LISTADO DE VALORES DE REFERENCIA PARA TASACIÓN DE DESPERFECTOS

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1 LISTADO DE VALORES DE REFERENCIA PARA TASACIÓN DE DESPERFECTOS El presente listado se basa en valores de referencia promedio manejados por publicaciones especializadas en la materia y en el relevamiento de datos de mercado realizado por Servicio de Garantía de Alquileres. Los importes corresponden a valores de reposición de los elementos básicos. Al momento de tasar, a los mismos se les aplicará el porcentaje de depreciación que corresponda según : 1. Antigüedad, categoría y estado de conservación de la vivienda. 2. Tiempo de uso (período del contrato). 3. Estado de conservación de cada elemento al momento de realización del inventario. El surge del Valor de referencia promedio (material + mano de obra). La variación del corresponde a la variedad existente de tipos y calidad de los elementos y el % puede variar según el item. Vigencia : 01/07/20176 a 30/06/2018 Rubro Electricidad 1 célula fotoeléctrica % dimmer % disyuntor diferencial 25 A % llave de luz (linea AVE Conatel) % llave termomagnética 10 A % llave de luz doble (linea AVE Conatel) % llave de luz triple (linea AVE Conatel) % plaqueta 87 40% portalamparas % tablero exterior con puerta transparente % cajón de chapa para medidor % tomacorrientes (linea AVE Conatel) % tomacorrientes con llave bipolar (linea AVE Conatel) % tomacorrientes doble (linea AVE Conatel) % tomacorrientes triple (linea AVE Conatel) % tomacorrientes shuko % valor medio de puesta % valor medio de tablero completo % porta-tubo de luz % Valor minimo a pagar por el rubro $ 300 Rubro Vidrios 1 incoloro 3 mm por m2 962 incluida incoloro 4 mm por m incluida color 4 mm por m incluida incoloro 5 mm por m incluida color 5 mm por m incluida incoloro 6 mm por m incluida color 6 mm por m incluida incoloro 10 mm por m incluida color 10 mm por m incluida fantasía incoloro por m incluida fantasía color por m incluida espejo 3 mm por m incluida espejo 4 mm por m incluida puerta blindex completa (10 MM) incluida ladrillos de vidrio (unidad) 135 incluida Valor minimo a pagar por el rubro $ 410 Rubro Pisos 1 adoquines por m baldosas vinílicas por m baldosas de portland por m baldosas monolíticas por m cerámicas esmaltadas (20 x 20) por m cerámicas esmaltadas (30 x 30) por m cerámicas esmaltadas (40 x 40) por m contrapiso hormigón (e=10 cm) por m contrapiso armado (e=10 cm) por m fieltro por m2 (calidad media) pieza de granito (e=2 cm) por m gres común (33 x 33) por m gres esmaltado (35 x 35) por m Página 1

2 14 hormigón estampado por m incluida hormigón lustrado por m layota común por m layota esmaltada por m pieza de mármol (e=2 cm) por m moquette por m mosaico veneciano por m parquet engrampado por m parquet pegado por m piedra laja por m piso de tablas (pino) por m piso flotante por m incluida porcelanato (35 x 35) por m porcelanato (60 x 60) por m pulido de parquet por m plastificado de parquet por m vinílico m vinílico en listones por m2 500 incluida vinílico en tablas por m zócalo baldosa por m lineal zócalo cerámica (h=10 cm) por m lineal zócalo cerámica (h=5 cm) por m lineal zócalo granito (5 x 20) por m lineal zócalo madera (h=5 cm) por m lineal zócalo mármol (5 x 20) por m lineal zóclao pvc por m lineal Valor mínimo a pagar por el rubro $ 500. Rubro Revestimientos 1 azulejos comunes por m azulejos decorados por m cerámicas esmaltadas (20 x 20) por m cerámicas esmaltadas (30 x 30) por m cerámicas esmaltadas (40 x 40) por m cielorraso de pvc por m2 400 incluida filetes por m lineal granito (30 x 30) por m lístelo cerámica (5 x 20) por m lineal lístelo granito (5 x 20) por m lineal lístelo mármol (5 x 20) por m lineal ladrillo 5 x 5 x 24 (chorizo) por m lambriz de pino por m2 300 incluida lambriz compensado por m2 200 incluida lambriz de pvc 250 incluida mármol (30 x 30) por m mosaico veneciano por m piedra laja por m plaquetas cerámicas por m porcelanato (35 x 35) por m yeso 550 incluida Valor minimo a pagar por el rubro $ 600. Rubro Cocina 1 cajonera por m interceptor de grasas mesada escalla (120 x 54) mesada escalla (150 x 54) mesada granito (e=2cm) por m mesada inox (120 x 55) mesada mármol (e=2cm) por m mesada sintética (150 x 52,5) módulo doble (0,80) aéreo m módulo doble (0,80) bajo mesada m módulo simple (0,40) aéreo m módulo simple (0,40) bajo mesada m pileta acero inox (35,4 x 41 x 18) pileta acero inox (35,5 x 41 x 14) pileta acero inox (35,5x41x11) pileta doble (76x46x14) pileta doble (20x37x13) pileta y media acero inox.(35,5x74x14) sifón económico sifón plástico con registro esquinero bajo mesada Página 2

