Estadística de OFERTA INMOBILIARIA 2º trimestre 2012

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1 Estadística de OFERTA INMOBILIARIA 2º trimestre 2012 Septiembre

2 ÍNDICE 1. EL TRIMESTRE EN UN VISTAZO PRINCIPALES INDICADORES DE LA OFERTA DE VIVIENDA Precios de las viviendas en venta Rentas de las viviendas de alquiler Volumen de viviendas en oferta OFERTA DE VIVIENDAS EN VENTA Precios del mercado libre Viviendas de nueva construcción Viviendas usadas en venta Precios del mercado protegido Caracterización de la oferta en venta Volumen de viviendas en oferta por Territorios Históricos OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER Rentas del mercado libre Rentas del mercado protegido Caracterización de la oferta en alquiler Vivienda usada ofertada en régimen de alquiler Vivienda protegida ofertada en régimen de alquiler: comparativa con la oferta protegida en venta ANÁLISIS POR ÁMBITOS GEOGRÁFICOS Vivienda nueva libre en venta Vivienda usada en venta Vivienda protegida de nueva construcción DINÁMICA Y PERSPECTIVAS DEL MERCADO Dinámica actual Calificación de la situación del mercado Evolución de las ventas y plazos de materialización Factores influyentes en la dinámica del mercado Perspectivas Previsión de evolución de las ventas Previsión de evolución de los precios Previsión de inicio de nuevas promociones ANEXO METODOLÓGICO

3 ÍNDICE DE CUADROS Página Cuadro 1.1 Resumen de indicadores de oferta de vivienda CAPV Cuadro 2.1 Evolución del precio por m 2 útil según tipo de vivienda en la CAPV Cuadro 3.1 Precio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres en venta por Territorios Históricos Cuadro 3.2 Precio por m 2 útil de las viviendas usadas en venta por Territorios Históricos Cuadro 3.3 Precio por m 2 útil de las viviendas nuevas protegidas en venta por Territorios Históricos Cuadro 4.1 Rentas mensuales de las viviendas usadas libres ofertadas en régimen de alquiler por Territorios Históricos Cuadro 4.2 Evolución de la renta mensual de las viviendas protegidas en alquiler, 2004-II trimestre Cuadro 6.1 Índices de dinamismo del mercado inmobiliario por Territorio Histórico Cuadro 6.2 Evolución de las ventas respecto al trimestre anterior por Territorio Histórico Cuadro 6.3 Índice de previsión de evolución de los precios a un año vista por Territorios Históricos ÍNDICE DE GRÁFICOS Página Gráfico 2.1 Evolución del precio por m 2 cuadrado útil y de las tasas de variación anuales según tipo de vivienda... 8 Gráfico 2.2 Distribución de las viviendas nuevas libres y usadas según intervalos de precios en la CAPV Gráfico 2.3 Evolución de las rentas mensuales de las viviendas ofertadas en régimen de alquiler Gráfico 2.4 Evolución de los índices de los precios/m 2 y las rentas de las viviendas libres (índice 100=1996) Ofertadas en régimen de alquiler Gráfico 2.5 Evolución del número de viviendas ofertadas según tipo Gráfico 2.6 Distribución de la muestra de viviendas que constituye la base de la estadística de precios Gráfico 3.1 Precio medio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres en venta por Territorios Históricos y peso relativo de las viviendas nuevas libres en venta en cada Territorio Histórico sobre el total de viviendas en venta de la CAPV Gráfico 3.2 Evolución del precio por metro cuadrado útil de las viviendas nuevas libres por TT.HH Gráfico 3.3 Distribución de las viviendas nuevas libres según intervalos de precios por Territorio (%) Gráfico 3.4 Evolución del precio por metro cuadrado útil de las viviendas nuevas libres según acabado de la vivienda Gráfico 3.5 Precio medio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres en venta según características de las viviendas y peso relativo de cada tipo de vivienda sobre el total de viviendas nuevas libres en venta Gráfico 3.6 Precio medio por m 2 útil de las viviendas usadas en venta por Territorios Históricos y peso relativo de las viviendas en cada Territorio Histórico sobre el total de viviendas usadas en venta Gráfico 3.7 Evolución del precio por metro cuadrado útil de las viviendas usadas por TT.HH

4 Gráfico 3.8 Distribución de las viviendas usadas según intervalos de precios por Territorio (%) Gráfico 3.9 Comparativa del precio por m 2 de las viviendas protegidas y las nuevas libres Gráfico 3.10 Evolución de la superficie útil (m 2 ) de las viviendas en venta según tipo y régimen Gráfico 3.11 Evolución de las características de las viviendas nuevas libres en venta, Gráfico 3.12 Evolución del número de viviendas nuevas libres en venta ofertadas por Territorio Histórico Gráfico 3.13 Evolución del número de viviendas protegidas en venta ofertadas por Territorio Histórico Gráfico 4.1 Evolución de las rentas mensuales de las viviendas usadas ofertadas en régimen de alquiler Gráfico 4.2 Evolución de la distribución de las rentas de las viviendas libres en alquiler Gráfico 4.3 Evolución de las rentas de las viviendas protegidas en alquiler, Gráfico 4.4 Evolución de la superficie de las viviendas libres en alquiler, Gráfico 4.5 Evolución de las viviendas libres de superficie inferior a 60 m 2 ofertadas en alquiler Gráfico 4.6 Evolución de las viviendas protegidas en oferta según régimen de tenencia, Gráfico 4.7 Evolución de la superficie de las viviendas protegidas en venta y alquiler, Gráfico 5.1 Evolución de los precios por m 2 de las viviendas nuevas libres por ámbitos geográficos Gráfico 5.2 Evolución de los precios por m 2 de las viviendas nuevas libres en las capitales Gráfico 5.3 Evolución del peso relativo de la oferta nueva libre absorbida por las capitales Gráfico 5.4 Evolución de los precios por m 2 de las viviendas usadas por ámbitos geográficos Gráfico 5.5 Evolución de los precios por m 2 de las viviendas usadas en las capitales Gráfico 5.6 Evolución de la distribución geográfica de la oferta de vivienda protegida (venta + alquiler) Gráfico 5.7 Evolución del peso relativo de la oferta protegida absorbida por las capitales, Gráfico 6.1 Evolución de los índices de dinamismo por Territorio Histórico, (Medias móviles-4) Gráfico 6.2 Evolución de las ventas respecto al trimestre anterior por Territorio Histórico (Medias móviles-4) Gráfico 6.3 Plazos medios de venta de las viviendas y Ritmos trimestrales de ventas Gráfico 6.4 Factores influyentes en la dinámica del mercado Gráfico 6.5 Evolución de los índices de previsión de ventas* (Medias móviles-4) Gráfico 6.6 Índice de previsión de evolución de los precios a un año vista. (Medias móviles-4) Gráfico 6.7 Previsión de inicio de oferta de nuevas promociones de viviendas en el próximo trimestre. Proporción (%) de promotores que contestan afirmativamente

