LA UNIDAD LEGAL DE CUIDADO DE NIÑOS Y EDUCACIÓN TEMPRANA (ECE Law Unit)

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1 LA UNIDAD LEGAL DE CUIDADO DE NIÑOS Y EDUCACIÓN TEMPRANA (ECE Law Unit) Fecha de Publicación: Noviembre del 2015 DEBERES LEGALES DE DUEÑOS HACIA LOS INQUILINOS PROVEEDORES DE CUIDADO DE NIÑOS Dueños podrían tener dificultad en entender lo que significa cuando un inquilino le notifica que operará un hogar de cuidado de niños ( family child care home ) sobre la propiedad de alquiler. Este folleto provee respuestas a preguntas que el dueño pueda tener cuando tiene un inquilino que maneja un hogar de cuidado de niños en una propiedad de alquiler. Entender los Deberes Legales Pese a que podría haber numerosas razones por las que usted, como dueño de alquileres, podría oponerse a que un hogar de cuidado de niños se opere en la propiedad, el propósito de este folleto es aclarar que los dueños no pueden limitar o prohibir la operación de la misma. La siguiente información les proveerá a los dueños un mejor entendimiento del panorama legal relacionado a hogares de cuidado de niños. CONTRATO DE ALQUILER 1. Puede incluir el dueño una disposición en el contrato de alquiler que le prohíba al inquilino manejar un hogar de cuidado de niños? NO. Aunque un contrato de alquiler estipule que los negocios (incluso los hogares de cuidado de niños licenciados) no se permiten en la unidad, esto no prohibirá al proveedor de cuidado de niños de manejar un hogar de cuidado de niños en el sitio. Bajo la ley estatal de California, este artículo del contrato de alquiler se trata como si no existiera, y no se ejecutará. Por lo tanto, un dueño no puede desahuciar a un proveedor de cuidado de niños solamente porque maneja un hogar de cuidado de niños familiar. 1 1 Véase al Código de California de Salud y Seguridad (California Health and Safety Code) Página S. A r d m o r e A v e., L o s A n g e l e s, C A P : /

2 2. Manejar un hogar de cuidado de niños puede violar los términos de la tenencia en el contrato de alquiler? NO. La licencia de un proveedor de cuidado de niños prohíbe que el proveedor de cuidado a los niños por 24 horas al día. 2 Como el niño está en el hogar por menos de 24 horas en cualquier día, los niños en los hogares de cuidado de niños no se consideran como inquilinos de la vivienda en alquiler. De este modo, simplemente porque un proveedor cuida a niños durante el día no viola los términos de tenencia. AVISO Y PERMISO 1. Debe un inquilino proveedor de cuidado de niños darle al dueño un aviso sobre la operación de un hogar de cuidado de niños en la propiedad de alquiler? SÍ. La ley del Estado de California requiere que los proveedores corrientes y potenciales dan un aviso por escrito de 30 días de su negocio de cuidado de niños existente o planeado. Los requerimientos del aviso 3 difieren basado en la situación particular de cada proveedor: a) Si un inquilino planea abrir un hogar de cuidado de niños, el inquilino debe proporcionarle al dueño un aviso por escrito 30 días antes de abrir el hogar de cuidado de niños. b) Si el inquilino está reubicando un hogar de cuidado de niños actual a una propiedad de alquiler diferente, el inquilino debe darle al dueño de alquileres un aviso por escrito 30 días antes de abrir el hogar de cuidado de niños en la nueva ubicación. 2. Requiere pedir permiso el inquilino proveedor de cuidado de niños para aumentar el número de niños que cuidará? Depende. Aunque la ley del estado requiere que el proveedor le dé al dueño de alquileres aviso por escrito, el permiso del dueño de alquileres NO se requiere para manejar un hogar de cuidado de niños excepto en dos situaciones específicas mencionadas abajo. 4 Hay dos tipos de hogares de cuidado de niños: un Hogar de Cuidado de Niños Familiar Pequeño y un Hogar de Cuidado de Niños Familiar Grande. Un Hogar de Cuidado de Niños Familiar Pequeño se define como un hogar que provee cuidado de niños para hasta 8 niños. Un Hogar de Cuidado de Niños Familiar Grande se define como un hogar que provee 2 Véase al Código de California de Salud y Seguridad (California Health and Safety Code) 3 Véase al Código de California de Salud y Seguridad (California Health and Safety Code) 4 Véase al Código de California de Salud y Seguridad (California Health and Safety Code) Página S. A r d m o r e A v e., L o s A n g e l e s, C A P : /

