Reglamento de Construcción Condominio Residencial Tambopata

Transcripción

1 Reglamento de Construcción Condominio Residencial Tambopata NORMAS GENERALES APLICABLES A LAS OBRAS PRIVADAS DEL CONDOMINIO RESIDENCIAL TAMBOPATA PRIMERA ETAPA A.- NORMAS GENERALES 1 El presente reglamento tiene por finalidad regular las obras de construcción civil en el Condominio Residencial Tambopata y su observancia es obligatoria. 2 Cada lote existente en el Condominio Residencial Tambopata, constituirá una unidad inmobiliaria indivisible sobre la cual sólo será posible edificar una o más unidades construidas sumando en total no más del 30% del Lote pudiendose extender a un 10% adicional previa calificación y autorización del consejo directivo. A excepción de un lote que supere un área de 2500 m2 con frente a la laguna se podrá construir un hotel ocupando un área construida del 40% pudiendo esta ampliarse previa verificación y autorización del consejo directivo siempre y cuando este preste servicios de restaurant bar y piscina. 3 CARÁCTER Y ESTILO DEL CONDOMINIO Este Condominio tiene características especiales dado que se encuentra en una zona de riqueza y belleza natural inigualable la que deseamos respetar. En la Arquitectura que se desarrolle, debe estar presente un tratamiento estético con materiales naturales donde predominen las áreas verdes y los espacios abiertos que sirvan de nexo entre los distintos ambientes de las viviendas. En cuanto al estilo, sólo se permitirá un lenguaje arquitectónico tipo Vernacular de la Selva, con fusión de elementos contemporáneos o tradicionales propios de la amazonia, para mantener un mismo contexto urbano. Debe predominar una arquitectura propia, natural y sin estilos de arquitectura importados. Todo proyecto arquitectónico deberá ser aprobado por la comisión de proyectos del Condominio, la cual determinará si el proyecto presentado se adecua al lenguaje arquitectónico del mismo y tendrá la facultad de solicitar cambios para adecuarlo al estilo requerido, exigiendo en todo momento una buena calidad arquitectónica que redunde en beneficio de toda la urbanización y la cual estará a criterio del Consejo Directivo. 4 ACUMULACION DE LOTES Se podrán acumular dos o más lotes, dejándose claramente establecido que en la nueva unidad inmobiliaria resultante, se podrá edificar únicamente hasta el 30% del área total del lote resultante. 5 Toda construcción, modificación o ampliación que se ejecute en el Condominio, deberá ajustarse a lo prescrito en éste reglamento, cuya aplicación será responsabilidad del Consejo Directivo.

2 6 El Consejo Directivo podrá denegar la autorización de construcción, si el proyecto no se ajusta estrictamente al Reglamento de Uso y Construcción del Condominio y/o a los planos aprobados. 7 Antes de iniciar el trámite de licencia de obra ante la Municipalidad respectiva, el propietario del lote deberá presentar al Consejo Directivo los siguientes documentos: 7.1. CONSTRUCCIÓN NUEVA Solicitud dirigida al Consejo Directivo Certificado de propietario ó en su defecto, copia de la escritura pública en la que se acredita el derecho de superficie sobre el terreno Un juego de planos del Proyecto Arquitectónico, que deberá comprender plano de ubicación (E: 1/500), plantas, cortes, elevaciones y techos (E:1/50) y perspectivas a color ó vistas en tres D, así como la ubicación del tanque séptico y pozo de percolación en el lote. Además adjuntar archivo digital del proyecto para la revisión. Una vez recibido el aviso de aprobado, el propietario deberá presentar dos juegos de planos adicionales. Posteriormente el arquitecto revisor le devolverá un juego de planos con su firma de aprobación Recibo de pago por concepto de revisión, supervisión y conformidad de Obras. El importe del recibo será determinado por la Asamblea General a propuesta del Consejo Directivo, en función a la magnitud de la obra a ejecutarse Memoria Descriptiva, procedimiento constructivo, planos del diseño y plano detallado de acabados exteriores Carta compromiso del cumplimiento del Reglamento de Uso y Construcción AMPLIACIÓN O REMODELACIÓN Solicitud dirigida al Consejo Directivo Certificado de propietario ó en su caso, copia de la escritura pública en la que se acredita el derecho de superficie sobre el terreno Un juego de planos del Proyecto Arquitectónico, que deberá comprender plano de ubicación (E:1/500), plantas, cortes, elevaciones y techos (E:1/50) de la parte que se va a remodelar y perspectivas a color ó vistas en tres D, así como la ubicación del tanque séptico y pozo de percolación en el lote (cuando se requiera). 2