5 1. EL TRIMESTRE EN UN VISTAZO La estadística de Oferta Inmobiliaria presenta trimestralmente la evolución de los precios promedio y el volumen de la oferta de vivienda en la CAPV. A la hora de analizar los resultados que se incluyen en este informe se debe tener presente que la vivienda es un bien singular caracterizado por su heterogeneidad, de modo que en su precio ofertado inciden diversos factores que pueden explicar el nivel de su precio, como la localización o la tipología de la misma, según diversas variables. En el caso de las viviendas libres de nueva construcción en este segundo trimestre de 2012 el precio promedio de las viviendas en oferta de venta por metro cuadrado útil ha alcanzado los /m 2, incrementándose la tendencia decreciente observada en esta Estadística en los últimos doce meses (-2,4%). El precio promedio de la vivienda usada en venta se sitúa en /m 2 en este segundo trimestre de 2012, registrándose un decremento del 2,4% respecto al segundo trimestre del 2011, superior a la reducción del 1,7% observada en el trimestre precedente. La presente Estadística continúa poniendo de manifiesto una reducción moderada de los precios de las viviendas libres ofertadas en Euskadi, independientemente del tipo de vivienda que se analice. No obstante, a pesar del contexto de atonía en el que se encuentra el mercado de la vivienda, el stock de vivienda en venta en el conjunto de la CAPV continua reduciéndose en este segundo trimestre de 2012, en sintonía con la tendencia iniciada en el trimestre anterior. Los resultados de este segundo trimestre de 2012 suponen el mantenimiento de las tendencias ya registradas en los últimos trimestres al estudiar la evolución de los precios en el medio y largo plazo. De esta forma, en relación a 2007 se registran tasas de reducción de los precios de la vivienda libre ofertada nueva y usada del 9,2% y del 13,4% respectivamente. En el mercado de vivienda protegida, el promedio del precio por metro cuadrado útil de las viviendas ofertadas en venta en el segundo trimestre de 2012 se sitúa en los /m 2, un 3% superior al promedio registrado hace un año. El mercado de alquiler libre registra un decremento del 3% en los últimos doce meses en la renta media hasta situarse algo por debajo de los 900 euros mensuales (883 euros), lo que supone el mantenimiento de la tendencia decreciente de largo plazo que se observaba en los últimos trimestres. 5

6 La renta media de alquiler de viviendas protegidas alcanza los 333 /mes. Esta renta promedio se alcanza ponderando las viviendas de VPO cuya renta media es de 392 mensuales y la renta promedio de las viviendas sociales que se sitúa en 144 /mes. Las perspectivas de evolución del mercado inmobiliario continúan cayendo en este segundo trimestre de 2012, reincidiendo en la percepción sobre la situación de estancamiento y de perspectivas negativas en la evolución de las ventas y el dinamismo del mercado que muestra una mirada a más largo plazo de los indicadores. La situación económica, las altas tasas de desempleo y las dificultades de acceso al crédito siguen lastrando las posibilidades de reactivación del mercado de la vivienda. Cuadro 1.1 Resumen de indicadores de oferta de vivienda CAPV MERCADO LIBRE 2º trimestre º trimestre º trimestre 2012 Valores absolutos Valores absolutos Valores absolutos % var. anual 1. VIVIENDA NUEVA EN VENTA Nº viviendas en venta ,7% Precio/m 2 ( ) ,4% Precio/m 2 vivienda tipo*( ) ,8% 2. VIVIENDA USADA EN VENTA Nº viviendas en venta (***) Precio/m 2 ( ) ,4% 3. VIVIENDA USADA EN ALQUILER Renta/mes ( ) ,1% 3. INDICES DEL MERCADO** Dinamismo 13,5 7,9 4,5-9,0 Previsión de ventas 48,4 52,5 44,7-3,7 Previsión precios (a 1 año) 38,5 33,9 30,5-8,0 MERCADO PROTEGIDO 2º º º 2012 % anual 1. VOLUMEN DE VIVIENDAS Nº de viviendas totales ,8% Nº de viviendas en venta ,2% Nº de viviendas en alquiler ,1% % alquiler sobre el total en oferta 16,2 10,8 12,0-4,2 2. PRECIOS VIVIENDAS EN VENTA Precio/m 2 VPO ( ) ,0% 3. RENTAS VIVIENDAS EN ALQUILER Renta/mes vivienda social ( ) ,1% Renta/mes VPO ( ) ,2% (*) Vivienda nueva, plurifamiliar, de promoción libre, ofertada directamente por el promotor, con un nivel de acabado normal y de superficie comprendida entre 60 y 90 m 2. (**) Oscilan entre 0 (máximo estancamiento) y 100 (máximo dinamismo/crecimiento). Variación anual de índices en términos de diferencia de puntos porcentuales (***) A partir de 2011 con el ánimo de mejorar la calidad de la información estadística ofrecida, se ha incrementado la muestra de agencias inmobiliarias incluidas en el estudio lo que, se ha traducido, a falta de un proceso de elevación, en un notable aumento del número de viviendas ofertadas. Es por ello por lo que si se quiere estimar la variación anual del número de viviendas usadas en oferta entre el segundo trimestre de 2011 y 2012 es necesario analizar exclusivamente la información asociada a las agencias inmobiliarias que son comunes a la muestra de un trimestre del año y el mismo trimestre del año posterior. De este modo, el incremento anual del número de viviendas usadas en oferta de la muestra homogénea para el 2º trimestre de 2012 es del 4,01% 6

