Estadística de OFERTA INMOBILIARIA 3er trimestre 2012

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1 Estadística de OFERTA INMOBILIARIA 3er trimestre 2012 Diciembre

2 ÍNDICE 1. EL TRIMESTRE EN UN VISTAZO PRINCIPALES INDICADORES DE LA OFERTA DE VIVIENDA Precios de las viviendas en venta Rentas de las viviendas de alquiler Volumen de viviendas en oferta OFERTA DE VIVIENDAS EN VENTA Precios del mercado libre Viviendas de nueva construcción Viviendas usadas en venta Precios del mercado protegido Caracterización de la oferta en venta Volumen de viviendas en oferta por Territorios Históricos OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER Rentas del mercado libre Rentas del mercado protegido Caracterización de la oferta en alquiler Vivienda usada ofertada en régimen de alquiler Vivienda protegida ofertada en régimen de alquiler: comparativa con la oferta protegida en venta ANÁLISIS POR ÁMBITOS GEOGRÁFICOS Vivienda nueva libre en venta Vivienda usada en venta Vivienda protegida de nueva construcción DINÁMICA Y PERSPECTIVAS DEL MERCADO Dinámica actual Calificación de la situación del mercado Evolución de las ventas y plazos de materialización Factores influyentes en la dinámica del mercado Perspectivas Previsión de evolución de las ventas Previsión de evolución de los precios Previsión de inicio de nuevas promociones ANEXO METODOLÓGICO

3 ÍNDICE DE CUADROS Página Cuadro 1.1 Resumen de indicadores de oferta de vivienda CAPV Cuadro 2.1 Evolución del precio por m 2 útil según tipo de vivienda en la CAPV Cuadro 3.1 Precio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres en venta por Territorios Históricos Cuadro 3.2 Precio por m 2 útil de las viviendas usadas en venta por Territorios Históricos Cuadro 3.3 Precio por m 2 útil de las viviendas nuevas protegidas en venta por Territorios Históricos Cuadro 4.1 Rentas mensuales de las viviendas usadas libres ofertadas en régimen de alquiler por Territorios Históricos Cuadro 4.2 Evolución de la renta mensual de las viviendas protegidas en alquiler, 2004-II trimestre Cuadro 6.1 Índices de dinamismo del mercado inmobiliario por Territorio Histórico Cuadro 6.2 Evolución de las ventas respecto al trimestre anterior por Territorio Histórico Cuadro 6.3 Índice de previsión de evolución de los precios a un año vista por Territorios Históricos ÍNDICE DE GRÁFICOS Página Gráfico 2.1 Evolución del precio por m 2 cuadrado útil y de las tasas de variación anuales según tipo de vivienda... 8 Gráfico 2.2 Distribución de las viviendas nuevas libres y usadas según intervalos de precios en la CAPV Gráfico 2.3 Evolución de las rentas mensuales de las viviendas ofertadas en régimen de alquiler Gráfico 2.4 Evolución de los índices de los precios/m 2 y las rentas de las viviendas libres (índice 100=1996) Ofertadas en régimen de alquiler Gráfico 2.5 Evolución del número de viviendas ofertadas según tipo Gráfico 2.6 Distribución de la muestra de viviendas que constituye la base de la estadística de precios Gráfico 3.1 Precio medio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres en venta por Territorios Históricos y peso relativo de las viviendas nuevas libres en venta en cada Territorio Histórico sobre el total de viviendas en venta de la CAPV Gráfico 3.2 Evolución del precio por metro cuadrado útil de las viviendas nuevas libres por TT.HH Gráfico 3.3 Distribución de las viviendas nuevas libres según intervalos de precios por Territorio (%) Gráfico 3.4 Evolución del precio por metro cuadrado útil de las viviendas nuevas libres según acabado de la vivienda Gráfico 3.5 Precio medio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres en venta según características de las viviendas y peso relativo de cada tipo de vivienda sobre el total de viviendas nuevas libres en venta Gráfico 3.6 Precio medio por m 2 útil de las viviendas usadas en venta por Territorios Históricos y peso relativo de las viviendas en cada Territorio Histórico sobre el total de viviendas usadas en venta Gráfico 3.7 Evolución del precio por metro cuadrado útil de las viviendas usadas por TT.HH

