R e s i d e n c i a l ARAVACA. 4 viviendas unifamiliares en Eduardo Vela número 4 Aravaca-Madrid

Transcripción

1 viviendas unifamiliares en Eduardo Vela número Aravaca-Madrid

2 eduardo vela V i v i e n d a s con E s t i l o P r o p i o Residencial le ofrece la oportunidad de formar parte del selecto grupo de propietarios de una vivienda de lujo en la exclusiva zona de Aravaca, próxima a la Avenida de la Osa Mayor y a la colonia de Los Diplomáticos,, una de las zonas residenciales más prestigiosas de Madrid, perfectamente comunicada con el Centro a través de la A-6 y la Carretera de Castilla, próxima a zonas comerciales y de ocio. Se proyectan Viviendas únicas llenas de luz, confort y calidad con jardín privado en parcelas individuales de 266m² y 320m² y unas superficies construidas de vivienda de 00m² y 30 m² repartidas en una planta bajo rasante y tres plantas sobre rasante. Viviendas con personalidad propia, con un diseño vanguardista y funcional en el que se han cuidado todos los detalles. Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

3 eduardo vela V i s t a F a c h a d a C a l l e E d u a r d o V e l a Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

6 eduardo vela V i s t a F a c h a d a J a r d i n e s Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

7 eduardo vela V i s t a F a c h a d a J a r d i n e s Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

8 S i t u a c i ó n Situado en el municipio de Madrid, Residencial le permite vivir en un entorno saludable, rodeado de grandes avenidas y espacio verdes, a escasos 8km del centro de Madrid y perfectamente comunicado con la A-6 y las vías de circunvalación M-30, M-0 y M-50. A-6 M505 M50 A-6 M0 M30 R e s i d e n c i a l eduardo vela Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

9 Parcela bien comunicada próxima a la avenida de la Osa Mayor, carretera de La Coruña (A6) y carretera de Castilla (M500). Podrá disfrutar de una amplia oferta de servicios por su proximidad a colegios, zonas comerciales y de ocio, sin renunciar a la tranquilidad de una de las zonas residencias más prestigiosas de la Comunidad de Madrid. E m p l a z a m i e n t o R e s i d e n c i a l eduardo vela Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

10 eduardo vela S o l u c i ó n A r q u i t e c t ó n i c a Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

11 eduardo vela Plano de Conjunto Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

12 eduardo vela S o l u c i ó n A r q u i t e c t ó n i c a VIVIENDA A-D Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

13 eduardo vela Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

17 eduardo vela S o l u c i ó n A r q u i t e c t ó n i c a VIVIENDA B-C Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

22 eduardo vela C u a d r o de S u p e r f i c i e s Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

23 eduardo vela M e m o r i a de C a l i d a d e s Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

24 Estructura Formada por muros perimetrales y pilares de hormigón armado en los sótanos y pilares metálicos sobre rasante para reducir al mínimo la aparición de mochetas en las viviendas. Forjados de hormigón armado y bovedillas aligeradas de EPS entre ellos para garantizar un perfecto aislamiento acústico. Fachada Fachada que garantiza las mejores prestaciones térmicoacústicas al eliminar los puentes térmicos. Se compone de medio pie de ladrillo enfoscado en su intradós, capa de espuma de poliuretano proyectado de 6cm, trasdosado interior con estructura metálica, placas de yeso laminado de 15mm y aislamiento con lana de roca de cm de espesor. El acabado final se realiza mediante un aplacado en piedra caliza natural fijada con anclajes ocultos. Los entrepaños entre los ventanales, se revisten con lamas de madera con tratamiento especial para intemperie. M e m o r i a s de C a l i d a d e s Cubierta R e s i d e n c i a l eduardo vela La cubierta es plana transitable, de tipo invertido, con el aislamiento térmico por el lado exterior de las láminas impermeables para protegerlas de los cambios de temperatura, lo que aumenta su vida útil y reduce el riesgo de entrada de agua por dilataciones térmicas. Se termina con un pavimento de gres especial para exteriores. Tabiquería interior Las divisiones interiores de las viviendas se realizan mediante tabiques formados por estructura metálica y placas de yeso laminado de 15mm a ambos lados, con placas de aislamiento acústico en su interior de cm de espesor. En las zonas húmedas se colocarán placas hidrófugas. La separación entre viviendas se realiza con fábrica de ladrillo fonoabsorbente trasdosado a ambos lados con placas de yeso laminado, que garantiza un perfecto nivel de insonorización entre ellas. Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

