Vivienda asequible y el redesarrollo urbano

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Ana Belén Gutiérrez Lozano
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1 Vivienda asequible y el redesarrollo urbano Conferencia sobre redesarrollo urbano: incorporando las comunidades José J. Villamil Estudios Técnicos, Inc de enero de

2 Plan de la presentación Trayectoria del mercado El Índice de Vivienda Asequible de Puerto Rico La utilización del Índice La metodología Fuentes de información Los resultados - Isla - Regiones 2 2

3 Trayectoria del mercado residencial 25,000 Número de unidades 20,000 15,000 10,000 5, P Número 14,111 15,555 15,024 14,370 17,548 20,840 18,724 18,916 20,807 17,943 17,830 P= proyección 12 meses

4 Trayectoria del mercado residencial $200,000 Mediana de precios de unidades de vivienda $180,000 $160,000 $140,000 $120,000 $100,000 $80,000 $60,000 $40,000 $20,000 $ Mediana $72,176 $93,121 $94,282 $92,651 $107,482 $126,624 $133,704 $143,295 $163,855 $163,237 $183,998 Fuente: Estudios Técnicos, Inc. 4 4

5 Trayectoria del mercado residencial Distribución de ventas por intervalos de precios Cuarto trimestre , % % 25.0% % 15.0% % 5.0% 0 Menos de $69,999 $70,000- $89,999 $90,000- $104,999 $105,000- $124,999 $125,000- $149,999 $150,000- $199,999 $200,000- $299,999 $300,000 o más 0.0% Número Proporción 0.0% 10.6% 11.3% 5.7% 11.3% 17.3% 30.2% 13.7% 5 5

6 Trayectoria del mercado residencial 2,500 Distribución de ventas por tipo de vivienda Cuarto trimestre % 2,000 1, % 50.0% 40.0% 1, % % 10.0% 0 Unifamiliares Walk-up Tow nhouse Apartamentos Villas Mixto 0.0% Número 2, Proporción 64.6% 20.7% 0.0% 11.6% 2.4% 0.6% 6 6

7 Trayectoria del mercado residencial 7 7

8 Trayectoria del mercado residencial 8 8

El Índice de Vivienda Asequible (Housing Affordability Index) El Índice mide la capacidad de una familia que recibe la mediana del ingreso de poder comprar

9 El Índice de Vivienda Asequible (Housing Affordability Index) El Índice mide la capacidad de una familia que recibe la mediana del ingreso de poder comprar una vivienda que se vende a un precio que es la mediana de los precios. En el caso de Puerto Rico, el Índice se aplica a nueva construcción residencial. 9 9

10 La utilización del Índice de Vivienda Asequible Un IVA de 50% querría decir que la mediana del ingreso tendría que ser el doble de lo que es actualmente para poder comprar una casa que se vende a la mediana de precios de las viviendas. Un IVA de 100% querría decir que la mediana de ingresos es adecuada para obtener una casa con la mediana de precios del mercado. La utilidad del Índice será mayor a medida que se acumula una experiencia de varios semestres. Es un instrumento útil para apoyar la formulación de políticas de vivienda. En el caso de Puerto Rico lo que sugiere el IVA es que los costos de la construcción no permiten al mercado responder adecuadamente a la necesidad de viviendas de bajo costo. Igualmente sugiere que existe la necesidad de poner en vigor medidas para aumentar el nivel de ingreso

11 Resultados Para Puerto Rico 70 Índice de vivienda asequible Financiamiento 80 % (Base=100) Índice Fuente: Estudios Técnicos, Inc

12 Resultados Para Puerto Rico 70 Índice de vivienda asequible Financiamiento 90 % (Base=100) Índice Fuente: Estudios Técnicos, Inc

13 El índice por regiones VI V VII I III II IV Preparado por: Estudios Técnicos, Inc. Mediana de precios de viviendas, primer semestre

14 Número de unidades vendidas por región Primer semestre 2006 Unidades vendidas primer semestre 2006 Mediana de Total precio I San Juan-Metro 3,391 $ 294,722 II Fajardo 355 $ 227,828 III Humacao 1,349 $ 177,112 IV Ponce 317 $ 157,020 V Mayagüez 630 $ 99,022 VI Aguadilla 153 $ 225,000 VII Resto de Puerto Rico 1,435 $ 99,940 Total 7,630 $ 183,998 Fuente: CSAR 14 14

15 El Índice de Vivienda Asequible (junio 2006) Por región (80% financiamiento) (Base =100) Puerto Rico 2006= Región I Región II Región III Región IV Región V Región IV Región VII 15 15

16 El Índice de Vivienda Asequible (junio 2006) Por región (90% financiamiento) (Base =100) Puerto Rico 2006= Región I Región II Región III Región IV Región V Región IV Región VII 16 16

17 La visión de ciudad La ciudad como escenografía La ciudad como artefacto La ciudad como sistema social place vs. people prosperity 17 17

18 La Ley 212 y los centros urbanos Poco utilizada El reglamento es restrictivo Se redactó en un vacío de política pública No diferencia entre distintos tipos de desarrollos, contrario al Low Income Housing Tax Credit 18 18

19 Qué hacer? Definir una visión del futuro urbano del país Establecer las políticas y estrategias de implantación Utilizar el mercado Asignar responsabilidades 19 19

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