Puerto Rico: Plan Estatal de Vivienda Necesidad de Vivienda Lcdo. Graham A. Castillo 9 de octubre de 2013

Transcripción

1 Puerto Rico: Plan Estatal de Vivienda Necesidad de Vivienda Lcdo. Graham A. Castillo 9 de octubre de 2013

2 Presentación del Plan Entorno demográfico Quiebras y delincuencia Mercado de vivienda Necesidades de vivienda 2

3 Entorno demográfico 3

4 Migración MIGRACIÓN NETA - (20,000) (40,000) (60,000) (60,666) (80,000) (100,000) (101,284) (120,000) (140,000) (140,000) (160,000) Source: Estimados de Estudios Técnicos, Inc. Desde abril de 2010 hasta mediados de 2011 otras 35,000 personas abandonaron la isla y la población se redujo en 19,000. Desde mediados de 2011 otras 54,000 personas han emigrado y la pérdida neta de población se estima en 27,000. 4

5 Población ESTIMADOS DE POBLACIÓN Y PROYECCIONES PARA PUERTO RICO (Millones de personas) Fuente: Estimados de Estudios Técnicos, Inc. basados en el Censo de Población 2010, las tendencias proyectadas por el International Data Base (IDB) y corroborado en los resultados más recientes de PRCS ( ). 5

6 Hogares FORMACIÓN ANUAL DE HOGARES HISTÓRICO Cambio promedio anual Cambio % 25,000 20,000 15,000 10,000 5, ,535 20, % 18,723 11, % 19.6% 6, % 4.9% Décadas Cambio promedio anual Cambio % en la década 40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0% Fuente: Negociado del Censo de los Estados Unidos. 6

7 Hogares por nivel de ingreso Cambio en el Número de Hogares por Porciento de Ingreso de la Mediana Por ciento de la Mediana de Ingreso <80% 14, % - 125% 5,444 >125% 15,494 Total 35,151 Fuente: Estimados de Estudios Técnicos, Inc. basado s los Income Limits establecidos por HUD por región de vivienda y la distribución de ingreso de Puerto Rico. 7

8 Quiebras y Delicuencia 8

9 Quiebras personales Jun-09 Sep-09 Dec-09 Mar-10 Jun-10 Sep-10 Dec-10 Mar-11 Jun-11 Sep-11 Dec-11 Mar-12 Jun-12 Sep-12 Dec-12 Mar-13 Jun-13 Fuente: Boletín Comercial de Puerto Rico. 9

10 Tasa de delincuencia hipotecaria 20% Tasas de morosidad (Trimestrales) 15% 14.7% 15.3% 14.6% 13.2% 10% 9.2% 5% 2.9% 0% 2Q06 3Q06 4Q06 1Q07 2Q07 3Q07 4Q07 1Q08 2Q08 3Q08 4Q08 1Q09 2Q09 3Q09 4Q09 1Q10 2Q10 3Q10 4Q10 1Q11 2Q11a 3Q11 4Q11 1Q12 2Q12 3Q12 4Q12 1Q13 Fuente: FDIC. * No incluye tarjetas. (a) A partir de este trimestre los datos incluyen los préstamos de bancos con operaciones en Estados Unidos e Islas Vírgenes (BPOP, FBP, DRL), para ser consistente con el Call Report trimestral, y que el FDIC no provee una segmentación de los préstamos morosos que corresponden a EEUU y PR por separado. 10

11 Mercado de Vivienda 11

12 Ventas de Vivienda: Mercado Total Una reducción de 18% en el total de ventas durante el 2012; y de 32% en las ventas de vivienda nueva (de acuerdo con las transacciones hipotecarias). Durante el primer semestre de 2013 se registró una reducción de 16% en el total de las ventas de vivienda (con respecto al mismo periodo del año anterior) y de 21% en las ventas de vivienda nueva. Ventas de vivienda (trimestral) Ventas de vivienda por tipo (trimestral) 6,000 6,000 5,000 4,875 5,000 4,000 3,000 3,770 3,516 3,879 3,312 3,435 3,156 3,279 2,965 2,806 2,560 4,000 3,000 2,000 1, t t 2011 Fuente: OCIF 2t t t t t t t t t 2013 * No incluye actividad prestataria de las cooperativas, ni transacciones fuera de la banca comercial e hipotecaria local. 2,000 1, t t t t t t t t t t t 2013 Existente 2, ,46 2,79 2,57 2,64 2,13 2,34 Nueva Fuente: OCIF 12