3 Además adjuntar archivo digital del proyecto para la revisión. Una vez recibido el aviso de aprobado, el propietario deberá presentar dos juegos de planos adicionales. Posteriormente el arquitecto revisor le devolverá un juego de planos con su firma de aprobación Recibo de pago por concepto de revisión, supervisión y conformidad de obra. El importe del recibo será determinado por la Asamblea General a propuesta del Consejo Directivo, en función a la magnitud de la obra a ejecutarse Memoria Descriptiva, procedimiento constructivo, planos del diseño y plano detallado de acabados exteriores (cuando sea aplicable). 8 El plazo para resolver el trámite a que se refiere el artículo anterior es de quince (15) días calendarios. 9 Una vez aprobado el proyecto, se seguirá el trámite ante la Municipalidad de Puerto Maldonado, con el objeto de obtener la Licencia de Construcción; requisito indispensable para el inicio de la obra, conjuntamente con los demás requerimientos que se establecen en éste reglamento. 10 Durante la ejecución de la obra, si el propietario decidiera introducir cambios al proyecto aprobado, deberá someterlos previamente a la aprobación por parte del Consejo Directivo. 11 CONFORMIDAD DE OBRA Al término de las obras, el propietario deberá solicitar del Consejo Directivo el Certificado de Conformidad de Obra del Condominio, adjuntando dos (2) juegos de planos de arquitectura finales de la obra (cuando se requiera); incluyendo el replanteo, si fuera el caso. Esta Conformidad de Obra del Consejo será requisito indispensable, exigido por la Municipalidad de Puerto Maldonado, para el otorgamiento del Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. 12 Todo lo no contemplado en este reglamento se regirá por el Reglamento Nacional de Edificaciones. B.- NORMAS APLICABLES A LAS OBRAS 1. ÁREA CONSTRUIDA 1.1 La superficie máxima de construcción permitida es de 30% del terreno, siendo considerada esta la impronta de la edificación sobre el terreno. 1.2 Se podrá construir hasta 2 pisos, no excediendo el segundo. El área construida máxima permitida es del 30% del área del terreno. 3

4 2. ÁREA LIBRE 2.1 LOTE El área libre mínima deberá ser del 70% del área del lote, pudiéndose utilizar dentro de ese porcentaje 100 m2 máximo, como patio, terraza, y/o piscina, Se permitirá techar el 100% de estos espacios con estructuras virtuales ligeras como pérgolas y/o ramadas. 2.1 FRANJA VERDE PERIMETRAL La franja verde de área libre entre el límite de propiedad de los lotes y la calle son de propiedad del Condominio. El ingreso al terreno para el paso de vehículos y peatones será del mismo material de la calle y veredas. No podrán ser de concreto, cemento pulido, ni cerámico. Cualquier modificación del jardín correspondiente a la franja verde perimetral deberá contar obligatoriamente con la aprobación previa del Consejo Directivo. 3. ALTURAS DE EDIFICACIONES 3.1NIVEL DE REFERENCIA (+-0.00): El nivel de referencia se tomará en la pista adyacente más próxima, en el punto medio de la longitud producto de la proyección de los lados del lote hacia la pista. 3.2 LOTES Toda edificación podrá tener dos pisos completos sobre el nivel de referencia m. y una altura máxima de m. sobre el nivel de referencia, (esta medida se suma a la altura de 1.00 m. sobre la que se ubica el terreno). En ningún caso el nivel del piso inferior estará por debajo del nivel de referencia +1.00m. Con excepción de quinchos terrazas, patios y áreas circundantes a la piscina. En ningún caso se deberá leer en cada una de las elevaciones de la construcción, más de dos pisos. 3.3 SÓTANOS: No se permitirá la construcción de sótanos de ningún tipo. 4. RETIROS MINIMOS El retiro es la separación entre el límite de propiedad y el punto más saliente de la edificación. En el presente artículo se habla de retiros mínimos. 4.1 RETIRO DE EDIFICACION En todos los lotes existirá un retiro de 4.10 m de la calle (Ver detalle de distribución de lotes) de los cuales 3.00m serán reservados para estacionamiento y 1.10 para vereda y canaleta de desagüe pluvial. No se permitirá construir a 5.00 m del perímetro del límite del terreno el cual constara de un cerco verde (especie de arbusto por determinar por un especialista en especies de la región) de 3.00m de alto (ver detalle de sección transversal de calle). 4