7 2. PRINCIPALES INDICADORES DE LA OFERTA DE VIVIENDA 2.1. Precios de las viviendas en venta Las viviendas libres de nueva construcción en oferta en el segundo trimestre de 2012 alcanzan un precio medio por metro cuadrado útil de /m 2, promedio que se ha reducido un 0,8% respecto al primer trimestre de 2012, y acumula un 2,4% de caída respecto al mismo periodo del año anterior. Realizando un análisis de largo plazo se observa que la reducción del precio promedio del metro cuadrado útil de la vivienda nueva libre en venta se ha situado en el 9,2% desde su nivel más elevado, que se registró en 2007, cuando alcanzaba un precio de 4.113,2 /m 2. Por su parte, el precio medio del metro cuadrado útil de las viviendas usadas en oferta, /m2, ha sufrido un ligero descenso en el segundo trimestre de 2012 respecto al trimestre anterior (-1,7%), así como, en mayor medida, sobre el mismo periodo del año anterior (-2,4%). En términos comparativos con el año 2007, en el que se registró el precio promedio más elevado (4.356,4 /m 2 ), se constata una reducción del 13,4%. En lo que respecta al mercado protegido, el precio por metro cuadrado útil de las viviendas ofertadas en el segundo trimestre de 2012 se sitúa en los /m 2, registrando un incremento del 0,6% en el último trimestre, y de un 3% respecto al promedio de hace un año. Este precio continúa su tendencia al alza registrada desde comienzos de Cuadro 2.1 Evolución del precio por m 2 útil según tipo de vivienda en la CAPV /m 2 VIVIENDA LIBRE VIVIENDA Vivienda Total libre * Usada Nueva libre PROTEGIDA tipo Datos anuales 2000 Media 2.168, , , ,6 749, Media 2.360, , , ,6 814, Media 2.530, , , ,8 897, Media 3.060, , , ,7 965, Media 3.327, , , , , Media 3.715, , , , , Media 4.046, , , , , Media 4.283, , , , , Media 4.160, , , , , Media 3.846, , , , , Media 3.888, , , , , Media 3.830, , , , ,3 Datos trimestrales 2011 I trimestre 3.871, , , , , II trimestre 3.857, , , , , III trimestre 3.850, , , , , IV trimestre 3.830, , , , , I trimestre 3.825, , , , , II trimestre 3.764, , , , ,9 Tasa trimestral -1,6-1,7-0,8-1,3 0,6 Tasa anual -2,4-2,4-2,4-2,8 3,0 (*) Nueva y usada Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 2º trimestre Dpto. de Vivienda, Obras Públicas y 7

8 El Gráfico 2.1 refleja la evolución del precio medio del m 2 útil de la vivienda libre ofertada en la CAPV desde el año En el mismo se observa una significativa estabilidad en la trayectoria del precio ofertado en los dos últimos años, frente al notable crecimiento que se pudo apreciar hasta 2007 y la disminución significativa de los precios promedio entre 2007 y 2009, especialmente en el caso de la vivienda usada. A partir de 2010 la caída de los precios es más moderada. Gráfico 2.1 Evolución del precio por m 2 cuadrado útil y de las tasas de variación anuales según tipo de vivienda PRECIO / M 2 ÚTIL DE VIVIENDA Serie anual Serie trimestral I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 Usadas Libres Nuevas Vivienda-tipo TASAS DE VARIACIÓN ANUALES II 11 III 11 IV11 I 12 II 12 Usadas Libres Nuevas El precio medio de la vivienda nueva libre ofertada en venta en la CAPV en el segundo trimestre de 2012 es de En términos evolutivos, la diferencia respecto al trimestre anterior es de 2.900, es decir, el precio ha disminuido un 0,9% en los últimos tres meses y un 3% si se tienen en cuenta los últimos doce meses. 8

9 La reducción del precio medio de la vivienda nueva libre en venta en la CAPV en el segundo trimestre de 2012 ha evolucionado territorialmente de la siguiente manera: en Álava el precio medio de la vivienda nueva libre ( ) se contrae en el último trimestre un 1,5%, y en mayor medida en el último año, un 5,9%. En Gipuzkoa el precio medio por vivienda ( ) es el más elevado de la CAPV, aunque se ha reducido un 1,4% respecto al trimestre anterior y un 4% en los últimos doce meses. Por su parte, en el caso de Bizkaia, a diferencia del trimestre anterior en el que se registró un incremento del precio respecto al trimestre precedente, el precio medio de la vivienda nueva libre ( ) se ha reducido un 0,9% en los últimos tres meses, y acumula un retroceso del 3% en el último año. En el mercado de segunda mano, el precio medio de la vivienda ofertada ( ) ha bajado en en el último trimestre, lo que supone un índice de caída del 1,5%, y acumula un retroceso del 0,5% en los últimos doce meses. Por territorios, en este segundo trimestre de 2012 Álava registra la mayor contracción en el precio medio de la vivienda usada ( ) de los tres Territorios, un 2,8% respecto al primer trimestre de 2012, y acumula una caída del 6,3% en el último año. Gipuzkoa registra un retroceso del precio promedio ( ) menor que el observado en Álava en los últimos tres meses (-1,5%), y acumula una caída del 4,6% respecto al año anterior. En el caso de Bizkaia el precio medio de la vivienda usada ( ) comienza a retroceder moderadamente tras el ligero incremento registrado el trimestre anterior, observándose una caída del 0,6% respecto al trimestre anterior y del 2,5% en los últimos doce meses. No obstante, no hay que perder de vista que el precio medio se obtiene de promediar viviendas heterogéneas y con una gran dispersión de precios. Atendiendo a dicha dispersión, en el gráfico 2.2 se observa cómo más de la mitad de las viviendas en venta se ofertan en precios inferiores a los euros, tanto en el caso de la vivienda nueva libre como de la usada. En todo caso, mientras que apenas hay oferta de vivienda por debajo de los euros en la CAPV, es muy significativa la importancia relativa de las viviendas ofertadas en precios superiores a los euros. 9

10 Gráfico 2.2 Distribución de las viviendas nuevas libres y usadas según intervalos de precios en la CAPV VIVIENDAS NUEVAS LIBRES Hasta >600 Precio (miles vivienda) II 2012 II 2010 II 2011 VIVIENDAS USADAS Hasta >600 II 2012 II 2010 II