3 cuidado de niños para hasta 14 niños. Factores diferentes regulan el número de niños que un proveedor puede cuidar en cualquier momento dado en un hogar de cuidado de niños. Generalmente, la ley del estado de California les impide a los dueños de alquiler prohibir o restringir las operaciones de cuidado de niños del proveedor. En el sentido apuntado, mientras que un proveedor debe dar al dueño un aviso de 30 días antes de inaugurar el negocio de cuidado de niños, no se requiere el permiso del dueño. Además, si un proveedor de cuidado de niños familiar luego obtiene una licencia para convertirse en un proveedor de cuidado de niños familiar grande, entonces no necesita pedirle permiso al dueño para aumentar la capacidad para cuidar a 12 niños. Sin embargo, se requiere el consentimiento por escrito del dueño de alquiler cuando los inquilinos autorizados a operar: a) un hogar de cuidado de niños familiar pequeño deciden cuidar a más de 6 niños (hasta 8 niños) O b) un hogar de cuidado de niños familiar grande deciden cuidar a más de 12 niños (hasta 14 niños) En otras palabras, se requiere el permiso del dueño si un concesionario de cuidado de niños familiar pequeño quiere cuidar a 7 o a 8 niños o si un concesionario de cuidado de niños familiar grande quiere cuidar a 13 o 14 niños. Bajo tales circunstancias, el aumento de capacidad requeriría el consentimiento por escrito del dueño de alquiler. MEDIDAS PROHIBIDAS A LOS DUEÑOS DE ALQUILER 1. Puede aumentar la renta un dueño de alquiler porque un individuo maneja un hogar de cuidado de niños en la instalación? NO. Es ilegal que un dueño de alquiler incremente la renta solamente porque un inquilino maneje un hogar de cuidado de niños. Tal incremento constituye discriminación de fuente de ingresos y quebranta la Ley de California de Igualdad en la Vivienda y Empleo. 5 Tales aumentos podrían también quebrantar leyes de igualdad de vivienda al crear un efecto negativo sobre mujeres y familias. 6 Además, un dueño de alquiler no puede aumentar la renta de un proveedor en represalia porque uno haya ejercido sus derechos legales. 7 5 Código del Gobierno de California (California Government Code) Se define fuente de ingresos ( source of income ) como ingresos verificables pagados directamente al inquilino o a un representante de un inquilino ; el cuidado de niños autorizado es una fuente de ingresos autorizada porque se le paga directamente al proveedor en cambio de su cuidado de niños. 6 Código del Gobierno de California (California Government Code) 7 Código Civil de California (c). (California Civil Code) Página S. A r d m o r e A v e., L o s A n g e l e s, C A P : /

4 2. Puede exigir un dueño que un inquilino proveedor de cuidado de niños consiga seguro de responsabilidad para cubrir el negocio de cuidado de niños? NO. La ley del Estado de California prohíbe la imposición de cualquier condición sobre el concesionario de negocio de cuidado de niños. Por lo tanto, un dueño de alquiler no puede exigirle al proveedor que obtenga seguranza para su negocio. Tales requerimientos son condiciones ilegales sobre el negocio autorizado y no pueden aplicarse sobre el proveedor. Las leyes de autorización del Estado de California no requieren que un concesionario obtenga seguranza de responsabilidad para su negocio de cuidado de niños. Es decir, el concesionario tiene la opción de comprar una póliza de seguro, obtener un bono, o que los padres de los niños que cuidan firmen una declaración jurada por escrito que indique que saben que el concesionario no tiene seguranza y que la póliza del dueño de alquiler podría no cubrir algún accidente que pudiera ocurrir en el hogar de cuidado de niños familiar. 8 Si tiene alguna preocupación sobre asuntos de responsabilidad, analícelo con el inquilino. También debería de hablar con el inquilino sobre cualquier peligro oculto en la propiedad y en las áreas comunes, como las entradas, y pasillos que están bajo su control como dueño de alquiler. 3. Un dueño de alquiler pude imponer restricciones sobre las horas de operación sobre un negocio de cuidado de niños familiar? NO. Sólo las leyes del Estado de California pueden regular las horas de operación de un proveedor de cuidado de niños. Cualquier esfuerzo por un dueño de restringir las horas es una condición ilegal y no es aplicable. 4. Puede, un dueño de alquiler, desalojar a un inquilino en cualquier tiempo por manejar un hogar de cuidado de niños familiar? NO. Un dueño de alquiler debe darle al inquilino un AVISO antes de pedirle al inquilino que desaloje. Si un inquilino ingresó en un inquilinato periódico (ej. Tenencia de mes a mes sin un periodo específico de duración), se le requiere al dueño dar: a) un aviso por escrito de 60 días a un inquilino que ha vivido en la propiedad de alquiler por más de un año; o b) un aviso por escrito de 30 días. 9 El aviso no necesita mencionar una razón para el desalojo. Sin embargo, si el inquilino firmó un arrendamiento que cubre algún plazo (ej., 6 meses, 1 año, 5 años), el dueño de alquiler no puede terminar al arrendamiento hasta que caduca el plazo, a menos que el inquilino quebrante una condición del arriendo. Tome en cuenta, 8 Código de California de Salud y Seguridad (California Health and Safety Code) 9 Código Civil de California (California Civil Code) Página S. A r d m o r e A v e., L o s A n g e l e s, C A P : /

