El MEJOR LUGAR PARA VIVIR

Transcripción

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2 CONSTRUÍ TU FUTURO

3 El MEJOR LUGAR PARA VIVIR

4 Calle Quintana Locales Comerciales m Locales Comerciales ALTO QUINTANA Barrio privado de primer nivel, que ofrece lotes en venta con todos los servicios necesarios para un vida cómoda y tranquila. Situado a sólo 5 minutos del centro de Lujan de Cuyo, cuenta con seguridad permanente que garantiza la tranquilidad de su familia UBICACIÓN En dirección hacia el sur, por acceso Sur, cruzando el Río Mendoza, la primer calle perpendicular: QUINTANA (Feriagro), hacia el oeste a 300 metros se ubica el barrio sobre calle Quintana A sólo 3 minutos del centro de Lujan de Cuyo Rápidos y cómodos accesos y sin contaminación visual A 300 metros del acceso sur A 15 Minutos de la Ciudad de Mendoza. Cercano a Clubes Deportivos. Cercano al Hospital de Luján Colindante con el Colegio María Auxiliadora. Entorno natural Microclima Vista única a las montañas m m2 2 Calle Maldonado

5 DESCRIPCIÓN GENERAL El Barrio Privado Alto Quintana está compuesto por 93 lotes desde 210 m2, que cuentan con todos los servicios subterráneos (luz-agua-cloaca-gas), cierre laterales, cámaras de seguridad, guardia las 24 hs. y parquización de espacios comunes. El frente del barrio contará con un portal de ingreso con guardia permanente, donde se dispondrá de 12 locales comerciales, 6 por cada lado del portal, para uso exclusivo de locales que brinden servicios primarios del barrio. Restricciones de construcción: no se permiten construcción prefabricada, por lo que se exige construcción tradicional o industrializada, con viviendas máximo de planta baja y primer piso. (ver reglamento de construcción) En concepto de gastos de administración, comisión y gastos de escritura (escritura Individual), muy económicos. Apto para PROCREAR, préstamos Hipotecarios. FINANCIACIÓN En la búsqueda constante de darle a nuestros clientes nuevas alternativas para que puedan alcanzar el sueño de la casa y el terreno propio, es que lanzamos una nueva forma de financiación, que consiste en 36 cuotas fijas en pesos. Es decir que aquellos clientes que se sientan más cómodos con las cuotas fijas también podrán optar por esta opción o bienabonar el 50% de su lote entregando su auto (que se cotizará en función de la página y/o EFECTIVO. Son muchas las alternativas que tenemos para que los clientes puedan elegir aquella que mejor se adapta a sus posibilidades de compra. Mayor información en

