Reglas de Operación de Programas de Crédito del Instituto Municipal de Vivienda, Ejercicio Fiscal 2010

Transcripción

1 El que suscribe, Gabino Carbajo Zúñiga, Presidente del Consejo Directivo del Instituto Municipal de Vivienda de Guanajuato, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 124, 125-B, 127 y 128 de la Ley Orgánica Municipal para el Estado de Guanajuato; 4 Fracción II, 8 Fracción I y 15 Fracción VIII de la Ley de Desarrollo Social y Humano para el Estado y los Municipios de Guanajuato y 29, Fracciones IX, XIX Bis, XIX Ter, XXIII y 30 Fracción III del Reglamento del Instituto Municipal de Vivienda de Guanajuato y en atención al punto número 6, de la Sesión Ordinaria 31, de fecha 8 de febrero del 2010, del Consejo Directivo que presido, tengo a bien emitir las siguientes: Reglas de Operación de Programas de Crédito del Instituto Municipal de Vivienda, Ejercicio Fiscal 2010 I. DISPOSICIONES GENERALES El objeto de las presentes reglas de operación consiste en establecer las modalidades, objetivos, condiciones, requisitos y rutas de trámite a seguir para acceder a los programas que el Instituto Municipal de Vivienda tenga en operación durante el presente ejercicio fiscal. Para efectos de estas reglas de operación, se entiende por: I. Acreditado: Es aquel ciudadano que suscribe contrato de financiamiento de productos o servicios otorgados por el Instituto Municipal de Vivienda de Guanajuato II. Capacidad de endeudamiento. Capacidad de pago que tiene el solicitante de crédito, y que está en función de los ingresos y gastos. III. Documento contractual. Instrumento Legal identificado como Contrato de Apertura de crédito, y en el cual se plasman las declaraciones del Instituto Municipal de Vivienda de Guanajuato y acreditado, así como las cláusulas que los conllevan al cumplimiento de derechos y obligaciones ahí establecidas, que deberán suscribirse por ambas partes. IV. Enganche y/o ahorro previo. Cantidad que por concepto de anticipo deberá pagar a la COVEG el solicitante de un crédito, una vez que ha sido dictaminado como sujeto de crédito y previo a la contratación del mismo. V. Fondo de garantía. Es la reserva de recursos que constituye el Instituto Municipal de Vivienda de Guanajuato, con el pago que realizan los acreditados que cubrirá el saldo insoluto vigente del crédito, al ocurrirá la defunción o incapacidad total y permanente del acreditado o su cónyuge. VI. No. de referencia. Asignación numérica única e irrepetible, que identifica en el sistema de control de acreditados al titular del acreditado así como a su cónyuge.

2 II. MODALIDADES Las modalidades susceptibles de ofertarse por parte del IMUVIG durante el presente ejercicio fiscal son las siguientes: A. Venta en abonos o de contado, de lotes con servicios básicos, semiurbanizados y/o urbanizados B. Venta de lotes comerciales C. Compraventa de vivienda progresiva A) VENTA EN ABONOS O DE CONTADO, DE LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS, SEMIURBANIZADOS Y/O URBANIZADOS OBJETIVO DEL PROGRAMA: Apoyar a las familias del municipio que carezcan de vivienda o lote, para que tengan acceso a un crédito que le permita adquirir un lote con los servicios básicos de agua potable, drenaje sanitario y energía eléctrica; lote semiurbanizado, que incluye además de lo anterior, guarniciones y banquetas, o bien adquirir un lote totalmente urbanizado que además de tener los anteriores servicios, incluye pavimento y alumbrado público, a efecto de iniciar la construcción de su vivienda, contribuyendo a disminuir el déficit de vivienda. DESCRIPCIÓN DEL PROGRAMA: El solicitante podrá acceder a una compraventa en abonos, para la adquisición de un lote habitacional, según su capacidad de endeudamiento y pago, así como de la disponibilidad del producto. La tasa de interés vigente para el presente año es del 7% anual sobre saldos insolutos. Una vez aceptado al solicitante como sujeto de compraventa en abonos por el IMUVIG y determinado el monto de la compraventa a otorgar y asignado el número de referencia, se deberá pagar en la institución que se le indique, el enganche correspondiente del el 10% del valor de la operación como mínimo, así como el costo del seguro o el fondo de garantía con que se ampara el saldo total del adeudo, en caso de fallecimiento o incapacidad total y permanente del acreditado o su cónyuge. Dicho lote podrá ser pagado de contado, si así lo decide el solicitante del mismo.