13 Ventas de Vivienda: Vivienda Nueva (CSAR) El mercado de ventas de vivienda, con respecto al 2004, se redujo en más de la mitad desde que comenzó la crisis en el sector. 1,262 Ventas de nuevas unidades de vivienda (trimestral) 1,266 1,045 1, ,110 1,130 1,328 1,332 1, , Ventas de nuevas unidades de vivienda (anual) 1q q q q q q q q q q q q q q q q q q ,419 10,921 9, hasta junio 1,715 4,640 3,669 4,883 3,503 Fuente: Construction & Sales Activity Report. Estudios Técnicos, Inc. Fuente: Construction & Sales Activity Report. Estudios Técnicos, Inc. 13

14 Originación hipotecaria El incremento en originaciones hipotecarias en el 2012, está relacionado con los refinanciamientos asociados a hipotecas FHA, Fannie Mae, Freddie Mac y Rural. Originaciones de préstamos hipotecarios (anual enero a diciembre) Banca comercial e Instituciones hipotecarias Originaciones de préstamos hipotecarios (trimestres) 7, , , , , , , , ,334.0 $2,500 $2,000 $1,500 3,000.0 $1,000 2, ,000.0 $ Fuente: OCIF. $0 T1-07 T2-07 T3-07 T4-07 T1-08 T2-08 T3-08 T4-08 T1-09 T2-09 T3-09 T4-09 T1-10 T2-10 T3-10 T4-10 T1-11 T2-11 T3-11 T4-11 T1-12 T2-12 T3-12 T4-12 T1-13 T2-13 Fuente: OCIF. 14

15 Distribución por Nivel de Precio de las Ventas Cerca del 80% de las compra ventas durante el 2012 ocurrieron a precios inferiores a $199,999. Distribución de ventas de vivienda por nivel de precios % 3% 0% 3% 8% < $60,000 $60,001-$125,000 41% $125,000-$199,999 $200,000-$250,000 $251,000-$399,999 $400,000-$999,999 37% $1,000,000 o más 15

16 Nivel de Ventas por Tipo y Segmento de Precio Se venden 3.8 unidades existentes por cada unidad nueva. En el segmento de precio de $60,001 a $ 125,000 la razón es de cerca de seis unidades. Ventas de vivienda en el 2012 por Tipo y por Segmento de Precio Existente Nueva Razón Existente / Nueva 01. < $60, $60,001-$125,000 3, $125,000-$199,999 3, $200,000-$250, $251,000-$399, $400,000-$999, $1,000,000 o más Total 8,904 2, Fuente: OCIF 16

17 Regiones de vivienda CSAR 17

18 Porciento de las ventas de unidades de vivienda a precios de $200,000 o menos por región, 2012 Guayama Arecibo Ponce Humacao Mayagüez Aguadilla Bayamón Fajardo Puerto Rico Carolina Caguas San Juan 58% 97% 96% 91% 89% 88% 87% 84% 84% 80% 76% 74% Fuente: OCIF. 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 18

19 Ventas de vivienda por región y precio en el 2012 Aguadilla Arecibo Bayamón Caguas Carolina Fajardo Guayama Humacao Mayagüez Ponce San Juan Puerto Rico 01. < $60, $60,001-$125, , $125,000-$199, , $200,000-$250, $251,000-$399, $400,000-$999, $1,000,000 o más Total ,902 1,324 1, ,062 2,001 11,236 Fuente: OCIF. Nota: Se estima que la venta total alcanzó 14,600 unidades. Estimamos que OCIF reporta el 77% de la actividad de ventas. 19

20 Vivienda Vacante: Censo 2010 La vivienda vacante continúa representando un reto para el sector, dada el debilitamiento en el crecimiento de hogares y la emigración Viviendas ocupadas y vacantes en Puerto Rico - Censo 2010 Total de unidades de vivienda 1,636,946 Unidades de vivienda ocupadas, Total de unidades de vivienda 1,376,531 Unidades de vivienda vacante:, Total unidades de vivienda 260,415 Renta, Total unidades de vivienda 43,298 Rentadas, no ocupadas, Total unidades de vivienda 3,969 Solo para ventas, Total unidades de vivienda 28,182 Vendidas, no ocupadas, Total unidades de vivienda 8,202 Para uso de temporada, recreativo u ocasional, Total unidades de vivienda 59,537 Todas las otras vacantes, Total unidades de vivienda 117,227 Tasa de desocupación por dueño, (porciento) 2.80 Tasa de desocupación por renta, (porciento)