3 22 esquinero aereo Valor minimo a pagar por el rubro $ 800. Rubro Grifería y Accesorios 1 baño completo cierre tradicional baño completo monocomando canilla o llave bronce canilla o llave de jardín canilla o llave niquelada canilla o llave para lavarropas canilla o llave plástica colillas grifo alto con llave común grifo bajo con llave mezcladora para pared (cocina) monocomando bañera (baño) monocomando bidet (baño) monocomando lavatorio (baño) monocomando para mesada (cocina) monocomando para pared (cocina) roseta metal roseta plástica ducha teléfono con manguera y soporte teléfono plástico para ducha ducha higienica Valor minimo a pagar por el rubro $ 500. Rubro Baño artefactos calidad inferior 1 lavatorio con pie % inodoro sin mochila % inodoro con mochila % bidet % artefactos calidad media 5 lavatorio con pie % inodoro sin mochila % inodoro con mochila % bidet % artefactos calidad alta 9 lavatorio con pie % inodoro sin mochila % inodoro con mochila % bidet % bacha % accesorios loza embutir 14 jabonera simple % percha simple 73 40% percha doble % portarrollo % posa vaso y cepillos % toallero % accesorios loza exterior 20 jabonera simple % percha simple % percha doble % portarrollo % posa vaso y cepillos % toallero % otros 26 accesorios de metal (juego) económico perchero jackwall inox accesorios de metal y loza (juego) set accesorios (2 perchas, 2 jaboneras, toallero y porta cepillos) barrote para cortina cromado botiquín madera con espejo (económico) botiquín plastico con espejo (económico) cisterna embutida MAGYA cisterna exterior fibra de vidrio cisterna exterior plástica común cisterna exterior plástica MAGYA tapa cisterna embutida MDF tapa cisterna embutida plástico (económico) tapa cisterna mochila reparación de cisterna cambio de cisterna fibrocemento por cisterna plástico Página 3

4 41 mampara (120 x 180) acrílico incluida mampara (120 x 180) vidrio incluida mueble con mesada y bacha (50 x 40) rejilla de bronce (10 x 10) rejilla de bronce (15 x 15) rejilla de bronce (20 x 20) rejilla cromada (10 x 10) rejilla cromada (15 x 15) rejilla cromada (20 x 20) tapa de bronce (20 x 20) tapa cromada (20 x 20) tapa de inodoro madera (herrajes metal) tapa de inodoro MDF (herrajes metal) tapa de inodoro MDF (herrajes plástico) tapa de inodoro plástica acolchonada tapa de inodoro plástica ATMA tapa de inodoro plástica común tapa de inodoro plástica reforzada pileta de lavar losa amure de artefactos Valor minimo a pagar por el rubro $ 500. Rubro Aberturas puertas 1 madera para exterior (calidad media) madera para exterior (calidad superior) madera enchapada para interior (calidad media) madera enchapada interior (calidad inferior) madera enchapada para interior (calidad superior) madera tablero (interior) chapa simple chapa doble con vidrio y reja blindada metálica completa aluminio con vidrio plegable de pvc (70 x 200) reja (12 mm) con 2 cerrojo reja (14 mm) con 2 cerrojo reja (16 mm) con cerrojo reja en general m colocación de puertas (sólo hoja) ajuste de puertas reparación de puerta (enchapada) laminadas ventanas 21 aluminio batiente (100 x 100) aluminio batiente (150 x 100) aluminio corrediza (100 x 100) aluminio corrediza (150 x 100) aluminio corrediza (200 x 205) madera batiente (100 x 100) madera batiente (150 x 100) madera corrediza (120 x 120) madera corrediza (120 x 150) madera corrediza (200 x 205) pvc batiente (100 x 100) pvc batiente (150 x 100) pvc corrediza (100 x 100) pvc corrediza (150 x 100) pvc corrediza (200 x 205) reja ventana chapa corrediza banderolas 38 hierro (100 x 100) hierro (150 x 120) cortinas de enrollar 40 aluminio por m incluida pvc por m incluida motorización de cortinas incluida reparación de cortina enrollar incluida cinta de cortina de enrollar 590 incluida postigos 45 eucaliptus con herrajes de hierro (m2) reparación de celosia () incluida Página 4

