index.zonaprop.com.ar 13.Junio. 2013

Transcripción

1 13.Junio. 2013

2 Objetivo Cuál es el objetivo del Index? Brindar a la sociedad información relevante del Real Estate a partir del análisis de la base de datos de ZonaProp. Reflejar la radiografía de la tendencia de la industria inmobiliaria.

3 Cuánto varió el precio de un alquiler? Cuál es su rentabilidad? Hay un proceso de pesificación en las propiedades en venta? En qué segmento? Cuál es el valor ofrecido a venta del m 2? Y el de alquiler? Cuánto incide la cochera en el precio de un departamento? Qué zona ha sido la más cotizada en el último año???

4 Agenda Metodología Resultados

5 Contenidos

6 Resultados Dinamica de Anuncios CABA - Alquiler vs Venta Anuncios de Departamentos por Tipo de Operación % del total de Anuncios de Departamentos 80% 70% 60% 50% 40% 74% 73% Alquiler Venta 70% 68% 67% 67% 69% 69% 69% 30% 20% 20% 21% 23% 25% 25% 25% 24% 25% 25% 10% Leve cambio en el mix de oferta.

7 Resultados Dinamica de Anuncios GBA - Alquiler vs Venta Anuncios de Departamentos por Tipo de Operación % del total de Anuncios de Departamentos en GBA 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 87% 85% Alquiler Venta 13% 14% 83% 84% 84% 84% 84% 83% 83% 16% 15% 15% 15% 15% 16% 16% Leve cambio en el mix de oferta, idem CABA.

8 Resultados Dinamica de Anuncios CABA - Proceso de Pesificación Anuncios de Venta de Departamentos por Tipo de Moneda % del total de Anuncios de Departamentos 100% 80% 90% 88% 60% ARS 77% 71% 73% 75% 75% 76% 77% 40% USD 20% 0% 1% 3% 14% 20% 18% 16% 16% 14% 13% Tendencia a la pesificación de la oferta, estabilizado en últimos meses.

9 Resultados Dinamica de Anuncios GBA - Proceso de Pesificación Anuncios de Venta de Departamentos por Tipo de Moneda % del total de Anuncios de Departamentos 100% 80% 60% 40% 20% 0% 95% 1% ARS USD 92% 4% 78% 15% 69% 69% 70% 70% 71% 70% 24% 24% 23% 23% 22% 22% Tendencia a la pesificación de la oferta, idem CABA.

10 Resultados Dinamica de Anuncios AMBA Porcentaje de total de avisos de venta en Pesos de departamentos a estrenar 80% Departamentos a Estrenar % del total de Anuncios de Venta AR$. (Total = Propiedades nuevas y usadas) 70% 64% 66% 67% 68% 70% 71% 72% 73% 70% 68% 60% 56% 63% 50% 41% 43% 40% 30% 34% 20% El proceso de pesificación impulsado por unidades a estrenar.

11 Jun-12 Jul-12 Ago-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dic-12 Ene-13 Feb-13 Mar-13 Abr-13 May-13 Resultados Indicadores Economicos Tipo de Cambio Implícito Tipo de Cambio Implícito, Tipo de Cambio Oficial y Tipo de Cambio Blue AR$/US$] 10,0 9,4 9,0 8,7 TC Blue 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 6,3 6,3 6,3 5,9 5,7 5,8 5,3 4,5 4,6 4,6 4,7 8,1 7,7 7,4 7,1 6,5 6,7 6,4 6,3 6,3 6,3 6,2 6,0 6,1 4,7 4,8 4,9 5,0 5,0 5,1 5,2 7,4 6,9 5,2 CABA GBA TC Oficial El tipo de cambio implícito se ubica en medio de la brecha entre el dólar Blue y el dólar Oficial.

12 Resultados Indicadores Economicos Tipo de Cambio Implícito Tipo de Cambio Implícito Unidades a Estrenar, Usadas General AR$/US$] 7,5 7,0 6,8 7,3 7,4 7,4 7,1 Usados General A Estrenar 6,5 6,0 5,5 5,0 5,8 5,7 5,2 5,8 5,9 5,4 6,0 5,5 6,0 6,0 6,0 5,7 5,8 5,8 6,0 6,3 6,3 5,9 6,3 6,7 6,6 4,5 El tipo de cambio implícito para las unidades usadas mayor al de las unidades a estrenar.

13 Resultados Precio / m2 Feb-12 Mar-12 Abr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Ago-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dic-12 Ene-13 Feb-13 Mar-13 Abr-13 May-13 CABA - Precio Venta US$ Serie Precio Medio CABA US$/m Variación 1 año: 1.8% 6m TACC: 0.6% Tendencia de los últimos 6 meses indica estabilidad en el precio de venta en dólares.