6 REGLAMENTO DE OBRA Y ARQUITECTURA REGLAMENTO DE OBRA Y ARQUITECTURA CAPÍTULO2: REGLAS DE CONSTRUCCION, COMISION DE OBRAS Y ARQUITECTURA. Artículo 1: LINEAMIENTOS GENERALES. a) Reglamentaciones preexistentes a.1) El proyecto debe dar cumplimiento a toda ley, ordenanza, norma y códigos vigentes nacionales, provinciales y municipales. Serán aplicadas al estudio del suelo, cálculos y proyecto e instalaciones. El propietario será responsable del incumplimiento de las mismas. a.2) Documentación exigida: Aprobada por la Municipalidad correspondiente: planos de obra Civil, Estudio de suelo, cálculo y planos de instalaciones, plano de piletas y cisternas, etc. Detalle de retiro frontal. b) Reglamentación interna b.1) Cumplimiento de la reglamentación interna sin excepción. b.2) Pedir autorización ante un cambio. Terrenos Movimientos de tierra: se respetará la topografía natural del lote previendo y nivel mínimo para construcción de +0.4 m respecto nivel de la cuneta, en caso de haber movimiento preverlo en el proyecto a presentar para su autorización. Solo se ejecutarán dentro de los límites del terreno. c) Obligaciones c.1) Estudio de Suelo: Es obligatorio la determinación suplente del Consejo de Administración; c.2) Fijar presupuesto para expensas comunes y/o fijación de la cuota a pagar por dicho concepto; c.3) Aprobar la cuota que fije el Administrador para constituir el Fondo de Reservas y establecer el destino de dicho fondo; c.4) Fijar remuneración y/o honorarios del Administrador; c.5) Fijación del importe máximo que para trabajos ordinarios puede invertir el Administrador; c.6) Determinación del monto, riesgos a cubrir y compañía en que deben ser tomados los distintos seguros; c.7) Rendición de cuentas del Administrador; c.6) Aprobación de las refacciones extraordinarias y urgentes ordenadas por el Administrador de acuerdo a lo previsto por el presente. Comprende a las Asambleas Extraordinarias tratar sobre los siguientes puntos: c.6.1) Remoción del administrador o de los miembros del Consejo de Administración; c.6.2) Ejecución de trabajos o modificaciones en la parte de bienes comunes, no absolutamente necesarias o imprescindibles; c.6.3) Modificaciones del presente Reglamento; c.6.4) Asunto relativos al Consorcio y que no estuvieran expresamente previstos en el presente Reglamento y legislación aplicable. De la constitución, deliberaciones y resoluciones de la Asamblea, se levantará Acta que será asentada en el Libro de Actas del Consorcio y será firmada por el Presidente, el secretario de Actas y por un copropietario elegido por la Asamblea al efecto. Deberá llevarse un Libro de Asistencia que será suscrito por los copropietarios presentes con la indicación de su documento de identidad, domicilio y nombre del representante en caso de comparecer por intermedio de apoderado. Las resoluciones de las Asambleas obligan a presentes de la carga portante y su aplicación en el cálculo, lo cual corre por cuenta del propietario.

7 REGLAMENTO DE OBRA Y ARQUITECTURA c) Alturas: la altura máxima permitida es de 8,00 m medida desde el borde de la calzada hasta el punto más alto. En todos los casos se deberá consultar al municipio la normativa dado que puedan ser modificados por el mismo. Artículo 5: Reglas edilicias. a) Fachadas: Deberán tratarse todas las fachadas del proyecto, con carácter de unidad, los materiales deberán corresponder al carácter habitacional, al igual que los colores, los cuales mantendrán armonía con el resto del conjunto. b) Cubiertas: Los techos de las viviendas serán resueltos con las pendientes correspondientes al tipo de cubierta elegida, admitiéndose techos planos u horizontales según tipo de proyecto. Las cubiertas planas deberán terminarse con baldosas cerámicas del tipo para terrazas, o con pinturas especiales con tonos similares a las tejas. No se permitirá tener membranas asfálticas de aluminio a la vista. Las cubiertas inclinadas serán de piezas de cerámica (tejas), o chapas similares pre pintadas. Quedan prohibidas las chapas de acero o aluminio naturales (sin pintura de fábrica), ni chapas de fibrocemento o similares. c) Instalaciones: Los desagües pluviales deberán derivarse en parte a los colectores previstos por la urbanización y parte mediante tubería perforada para infiltración en la zona verde frentista según Res. 623/84 de irrigación, las mismas deberán tratarse plásticamente o en su defecto deberán embutirse en la construcción. Las ventilaciones de cloacas y gas no podrán ubicarse en ninguno de los retiros, deberán quedar ocultas en el volumen de la construcción. Las cámaras, pozos biodigestores y cisternas para riego podrán ubicarse en los retiros (todas ellas a cargo del poseedor del lote) siempre y cuando cumplan con las reglamentaciones vigentes y no sobre salgan del nivel de piso correspondiente. d) Tendederos y patios de servicio: Deben formar parte del proyecto y diseño para evitar las visuales desde el exterior, con materiales similares al resto del proyecto. e) Parrillas y quinchos: Deberán forma parte del conjunto diseñado, y su ubicación será aprobada con el proyecto. Se permitirá su ejecución cuando este realizado el 60 % de la obra. f) Medidores: Los medidores de luz y gas se colocarán sobre la línea de edificación en la forma y posición que establece el detalle adjunto y conforme a las exigencias de ECOGAS Y EDEMSA. Artículo 6: Cartel de obra. Sera obligatoria la colocación del cartel de obra mientras dure la construcción de la misma. Su tamaño máximo será de 2mts por 2mts, y deberá contener: nombre del director de obra, su domicilio legal, número de expediente municipal, nombre y apellido del constructor, su teléfono y domicilio legal. Artículo 7: Comisión de Obras y Arquitectura. La comisión de obras y arquitectura estará integrada por dos miembros propietarios y un profesional en el área de arquitectura y/o urbanismo, designado por la asamblea y cuyos mandatos duraran tres años, pudiendo ser reelegidos en forma indefinida. Los cargos de la Comisión son ad-honorem, salvo el profesional, cuya remuneración será establecida por el consejo directivo. Artículo 8: Facultades. La comisión de obras y arquitectura (Urbanismo y edificación) dependerá de la comisión directiva teniendo como facultades: a) Intervenir, supervisar, aprobar y controlar los proyectos y las obras de construcción de viviendas, movimientos de tierra, urbanización, forestación y perquisición que se efectúen dentro del área del Conjunto tanto en los espacios comunes como en los inmuebles particulares.

