INDICE INDICE. Reestructuración de Colonial. Hechos Relevantes del Negocio. Conclusión

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2 Mn Sit.A30/9/08 GAVGAVatribuible INDICE INDICE Reestructuración de Colonial Hechos Relevantes del Negocio Conclusión 2

3 REESTRUCTURACIÓN DE COLONIAL Una restructuración exitosa - El inicio de una nueva Colonial Back on Track 1S S 2008 Nuevo Accionariado Cambio Equipo Gestor Saneamiento de Activos Reducción de Deuda Nuevos Inversores Acuerdo de Restructuración & Reducción de Deuda Refuerzo del Capital Implementación Nueva Estrategia 1 JUNIO 2008 Nuevo accionariado y cambio equipo gestor 2 OCTUBRE 2009 Entrada de nuevos Inversores 3 FEBRERO 2010 Firma del acuerdo de restructuración 3

4 REESTRUCTURACIÓN DE COLONIAL La restructuración de Colonial se ha diseñado para estabilizar la compañía a largo plazo Revisión Estrategia Focalización Negocio Estratégico Refuerzo de la Estructura de Capital Creación de valor Elaboración de un plan estratégico considerando el desarrollo de proyectos en cartera, manteniendo los activos estratégicos en Barcelona, Madrid y París combinado con una gestión activa de la cartera Focalización del modelo de negocio 1. Sociedad matriz: ubicación del negocio estratégico cartera de oficinas en renta la nueva Colonial. 2. Sociedad de Desarrollo: Creación de una filial centrada en la gestión de suelos residenciales y comerciales. Refuerzo de la estructura de capital proporcionando estabilidad financiera a largo plazo. 1. Aumento del Capital en más de m. 2. Deuda financiera de la sociedad matriz de m respaldada por el negocio core con una elevada capacidad de generación de flujos de caja 3. Adecuación de los términos de la deuda financiera de DevCo a las características de sus activos: aplazamiento del pago de intereses y principal Reafirmación de la estrategia tradicional de Colonial respaldada por todos los accionistas y acreedores de la compañía. Entrada de inversores internacionales de reconocido prestigio en el sector inmobiliario potenciando la creación de valor. 4

5 REESTRUCTURACIÓN DE COLONIAL La reestructuración ha focalizado el modelo de negocio adecuando la estructura societaria del grupo a las necesidades de las diferentes líneas de negocio. Sociedad matriz Core Business Deuda Holding m Deuda Grupo m LTV 64% GAV Activos gestionados (AUM): m París 63% Otros 2% Barcelona 16% Madrid 19% En Alquiler 89% Proyectos 11% Sociedad de Desarrollo GAV Activos gestionados (AUM): m Filial 100% Deuda m LTV 67% Comercial 39% Residencial 61% 5

6 REESTRUCTURACIÓN DE COLONIAL Desde la entrada del nuevo equipo gestor la deuda se ha reducido en más de m Ventas Activos y otros (1.259) (4.419) Convertibles (1.311) Ampliación de capital (1.848) Deuda neta 12/09 m Holding Joint Ventures 45 SFL Sociedad de Desarrollo Grupo Colonial Deuda 2007 Deuda 2009 post restructuración 6

7 REESTRUCTURACIÓN DE COLONIAL Refuerzo de la estructura de capital proporcionando estabilidad financiera a largo plazo Nº Acciones Pre-conversión de obligaciones Millones acciones Nº Acciones Post-conversión de obligaciones Millones acciones Ampliación de capital Dineraria Millones acciones (1.950 M ) (como mínimo MM de acciones) No Dineraria Millones acciones (1.813 M ) 7

8 REESTRUCTURACIÓN DE COLONIAL Una vez materializada la restructuración, Colonial se situará como una de las principales inmobiliarias en Europa continental en términos de capitalización bursátil, produciéndose un aumento significativo de la capitalización. Capitalización en Europa Continental - m UNIBAIL-RODAMCO KLEPIERRE GECINA CORIO FONCIERE DES REGIONS ICADE IMMOEAST COLONIAL PROFORMA MERCIALYS SWISS PRIME SITE PSP SWISS PROPERTY SILIC GAGFAH WERELDHAVE COFINIMMO CASTELLUM IMMOFINANZ BENI STABILI FDL HUFVUDSTADEN A METROVACESA BEFIMMO (SICAFI) EUROCOMMERCIAL PROPERTIES COLONIAL Pre Conversión de Bonos 225 Nota: Estimación Proforma Colonial: m acciones x 0,12 /acción 8