14 Puerto Madero Las Cañitas, Palermo Barrio Norte, Recoleta Belgrano, Colegiales Retiro, Microcentro Saavedra, V. Urquiza Caballito Chacarita, Paternal, V, Crespo Almagro, Boedo V. del Parque, V. Devoto San Telmo, Tribunales Abasto, Congreso, San Cristóbal Flores, Pque. Chacabuco Barracas, La Boca, Pompeya Floresta Monte Castro Constitución, Monserrat, Once Resultados Precio / m2 CABA - Precio Venta US$ Precios Medio por Comuna US$/m2 Mayo % C01A C14 C02 C13 C01B C12 C06 C15 C05 C11 C01C C03 C07 C04 C10 C01D Variaciones dependiendo la Comuna.

15 Resultados Precio / m2 V. del Parque, V. Devoto Barracas, La Boca, Pomp. Chacarita, Paternal, V, Crespo Floresta Monte Castro Saavedra, V. Urquiza Flores, Pque. Chacabuco Las Cañitas, Palermo Belgrano, Colegiales Constitución, Monserrat, Once Almagro, Boedo Abasto, Congreso, San Cristóbal Caballito San Telmo, Tribunales Puerto Madero Barrio Norte, Recoleta Retiro, Microcentro CABA - Precio Venta US$ Variación Precios Medio por Comuna Mayo 2013 vs Mayo % 7% 7% 6% 5% 4% 4% 3% 2% 0% 2% 1% 1% 1% 0% 0% 0% -2% -4% -6% -1% -1% -3% -4% C11 C04 C15 C10 C12 C07 C14 C13 C01D C05 C03 C06 C01C C01A C02 C01B Variaciones dependiendo la Comuna.

16 Feb-12 Mar-12 Abr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Ago-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dic-12 Ene-13 Feb-13 Mar-13 Abr-13 May-13 Resultados Precio / m2 GBA - Precio Venta US$ Serie Precio Medio GBA US$/m Variación 1 año: 4.4% 6m TACC: 3.9% Tendencia de crecimiento.

17 Resultados Precio / m2 Vicente López San Isidro Tigre San Fernando La Matanza Lomas de Zamora Morón La Plata Avellaneda San Martín Lanús Tres de Febrero Pilar GBA - Precio Venta US$ Precios Medio por Partido US$/m2 Mayo % P14 P10 P12 P09 P03 P06 P07 P04 P01 P02 P05 P13 P08 Variaciones dependiendo el Partido.

18 Resultados Precio / m2 Lanús La Matanza Lomas de Zamora La Plata Avellaneda San Isidro Tres de Febrero Morón Pilar Vicente López San Martín San Fernando Tigre GBA - Precio Venta US$ Variación Precios Medio por Partido US$/m2 Mayo % 10% 10% 8% 6% 8% 7% 7% 6% 6% 5% 4% 2% 2% 1% 0% -2% -4% -6% 0% -2% -2% -4% P05 P03 P06 P04 P01 P10 P13 P07 P08 P14 P02 P09 P12

19 Resultados Venta Precio / m2 - AR$

20 Ago-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dic-12 Ene-13 Feb-13 Mar-13 Abr-13 May-13 Resultados Precio / m2 CABA - Precio Venta AR$ Precio Medio por Comuna AR$/m2 Mayo m TACC: 49% Crecimiento hasta enero A partir de entonces, fuerte aceleración de la dinámica de crecimiento.

21 Resultados Precio / m2 Ago-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dic-12 Ene-13 Feb-13 Mar-13 Abr-13 May-13 GBA - Precio Venta AR$ Precio Medio por Partido AR$/m2 Mayo m TACC: 38% 8.000

22 Resultados Precio / m2 Precio Alquiler Unidad de Análisis Los Cálculos asociados con el Precio del Alquiler se realizan a nivel m2, es decir la unidad de base para el calculo es AR$/m 2 /mes. A los fines de expresar los resultados en una unidad que sea familiar para los usuarios y para la comunidad interesada en general, se procede a reexpresar los resultados en términos de un departamento tipo de 2 ambientes. El departamento tipo de 2 ambientes de la base de Zonaprop tiene 42 m 2 de superficie cubierta equivalente. Departamentos 2 Amb 42m 2 De esta forma, los resultados deben interpretarse como el precio de alquiler mensual pedido por un departamento de 42 m 2 de superficie cubierta equivalente

23 Feb-12 Mar-12 Abr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Ago-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dic-12 Ene-13 Feb-13 Mar-13 Abr-13 May-13 Resultados Precio / m2 CABA - Precio Alquiler AR$ Precio Medio por Comuna Unidad de 42 m2 AR$/mes Mayo Variación 1 año: 25% 6m TACC: 25% Aumento constante de precios.

24 Feb-12 Mar-12 Abr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Ago-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dic-12 Ene-13 Feb-13 Mar-13 Abr-13 May-13 Resultados Precio / m2 GBA - Precio Alquiler AR$ GBA Precio Medio por Partido Unidad de 42 m2 AR$/mes Mayo Variación 1 año: 30% 6m TACC: 31% Aumento constante de precios, idem CABA.