11 2.2. Rentas de las viviendas de alquiler Centrando el análisis en el mercado de alquiler, el conjunto de viviendas usadas pertenecientes a particulares y puestas en el mercado a través de agentes de la propiedad inmobiliaria alcanza una renta media de 883 mensuales en el segundo trimestre de Este promedio representa una caída del 3% respecto al año anterior y del 1,3% sobre la renta media registrada en el trimestre anterior. Por tanto, se aprecia una tendencia decreciente en la evolución de la renta que se mantiene a lo largo de los últimos trimestres. Desde una perspectiva de largo plazo, se constata una reducción de la renta media en la CAPV de un 8,8% en términos nominales desde los 968,9 de media registrados en 2008 coincidiendo con los momentos más altos del ciclo, hasta los referidos 883 mensuales en el segundo trimestre de En cambio, la evolución del mercado de alquiler protegido resulta significativamente diferente al libre. De este modo, la renta media del alquiler de la vivienda protegida se eleva un 8,3% en el último trimestre y hasta un 44,2% en el último año, situándose en 333 /mes, renta media que resulta de la ponderación de 392 /mes de las VPO y 144 /mes de la vivienda social. En todo caso, los incrementos en las rentas protegidas están vinculados tanto al mayor peso relativo de las viviendas de VPO general en el conjunto de viviendas protegidas ofertadas en alquiler, como a la diferente composición de la oferta del trimestre. Así entre las viviendas protegidas ofertadas en alquiler en el segundo trimestre de 2012 ganan peso aquellas a las que correspondería un mayor precio de venta y, por ello, una renta más alta, bien sea por su ubicación geográfica como por su mayor tamaño. Gráfico 2.3 Evolución de las rentas mensuales de las viviendas ofertadas en régimen de alquiler ,8 693,1 724,4 807,4 819,6 890,2 968,9 875,3 921,5 917,5 911,1 904,4 896,3 895,1 883, ,8 276,5 257,3 278,2 263,2 194,1 205,4 219,8 204,0 216,2 231,0 251,7 279,2 307,5 333, I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 Alquiler libre Alquiler protegido 11

12 Gráfico 2.4 Evolución de los índices de los precios/m 2 y las rentas de las viviendas libres (índice 100=1996) Ofertadas en régimen de alquiler Índice 1996 = I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 Precios / m2 Rentas 12

13 2.3. Volumen de viviendas en oferta 1 La Estadística de Oferta Inmobiliaria realiza una prospección entre una muestra de agentes de la propiedad inmobiliaria y entre aquellos promotores con una oferta suficiente de viviendas. Por tanto, aunque no constituye un censo de viviendas en oferta, sí es una muestra representativa que permite ofrecer una fotografía de la composición de la bolsa en oferta y su evolución. Hasta 2011 se comprueba un continuo incremento del stock de viviendas usadas en venta, que es claro reflejo de las crecientes dificultades fundamentalmente vinculadas al contexto de crisis económica y de problemas de acceso al crédito que afectan a la venta de viviendas. No obstante, los datos correspondientes al segundo trimestre de 2012 dan continuidad a la tímida reducción de la oferta disponible de vivienda usada en venta registrada el trimestre precedente (-3,5%). En concreto, en el caso de la vivienda nueva libre en este segundo trimestre de 2012 se detectan un total de viviendas en venta, lo que representa un leve incremento del 0,1% respecto al primer trimestre de En el caso de la vivienda usada en venta, el número total de viviendas en oferta es de , apreciándose, como ya se ha apuntado anteriormente, un moderado descenso en relación al primer trimestre de 2012 (-3,5%). La composición de la muestra de viviendas que constituye la base de la Estadística de precios del segundo trimestre de 2012 es la siguiente: 73,2% viviendas usadas (69% en venta y 4,2% en alquiler), 13,8% viviendas libres de nueva construcción y 13% viviendas de protección pública (11,5% en venta y 1,6% en alquiler). Gráfico 2.5 Evolución del número de viviendas ofertadas según tipo Serie anual Serie trimestral Nº de viviendas I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 Libres Nuevas Protegidas (Venta + Alquiler) Usadas 1 A partir de 2011 con el ánimo de mejorar la calidad de la información estadística ofrecida, se ha incrementado la muestra de agencias inmobiliarias incluidas en el estudio lo que se ha traducido, a falta de un proceso de elevación, en un notable aumento entre 2010 y 2011 e inicios del 2012 del número de viviendas usadas ofertadas. 13

14 Gráfico 2.6 Distribución de la muestra de viviendas que constituye la base de la estadística de precios Vivienda nueva libre en venta 13,8 % Vivienda protegida 13,0 % Venta: 11,5% Alquiler: 1,6% Vivienda usada 73,2% Venta: 69,0% Alquiler: 4,2% 14

15 3. OFERTA DE VIVIENDAS EN VENTA 3.1. Precios del mercado libre Viviendas de nueva construcción a) Análisis del precio por Territorios Históricos En este segundo trimestre de 2012, el precio medio por metro cuadrado útil de las viviendas libres de nueva construcción en venta en Bizkaia alcanza un valor de /m 2 de forma que ha pasado a situarse por vez primera en los últimos años, por encima del observado en Gipuzkoa (3.759,9 /m 2 ). Esta mayor carestía de la vivienda libre nueva en Bizkaia en relación a Gipuzkoa se ha alcanzado a pesar de haberse reducido el 0,4% el precio medio de la misma en Bizkaia en este último trimestre. En este orden de cosas, el decremento en el territorio gipuzkoano ha sido superior, habiendo ascendido a un 1,9%. La mayor caída del precio medio por metro cuadrado de la vivienda libre nueva se evidencia al estudiarse en términos anuales. En los últimos doce meses la reducción del precio de la vivienda en Gipuzkoa alcanza un 5,1%, mientras que en Bizkaia se sitúa en el 1,1%. De forma similar a lo que se viene advirtiendo en trimestres anteriores en Álava, en el segundo trimestre de 2012 se registra en este territorio un precio medio por metro cuadrado útil de las viviendas libres de nueva construcción significativamente inferior al apreciado en los otros dos Territorios. De este modo, el valor medio se sitúa en 3.421,1 euros, habiéndose reducido en un 0,5% trimestral y un 2,1% anual. Cuadro 3.1 Precio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres en venta por Territorios Históricos Álava Bizkaia Gipuzkoa CAPV 2011 I trimestre 3.503, , , , II trimestre 3.492, , , , III trimestre 3.473, , , , IV trimestre 3.438, , , , I trimestre 3.436, , , , II trimestre 3.421, , , ,6 Tasa trimestral -0,5-0,4-1,9-0,8 Tasa anual -2,1-1,1-5,1-2,4 Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 2º trimestre Dpto. de Vivienda, Obras Públicas y 15