5 aunque un inquilino viole una condición del arrendamiento (ej., no pagar la renta), un dueño de alquiler debe darle a éste un aviso de 3 días para corregir el asunto o irse Puede, un dueño de alquiler, pedirle a quien maneje un negocio de cuidado de niños familiar pagar un depósito de seguridad más alto? SÍ. Un dueño de alquiler podría tener una preocupación genuina que un aumento de niños en la propiedad de alquiler lleve a más desgasto por uso. Un dueño podría, por lo tanto, solicitar que el proveedor pague un depósito de seguridad más alto por manejar el negocio de cuidado de niños familiar en la propiedad de alquiler. El depósito de seguridad aumentado podría solicitarse, aunque otros inquilinos que no manejen un negocio de cuidado de niños paguen un monto menor. La ley del Estado de California estipula que el monto máximo de cualquier depósito de seguridad que se puede solicitar de un inquilino es el monto igual a cualquiera de las dos opciones siguientes: a) renta de dos meses para una propiedad sin muebles, o 2) renta de 3 meses por una propiedad con muebles. 11 Un dueño de alquiler no puede solicitar un monto en exceso de estas sumas totales. PRIVACIDAD 1. Puede, un dueño de alquiler, inspeccionar el sitio arrendado en cualquier tiempo? NO. La Ley Estatal de California requiere que el dueño le dé al inquilino un aviso de por lo menos 24 horas antes de entrar a la propiedad de alquiler, excepto durante una emergencia, o si el inquilino haya entregado o abandonado la unidad de alquiler. 12 Después de haber dado el aviso requerido, el dueño de alquiler puede entrar a la unidad de renta sólo durante horas de negocio normales (generalmente, entre las 8:00 de la mañana y las 5:00 de la tarde en días entre semana), a menos que el inquilino esté de acuerdo a otros tiempos. Un dueño de alquiler jamás puede usar este derecho de allanamiento para hostigar a los inquilinos. RECURSOS ADICIONALES Para más información, por favor diríjase a: 1. Código de California de Salud y Seguridad, Código Civil de California, y Título 22 del Código de Regulaciones de California (California Health and 10 Código del Procedimiento Civil de California (California Code of Civil Procedure) 11 Código Civil de California (c). (California Civil Code) 12 Código Civil de California (California Civil Code) Página S. A r d m o r e A v e., L o s A n g e l e s, C A P : /

6 Safety Code, California Civil Code, and Title 22 of the California Code of Regulations) relacionados al cuidado de niños. 2. California Department of Consumer Affairs California Tenants booklet, que puede encontrarse en: o en español en: 3. Derecho jurisprudencial atinente: Barret v. Dawson, 61 Cal. App. 4th 1048, 71. Rptr. 2nd 899 (1998). La Unidad Legal de Cuidado de Niños y Educación Temprana de Public Cousel preparó este documento en Noviembre 2015 y su propósito es de proveer información general. Este documento no incluye todo y su propósito no es de proveer a cualquier individuo o entidad con consejos legales específicos. Recibir este Página S. A r d m o r e A v e., L o s A n g e l e s, C A P : /

7 documento no crea alguna relación entre abogado y cliente. Para cualquier pregunta o comentario, favor de llamar a ECE Law Unit línea de matrícula al 213/ ext por Public Cousel. Favor de contactar a Pulbic Counsel si planea hacer copias y/o cobrar por la distribución de este producto. Página S. A r d m o r e A v e., L o s A n g e l e s, C A P : /