25 Carpintería exterior Acabados interiores R e s i d e n c i a l eduardo vela Constituida por grandes ventanales, con perfiles de aluminio anodizado o lacado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento en toda la vivienda, con vidrio de baja emisividad tipo PLANITHERM, para garantizar un perfecto comportamiento térmico y acústico. En los ventanales de salón y comedor, se instalará vidrios laminados 3+3 para evitar la caída de los vidrios en caso de impacto. El sistema de apertura es oscilo-batiente en ventanas y corredera en los ventanales de salida. Todas las ventanas incorporan persianas motorizadas de aluminio con aislamiento de poliuretano en su interior. Carpintería interior Puertas La puerta de entrada a la vivienda es acorazada, de la marca TESA o similar, con cerco de acero. La hoja es de acero revestida de madera. Cuenta con cerradura de seguridad. Las puertas de paso del interior de la vivienda son macizas, de la marca BARMOVI, modelo T LS o similar, con terminación lacada en tono claro o en madera natural, con diseño de líneas horizontales. Los rodapiés y jambas están terminados en el mismo material y color que las puertas. Armarios Las puertas de los armarios tiene un acabado similar a las puertas de paso, con terminación en madera natural o lacada en tonos claros. Se entregan vestidos interiormente con acabado en melamina, barra y balda superior. M e m o r i a s de C a l i d a d e s Salón, hall y despacho Para los suelos es posible elegir entre losas de piedra caliza moka pulida en piezas de gran formato y tarima flotante multicapa de madera natural de roble decapado de 1mm de espesor de la marca MH PARQUETS, en despiece especial de una sola lama, modelo FOREST o similar. Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado con un foseado que forma un cortinero en la zona de las ventanas. En la zona del distribuidor de acceso el techo desciende lo suficiente para albergar las canalizaciones de climatización y las elegantes rejillas de impulsión a todas las estancias, quedando todo el sistema integrado. Las paredes están acabadas en pintura plástica lisa de primera calidad en tonos a elegir por la propiedad. Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

26 Acabados interiores Cocina El suelo de la zona de cocina está realizado con placas de gres porcelánico de gran formato de la marca PORCELANOSA o similiar. El techo se reviste mediante placas de yeso laminado. Las paredes sin muebles se terminan con pintura semilaca en tonos intensos a definir por la propiedad. Aseo El aseo de planta baja tendrá el suelo igual que el resto la zona de hall y despacho, pudiendo elegir entre losas de piedra caliza moka pulida en piezas de gran formato y tarima flotante multicapa de madera natural de roble decapado de 1mm de espesor de la marca MH PARQUETS, en despiece especial de una sola lama, modelo FOREST o similar. Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado. Las paredes son pintadas con pintura semilaca en tonos intensos a definir por la propiedad. Los sanitarios y grifería son de la marca ROCA, con lavabo de diseño, inodoro modelo MERIDIAN y grifería monomando. M e m o r i a s de C a l i d a d e s R e s i d e n c i a l eduardo vela Dormitorios y distribuidor Los dormitorios y el distribuidor de la planta primera tienen el suelo de tarima flotante multicapa de madera natural de roble decapado de 1mm de espesor de la marca MH PARQUETS, en despiece especial de una sola lama, modelo FOREST o similar. Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado, dejando un cortinero en la zona de las ventanas. Las paredes están acabadas en pintura plástica lisa de primera calidad en tonos a elegir por la propiedad. Baño principal El baño principal tiene un diseño singular, combinando la madera natural con la piedra caliza. Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado con un foseado perimetral que resalta con una línea de sombra el encuentro entre ambos paramentos. Las paredes se revisten con piedra caliza, al igual que la encimera, formando un juego de volúmenes que se continúa con la bañera. Los sanitarios y grifería son de la marca ROCA, con lavabos sobre encimera, inodoro y bidé modelo MERIDIAN, bañera de hidromasaje, ducha integrada en pavimento con suelo de lamas de madera y grifería monomando marca ROCA. Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