16 Gráfico 3.1 Precio medio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres en venta por Territorios Históricos y peso relativo de las viviendas nuevas libres en venta en cada Territorio Histórico sobre el total de viviendas en venta de la CAPV ,5% superior al promedio CAPV 1,9% superior al promedio CAPV Gipuzkoa 30,7% Álava 15,7% ,4% inferior al promedio CAPV Bizkaia 53,6% Gipuzkoa Bizkaia Álava PROMEDIO CAPV: 3.734,6 Realizando un análisis de la evolución del precio por metro cuadrado útil de las viviendas libres en el largo plazo se pone de manifiesto un comportamiento algo diferente en función del Territorio Histórico analizado. Gipuzkoa estuvo mostrando una tendencia al continuo incremento del precio por metro cuadrado útil de las viviendas nuevas libres hasta Desde 2010 comenzó a experimentar tasas de decremento moderadas, que le han llevado a acumular una reducción del 14,2% desde su valor máximo alcanzando en el último trimestre de En Bizkaia la tendencia a la disminución del precio medio por metro cuadrado útil de las viviendas nuevas libres dio comienzo en 2007, con anterioridad a lo observado en Gipuzkoa. Desde entonces se vienen registrando ligeros descensos del precio medio, salvo en el primer trimestre de 2012, cuando se produjo un moderado incremento. En términos acumulados se ha producido un decremento del 14,3% desde el primer trimestre de 2008 cuando se alcanzó el valor máximo. Álava muestra un comportamiento específico, diferenciado al resto de la CAPV. Así, fue el primer Territorio en registrar un decremento del precio medio por metro cuadrado útil de las viviendas nuevas libres, comenzado esta tendencia decreciente en el tercer trimestre de 2006, tendencia que se prolongó hasta el segundo trimestre de

17 No obstante, durante 2009 y 2010, el territorio alavés vino registrando ligeros crecimientos de este precio medio para, a partir de 2011, encadenar sucesivos decrementos trimestrales. En cualquier caso, la reducción acumulada desde el referido máximo histórico en 2006 se sitúa en el 6,6%, menos de la mitad de la que se advierte en Gipuzkoa y Bizkaia. Gráfico 3.2 Evolución del precio por metro cuadrado útil de las viviendas nuevas libres por TT.HH Serie anual Serie trimestral Álava Bizkaia Gipuzkoa Gráfico 3.3 Distribución de las viviendas nuevas libres según intervalos de precios por Territorio (%) Bizkaia 4,2 23,6 28,0 31,6 12,6 Gipuzkoa 5,2 16,9 26,6 33,6 17,6 Álava 10,5 34,2 25,9 16,5 12,9 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% < 180 miles miles miles miles > 420 miles b) Análisis de los precios según características de las viviendas Existe una gran variedad de factores que inciden en el precio medio de una vivienda. Entre los elementos o factores que presentan habitualmente un mayor grado de incidencia destacan la localización geográfica aspecto que ya se ha analizado en el apartado anterior y en el que se profundiza en el capítulo 5-, el nivel de acabado, la superficie útil o la tipología de vivienda (Colectiva/unifamiliar). 17

18 En cualquier caso, se debe señalar que no es posible analizar de forma aislada la repercusión que dichos elementos ejercen individualmente en la configuración del precio, ya que también participan en este proceso otras cuestiones que resulta difícil considerar de manera objetiva. A continuación se presenta la evolución que en el segundo trimestre de 2012 han mostrado algunos de estos factores. Así, por ejemplo, estudiando el nivel de acabado de las viviendas libres nuevas ofertadas en la CAPV, se pone de manifiesto que las calificadas como de lujo alcanzan un precio medio por metro cuadrado útil de euros, lo que supone un incremento del 1,2% en relación al trimestre anterior. El peso relativo de este tipo de viviendas sobre la oferta total de la CAPV en este segundo trimestre de 2012 asciende al 9,2%, frente al 9,6% del primer trimestre. Gráfico 3.4 Evolución del precio por metro cuadrado útil de las viviendas nuevas libres según acabado de la vivienda Euros/m2 útiles I 08 II 08 III 08 IV 08 I 10 II 10 III 10 IV 10 I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 lujo alto normal Las viviendas de gama alta suponen el 49% del parque inmobiliario de nueva construcción ofertado en el segundo trimestre de 2012, lo que supone un ligero decremento en relación al primer trimestre de 2012, cuando representaban el 50%. Este tipo de viviendas alcanza un precio medio por metro cuadrado útil de 3.846,7 euros, sin apenas haber variado su precio medio en relación al trimestre anterior (-0,2%). Por su parte, las viviendas de acabado normal mantienen la tendencia al incremento de su presencia relativa en el mercado inmobiliario ya detectada en el anterior trimestre, de forma que representan en este segundo trimestre de 2012 el 41,9% de la oferta total de viviendas libres de nueva construcción en la CAPV. El precio medio de estas viviendas se sitúa en 3.318,9 /m 2, habiéndose reducido su precio medio en un 1% en los últimos tres meses. 18

19 Gráfico 3.5 Precio medio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres en venta según características de las viviendas y peso relativo de cada tipo de vivienda sobre el total de viviendas nuevas libres en venta MEDIA CAPV: 3.734, Acabado Normal 41,9% Lujo 9,2% Alto 49,0% Lujo Alto Normal Superficie Más de 120 m2 10,0 % Hasta 60 m2 11,0 % de 91 a 12 0 m 2 22,4% De 61 a 75 m2 24,5% Hasta 60 m2 De 61 a 75 m2 De 76 a 90 m2 de 91 a 120 m2 M ás de 120 m2 De 76 a 90 m2 32,1% Edificación Unifamiliar 7,9% Colectiva Unifamiliar Colectiva 92,1% 19