5 Rubro Cerrajería y Herrajes cerraduras 1 candado "papaiz" chico candado "papaiz" grande candado "papaiz" mediano candado económico cerradura de pomo (slock) cerradura de pomo (truper - hermex) cerradura de seguridad (doble paleta) cerradura/cerrojo bocc con picaporte (similar) cerrojo de seguridad (doble paleta) cerradura verona tipo mariposa (bronce) cerradura y picaporte común (bronce) cerradura y picaporte común cerradura tipo piccolo mano de obra 14 apertura de candado apertura de cerradura o piccolo o pomo apertura de puerta blindada aperturas de cerraduras de seduridad (doble paleta o yale) apertura sin llave y copia de llave llave para cerradura bocc colocación de cerraduras nuevas reparación de cerraduras hacer llave cerradura piccolo copias de llaves cambio de combinación con 2 llaves 0 24 cerradura de seguridad (doble paleta o yale) puerta blindada otros 26 cadena de seguridad falleba completa económica falleba completa calidad superior pasador chico pasador grande pasador mediano pestillo aluminio pestillo de bronce pestillo plastico porta candado visor óptico bronce visor óptico económico timbre telefóno de portero electrico (aparato) Otros Rubros 1 tapa cámara (20 x 20) tapa cámara (40 x 40) tapa cámara (60 x 60) rejilla hormigón (20 x 20) rejilla hormigón (40 x 40) limpieza 6 limpieza interior limpieza de terreno m retiro de trastos (menos de una volqueta) retiro de trastos (mas de una volqueta) fumigación demolición 11 demolición losas por m demolición de paredes m demolición pavimentos por m albañilería cielorraso 14 revoques (gruesa) por m revoques (fina) por m balai por m isopanel m incluida paredes 18 revoques (gruesa) por m revoques (fina) por m balai por m bolseado m mochetas por m lineal pintura cielorraso (antihongos) por m pintura paredes (latex) por m Página 5

6 25 enduído cielorraso por m enduído paredes por m esmalte sintético por m barniz sintético por m Perforaciones en paredes Hasta 5 perforaciones prolijas por habitación se considera como uso normal. Cuando excede esta cantidad se indemniza a razón de $ 15 por cada perforación. Cuando se trate de perforaciones que por su cantidad y /o tipo representen un deterioro general del muro, se indemnizará la reparación del revoque del área correpondiente. Pintura de paredes Cuando el deterioro de la pintura excede de lo que se podría esperar como consecuencia del desgaste normal y se constate que el mismo deriva del mal uso, negligencia y/o falta de mantenimiento por parte del arrendatario, se indemnizará la reparación. Limpieza Cuando la limpieza excede de dos horas, se debe de sumar $ 150 por hora adicional. Valor mínimo a pagar por Rubro Si el valor del elemento es considerablemente menor al valor mínimo establecido en el rubro, se podrá abonar el valor mínimo a dicho elemento. A determinados rubros no se les puede asignar un valor mínimo, ya que existen grandes diferencias en montos y caracteristicas de los diferentes elementos que los agrupan. Página 6