son individuales. No se permitirá el desorden o acuerdo entre los postores durante la venta por subasta pública, lo que de ocurrir será motivo para la suspensión temporal o definitiva del acto público y de ser el caso el retiro de aquellas personas que lo ocasionen o participen en ello. Están prohibidos de participar como postores aquellas personas que se

14 11 encuentren incursas en alguna de las siguientes incompatibilidades: Las establecidas en el artículo 22 de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. Los funcionarios y servidores públicos a los que se refiere, en cada caso, los artículos 1366, 1367 y 1368 y demás pertinentes del Código Civil, ya sea directa o indirectamente o por persona interpuesta. Los actos administrativos que contravengan esta prohibición son nulos, sin perjuicio de las responsabilidades a que hubiere lugar. Están impedidos de ser postores directamente ni por interpósita persona los que señalan los Artículos 1366, 1367, 1368 y demás pertinentes del Código Civil. Aquellas personas naturales o jurídicas que tengan impedimento para negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano, o sus empresas u organismos. DE LAS OFERTAS: Las ofertas que presenten los postores, se harán en el mismo acto de subasta pública bajo la modalidad de "OFERTA A VIVA VOZ" de acuerdo a las indicaciones que reciba por parte de EL COMITE.

15 12 TÍTULO IV ACTO PÚBLICO DE SUBASTA Y ADJUDICACIÓN DE LA BUENA PRO El Acto Público del presente proceso de subasta será conducido por EL COMITÉ y se realizará el día establecido en el Cronograma de Convocatoria, en el Salón de Usos Múltiples a partir de las 10:00 am, con una tolerancia de 30 minutos y con los intervalos que EL COMITÉ tenga a bien decidir, de acuerdo a la duración del proceso. El proceso de subasta pública se realizará bajo la Modalidad de "OFERTA Y MEJORAMIENTO A VIVA VOZ", con intervención de Notario Público Podrán intervenir en la subasta personas naturales o jurídicas, siempre y cuando cumplan con lo prescrito en las Bases Administrativas. El Presidente de EL COMITE dará apertura al Proceso de Subasta, informando o dando lectura a los documentos de gestión que considere pertinentes, para luego dar paso al acto de ofrecimiento público del terreno. La subasta podrá ser conducida por el u otro miembro de EL COMITÉ que este delegue. El terreno será ofrecido a los interesados, de acuerdo al Anexo 01 de las presentes Bases Administrativas, en la forma que EL COMITÉ considere más conveniente. En efecto, el predio será ofertado señalándose área y Precio Base, esperándose luego el pronunciamiento inmediato de los postores. El interesado, previa identificación con su Documento de Identidad Original y Recibo de depósito del 10% del Valor del Terreno, lo cual será verificado por el Notario, pronunciará a viva voz su oferta correspondiente. En todos los casos, las ofertas de los interesados serán al precio base como mínimo. No seaceptarán ofertas por debajo de estos. En el caso de presentarse un postor para el lote, el Conductor del Proceso verificará la existencia de otros Postores y de no haberlos, el bien en subasta se adjudicará al único postor interesado, al precio ofertado, siempre y cuando sea mayor o similar al precio base del lote consignado en el Anexo 1.

16 13 En caso de haber otros postores, se procederá a recibir sus ofertas guardando el mismo procedimiento del Ítem anterior, procediéndose a la puja respectiva entre los postores. Las pujas serán de Un mil Soles como mínimo. Asimismo, el representante de EL COMITÉ deberá comunicar previamente a los postores el monto mínimo con el que podrán incrementar el valor en la puja del terreno a subastar. Durante la subasta no se aceptarán intermediarios. Para el caso de representantes de personas naturales deberán acreditar su participación con Carta Poder Notarial Expresa para la Subasta. La Buena Pro se otorgará al Postor que haya efectuado la oferta más alta y sólo será otorgada después de anunciada la última puja por tres veces consecutivas, sin que se haya emitido una nueva propuesta. El lote de terreno ofertado será adjudicado al Postor que presente la mejor o más alta oferta económica por el inmueble en adjudicación. La adjudicación del terreno solo será otorgada después de anunciada la última Oferta o Puja por tres veces consecutivas sin emitirse una nueva propuesta. La Adjudicación únicamente podrá ser otorgada dentro del Acto Público de Subasta, otorgada la misma no se procederá a la Reapertura de la Subasta por ningún concepto. Concluido el acto de subasta se levantará un Acta que será firmada por los miembros de EL COMITÉ, el Notario Público, el adjudicatario ganador que se encuentren presente. La no participación en el acto público por cualquier causal por parte de algún postor implicará la pérdida de su Depósito de Garantía quedando este a favor de la Municipalidad por Concepto de Penalidad. Se declarará desierto el proceso de subasta, de no haber ningún postor hábil o si las ofertas resultan ser inferiores al precio base.

17 14 TITULO V DE LA CANCELACIÓN DEL PRECIO DE ADJUDICACIÓN, SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO, ENTREGA EL TERRENO ADJUDICADO y CANCELACIÓN DEL PRECIO DE ADJUDICACIÓN El pago del precio del bien inmueble adjudicado es al Contado, el adjudicatario deberá cancelar el monto total del valor de lo adjudicado hasta en un plazo máximo de 10 días calendarios contados desde del día siguiente de la adjudicación de la Buena Pro, en efectivo o cheque de Gerencia de Banco autorizado a nombre de la Municipalidad Distrital de El Alto, debiendo considerar el monto del 10% de garantía y el 10% adicional en caso de adjudicarse el predio como parte del monto total a cancelar.

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