20 Por último, analizando el precio medio por metro cuadrado en función de la superficie útil de las viviendas y al igual que ocurriera en anteriores trimestres, las diferencias de los precios por metro cuadrado son especialmente notables entre los estratos más extremos, mientras que en los tramos intermedios las diferencias son menores. De esta forma, las viviendas con tamaño inferior a los 60 m 2 útiles registran un valor de 4.160,4 /m 2 en el segundo trimestre de 2012, que se sitúan un 50,4% por encima del precio medio por metro cuadrado útil de las viviendas que superan los 120 m 2 (2.767,1 /m 2 ), habiéndose reducido en 3,1 puntos porcentuales en comparación con el primer trimestre de Este diferencial resulta coherente con el hecho de que las viviendas unifamiliares, que habitualmente cuentan con una superficie útil mayor que las viviendas colectivas, alcancen un precio por metro cuadrado útil promedio menor que éstas, situándose este precio promedio en los 2.761,2 /m 2 frente a los 3.734,6 /m 2 en el caso de las viviendas localizadas en edificios colectivos. 20

21 Viviendas usadas en venta a) Análisis del precio por Territorios Históricos El precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en oferta en Gipuzkoa se sitúa en este segundo trimestre de 2012 notablemente por encima del resto de Territorios. En todo caso, en el último trimestre se advierte una reducción significativa (-2,4%) hasta situarse en /m 2. En términos anuales, el decremento del precio medio en Gipuzkoa registra una tasa del 7,7%. En Bizkaia se ha reducido de forma moderada el precio medio de la vivienda usada durante el último trimestre (-0,6%), hasta situarse en /m 2. Desde una perspectiva anual, Bizkaia es el único Territorio en el que se ha incrementado el precio medio de la vivienda usada (+1,8%). En el territorio alavés se advierte un descenso trimestral relevante del precio medio de la vivienda usada (-2,2%), alcanzando 3.104,2 /m 2. En los últimos doce meses la caída de este precio medio se sitúa en el 6,6%. Analizando el diferencial del precio medio entre los diversos Territorios, se pone de manifiesto que el precio medio en Álava resulta considerablemente inferior (en un 26,2%) al de Gipuzkoa, habiéndose mantenido este diferencial en un nivel similar al del trimestre anterior (26,4% I-2012). En el caso de Bizkaia, la menor disminución del precio medio por metro cuadrado de la vivienda usada en oferta en el último trimestre, ha llevado a un decremento significativo del diferencial con Gipuzkoa hasta situarlo en el 9,8%, frente al 11,4% en el trimestre anterior. Cuadro 3.2 Precio por m 2 útil de las viviendas usadas en venta por Territorios Históricos Álava Bizkaia Gipuzkoa CAPV 2011 I trimestre 3.339, , , , II trimestre 3.308, , , , III trimestre 3.277, , , , IV trimestre 3.232, , , , I trimestre 3.174, , , , II trimestre 3.104, , , ,0 Tasa trimestral -2,2-0,6-2,4-1,7 Tasa anual -6,2 1,8-7,7-2,4 Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 2º trimestre Dpto. de Vivienda, Obras Públicas y 21

22 Gráfico 3.6 Precio medio por m 2 útil de las viviendas usadas en venta por Territorios Históricos y peso relativo de las viviendas en cada Territorio Histórico sobre el total de viviendas usadas en venta ,6% superior al promedio CAPV 4.209,3 0,7% superior al promedio CAPV 3.796,0 11,7% inferior al promedio CAPV Gipuzkoa 24,5% Álava 17,6% ,2 Bizkaia 58,0% Gipuzkoa Bizkaia Álava PROMEDIO CAPV: 3.771,0 Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 2º trimestre Dpto. de Vivienda, Obras Públicas y Por lo que concierne a la distribución por Territorio Histórico de las viviendas usadas en venta en el conjunto de la CAPV en el segundo trimestre de 2012 se constata que Bizkaia representa la mayor parte de la oferta (58,0% del total de la CAPV), mientras que en Gipuzkoa y Álava se concentra el 24,5% y el 17,6% de la oferta de la CAPV, respectivamente. Si se realiza un análisis de la evolución del precio medio de la vivienda usada en los últimos años se puede advertir que en Gipuzkoa, el decremento registrado en el último año (-7,7%), supone el mantenimiento de una tendencia al ajuste de este precio medio que ha llevado a situar este precio promedio en niveles similares a los de En cambio, en Bizkaia entre 2008 y 2010 se registró un decremento considerable del precio promedio del metro cuadrado útil de la vivienda usada ofertada. A lo largo de 2010 se registraron leves incrementos, mientras que en 2011 se encadenaron de forma consecutiva tres trimestres de caída. Más recientemente, en el último trimestre de 2011, se produce un repunte al alza que se prolonga hasta el primer trimestre de Por último, durante este último trimestre (II-12) se ha producido un ligero decremento del precio medio (-0,6% en relación a I-12). El precio medio por metro cuadrado de la vivienda usada en Álava continúa encadenando tasas de decremento moderadas desde el segundo trimestre de 2010, situándose en este segundo trimestre de 2012 por debajo de los niveles observados a comienzos de

23 Gráfico 3.7 Evolución del precio por metro cuadrado útil de las viviendas usadas por TT.HH Serie anual Serie trimestral I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 Álava Bizkaia Gipuzkoa El estudio los precios medios de las viviendas en los diversos Territorios confirma la mayor carestía de la vivienda en Gipuzkoa, incluso con un mayor grado de intensidad que la apreciada al analizar el precio medio por metro cuadrado. Así, en el segundo trimestre de 2012 el precio medio de una vivienda en Gipuzkoa asciende a euros por vivienda, lo que supone un decremento del 1,5% en relación al primer trimestre del año. El precio medio de la vivienda usada en oferta en Bizkaia se sitúa en euros, experimentando una ligera reducción en el último trimestre (-0,6%), un 7,3% por debajo del correspondiente a las viviendas de Gipuzkoa. En Álava el precio medio de la vivienda usada en oferta resulta un 31,4% inferior a Gipuzkoa y un 26% inferior a Bizkaia. Ambos diferenciales se han incrementado en el último trimestre ya que el precio medio en Álava ha disminuido en un 2,8% trimestral. Gráfico 3.8 Distribución de las viviendas usadas según intervalos de precios por Territorio (%) Bizkaia 13,6 18,5 17,4 25,5 18,8 6,2 Gipuzkoa 13,1 21,3 16,4 20,4 14,4 14,5 Álava 23,1 29,1 21,7 16,6 6,4 3,0 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% < 180 mil mil mil mil mil > 600 mil 23