3 CONDICIONES DE PAGO: El comprador deposita el enganche equivalente al 10% del valor total de la operación como mínimo, así como el costo del seguro de vida o el fondo de garantía que ampara el saldo total del adeudo, obligándose a pagar el saldo del precio de venta más los honorarios notariales por la elaboración de la escritura pública, a una tasa del 7% anual sobre saldos insolutos. El plazo de pago del lote se determinará por el IMUVIG, según capacidad de pago del acreditado. El costo por avalúo, traslado de dominio y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, serán cubiertos por el solicitante. Solo se podrá vender un lote por familia. En el supuesto de que el comprador obtenga para la adquisición de un lote un financiamiento externo, la entidad financiera que se lo otorgue deberá observar que se cumplan todos los requisitos de selección establecidos en las presentes reglas de operación, independientemente de los que esa institución requiera para ese efecto. En caso de desistimiento de la compraventa por parte del solicitante una vez pagado el enganche, y hasta antes de la formalización del contrato crédito (firma de la escritura pública), se aplicará una penalización equivalente al 10% del monto total del enganche pagado tal y como se establece en la solicitud de la compraventa. ALCANCE DEL PROGRAMA: Dirigido a la población asalariada y no asalariada del Municipio de Guanajuato, que carezcan de vivienda o lote, cuyo(s) ingreso(s) esté(n) de 1.00 a 4.00 Salarios Mínimos Generales de la zona "C", debiendo demostrar el solicitante de la compra venta, la capacidad de pago para poder ser sujeto del programa. REQUISITOS PARA SER SUJETO DE LA COMPRAVENTA: a) Solicitud requisitada y con fotografía. b) Copia fotostática legible de las actas de nacimiento del solicitante, del cónyuge o concubino(a) en su caso, y si es padre o madre soltero(a), anexar copia fotostática legible del acta de nacimientos de su(s) hijo(s). c) Comprobante de ingreso, pudiendo ser recibo de nómina, carta constancia de la empresa, declaración de impuestos ante Hacienda, carta de ingresos emitida por el Presidente Municipal, Secretario del Ayuntamiento, Síndico o Titular de Fiscalización municipal o su equivalente, constancia de ingresos expedida por la Asociación Civil legalmente constituida o en su defecto constancia bajo protesta de decir verdad en la cual se exprese el ingreso que percibe y firmada por dos testigos, debiendo ser en este supuesto las

4 referencias personales, anexando copia fotostática de la credencial de elector de cada uno de ellos. d) Certificado de No Propiedad del solicitante y cónyuge ó concubino(a) en su caso, expedido por el Registro Público de la Propiedad del Partido Judicial de Guanajuato. e) Copia fotostática legible de identificación (pudiendo ser: Credencial de Elector, Licencia de conducir vigente del Estado de Guanajuato, Pasaporte o cédula profesional). f) Comprobante de domicilio pudiendo ser: recibo de agua, luz o teléfono. g) Copia fotostática legible de la CURP del solicitante, de su cónyuge o concubino(a). Nota: Si el solicitante del lote, opta por participar en el Programa de Esquema de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda (Esta es Tu Casa), se atenderá a lo estipulado en las Reglas de Operación de dicho Programa, siempre y cuando no se contraponga a lo estipulado por las presentes disposiciones. RUTA DE TRÁMITE: 1. Acudir al IMUVIG a efecto de recibir la solicitud y lista de documentos que deberá cumplir el solicitante. 2. Una vez integrados los documentos señalados como requisitos, deberá acudir el solicitante a las instancias señaladas, a fin de entregarlos para su trámite correspondiente. 3. El IMUVIG a través de la unidad administrativa designada para tal fin, realizará la revisión de los documentos del solicitante, y una vez autorizada la compraventa se procede a suscribir por ambas partes la "cédula de compraventa", mediante la cual el solicitante se obliga a acudir a la Notaria Pública señalada en dicho documento. 4. Una vez formalizada la compraventa ante el Notario Público correspondiente, se realizará la entrega física del inmueble. Nota: El acreditado deberá de contratar la conexión de los servicios públicos con los organismos operadores y administradores correspondientes. B) VENTA DE LOTES COMERCIALES OBJETIVO DEL PROGRAMA: Ofrecer a la ciudadanía, lotes comerciales como complemento de equipamiento en cada uno de los desarrollos habitacionales. Los lotes que se destinan para tal uso, se ofrecen a la ciudadanía a efecto de que aquellos que los adquieran, los utilicen única y exclusivamente para instalar comercios que satisfagan las necesidades de consumo de los habitantes del fraccionamiento.

