Resolución Nº SETENA

Transcripción

1 Ministerio del Ambiente y Energía Secretaría Técnica Nacional Ambiental SETENA Tel: fax: y Resolución Nº SETENA EL MINISTERIO DE AMBIENTE Y ENERGÍA, LA SECRETARÍA TÉCNICA NACIONAL AMBIENTAL, A LAS 10 HORAS 30 MINUTOS DEL 06 DE NOVIEMBRE DEL PROYECTO CONDOMINIO MIXTO HORIZONTAL RESIDENCIAL HACIENDA MONTEZUMA EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO D SETENA Conoce la Comisión Plenaria de esta Secretaría, de la solicitud de modificación del proyecto de marras. RESULTANDO PRIMERO: Que el día 12 de setiembre del 2012, por medio de la Resolución Nº SETENA se otorga Viabilidad Ambiental al proyecto de marras. SEGUNDO: Que el día 10 de julio del 2013 por medio de la Resolución Nº SETENA, se ordena al desarrollador la paralización de cualquier obra dentro de los 100 metros de radio de los nacimientos, hasta que la Fiscalía de Grecia resuelva la denuncia presentada por la Oficina del SINAC de Grecia. TERCERO: Que el día 13 de agosto del año 2014 por medio de la Resolución Nº SETENA, se avala modificación al proyecto de marras, la cual consistió en: Todas las modificaciones planteadas a continuación se realizaran dentro del Área del Proyecto originalmente estipulada, se incorporan los radios de protección de las nacientes según el pronunciamiento de la Dirección de Aguas AT y por tanto se eliminan los lotes A- 103, A-102, A101, A100, A98, A155, A156, A157, A158, A179, A180. Así mismo, se elimina el área de camino que atraviesa el área de protección de las nacientes, indicados en el diseño de sitio original (adjunto) principalmente entre los estacionamientos y El área del camino a eliminar es de Se construirá un nuevo camino sobre el camino viejo de la finca (no es necesario abrir una nueva trocha solamente se requiere ampliación y mejora) con un área de Dicha modificación es generada por la necesidad de respetar los radios de protección de las nacientes recientemente localizadas dentro del área del proyecto de marras CUARTO: Que el día 28 de febrero del 2014, se presenta ante la SETENA solicitud de una segunda modificación del proyecto de marras. QUINTO: Que el día 07 de octubre del 2014, se realizó visita al área del proyecto, por parte de las Ingenieras Ivannia Ortiz Ramírez y Grethel Díaz Porras, del Departamento de 1

2 Auditoría y Seguimiento Ambiental de la SETENA, y se constataron las siguientes condiciones: - Se realiza visita al AP en la cual se logra constatar que el área a modificar no se encuentra dentro de la zona de protección de las nacientes Coordenadas CRTM E y N, - Zona a modificar se encuentra cubierta de zacate, pendiente de moderada a leve en esta zona. - Zonas de las nacientes se están respetando, en la zona de naciente conocida como 1 con coordenadas CRTM E y N se respeta el radio de100 metros, en la cual se siembra zacate y debidamente reforestada, de igual forma la segunda naciente con coordenadas CRTM N y E, en ambas zonas de protección no se observa ningún tipo de construcción. - Se observa una zona de conformación y deposito de suelo removido dentro de la misma zona del AP. - Zona de movimiento de tierras con pendientes pronunciadas se encuentran en una parte de conformación y otra parte debidamente sembradas con vetiver es decir zona estabilizada - Se observan lagunas de retención pluvial y de sedimentos, las cuales se encuentran trabajando apropiadamente, ya que en el punto de desfogue de la misma no se evidenciaron sedimentos. - Área de escombrera fuera del AP la cual se encuentra paralizada por medio del Oficio ADPb por parte de la Procuraduría General de la Republica. Durante la visita no se evidencio depósito de materiales nuevos en la misma, se observan terrazas cubiertas con zacate y vegetación varia. CONSIDERANDO PRIMERO: Que se tiene legitimado al señor Álvaro Paniagua Murillo con cédula de identidad Representante Legal de la sociedad Inmobiliaria Montezuma S.A. con cédula de personería jurídica , para actuar dentro del expediente administrativo D SETENA. SEGUNDO: Que en consulta realizada el día 22 de octubre del 2014, en el sitio web: la persona Inmobiliaria Montezuma S.A. no presenta problema de morosidad ante la Caja Costarricense del Seguro Social, esto en concordancia con la obligatoriedad de aplicar el Art. 74 de la Ley Constitutiva de la Caja Costarricense del Seguro Social, reformado en la Ley de Protección al Trabajador, que establece como requisito para realizar diversos trámites administrativos, estar al día en el pago de las obligaciones de la Caja Costarricense de Seguro Social. TERCERO: Que tal y como lo estipula el Decreto Nº MINAET-S-MOPT-MAG-MEIC del día 19 de julio del 2013 (Artículo 46 bis), en la definición del procedimiento para las modificaciones a obras, actividades o proyectos, la modificación presentada, responde a tal procedimiento. 2