24 3.2. Precios del mercado protegido El precio medio de las viviendas protegidas ofertadas en régimen de venta en el segundo trimestre de 2012 se sitúa en 1.544,9 /m 2, lo que supone un incremento del 0,6% en relación al primer trimestre de 2012, así como un 3,0% en los últimos doce meses. Cuadro 3.3 Precio por m 2 útil de las viviendas nuevas protegidas en venta por Territorios Históricos Álava Bizkaia Gipuzkoa CAPV 2011 I trimestre 1.505, , , , II trimestre 1.503, , , , III trimestre 1.489, , , , IV trimestre 1.513, , , , I trimestre 1.515, , , , II trimestre 1.524, , , ,9 Tasa trimestral 0,6 0,4 0,5 0,6 Tasa anual 1,4 3,9 2,1 3,0 Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 2º trimestre Dpto. de Vivienda, Obras Públicas y De forma similar a anteriores trimestres, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda libre de nueva construcción resulta 2,4 veces superior al correspondiente a la vivienda protegida. Gráfico 3.9 Comparativa del precio por m 2 de las viviendas protegidas y las nuevas libres Serie anual Serie trimestral I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 Vivienda protegida Nueva libre 24

25 3.3. Caracterización de la oferta en venta La superficie media del conjunto de viviendas libres de nueva construcción en oferta de venta en el segundo trimestre de 2012 asciende a 82,6 m 2, de esta forma se mantiene prácticamente en la misma magnitud que en el primer trimestre de 2012 cuando se situaba en 82,8 m 2. La dimensión media de las viviendas de segunda mano en venta (89,4 m 2 ) resulta 6,8 m 2 superior a la observada en el caso de las viviendas nuevas libres, no presentando apenas variación en relación al primer trimestre de En cambio, las viviendas protegidas son notablemente más pequeñas que las viviendas libres (73,1 m 2 ), presentando en este segundo trimestre de 2012 la misma dimensión que en el trimestre anterior. Gráfico 3.10 Evolución de la superficie útil (m 2 ) de las viviendas en venta según tipo y régimen Superficie/m Serie anual Serie trimestral I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 Nueva libre Nueva protegida Usada Realizando el análisis de diversos aspectos que permiten profundizar en la caracterización de la oferta de viviendas nuevas libres, se advierte que las viviendas de lujo disponen de un peso relativo del 9,2% sobre el total de la oferta en el segundo trimestre de 2012, cuatro décimas por debajo del peso registrado en el primer trimestre de Las viviendas unifamiliares representan en este segundo trimestre de 2012 el 7,9% de la oferta total de la CAPV, lo que supone un decremento de 0,6 puntos porcentuales en relación al valor alcanzado en el trimestre anterior. 25

26 Gráfico 3.11 Evolución de las características de las viviendas nuevas libres en venta, Serie anual Serie trimestral % I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 % unifamiliar % lujo % en proyecto % apartamentos 26

27 3.4. Volumen de viviendas en oferta por Territorios Históricos El 53,6% del total de viviendas libres de nueva construcción en oferta en la CAPV se localiza en Bizkaia, mientras que a Gipuzkoa y Araba les corresponde el 30,7% y el 15,7% del total, respectivamente. En relación al primer trimestre de 2012 se mantiene una distribución similar de la oferta de viviendas libres de nueva construcción en la CAPV, de modo que en Bizkaia se incrementa un punto porcentual el peso relativo en comparación con el 52,6% del trimestre anterior, en detrimento de Gipuzkoa (31,4% en el I-12) y Álava (16% en el I- 12). Gráfico 3.12 Evolución del número de viviendas nuevas libres en venta ofertadas por Territorio Histórico I 00 III 00 I 01 III 01 I 02 III 02 I 03 III 03 I 04 III 04 I 05 III 05 I 06 III 06 I 07 III 07 I 08 III 08 I 09 III 09 I 10 III 10 I 11 III 11 I 12 Nº viviendas Álava Bizkaia Gipuzkoa Por lo que respecta a la oferta de vivienda en el mercado protegido, se constata la siguiente distribución de las viviendas ofertadas en la CAPV en el segundo trimestre de 2012: Bizkaia agrupa al 47,1% del total de viviendas, Álava el 36,3% y Gipuzkoa el 16,6%. En términos evolutivos se advierte un crecimiento de la importancia relativa de Bizkaia en la oferta de vivienda protegida en el último trimestre (43,2% en I-12), mientras que Álava prácticamente se mantiene igual (36,1% I-12) y se reduce el peso relativo de Gipuzkoa en la oferta de este tipo de vivienda (20,7% I-12). En los últimos doce meses se ha incrementado significativamente el peso relativo en la oferta de vivienda protegida de Bizkaia (38,2% II-11), crece ligeramente el peso de Álava (35,5% II-11) a la par que se ha reducido notablemente la importancia de Gipuzkoa (26,5% II-11). 27

28 Gráfico 3.13 Evolución del número de viviendas protegidas en venta ofertadas por Territorio Histórico Nº viviendas I 00 III 00 I 01 III 01 I 02 III 02 I 03 III 03 I 04 III 04 I 05 III 05 I 06 III 06 I 07 III 07 I 08 III 08 I 09 III 09 I 10 III 10 I 11 III 11 I 12 Álava Bizkaia Gipuzkoa 28