5 CONDICIONES PARA LA COMPRAVENTA El solicitante podrá acceder a una compraventa en abonos para la adquisición de un lote o más, según su capacidad de endeudamiento y pago, así como de la disponibilidad del producto. La tasa de interés vigente para el presente año es del 11% anual sobre saldos insolutos. El valor del inmueble se determinará con base a un avalúo comercial. La forma de pago podrá ser: de contado, bajo compraventa en abonos o en especie. Puede adquirirlo persona física o persona moral. Se podrá vender más de un lote. En caso de que la forma de pago sea en abonos, deberá cubrir un enganche minino del 30% del valor total del inmueble, así como el costo del seguro o el fondo de garantía con que se ampara el saldo total del adeudo, en caso de fallecimiento o incapacidad total y permanente del acreditado o su cónyuge. REQUISITOS: a) Solicitud debidamente requisitada b) En caso de ser persona física, adjuntará: copia de acta de nacimiento e identificación oficial. (Pudiendo ser: Credencial de Elector, Licencia de conducir vigente del Estado de Guanajuato, Pasaporte o Cédula Profesional), debiendo contratar el seguro o el fondo de garantía con que se ampara el saldo total del adeudo, en caso de fallecimiento o incapacidad total y permanente del acreditado o su cónyuge. c) Si se trata de una persona moral, adjuntará copia de la escritura pública del acta constitutiva, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, e identificación oficial (Pudiendo ser: Credencial de Elector, Licencia de conducir vigente del Estado de Guanajuato, Pasaporte o Cédula Profesional) del representante legal o apoderado de la misma. d) En caso de que se solicite el financiamiento, si es persona física; deberá adjuntar comprobante de ingreso, pudiendo ser recibo de nómina, carta constancia de la empresa, declaración de impuestos ante Hacienda; e) Comprobante de domicilio, pudiendo ser recibo de agua, luz, teléfono. RUTA DE TRÁMITE: 1. Una vez integrados los documentos señalados como requisitos, deberá acudir el solicitante a las oficinas del IMUVIG ubicadas en Boulevard Guanajuato, lote 11, Interior C y D, Fraccionamiento Camino Real, de esta ciudad capital, a fin de entregarlos para su trámite correspondiente. 2. El IMUVIG a través de la unidad administrativa interna designada para tal fin, realizará la revisión de los documentos del solicitante y una vez autorizada la compraventa, se procede a suscribir por ambas partes la cédula de compraventa, mediante la cual el solicitante se obliga a acudir a la notaria pública señalada en dicho documento.

6 3. Una vez formalizada la compraventa ante el notario correspondiente, e inscrito dicho documento en el Registro Público de la Propiedad se realizará la entrega física del inmueble. C) COMPRAVENTA DE VIVIENDA PROGRESIVA OBJETIVO DEL PROGRAMA: Apoyar a las familias del municipio que carezcan de vivienda o lote, para que tengan acceso a una compraventa en abonos que les facilite adquirir una de ellas, dando con esto oportunidad a consolidar el patrimonio familiar, lo que les permitirá incrementar su calidad de vida a través de una vivienda, así como a la convivencia sana y amable. DESCRIPCIÓN DEL PROGRAMA: El solicitante podrá acceder a una compraventa en abonos para la adquisición de una vivienda, según su capacidad de endeudamiento y pago, así como de la disponibilidad del producto. La tasa de interés vigente para el presente año es del 7% anual sobre saldos insolutos, lo cual incluye el costo de los honorarios notariales por escrituración. Una vez aceptado al solicitante como sujeto de compraventa en abonos por el IMUVIG y determinado el monto del adeudo a otorgar, así como asignado el número de referencia, se deberá pagar en la institución que se le indique, el enganche de la compraventa, correspondiente al 10% del mismo como mínimo, así como el costo del seguro o el fondo de garantía con que se ampara el saldo total del adeudo, en caso de fallecimiento o incapacidad total y permanente del comprador o su cónyuge, respecto del saldo que existiera al momento de ocurrir alguno de ellos, realizando posteriormente el pago de la anualidad correspondiente por cada uno de los años subsecuentes, cuyo costo será determinado por el IMUVIG. Dicha vivienda podrá ser pagada de contado, si así lo decide el solicitante del mismo. CONDICIÓN DE PAGO: El comprador deposita el enganche equivalente al 10% del valor de la vivienda como mínimo, así como la primer parcialidad del costo del seguro o el fondo de garantía con que se ampara el saldo total del adeudo, en caso de fallecimiento o incapacidad total y permanente del comprador o su cónyuge, obligándose a pagar el saldo del precio de venta más los honorarios notariales por la elaboración de la escritura pública, a una tasa del 11% anual sobre saldos insolutos. El plazo de pago de la vivienda se determinará por el IMUVIG, según capacidad de pago del comprador.

