MODIFICACION PUNTUAL DE LA A.E.-Nº1 DEL PERI DE VIEIRO

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1 MODIFICACION PUNTUAL DE LA A.E.-Nº1 DEL PERI DE VIEIRO DOCUMENTO DE INICIO EVALUACION AMBIENTAL ESTRATEGICA Mayo Situación: Unidad de Ejecución nº1 PERI de Vieiro Concello de SANTIAGO INMOBILIARIA PAXONAL SL PETICIONARIO D. JOSE MANUEL ARIAS ILLANES ARQUITECTO

2 DOCUMENTO DE INICIO EVALUACION AMBIENTAL ESTRATEGICA PROYECTO: SITUACION: PROMOTOR: ARQUITECTO: MODIFICACION PUNTUAL DE A.E. Nº 1 DEL PERI DE VIEIRO SANTIAGO DE COMPOSTELA INMOBILIARIA PAXONAL S.L. JOSE MANUEL ARIAS ILLANES 1

3 OBJETO El objeto del presente documento es solicitar Informe Previo sobre la sujeción o no a evaluación Ambiental Estratégica de la Modificación Puntual de la A.E.-1 del P.E.R.I. DE VIEIRO-FONTIÑAS, en base a lo dispuesto en la Ley 6/2007 y en la Ley 9/2006. AMBITO El ámbito de la presente Modificación Puntual se corresponde con el Área de Ejecución Nº 1 del P.E.R.I. de Vieiro, de acuerdo con la delimitación aprobada definitivamente por la junta de Gobierno Local con fecha 13 de febrero de La superficie delimitada es de 1.313,60 m 2 como se refleja en la documentación gráfica adjunta. 1.- ALCANCE, CONTENIDO Y OBJETIVOS DE LA MODIFICACION Descripción de los objetivos de la Modificación Puntual.- El objetivo inicial y básico del presente documento es la reordenación de las alturas previstas para el bloque 2 tanto en el P.E.R.I. original como en la Modificación Puntual del mismo aprobada en Se pretende modificar el punto geométrico donde se produce el cambio de altura de la planta baja y ubicarlo de un modo mas racional, haciéndolo coincidir con la unión de los dos edificios que componen el bloque 2; uno dentro del Área de Ejecución y el otro exterior a ella y ya ejecutado Diagnóstico de la situación actual en ausencia de la Modificación Puntual.- El planeamiento vigente en el ámbito de la AE-Nº1 es la Modificación y adaptación del Plan especial de Reforma Interior de Vieiro aprobado definitivamente el 28 de febrero de 2000, tal y como se recoge en la Disposición Transitoria duodécima del PXOM vigente, así como la Modificación Puntual del P.E.R.I. aprobada en Tanto en el P.E.R.I. original como en la Modificación Puntual aprobada en 2012, se fijan para el bloque 2 unas alturas de B+4 en la parte inferior de la Rúa Bucarest y de B+3 en la parte superior de la misma. Se pretende con ello absorber el desnivel de la citada calle manteniendo la premisa de unificación de cornisas planteada en el P.E.R.I. El punto geométrico donde se produce el cambio de altura de la planta baja se sitúa en el P.E.R.I. a 8 m aproximadamente (a 7,97 m en la Modificación Puntual) del punto mas bajo del bloque Función de la Modificación Puntual respecto al punto de partida.- Con la presente Modificación Puntual se pretende modificar el punto geométrico donde se produce el cambio de altura de la planta baja y ubicarlo de un modo mas racional, haciéndolo coincidir con la unión de los dos edificios que componen el bloque 2; uno dentro del Área de Ejecución y el otro exterior a ella y ya ejecutado. Se mantiene la ordenación prevista en la Modificación Puntual del P.E.R.I. aprobada en 2012 para el Área de Ejecución AE-1 respecto a los bloques 1 y 2, así como la conexión de los sótanos de los bloques 1 y 2 a través de un paso con uso privado bajo rasante y público en 2

4 superficie. Se mantienen las rasantes existentes en la Rúa Bucarest y en la Rúa Vieiro, ya ejecutadas. Se mantienen las superficies privada (665,48 m 2 ) y pública (648,12 m 2 ) del total de los 1.313,60 m 2 de la totalidad del ámbito, previstas en la Modificación Puntual del P.E.R.I. aprobada en Este cambio no supone, por tanto, ningún cambio sustancial en la ordenación prevista, ni aumento de la edificabilidad prevista para el área de ejecución de 1,50 m 2 /m 2, que aplicada a los 1.313,60 m 2 de la superficie del ámbito se traduce en 1.970,40 m 2 edificables. En la presente propuesta el aumento de edificabilidad generado en la planta primera del bloque 2 que se cuantifica en 125,37 m2 (la superficie construida de la planta tipo sin vuelos es de 220,81 m2; la superficie construida actual de la planta primera es de 95,44 m2, con lo que el incremento es de 125,37 m2). Este incremento viene compensado con una reducción de 131,91 m2 en la edificabilidad asignada a la planta baja del bloque 1 al generarse en la misma un porche cubierto abierto al exterior, que facilita una mejor conexión visual y física con los terrenos de uso público de la parte trasera de la A.E Delimitación del ámbito territorial en el que se integrará el Área de Influencia.- Dada la naturaleza del proyecto, y como indica el propio título, la delimitación territorial se limita exclusivamente al ámbito de la AE-Nº1 del P.E.R.I. de Vieiro, no afectando con ningún tipo de influencia evaluable ambientalmente a ámbitos exteriores a ésta Área de Ejecución. 2.- DESENVOLVIMIENTO PREVISIBLE DEL PLAN El desenvolvimiento no afecta a las previsiones y desarrollos del P.E.R.I. ya que la AE- Nº1, por su propia definición, es independiente del resto del P.E.R.I., siendo su sistema de gestión urbanística el de COMPENSACION, sujeto a las previsiones del desarrollo del P.E.R.I. las cuales no se modifica. 3.- APROXIMACION A LOS EFECTOS AMBIENTALES PREVISIBLES Las edificaciones existentes en el estado original del P.E.R.I. han sido demolidas, no existiendo inicialmente ni actualmente ningún tipo de elemento vulnerable (arbolado, elemento de arquitectura popular ) La propuesta no modifica: - los sólidos capaces definidos para los bloques 1 y 2 - la ordenación prevista - la densidad edificatoria - la calidad ni cantidad de las áreas públicas - la comunicación del viario público con las zonas libres 3

5 4.- EFECTOS POSIBLES SOBRE ELEMENTOS ESTRATEGICOS DEL TERRITORIO, PLANIFICACION SECTORIAL Y TERRITORIAL IMPLICADA Y NORMAS APLICABLES.- Dado que el ámbito objeto de este documento se circunscribe a la AE-Nº1, y que ésta estaba prevista en el P.E.R.I., la ordenación general se mantiene sin producir efectos fuera del propio ámbito del proyecto. CONCLUSIONES En base a todo lo expuesto anteriormente, el contenido y características de la Modificación Puntual que se pretende, y que presenta una escala y características cercanas a la ordenación de volúmenes de un estudio de Detalle, unido a la no existencia de elementos ambientales (arbolado, construcciones ) a conservar, hacen innecesario a nuestro juicio el proceso de Evaluación Ambiental Estratégica. A Coruña a 14 de mayo de 2013 Fdo.: José Manuel Arias Illanes Arquitecto colegiado nº

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