8 REGLAMENTO DE OBRA Y ARQUITECTURA d) Cierres Perimetrales Deberán ser cercos vegetales de tipo perennes en fondo y lados laterales, sobre malla de alambres tejida y postes de madera impregnados debidamente aislados, con altura máxima de 2 m. En el frente se admitirá rejas sobre la línea de cierre. Altura máxima hasta: 1.80 m. En el fondo de los terrenos (límite norte y sur del loteo) se podrá hacer muro de mampostería con revoque siempre y cuando esté autorizado por el municipio e irrigación. e) Parquización de terrenos Es obligatoria la parquización de lotes y veredas a partir de los 6 meses de toma de posesión, y su cuidado y costo es a cargo del propietario. e.1) Veredas: Cada propietario deberá ejecutar la vereda, la cual estará terminada al finalizar la obra y será verde. Deberá mantener las cunetas frentista a su lote libre de obstrucciones, limpias y en buen estado, en caso de romperlas o modificar su nivel deberá repararlas de inmediato, para asegurar el flujo de agua. e.2) Forestación: Queda prohibida la erradicación de forestales que formen parte de las áreas comunes (calles, jardines) como también la incorporación de especies si previa autorización del consorcio. e.3) Lotes vacíos: deberán permanecer limpios sin escombros ni malezas, y en caso de estar parquizados con el debido mantenimiento a cargo del propietario.- Artículo 2: Usos del suelo. a) Destino: Podrán constituirse únicamente viviendas unifamiliares, destinadas únicamente para uso habitacional. b) Actividades: Quedan prohibidas las que no sean de uso habitacional c) Cantidad de viviendas por lotes: solo 1 vivienda por lote de carácter indivisible. Esta obligación se aplicará a los dueños, posibles sucesores, y dueños futuros del lote o vivienda. d) Lotes unificados para vivienda unifamiliar: Está permitido unificar lotes, en ese caso el proyecto deberá ajustarse a las normas según su nueva superficie, el cual podrá volver a subdividirse a sus medidas iniciales según proyecto original respetando la ordenanza municipal. e) Etapas: Se permitirán etapas terminadas en sí mismas. En caso de paralizar la obra, se exigirá como mínimo el acabado exterior y cierre de la misma. La construcción de quincho y pileta estarán permitidos luego de tener ejecutado el 60 % de la construcción. f) Carácter y Calidad: Las construcciones tendrán carácter residencial y en cuanto a diseño, tipo y calidad de materiales y mano de obra. Quedan prohibidas construcciones precarias, de ejecución ligera, prefabricadas. Artículo 3: Factor de ocupación de los terrenos. a) FOS (Factor de Ocupación del Suelo): es la proyección de toda la construcción cubierta, la proyección de todas las galerías sin excepción aleros y quinchos. FOS máximo: 40% de la sup. Total del terreno. b) FOT (Factor de Ocupación Total): es la máxima y mínima superficie cubierta posible de construir, no incluye sótanos ni subsuelos sobre el nivel del suelo. FOT máximo: 60% de la superficie del terreno. FOT mínimo: 100 m2. Artículo 4: Retiros obligatorios y alturas a) Retiro mínimo de frente: será de dos metros (2,00 m) de la línea de cierre. Se prohíbe la construcción de cercos de material y o cordones elevados, fuentes y elementos decorativos que no sean canteros para flores. El mantenimiento de este predio estará a cargo de los propietarios. b) Retiro mínimo lateral: las construcciones deberán retirase de cada uno de los lados 2,00 m. Además las construcciones que se efectúen deberán tener un retiro posterior de 2,00 m. Este retiro no podrá ser cubierto ni total, ni parcialmente, excepto por la proyección de aleros no mayores a 0.50 m. Uso para jardín, está permitida la construcción de pérgolas.