7 El costo por avalúo, traslado de dominio y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, serán cubiertos al momento de la firma, por el solicitante en la Notaría que le sea señalada. Solo se podrá vender una vivienda por familia. En caso de desistimiento de la compraventa por parte del solicitante una vez pagado el enganche, y hasta antes de la formalización de la misma (firma de la escritura pública), se aplicará una penalización equivalente al 10% del monto total del enganche pagado tal y como se establece en la solicitud de COMPRAVENTA a crédito. ALCANCE DEL PROGRAMA: Dirigido a la población asalariada y no asalariada del municipio, que carezcan de vivienda o lote, cuyo(s) ingreso(s) esté(n) dentro del rango de 1 a 4 veces Salario Mínimo General de la zona "C", debiendo demostrar el solicitante del crédito, la capacidad de pago para poder ser sujeto del mismo. REQUISITOS PARA SER SUJETO DE LA COMPRAVENTA EN ABONOS: a) Solicitud requisitada y con fotografía. b) Copia fotostática legible de las actas de nacimiento del solicitante, del cónyuge o concubino(a) en su caso, y si es padre o madre soltero(a), anexar copia fotostática legible del acta de nacimientos de su(s) hijo(s) c) Comprobante de ingreso, pudiendo ser Recibo de nómina, carta constancia de la empresa, declaración de impuestos ante Hacienda, carta de ingresos emitida por el Presidente Municipal, Secretario del Ayuntamiento, Síndico o Titular de Fiscalización municipal o su equivalente, o en su defecto constancia bajo protesta de decir verdad en la cual se exprese el ingreso que percibe y firmada por dos testigos, debiendo ser en este supuesto las referencias personales, anexando copia fotostática de la credencial de elector de cada uno de ellos. d) Certificado de No Propiedad del solicitante y cónyuge ó concubino(a) en su caso, expedido por el Registro Público de la Propiedad de la localidad donde se pretenda adquirir la vivienda. e) Copia fotostática legible de identificación (pudiendo ser: Credencial de Elector, Licencia de conducir vigente del Estado de Guanajuato, Pasaporte o cédula profesional). f) Comprobante de domicilio pudiendo ser: recibo de agua, luz o teléfono. g) Copia fotostática legible de la CURP de solicitante, de su cónyuge o concubino(a). Nota: Si el solicitante de vivienda, opta por participar en el Programa de Esquema de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda (Esta es Tu Casa), se atenderá a lo estipulado en dichas Reglas de Operación del

8 Programa, o bien a las Reglas de Operación del Programa de Ahorro y Subsidio para la Vivienda "Tu Casa", si es el caso, siempre y cuando no se contraponga a lo estipulado por las presentes disposiciones. RUTA DE TRÁMITE: 1. Acudir al IMUVIG a efecto de recibir la solicitud y lista de documentos que deberá cumplir el solicitante. 2. Una vez integrados los documentos señalados como requisitos, deberá acudir el solicitante a las instancias señaladas, a fin de entregarlos para su trámite correspondiente. 3. El IMUVIG a través de la unidad administrativa interna que designe para tal fin, revisara los documentos del solicitante y una vez autorizada la compraventa se procede a suscribir por ambas partes la cédula de compraventa, mediante la cual el solicitante se obliga a acudir a la Notaria Pública señalada en dicho documento. 4. Una vez formalizada la compraventa ante el Notario correspondiente se realizará la entrega física del inmueble. Nota: El comprador deberá de contratar la conexión de los servicios públicos con los organismos operadores y administradores correspondientes. III. Lo no previsto en las presentes reglas será resuelto por el Consejo Directivo del Instituto. TRANSITORIOS ÚNICO.- Las presentes reglas de operación entrarán en vigor a partir de la fecha de su firma. Guanajuato, Gto., a 9 de febrero de 2010 dos mil diez. El Presidente del Consejo Directivo del Instituto Municipal de Vivienda, Lic. Gabino Carbajo Zuñiga, para su atención, efectos y conocimiento. (Rúbrica)