3 CUARTO: Que de acuerdo a la visita realizada al AP el día 07 de octubre del 2014 al proyecto de marras, se constata que el área del proyecto a modificar en la presente solicitud no se encuentra dentro del radio de protección de las nacientes encontradas en el AP. QUINTO: Que del análisis realizado a la modificación del proyecto se destacan los siguientes aspectos: - Obras a realizarse como modificación Todas las modificaciones planteadas a continuación se realizarán dentro del Área del Proyecto originalmente estipulada, analizada y evaluada, se construirá un nuevo camino de metros, de los cuales metros serán de 14 metros de ancho y serán de 11 metros de ancho, lo anterior se realizará con el fin de habilitar 133 lotes con un área total adicional de , además de lo anterior se habilitará un área de 10, de zonas verdes. En cuanto a movimientos de tierra se producirá un aumento de m 3. - Justificación La presente modificación es planteada para habilitar 133 lotes de la denominada finca M y un camino de de los cuales metros serán de 14 metros de ancho y m serán de 11 metros de ancho, que no había sido posible habilitar. Dado las condiciones económicas existentes en la actualidad en el mercado inmobiliario impone una ardua competencia por precios más bajos, es necesario habilitar dichos lotes para lograr con esto, reducir los costos del proyecto y con ello, lograr que el proyecto de marras sea más competitivo y pueda realizarse con éxito. - Diseño Nuevo y Medidas de Mitigación Dentro de la solicitud planteada, se encuentran los planos respectivos, así como el cuadro Plan de Gestión Ambiental con los posibles impactos ambientales y sus respectivas medidas ambientales. - SIA Que la matriz de significancia ambiental original brinda un puntaje de 406 y con la modificación planteada brinda un puntaje de 422, lo cual indica que no existe cambio de instrumento de evaluación ambiental. - Costos Las nuevas obras a realizarse en la Finca M contemplan un costo de: ,85 - Medidas Ambientales Las nuevas medidas ambientales generadas por la modificación planteada, se encuentran respaldadas mediante una Declaración Jurada de Compromisos Ambientales en escritura pública. 3

4 QUINTO: Que se establece un adendum a la garantía de cumplimiento por un monto de ,00 (cinco millones cuatrocientos ochenta mil treinta y ocho colones con 00/100), correspondiente al 1% del monto de inversión de la modificación. SEXTO: Que los componentes del proyecto aprobados en comparación con la modificación planteada, se detallan en el siguiente cuadro: Componente del proyecto Proyecto Actual Modificación Propuesta Total Área de Calle de 14 m ancho Área de Calle de 11 m de ancho Movimiento Tierras de ,15 m 3 Aumento de ,09 m ,15 Zonas Verdes ,37 Aumento de , Nº de lotes 985 Aumento de Área de lotes ,93 Aumento de ,43 POR TANTO LA COMISIÓN PLENARIA RESUELVE En sesión Ordinaria Nº de esta Secretaría, realizada el 06 de noviembre del 2014, en el Artículo No. 20 acuerda: PRIMERO: Avalar modificación del proyecto presentada el día 28 de febrero del 2014 ante la SETENA, definiéndose de la siguiente forma: Todas las modificaciones planteadas a continuación se realizarán dentro del Área del Proyecto originalmente estipulada, analizada y evaluada, se construirá un nuevo camino de metros, de los cuales metros serán de 14 metros de ancho y serán de 11 metros de ancho, lo anterior se realizará con el fin de habilitar 133 lotes con un área total adicional de , además de lo anterior se habilitará un área de 10, de zonas verdes. En cuanto a movimientos de tierra se producirá un aumento de m 3.. Lo anterior con sustento en los Considerandos del presente Informe Técnico. 4

5 SEGUNDO: Se le recuerda al desarrollador que para la presente modificación NO deberá existir movimientos de tierra fuera del área del proyecto. El material producto de excedente corte de tierras de la presente modificación deberá colocarse dentro del AP con las respectivas medidas de Ingeniería Básicas para asegurar la estabilidad de los rellenos que se conformen. TERCERO: Establecer un adendum a la garantía de cumplimiento para el proyecto, por un monto de ,00 (cinco millones cuatrocientos ochenta mil treinta y ocho colones con 00/100). Deberá presentarse ante esta Secretaría en un plazo de 10 días hábiles contados a partir del día hábil siguiente a la notificación de la presente resolución, el comprobante de depósito del adendum a la garantía de cumplimiento emitido por la entidad bancaria correspondiente. Esto acorde al Considerando Quinto del presente Informe. CUARTO: Contra esta resolución cabe interponer dentro del plazo de tres días hábiles, contados a partir del día hábil siguiente a la notificación, los recursos ordinarios de revocatoria ante la SETENA, y el de apelación ante el Ministro de Ambiente, Energía y Telecomunicaciones de conformidad con los artículos 342 y siguientes de la Ley General de Administración Pública Nº 6227 y 87 de la Ley Orgánica del Ambiente Nº Atentamente, ING. FREDDY BOLAÑOS CESPEDES SECRETARIO GENERAL EN REPRESENTACION DE LA COMISION PLENARIA 5

6 En la oficina de la Secretaría Técnica Nacional Ambiental se notificó copia de la Resolución Nº_ SETENA de las 10 horas 30 minutos del 06 de NOVIEMBRE NOTIFÍQUESE: Álvaro Paniagua Murillo Representante Legal Inmobiliaria Montezuma S.A. Firma: cédula A las horas y minutos del de del Notifica 6