9 REGLAMENTO DE OBRA Y ARQUITECTURA b) Dictaminar cada vez que sea requerida su opinión sobre la aplicación e interpretación de las regla de la construcción. c) Proponer a la comisión directiva modificaciones a las reglas de construcción existentes o nuevas reglas. d) Implementar la creación y mantenimiento de un registro de obras, plano, etc. Según crea conveniente. Artículo 9: Funcionamiento. Antes de iniciar los trámites municipales el propietario y/o director de obra deberá presentar ante la comisión de obras dos copias de los planes municipales y solicitud de aprobación de los mismos, teniendo la comisión 5días hábiles para expedirse. La comisión de obras podrá aprobarlo u observarlo. Las observaciones deberán ser fundadas. Corregidas las observaciones deberá solicitarse nuevamente la aprobación. Las decisiones de la comisión de obras serán apelables ante la comisión directiva el que deberá expedirse dentro los 5 días hábiles. Inmediatamente de ser aprobado el proyecto o vencido el plazo para hacerlo deberá iniciarse el expediente de aprobación municipal. Visado por la municipalidad deberá presentarse una copia del plano municipal a la comisión de obras para que autorice el comienzo de las obras dentro de los 2 días hábiles. No podrán iniciarse obras y/o introducirse modificaciones a las existentes sin la previa aprobación de la comisión de Obras. Finalizada la etapa de replanteo el propietario deberá solicitar en forma fehaciente a la comisión de obras la verificación del cumplimiento de los retiros de frente, laterales y fondo de los factores de ocupación oportunamente aprobados, la que tendrá diez días hábiles para hacerlo. En todos los casos el vencimiento de los plazos para expedirse implica la aprobación del plano, la autorización del comienzo de obras, o el cumplimiento de las reglas constructivas, según el caso. Previa iniciación de las obras, será necesario construir una casilla-depósito y un gabinete sanitario para el uso del personal obrero y respetar un retiro de 3 metros del eje divisorio y de 3 mts. del eje municipal. Se deberá presentar, en forma conjunta con toda la documentación establecida del presente reglamento de construcción, un croquis de la ubicación del mismo y sus características constructivas. Además, el constructor firmara un reglamento de construcción para evitar su desconocimiento y será solidariamente responsable con el propietario por el cumplimiento de las normas antes enumeradas durante la ejecución de la obra. Artículo 10: Cuestiones controvertidas. Toda cuestión controvertida que se planteare relacionada con la aplicación o interpretación de las reglas constructivas y que no estuviese expresamente reglada en el presente será resuelta por la comisión directiva. Artículo 11: Excepciones. La comisión directiva tendrá la facultad de establecer excepciones a las reglas de construcción las que deberán especialmente tener en cuenta razones de interés general o bien común, tratando de que se eviten molestias o inconvenientes a los vecinos.