9 Mn Sit.A30/9/08 GAVGAVatribuible INDICE Reestructuración de Colonial Hechos Relevantes del Negocio Conclusión 9

10 HECHOS RELEVANTES DEL NEGOCIO PRINCIPALES MAGNITUDES Rediseño de la estrategia Focalización en el negocio de oficinas AAA en zonas Prime La estrategia de la nueva Colonial se apoya en variables de negocio sólidas Var.09vs08 Var.like-for-like Ingresos por Rentas % 2% Ingresos Promociones y Suelo % Cifra de Negocio % hecho que ha permitido una mejora del resultado operativo Resultado Operativo - EBITDA % Resultado Financiero (303) (559) Revalorizaciones Netas + Amort.Prov. (526) (1.970) Rdo. Actividades Interrumpidas (105) (2.372) Beneficio Atribuible al grupo (474) (3.981) Cifras millones de euros 10

11 HECHOS RELEVANTES DEL NEGOCIO NEGOCIO ALQUILER Var.09vs08 Var.like-for-like Rentas Barcelona % 1% Rentas Madrid % 1% Rentas París % 3% Ingresos por Rentas % 2% EBITDA Negocio Alquiler % % EBITDA/ Ingresos 77,1% 78,2% Variables clave de negocio Datos a Diciembre 2009 Barcelona Madrid París Alquileres renegociados m m m2 Renta contratada vs. Anterior (0,7%) (3,7%) 1,0% Renta contratada vs. Mercado s/jlls 7,3% 4,8% 8,0% Cifras millones de euros 11

12 HECHOS RELEVANTES DEL NEGOCIO NEGOCIO ALQUILER - EJERCICIO 2009 BARCELONA Valor Activos: 787 M (1) Superficie en explotación: m2 Superficie en proyecto: m2 % Ocupación global: 91% Selección de activos en Barcelona Torre Marenostrum Av. Diagonal Av. Diagonal, 682 (1) Según valoraciones activos inmobiliarios 2009 Paseo de los Tilos Complejo oficinas- Sant Cugat Berlin,

13 HECHOS RELEVANTES DEL NEGOCIO NEGOCIO ALQUILER - EJERCICIO 2009 MADRID Valor Activos: M (1) Superficie en explotación: m2 Superficie en proyecto: m2 % Ocupación global: 90% Selección de activos en Madrid P. Castellana, 52 Ramírez Arellano Castellana, 43 (1) Según valoraciones activos inmobiliarios 2009 Recoletos, 37 Alfonso XII F.Silvela, 42 13

14 HECHOS RELEVANTES DEL NEGOCIO NEGOCIO ALQUILER - EJERCICIO 2009 PARÍS Valor Activos: M (1) Superficie en explotación: m2 Superficie en proyecto: m2 % Ocupación global: 94% Selección de activos en París Edouard 7 Prony-Wagram Washington Plaza (1) Según valoraciones activos inmobiliarios 2009 Cezanne Saint Honoré Le Louvre des Antiquaires Ilot Richelieu 14

15 HECHOS RELEVANTES DEL NEGOCIO NEGOCIO ALQUILER - EJERCICIO 2009 Cumplimiento del programa de ventas de activos ESPAÑA Castellana, 108 Diagonal, 405 Avda. Carlos V Josep Tarradellas, 2-6 Dr. Trueta FRANCIA 63 Haussmann Vigny 11 Prony Velasquez 62 Beaubourg TOTAL VENTA ACTIVOS 168,7 Mn 116,8 Mn 285,5 Mn (-7% vs. tasación) 15

16 HECHOS RELEVANTES DEL NEGOCIO NEGOCIO ALQUILER - EJERCICIO 2009 Más de m2 de proyectos en desarrollo ESPAÑA Principales proyectos en desarrollo Martínez Villergas Parc Central 22@ Pallars Llacuna- Pujades MARTÍNEZ VILLERGAS, 49 PARC CENTRAL LLACUNA FRANCIA 247, Rue Saint-Honoré Champs Elysées 92- Champs Elysées 247 R.SAINT-HONORÉ CHAMPS ELYSÉES 92, CHAMPS ELYSÉES 16

17 HECHOS RELEVANTES DEL NEGOCIO NEGOCIO PROMOCIONES Y SUELO - EJERCICIO 2009 En el ejercicio 2009, se han escriturado 278 viviendas y la venta comercial ha sido de 46 viviendas Var.09vs08 Ingresos Promoción Residencial % Ingresos Suelo Residencial % EBITDA Promociones y Suelo % PROMOCIONES - Viviendas en curso RESERVA DE SUELO Nº de Viviendas La reserva de suelo DE 1,8 Mn de m Madrid 23% Este 20% Prevendidas 16 viv. (4%) Sur 49% Otros 8% 17

18 Mn Sit.A30/9/08 GAVGAVatribuible INDICE Reestructuración de Colonial Hechos Relevantes del Negocio Conclusión 18

19 CONCLUSION BACK ON TRACK 1 Una restructuración exitosa centrada en la estabilidad financiera a largo plazo 2 Una excelente cartera de oficinas en Barcelona, Madrid y París 3 4 Un equipo directivo líder con un reconocido track record Una plataforma cotizada, pan-europea fiscalmente eficiente El inicio de una nueva etapa con una plataforma líder - La nueva Colonial - 5 Una gestión activa del portfolio de activos 19

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