Anexo 1 LISTADO DE VALORES DE REFERENCIA PARA TASACIÓN DE DESPERFECTOS

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1 Anexo 1 LISTADO DE VALORES DE REFERENCIA PARA TASACIÓN DE DESPERFECTOS El presente listado se basa en valores de referencia promedio manejados por publicaciones especializadas en la materia y en el relevamiento de datos de mercado realizado por Servicio de Garantía de Alquileres. Los importes corresponden a valores de reposición de los elementos básicos. Al momento de tasar, a los mismos se les aplicará el porcentaje de 1. Antigüedad, categoría y estado de conservación de la vivienda. 2. Tiempo de uso (período del contrato). 3. Estado de conservación de cada elemento al momento de realización del inventario. El surge del Valor de referencia promedio (material + mano de obra). La variación del corresponde a la variedad existente de tipos y calidad de los elementos y el % puede variar según el item. Vigencia : 01/08/13 a 30/06/14 Rubro Electricidad 1 célula fotoeléctrica % cortacircuitos % dimmer % disyuntor diferencial 25 A % llave de luz (linea AVE Conatel) % llave termomagnética 10 A % llave de luz doble (linea AVE Conatel) % llave de luz triple (linea AVE Conatel) % plaqueta 60 40% portalamparas 60 40% tablero exterior con puerta transparente % cajón de chapa para medidor % tomacorrientes (linea AVE Conatel) % tomacorrientes con llave bipolar (linea AVE Conatel) % tomacorrientes doble (linea AVE Conatel) % tomacorrientes triple (linea AVE Conatel) % tomacorrientes shuko % valor medio de puesta incluida valor medio de tablero completo incluida Valor minimo a pagar por el rubro $ 200. Rubro Vidrios 1 incoloro 3 mm por m2 630 incluida incoloro 4 mm por m2 830 incluida color 4 mm por m2 830 incluida incoloro 5 mm por m incluida color 5 mm por m incluida incoloro 6 mm por m incluida color 6 mm por m incluida incoloro 10 mm por m incluida color 10 mm por m incluida fantasía incoloro por m2 890 incluida fantasía color por m incluida espejo 3 mm por m incluida espejo 4 mm por m incluida puerta blindex completa incluida ladrillos de vidrio (unidad) 90 incluida Valor minimo a pagar por el rubro $ 250. Rubro Pisos 1 adoquines por m baldosas vinílicas por m baldosas de portland por m baldosas monoliticas por m cerámicas esmaltadas (20 x 20) por m cerámicas esmaltadas (30 x 30) por m cerámicas esmaltadas (40 x 40) por m contrapiso hormigón (e=10 cm) por m contrapiso armado (e=10 cm) por m fieltro por m pieza de granito (e=2 cm) por m gres común (33 x 33) por m gres esmaltado (35 x 35) por m hormigón estampado por m incluida hormigón lustrado por m layota común por m layota esmaltada por m pieza de mármol (e=2 cm) por m monolítico por m moquette por m mosaico veneciano por m parquet engrampado por m parquet pegado por m piedra laja por m piso de tablas (pino) por m piso flotante por m2 780 incluida Página 1

2 27 porcelanato (35 x 35) por m pulido de parquet por m plastificado de parquet por m vinílico en rollo por m vinílico en listones por m2 420 incluida vinílico en tablas por m zócalo baldosa por m lineal zócalo cerámica (h=10 cm) por m lineal zócalo cerámica (h=5 cm) por m lineal zócalo granito (5 x 20) por m lineal zócalo madera (h=5 cm) por m lineal zócalo mármol (5 x 20) por m lineal Rubro Revestimientos 1 azulejos comunes por m azulejos decorados por m cerámicas esmaltadas (20 x 20) por m cerámicas esmaltadas (30 x 30) por m cerámicas esmaltadas (40 x 40) por m cielorraso de pvc por m2 400 incluida filetes por m lineal granito (30 x 30) por m listelo cerámica (5 x 20) por m lineal ladrillo 5 x 5 x 24 (chorizo) por m lambriz de pino por m2 270 incluida listelo granito (5 x 20) por m lineal listelo mármol (5 x 20) por m lineal mármol (30 x 30) por m mosaico veneciano por m piedra laja por m plaquetas cerámicas por m porcelanato (35 x 35) por m yeso 450 incluida Valor minimo a pagar por el rubro $ 400. Rubro Cocina 1 Cajonera por m interceptor de grasas mesada escalla (120 x 54) mesada escalla (150 x 54) mesada granito (e=2cm) por m mesada inox (120 x 55) mesada mármol (e=2cm) por m mesada sintética (150 x 52,5) módulo doble (0,80) aéreo m módulo doble (0,80) bajo mesada m módulo simple (0,40) aéreo m módulo simple (0,40) bajo mesada m pileta acero inox (35,4 x 41 x 18) pileta acero inox (35,5 x 41 x 11) pileta y media acero inox (35,5 x 74 x 14) Sifón económico Sifón plástico con registro Valor minimo a pagar por el rubro $ 600. Rubro Grifería y Accesorios 1 baño completo cierre tradicional baño completo monocomando canilla o llave bronce canilla o llave de jardín canilla o llave niquelada canilla o llave para lavarropas canilla o llave plástica colillas grifo alto con llave grifo bajo con llave mezcladora para pared (cocina) monocomando bañera (baño) monocomando bidet (baño) monocomando lavatorio (baño) monocomando para mesada (cocina) monocomando para pared (cocina) roseta metal roseta plástica teléfono para bidet teléfono plástico para ducha Rubro Baño artefactos calidad inferior 1 lavatorio con pie % Página 2