5 4.2 RETIRO PARA ESTACIONAMIENTOS En caso de que el proyecto contemple una cochera deberá seguir las pautas del estilo establecido. En ningún caso se permitirá tener garajes cerrados al límite de la propiedad. 5. TERRAZAS 5.1 TECHADO: Se permitirá techar las terrazas con elementos ligeros virtuales tales como pérgolas, sol y sombras, celosías, pudiendo ser recubiertos cuando sea el caso. Estos techos podrán llegar hasta el límite de retiro (4.1) de propiedad. Las columnas de apoyo de estos techos virtuales tendrán un retiro obligatorio de 4.00 m. desde el límite de propiedad en el caso de las terrazas ubicadas en el primer piso. No se permitirá calaminas o similares. 5.2 BARANDAS: Las barandas podrán tener hasta un máximo de 0.90 m. de altura sobre el nivel de piso terminado. Estas deberán ser de madera natural. No serán permitidos los balaustres torneados. 5.3 TERRAZAS EN TECHOS: No se permitirá utilizar los techos terminados de las edificaciones como terrazas. 6. MATERIALES Y ACABADOS Las restricciones del presente artículo, se aplican a todas las superficies exteriores visibles de la edificación. 6.1 FACHADA: Solo se permitirá madera y/o caña como materiales de acabado en muros de fachada. Quedan prohibidos los cerámicos y block de cemento como acabados en cualquier parte de las fachadas. 6.2 CARPINTERIA EXTERIOR: La carpintería deberá ser de madera (natural) y de cristal templado transparente. No se permitirá el uso de carpintería de aluminio ni de rejas metálicas de seguridad. La carpintería no podrá ser de dinteles curvos (arqueados). No podrá ser pintada al duco, ni tener molduras. 6.2 PISOS Solo se podrán utilizar materiales como piedra, madera, laja, cerámicos ó porcelanatos de tipo rústico. No se permitirá ningún tipo de porcelanato ó cerámico brillante. 5

6 6.4 ILUMINACION No está permitida la luz fría (blanca) en exteriores e interiores que sean visibles desde el exterior. Se deberá utilizar iluminación cálida para dar calidez a la urbanización. 6.5 MATERIALES Se deberá construir con materiales naturales de la región como madera, caña y totora. Se limitará el uso de concreto y/o ladrillos o blocks de hormigón. El concreto se destinara a ser empleado en ciertos espacios interiores, llámese cocinas y/o baños y en el caso que sea necesario pilotes para sujetar las plataformas. Se limitará el uso de muros de mampostería, boleados, tarrajeados y pintados a un máximo del 20% de la fachada. No serán permitidas las columnas de concreto. 7. INSTALACIONES SANITARIAS / ELECTRICAS / GAS 7.1 PISCINAS Se permitirá la construcción de pozas, piscinas, piletas, jacuzzi, espejos de agua, etc.; siempre y cuando estos cumplan los requisitos técnicos sanitarios de abastecimiento y sanidad, exigidos por los reglamentos vigentes y aprobados por la Junta Directiva. 7.2 SUMINISTRO DE AGUA El agua a utilizar será de pozo, los cuales pueden ser usados por uno o más vecinos y el sistema de desagüe será estrictamente diseñado y regulado en coordinación y siguiendo las normativas del código regido y dado por la Municipalidad de Madre de Dios. Será permitido el uso de tanques elevados siempre y cuando sigan la estética y el standard de acabados sugeridos para el estilo del condominio. 7.3 DESAGÜE La eliminación de aguas servidas se hará a un tanque séptico con sistema de percolación, cuya profundidad estará dada de acuerdo al nivel de la capa freática correspondiente. No se construirán servicios sanitarios que estén a un nivel menor del nivel de referencia. Se deberán respetar las características de los pozos sépticos entregados por la urbanizadora. C. INCUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO El incumplimiento de las normas del presente reglamento, será sancionado de la siguiente forma: - Paralización inmediata de la obra - Prohibición del ingreso de los trabajadores de obras civiles - Demolición de los trabajos que incumplan este reglamento, a costo del Propietario - Multa, cuyo monto lo establecerá el Consejo Directivo de acuerdo a la gravedad del caso. 6