29 4. OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER 4.1. Rentas del mercado libre En el presente capítulo se estudia el nivel y evolución durante el segundo trimestre de 2012 de las rentas de las viviendas usadas propiedad de particulares y que son ofertadas en el mercado del alquiler a través de agentes de la propiedad inmobiliaria. La renta de la vivienda usada en alquiler en la CAPV alcanza en el segundo trimestre de 2012 un media de 883,4 mensuales, de modo que se registra un decremento del 1,3% en el último trimestre y un retroceso del 3,0% en los últimos doce meses. En este segundo trimestre de 2012 se produce la sexta caída trimestral consecutiva de la renta media desde que comenzó esta tendencia bajista en el cuarto trimestre de Este decremento de la renta media de las viviendas usadas en oferta se produce en los tres Territorios Históricos, tanto en términos de evolución trimestral como en cuanto a la variación anual de la misma. En todo caso, la magnitud de la reducción en cada uno de los Territorios es significativamente diferente. En el caso de Gipuzkoa la renta media se sitúa en este segundo trimestre de 2012 en 940,5 euros mensuales, registrándose la mayor caída trimestral (-3,2%) y anual (- 6,5%) de los tres Territorios. En Bizkaia se observa un decremento trimestral más moderado que el registrado en Gipuzkoa (-0,7%) de forma que la renta media disminuye hasta situarse en un promedio de 880,6 euros mensuales. Sin embargo, desde una perspectiva de evolución anual, la disminución de la renta media en el Territorio es significativa (-2,7%). En Álava la renta media es la menor de los tres Territorios (823,3 euros mensuales), registrándose un ligero decremento de la misma en términos trimestrales (-0,9%) y anuales (-0,1%). A pesar del mayor decremento de la renta media en el caso de las viviendas usadas gipuzkoanas, en términos absolutos, continúa advirtiéndose un diferencial considerable de la misma en comparación con Bizkaia (59,9 euros) y Álava (117,2 euros). 29

30 Cuadro 4.1 Rentas mensuales de las viviendas usadas libres ofertadas en régimen de alquiler por Territorios Históricos /mes Álava Bizkaia Gipuzkoa CAPV 2011 I trimestre 820,5 918, ,3 917, II trimestre 823,7 904, ,8 911, III trimestre 821,3 895,8 998,6 904, IV trimestre 830,7 882,3 993,8 896, I trimestre 831,2 886,5 971,5 895, II trimestre 823,3 880,6 940,5 883,4 Tasa trimestral -0,9% -0,7% -3,2% -1,3% Tasa anual -0,1% -2,7% -6,5% -3,0% Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 2º trimestre Dpto. de Vivienda, Obras Públicas y Gráfico 4.1 Evolución de las rentas mensuales de las viviendas usadas ofertadas en régimen de alquiler Serie anual Serie trimestral Euros/mes I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 CAPV Álava Bizkaia Gipuzkoa A pesar de la disminución de la renta media de las viviendas usadas en la CAPV, la mayoría de las mismas (73,4%) se sitúa por encima de los 720 mensuales en este segundo trimestre de En términos evolutivos, se constata una ligera disminución del porcentaje de viviendas con un precio superior a los 720 mensuales en relación al trimestre anterior cuando ascendía al 74,9%. De forma coherente, el peso relativo de las viviendas usadas ofertadas con una menor renta media se ha incrementado, de forma que actualmente representan el 26,6% del total de viviendas ofertadas, frente al 25,1% del primer trimestre de

31 Gráfico 4.2 Evolución de la distribución de las rentas de las viviendas libres en alquiler % 90% 8,3 13,0 16,3 10,7 11,2 10,2 10,0 10,3 10,0 10,5 10,0 80% 14,8 9,9 10,9 10,2 10,2 9,8 10,2 10,0 10,1 9,9 12,9 16,5 8,1 8,8 8,8 9,3 70% 11,1 11,9 12,4 12,3 60% 13,8 9,3 18,8 20,1 23,9 23,1 22,3 21,1 21,4 21,3 20,0 50% 20,8 21,6 40% 22,6 25,8 22,5 22,3 22,0 21,4 20,8 20,6 21,1 30% 19,2 20,1 20% 14,5 12,8 10% 12,5 18,1 17,4 18,7 19,5 19,3 19,5 18,8 19,7 0% 11,8 5,8 3,8 7,6 6,0 6,8 7,1 6,7 6,5 6,2 6, I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 < >

32 4.2. Rentas del mercado protegido La renta media de alquiler de viviendas protegidas alcanza los 333,1 /mes en el segundo trimestre de El cálculo de esta renta promedio se obtiene ponderando las VPO en alquiler cuya renta media es de 392,1 mensuales y la renta promedio de las viviendas sociales que se sitúa en 144,3 /mes. En todo caso los valores de las rentas protegidas están lógicamente condicionados por la composición de la oferta en el trimestre analizado: proporción de VPO de régimen general y vivienda social, ubicación de las propias viviendas y tamaño entre otros. Así, en el segundo trimestre de 2012 se ha incrementado la presencia entre las viviendas protegidas disponibles para alquilar de aquellas a las que, bien por su ubicación geográfica, bien por su tamaño, les correspondería un mayor precio de venta y, por ello, una renta más alta. El incremento de la renta media de las viviendas protegidas se asocia en gran medida al considerable aumento trimestral de la renta media de las viviendas de VPO (+8,3%) de forma coherente con lo observado en los últimos trimestres. Así, la renta media de este tipo de viviendas se ha incrementado en un 45,3% en términos anuales. Por lo que concierne a las viviendas sociales, se advierte también un crecimiento de la renta promedio, aunque de considerable menor magnitud que el de las viviendas protegidas, tanto en relación a la evolución durante el primer trimestre de 2012 (+2,2%), como en cuanto a la tasa de variación observada en los últimos doce meses (+9,7%). Cuadro 4.2 Evolución de la renta mensual de las viviendas protegidas en alquiler, II trimestre 2012 VPO Viviendas sociales Total viviendas protegidas ,4 164,4 257, ,5 147,6 278, ,9 141,0 263, ,3 131,7 194, ,3 118,0 233, ,0 121,4 219, ,0 122,7 204, ,8 134,6 279,2 I trimestre ,5 125,4 216,2 II trimestre ,0 131,6 231,0 III trimestre ,0 136,8 251,7 IV trimestre ,8 134,6 279,2 I trimestre ,9 141,2 307,5 II trimestre ,1 144,3 333,1 Tasa variación trimestral (%) 8,3% 2,2% 8,3% Tasa variación anual (%) 45,3% 9,7% 44,2% Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 2º trimestre Dpto. de Vivienda, Obras Públicas y 32