3 2 inodoro sin mochila % inodoro con mochila % bidet % artefactos calidad media 5 lavatorio con pie % inodoro sin mochila % inodoro con mochila % bidet % artefactos calidad alta 9 lavatorio con pie % inodoro sin mochila % inodoro con mochila % bidet % bacha % accesorios loza embutir 14 jabonera simple percha simple percha doble portarrollo posa vaso y cepillos toallero accesorios loza exterior 20 jabonera simple percha simple percha doble portarrollo posa vaso y cepillos toallero otros 26 accesorios de metal (juego) económico perchero jackwall inox accesorios de metal y loza (juego) barrote para cortina aluminio botiquín madera con espejo cisterna embutida cisterna exterior fibra de vidrio cisterna exterior fibrocemento cisterna exterior plástica común cisterna exterior plástica MAGIA tapa cisterna embutida acero inoxidable tapa cisterna embutida MDF tapa cisterna embutida plástico reparación de cisterna mampara (120 x 180) acrílico incluida mampara (120 x 180) vidrio incluida mueble con mesada y bacha (50 x 40) pileta de lavar de loza pileta de patio de hormigón rejilla de bronce (10 x 10) rejilla de bronce (15 x 15) rejilla de bronce (20 x 20) rejilla cromada (10 x 10) rejilla cromada (15 x 15) rejilla cromada (20 x 20) tapa de bronce (20 x 20) tapa cromada (20 x 20) tapa de inodoro madera (herrajes metal) tapa de inodoro MDF (herrajes metal) tapa de inodoro MDF (herrajes plástico) tapa de inodoro plástica acolchonada tapa de inodoro plástica ATMA tapa de inodoro plástica común tapa de inodoro plástica reforzada amure de artefactos 0 40% del valor del artefacto Rubro Aberturas puertas 1 madera para exterior (calidad media) madera para exterior (calidad superior) madera enchapada para interior (calidad media) madera enchapada para interior (calidad superior) madera tablero (interior) chapa simple chapa doble con vidrio y reja blindada metálica completa aluminio con vidrio plegable de pvc (70 x 200) reja (12 mm) con 1 cerrojo reja (14 mm) con 1 cerrojo colocación de puertas (sólo hoja) ajuste de puertas ventanas 15 aluminio batiente (100 x 100) aluminio batiente (150 x 100) aluminio corrediza (100 x 100) Página 3

4 18 aluminio corrediza (150 x 100) aluminio corrediza (200 x 205) madera batiente (100 x 100) madera batiente (150 x 100) madera corrediza (120 x 120) madera corrediza (120 x 150) madera corrediza (200 x 205) pvc batiente (100 x 100) pvc batiente (150 x 100) pvc corrediza (100 x 100) pvc corrediza (150 x 100) pvc corrediza (200 x 205) banderolas 30 hierro (100 x 100) hierro (150 x 120) rejas 32 diámetro 14 mm (100 x 100) diámetro 14 mm (150 x 100) diámetro 14 mm (120 x 200) diámetro 14 mm (200 x 200) cortinas de enrollar 34 aluminio por m incluida madera por m2 incluida pvc por m incluida postigos 37 eucaliptus con herrajes de hierro (m2) Rubro Cerrajería y Herrajes cerraduras 1 candado "papaiz" chico candado "papaiz" grande candado "papaiz" mediano candado económico cerradura de pomo (slock) cerradura de pomo (truper - hermex) cerradura de seguridad (doble paleta) cerradura tipo piccolo cerrojo de seguridad (doble paleta) mano de obra 10 apertura de candado apertura de cerradura piccolo o pomo apertura de puerta blindada aperturas de cerraduras de seduridad (doble paleta o yale) hacer llave para cerradura piccolo colocación de cerraduras nuevas reparación de cerraduras cambio de combinación con 2 llaves 16 cerradura de seguridad (doble paleta o yale) puerta blindada otros 18 cadena de seguridad falleba completa económica falleba completa calidad superior pasador chico pasador grande pasador mediano pestillo aluminio pestillo de bronce pestillo plastico porta candado visor óptico bronce visor óptico económico Otros Rubros 1 tapa cámara (20 x 20) tapa cámara (40 x 40) tapa cámara (60 x 60) rejilla hormigón (20 x 20) rejilla hormigón (40 x 40) limpieza 6 limpieza interior (mínimo) retiro de trastos (mínimo) fumigación demolición 9 demolición losas por m demolición de paredes m demolición pavimentos por m albañilería 0 0 cielorraso 12 revoques (gruesa) por m revoques (fina) por m balai por m paredes 15 revoques (gruesa) por m revoques (fina) por m Página 4

5 17 balai por m bolseado m mochetas por m lineal pintura cielorraso (antihongos) por m pintura paredes (latex) por m enduído cielorraso por m enduído paredes por m esmalte sintético por m barniz sintético por m perforaciones en paredes Hasta 5 perforaciones prolijas por habitación se considera como uso normal. Cuando excede esta cantidad se indemniza a razón de $ 10 por cada perforación. Cuando se trate de perforaciones que por su cantidad y /o tipo representen un deterioro general del muro, se indemnizará la reparación del revoque del área correpondiente. pintura de paredes Cuando el deterioro de la pintura excede el que se podría esperar como consecuencia del desgaste normal y se constate que el mismo deriva del mal uso, negligencia y/o falta de mantenimiento por parte del arrendatario, se indemnizará la reparación. Página 5