MEMORIA DESCRIPTIVA (MOLINO DE RUEDA)

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1 MEMORIA DESCRIPTIVA (MOLINO DE RUEDA) EDIFICIO El edificio Molino de Rueda se encuentra ubicado en un punto privilegiado de la ciudad de Montevideo. A metros de la rambla y del Parque Arq. Eugenio Baroffio, el edificio cuenta con las mejores vistas y la tranquilidad que uno busca. Sin lugar a dudas los atributos de su ubicación hacen que dicho proyecto sea único en su especie. TIPOLOGÍAS Cuenta con 9 unidades que van desde los 82,0m2 a los 173,0m2. Las mismas son tanto de 2 como de 3 dormitorios. Los apartamentos tienen una distribución funcional que hace que sea disfrutable cada rincón de su vivienda. A su vez todas las unidades son bi-orientadas, lo que hace que uno pueda recrearse tanto con el mar, como con el verde del parque. FACHADA La fachada del edificio busca combinar materiales diversos como el revoque liso, el vidrio, la madera y la piedra. Los mismos juegan un rol importante en la concepción ya que lo que se busca es darle al edificio un aspecto fresco y a su vez integrado al entorno espectacular de la playa y el parque. HALL DE ACCESO El edificio contará con un gran hall de acceso, el mismo estará totalmente equipado y decorado.

2 ESPACIO VERDE Con el fin de recrear las vistas, el proyecto genera dos espacios en la parte posterior del terreno. Dichos espacios miran hacia el parque y hacia la playa desde una altura privilegiada. SEGURIDAD Desde el hall se controlará la seguridad del edificio mediante cámaras dispuestas de acuerdo a las necesidades que la empresa de seguridad considere. El edificio tendrá entrada a los garajes mediante control remoto. CALIDAD Todos los materiales utilizados en obra serán de primera calidad al igual que las instalaciones sanitarias, eléctrica y pintura. El nivel de terminaciones también será de primera calidad con el fin de brindarle al propietario un proyecto coherente de principio a fin, sin escatimar en recursos. ESTRUCTURA La estructura se realizará 100% en hormigón armado, ya sea la cimentación como los pilares, vigas y losas. MUROS Los muros serán de ticholos cerámicos, su espesor variará entre 30cm y 15cm de acuerdo a las necesidades y requerimientos de la Intendencia Municipal de Montevideo. Los muros exteriores cumplirán con el cálculo de tramitancia térmica, siendo los mismos muros dobles con aislación térmica. Los muros divisorios de apartamentos serán de 20cm de espesor lo cual mejora sustancialmente la independencia acústica entre unidades. REVOQUES Todos los muros interiores (a excepción de baños y cocinas) serán revocados y terminados con enduido y pintura.

3 En cielorrasos la terminación se hará con revoque proyectado texturado con base celulosa. REVESTIMIENTOS Tanto los baños como las cocinas irán revestidos hasta la altura de los contramarcos. Los cielorrasos serán terminados con enduido y pintura antihongos. PAVIMENTOS Los pavimentos serán de primera calidad. En living-comedor y dormitorios serán de porcelanato rectificado y en baños y cocinas serán pavimentos cerámicos. En cuanto a los pavimentos de terrazas, los mismos serán cerámicos antideslizantes. En los espacios comunes los pavimentos serán de porcelanato rectificado. AZOTEA Todas las azoteas tendrán aislación hidráulica. La misma será con membrana asfáltica con terminación en Arena y Portland con el fin de poder transitar por la misma con normalidad. MESADAS Las mesadas de cocina serán de granito (color a definir). Las mismas serán de 60cm de ancho con regrueso recto en todo su perímetro. A su vez llevarán zócalo de granito contra el revestimiento para darle la mejor terminación y calidad posible. En baños las mesadas irán incluidas en los muebles de diseño. MUEBLES COCINA Las cocinas serán equipadas con muebles bajo y sobre mesada. Los mismos serán de MDF con revestimiento Melamínico (color a definir). Los muebles sobre mesada serán combinados con puertas con marco de aluminio y vidrio translúcido.

4 CALEFACCIÓN La calefacción será por losa radiante alimentada a gas, individual por apartamento y por ambiente. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Las viviendas tendrán entrada independiente con su contador de acuerdo a la propiedad horizontal. Los tomacorrientes, llaves de luz y demás piezas eléctricas serán de línea Duomo o similar calidad. Las piezas irán dispuestas de acuerdo al estudio previo de la ubicación del mobiliario. Si fuese necesario se podrá ver el proyecto de instalación eléctrica con el fin de poder satisfacer las necesidades del propietario. PORTERO ELÉCTRICO Todas las unidades contarán con portero eléctrico que asegure la comunicación con el exterior. INSTALACIÓN SANITARIA Las cocinas y baños tendrán instalación sanitaria para agua caliente y fría con sistema de termo fusión. Los inodoros serán con mochila, las griferías monocomando tanto en cocinas como en bachas y duchas. Los zócalos de ducha serán de 8cm de altura en mármol o granito (color a definir). En terrazas de servicio habrá conexión para lavarropas y calefón. CARPINTERÍA ALUMINIO Todas las aberturas exteriores serán en aluminio anodizado color natural. Las mismas serán con Vidrio Doble Hermético o Doble Ventana, lo que asegura una calidad excelente en cuanto a la tramitancia térmica.

5 CERRAMIENTOS En dormitorios a su vez irán cortinas de enrollar de PVC. BARANDAS TERRAZAS Las barandas de las terrazas serán en aluminio anodizado natural y cristal templado. CARPINTERÍA DE PLACARES Los placares estarán diseñados de acuerdo a las necesidades estudiadas de una familia tipo. La profundidad de los mismos será de 0,60m, mientras que su altura será de 2,40m. Serán de MDF con terminación melamínica (color a definir). Las puertas serán corredizas con perfilería en aluminio de primera calidad. NOTA: La Dirección de Obra se reserva el derecho de sustituir algunos de los materiales y/o especificaciones indicados, ya sea por motivos de fuerza mayor o por razones de mejoras en el diseño.

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