27 Calefacción y aire acondicionado El sistema de calefacción es mediante suelo radiante por agua caliente, el más efectivo y confortable de los existentes, de la marca UPONOR. Permite la regulación independiente de cada una de las estancias mediante un termostato individual. El agua se calienta mediante una caldera de gas individual de condensación de la marca WOLF. Se estudiará la posibilidad de sustituirlo por un sistema de aerotermia Se realizará una preinstalación para aire acondicionado. Instalaciones Agua El agua caliente es producida mediante un sistema mixto formado por una caldera de condensación de gas natural y un sistema de captación de energía solar térmica, de acuerdo con las especificaciones del Código Técnico. El consumo se ve sensiblemente reducido, disminuyendo el gasto y la contaminación del medio ambiente. Las tuberías de agua fría y caliente son de polietileno reticulado, lo que permite alargar la vida útil de las instalaciones al eliminar las incrustaciones de sales del agua. M e m o r i a s de C a l i d a d e s Instalación eléctrica y teléfono Cada vivienda cuenta con un cuadro eléctrico con circuitos independientes. Todos los enchufes son de seguridad. Los mecanismos, interruptores y tomas de corriente son de la marca NIESSEN, con marco color cava y tecla color grafito. Se prevé la instalación de cableado interno para red con conectores RJ5 categoría 6. Todas las estancias, a excepción de los baños, tienen toma de televisión y teléfono. Se ha previsto la instalación eléctrica necesaria para la puesta en funcionamiento del ascensor optativo. R e s i d e n c i a l Iluminación Se ha instalado un sistema de iluminación con regulación de potencia en el salón y el dormitorio principal. Se colocan luminarias empotradas orientables en el falso techo con lámparas LED. En la zona del porche, acceso y cubierta, se colocan focos empotrados. eduardo vela Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

28 Domótica Espacios exteriores R e s i d e n c i a l eduardo vela Las viviendas incorporan un sistema domótico básico que permite controlar los siguientes elementos: Persianas: motorizadas, se pueden accionar individualmente desde cada estancia y conjuntamente desde un punto centralizado de la vivienda. Iluminación: se pueden accionar individualmente desde cada estancia y regular la potencia en salón y dormitorio principal y conjuntamente desde un punto centralizado de la vivienda. Climatización: tanto la calefacción como el aire acondicionado se pueden regular individualmente desde cada estancia y conjuntamente desde un punto centralizado de la vivienda. Control de presencia: detectores de presencia y alarma antiintrusismo. Alarmas técnicas: control de fugas de gas, agua e incendio. El sistema permite la implementación futura de nuevas funciones como control individualizado de iluminación, climatización, control remoto desde dispositivo móvil, control de video portero desde diferentes dispositivos, creación de escenas M e m o r i a s de C a l i d a d e s Las zonas exteriores de porche y acceso se solarán con piedra caliza de gran formato. El resto de la parcela libre se ajardina con césped natural. Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono

29 eduardo vela A g e n t e s PROMOTORA ATARSOLAR SL COMERCIALIZADORA ARQUITECTURA ENGEL&VÖLKERS ALAE GESTIÓN INTEGRAL INMOBILIARIA SL Documento no contractual. Las descripciones, planos, imágenes y calidades estarán sujetos a posibles modificaciones originadas por criterios técnicos, jurídicos o comerciales, aprobadas por los técnicos, sin menoscabo de la calidad de los acabados Avenida de Europa, pozuelo de alarcón madrid madridpozuelo@engelvoelkers.com teléfono