25 Resultados Indicadores Economicos Rentabilidad Implícita de los Alquileres Cómo obtener la rentabilidad implícita de los alquileres? Se obtiene a partir de dos elementos: Precio Alquiler en AR$ (mensual): Se lo multiplica por 12 para obtener el valor del alquiler medio anual Precio Venta en AR$ Rentabilidad Implícita = Precio Alquiler en AR$ * 12 de los Alquileres Precio Venta en AR$ Cuál es la interpretación de los movimientos? Una baja en la tasa de rentabilidad implícita implica un aumento mayor en el precio de venta en AR$ que de los alquileres en AR$ Un incremento en la tasa de rentabilidad implícita supone mayor crecimiento de los alquileres en AR$ respecto del precio de venta en AR$

26 Jun-12 Jul-12 Ago-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dic-12 Ene-13 Feb-13 Mar-13 Abr-13 May-13 Resultados Indicadores Economicos Rentabilidad Implícita de los Alquileres Rentabilidad Implícita de los Alquileres Retorno Bruto / Precio Venta 7,0% 6,6% 6,5% 6,0% 5,5% 5,6% 5,5% 6,2% 5,7% 5,9% 6,0% 5,8% 5,8% 5,6% GBA 5,0% 5,2% 5,3% 5,2% 5,1% 4,7% 4,5% CABA Baja sostenida de la rentabilidad implícita de los alquileres.

27 Resultados Precio / m2 Cocheras - CABA - Venta US$ Serie Precio Medio CABA US$ Variación 1 año: -0.5% 6m TACC: -3.0% Volatilidad y leve tendencia a la baja en el precio en dólares para la venta, durante el último semestre.

28 Resultados Precio / m2 Cocheras - CABA - Alquiler AR$ Serie Precio Medio CABA AR$/mes] Variación 1 año: 24% 6m TACC: 16% Aumento constante de precios.

29 Anexo

30 Resultados Dinamica de Anuncios AMBA - Proceso de Pesificación Anuncios de Venta de Departamentos por Tipo de Moneda % del total de Anuncios de Departamentos 100,0% 80,0% 92,2% 89% 60,0% ARS 77% 71% 72% 73% 74% 74% 75% 40,0% USD 20,0% 14% 21 % 20% 18% 19% 17% 16% 0,0% 0,8% 4% La tendencia estable a la pesificación de la oferta.

31 Resultados Dinamica de Anuncios AMBA - Alquiler vs Venta Anuncios de Departamentos por Tipo de Operación % del total de Anuncios de Departamentos en AMBA 90% 80% 70% 60% 50% 40% 78% 77% Alquiler Venta 74% 73% 72% 72% 73% 73% 73% 30% 20% 17% 19% 21% 22% 22% 22% 21% 22% 22% 10%

32 Resultados Precio / m2 CABA - Precio Venta AR$ Precios Medio por Comuna AR$/m2 Mayo C14 C13 C05 C06 C03 C12 C15 C07 C09 C10 C04 C11

33 Resultados Precio / m2 CABA - Precio Alquiler AR$ Precio Medio por Comuna Unidad de 42 m2 AR$/mes Mayo % C01A C14 C02 C13 C01C C01B C12 C06 C15 C05 C03 C11 C01D C10 C07

34 Resultados Precio / m2 CABA - Precio Alquiler AR$ Variación Precio Medio por Comuna Unidad de 42 m2 Mayo 2013 vs Mayo % 40% 40% 35% 30% 25% 31% 30% 27% 27% 25% 25% 25% 21% 21% 20% 15% 18% 16% 14% 10% C14 C02 C13 C10 C01C C06 C12 C15 C01D C05 C07 C11 C03

35 Resultados Precio / m2 GBA - Precio Venta AR$ Precios Medio por Partido AR$/m2 Mayo P14 P10 P09 P12 P07 P13 P06 P03 P05 P04 P08

36 Resultados Precio / m2 GBA - Precio Alquiler AR$ GBA Precio Medio por Partido Unidad de 42 m2 AR$/mes Mayo P14 P10 P12 P07 P04 P13 P03 P06 P08 P05

37 Resultados Precio / m2 GBA - Precio Alquiler AR$ Variación Precio Medio por Partido Unidad de 42 m2 Mayo 2013 vs Mayo % 40% 35% 34% 34% 32% 30% 25% 28% 27% 27% 25% 24% 20% 15% 10% P13 P04 P03 P10 P06 P05 P07 P14 P08 12%

38 Resultados Precio / m2 Cocheras - CABA - Venta US$ Precio Medio por Comuna US$ Mayo

39 Resultados Precio / m2 Cocheras - CABA - Alquiler AR$ Precio Medio por Comuna AR$/mes Mayo