21 Vivienda Vacante: PRCS Vivienda disponible Características de la vivienda vacante % cambio Total 246, , % Para la renta 25,623 28, % Rentada sin ocupar 3,707 3, % Para la venta 22,460 25, % Vendida, no ocupada 8,714 8, % Para uso recreacional, de temporada u ocasional 57,724 63, % Para trabajadores migrantes % Otra vacante 128, , % * Datos ACS 21

22 Tasa de Vivienda Vacante por Municipio 22

23 Qué nos dice el Correo? 23

24 Qué nos dice el Correo? 24

25 Inventario de vivienda nueva Gran parte de este inventario está en manos de inversionistas. Inventario construido por nivel de precio Más de $500, % Menos de $200,000 4,425 68% Inventario construido a septiembre ,476 unidades construidas y listas para entrega (septiembre 2012) Fuente: ETI. $200,001 - $499, % 25

26 Ejecuciones hipotecarias Las ejecuciones hipotecarias también añaden unidades de vivienda al inventario. Se esperan cerca de 4,000 ejecuciones para el Monto de las ejecuciones hipotecarias ($Mm) Unidades en foreclosure $200.0 $180.0 $160.0 $140.0 $120.0 $100.0 $80.0 $60.0 $40.0 $20.0 $0.0 $178.8 $155.3 $146.8 $126.2 $88.4 $94.6 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T ,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1, ,814 3,162 3,188 2,357 2, Fuente: OCIF. 26

27 Tendencia en los precios de vivienda HPI Index Index (NSA) Index(SA)

28 Necesidades de Vivienda 28

29 Necesidades especiales: Personas de mayor edad Cohorte de mayor crecimiento poblacional Un ingreso de 20% por debajo de la mediana para Puerto Rico. Necesidad urgente de vivienda en áreas adecuadas para satisfacer sus necesidades recreativas, de salud y sociales. 64,422 jefes de hogares con alguna carga de vivienda. 29

30 Necesidades especiales: Personas sin hogar Puerto Rico realizó su más reciente Point in Time Survey el 26 de enero de Un total de 3,445 personas se identificaron como sin hogar, muchas en las ciudades principales y áreas urbanas: 78.5% eran hombres 85.4% nacidos en Puerto Rico la edad mediana es 44 años 58.3% tiene hijos, aunque en la mayoría de los casos sus hijos no están actualmente con ellos 14.4% ha sido víctima de violencia doméstica Las necesidades estimadas entre esta población son: Albergues de emergencia: 638 camas Vivienda transitoria: 1,506 camas Lugar seguro: 87 camas Vivienda de apoyo permanente: 1,415 unidades 5% ha servido en las fuerzas armadas 30

31 Necesidades especiales Mujer jefa de hogar (Sin esposo presente) 431,000 Hogares 35% de los hogares en Puerto Rico Perfil Resto de los hogares 42% alquilan vivienda 53% recibe cupones 75% no tiene un empleo o no participa en la fuera laboral La edad mediana es 32 años El ingreso mediano es de $12,865 27% alquilan vivienda 25% recibe cupones 68% no tiene un empleo o no participa en la fuera laboral 40 años El ingreso mediano es de $27,345 31

32 Necesidades de vivienda: Retos 3,400 64,422 9, , ,000 14,000 14, ,000 8,860 Personas sin hogar (2011) Personas de mayor edad jefes de hogares con alguna carga de vivienda Personas con HIV registrados en el Dept. de Salud Unidades de calidad inferior en el 2010 Hogares con ingresos menores a $20,000 con gastos de vivienda sobre el 30% En listas de espera para vivienda pública y sección 8 Nuevas familias con ingresos bajos que cualificarán para programas federales en cinco años Subfamilias Unidades multifamiliares (Sección 8) con contrato que vencen en cinco años. 32

33 Gracias! Ave. Domenech #113, San Juan, PR Apartado San Juan, P.R