4 Gráfico 3.8 Distribución de las viviendas usadas según intervalos de precios por Territorio (%) Gráfico 3.9 Comparativa del precio por m 2 de las viviendas protegidas y las nuevas libres Gráfico 3.10 Evolución de la superficie útil (m 2 ) de las viviendas en venta según tipo y régimen Gráfico 3.11 Evolución de las características de las viviendas nuevas libres en venta, Gráfico 3.12 Evolución del número de viviendas nuevas libres en venta ofertadas por Territorio Histórico Gráfico 3.13 Evolución del número de viviendas protegidas en venta ofertadas por Territorio Histórico Gráfico 4.1 Evolución de las rentas mensuales de las viviendas usadas ofertadas en régimen de alquiler Gráfico 4.2 Evolución de la distribución de las rentas de las viviendas libres en alquiler Gráfico 4.3 Evolución de las rentas de las viviendas protegidas en alquiler, Gráfico 4.4 Evolución de la superficie de las viviendas libres en alquiler, Gráfico 4.5 Evolución de las viviendas libres de superficie inferior a 60 m 2 ofertadas en alquiler Gráfico 4.6 Evolución de las viviendas protegidas en oferta según régimen de tenencia, Gráfico 4.7 Evolución de la superficie de las viviendas protegidas en venta y alquiler, Gráfico 5.1 Evolución de los precios por m 2 de las viviendas nuevas libres por ámbitos geográficos Gráfico 5.2 Evolución de los precios por m 2 de las viviendas nuevas libres en las capitales Gráfico 5.3 Evolución del peso relativo de la oferta nueva libre absorbida por las capitales Gráfico 5.4 Evolución de los precios por m 2 de las viviendas usadas por ámbitos geográficos Gráfico 5.5 Evolución de los precios por m 2 de las viviendas usadas en las capitales Gráfico 5.6 Evolución de la distribución geográfica de la oferta de vivienda protegida (venta + alquiler) Gráfico 5.7 Evolución del peso relativo de la oferta protegida absorbida por las capitales, Gráfico 6.1 Evolución de los índices de dinamismo por Territorio Histórico, (Medias móviles-4) Gráfico 6.2 Evolución de las ventas respecto al trimestre anterior por Territorio Histórico (Medias móviles-4) Gráfico 6.3 Plazos medios de venta de las viviendas y Ritmos trimestrales de ventas Gráfico 6.4 Factores influyentes en la dinámica del mercado Gráfico 6.5 Evolución de los índices de previsión de ventas* (Medias móviles-4) Gráfico 6.6 Índice de previsión de evolución de los precios a un año vista. (Medias móviles-4) Gráfico 6.7 Previsión de inicio de oferta de nuevas promociones de viviendas en el próximo trimestre. Proporción (%) de promotores que contestan afirmativamente

5 1. EL TRIMESTRE EN UN VISTAZO La estadística de Oferta Inmobiliaria presenta trimestralmente la evolución de los precios medios y el volumen de la oferta de vivienda en la CAPV. El análisis de los resultados que se incluyen en este informe no puede obviar que la vivienda es un bien singular caracterizado por su heterogeneidad, de modo que en su precio ofertado inciden diversos factores que pueden explicar el nivel de su precio, como la localización o la tipología de la misma, según diversas variables. En el caso de las viviendas libres de nueva construcción en este tercer trimestre de 2012 el precio promedio de las viviendas en oferta de venta por metro cuadrado útil ha alcanzado los /m 2, mostrando una tendencia decreciente ya observada en esta Estadística en los últimos doce meses (-2,1%). El precio medio de la vivienda de segunda mano en venta se sitúa en /m 2 en este tercer trimestre de 2012, registrándose un decremento del 4,5% respecto al tercer trimestre del 2011, que resulta superior a la reducción del 2,3% observada en el trimestre precedente. La presente Estadística continúa evidenciando una reducción contenida de los precios de las viviendas libres ofertadas en Euskadi, independientemente del tipo de vivienda que se analice. No obstante, a pesar del contexto de debilidad en el que se encuentra el mercado de la vivienda, el parque de vivienda en venta en el conjunto de la CAPV continua decreciendo en este tercer trimestre de 2012, de acuerdo a la tendencia que viene registrándose desde principios de año. Los resultados observados en este tercer trimestre de 2012 refrendan las tendencias ya registradas en los últimos trimestres al analizar la evolución de los precios en el medio y largo plazo. Así, en relación a 2007 se registran tasas de reducción de los precios de la vivienda libre ofertada nueva y usada del 9,3% y del 15,4% respectivamente. En el mercado de vivienda protegida, el promedio del precio por metro cuadrado útil de las viviendas ofertadas en venta en el tercer trimestre de 2012 se sitúa en los /m 2, un 3,1% superior al promedio registrado hace un año. El mercado de alquiler libre registra un decremento del 3,8% en los últimos doce meses en la renta media manteniéndose por debajo de los 900 euros mensuales (870 euros), lo que supone el mantenimiento de la tendencia decreciente de largo plazo que se venía registrando en los últimos trimestres. La renta media de alquiler de viviendas protegidas alcanza los 357 /mes. Esta renta promedio se alcanza ponderando las viviendas de VPO cuya renta media es de 401 mensuales y la renta promedio de las viviendas sociales que se sitúa en 149 /mes. 5

6 A pesar de los leves síntomas de recuperación que se han registrado respecto al trimestre precedente, las perspectivas de evolución del mercado inmobiliario continúan decreciendo en este tercer trimestre de 2012, en sintonía con la tendencia observada en el último año. De esta manera, una mirada a más largo plazo de los indicadores reafirma la percepción de estancamiento y de perspectivas negativas en la evolución de las ventas y el dinamismo del mercado La situación económica, la creciente tasa de desempleo y las dificultades para obtener crédito siguen suponiendo una rémora a las posibilidades de reactivación del mercado de la vivienda. Cuadro 1.1 MERCADO LIBRE Resumen de indicadores de oferta de vivienda CAPV 3º trimestre 2011 Valores absolutos 2º trimestre 2012 Valores absolutos 3º trimestre 2012 Valores absolutos % var. anual 1. VIVIENDA NUEVA EN VENTA Nº viviendas en venta ,5% Precio/m 2 ( ) ,1% Precio/m 2 vivienda tipo*( ) ,3% 2. VIVIENDA USADA EN VENTA Nº viviendas en venta (***) Precio/m 2 ( ) ,5% 3. VIVIENDA USADA EN ALQUILER Renta/mes ( ) ,8% 3. INDICES DEL MERCADO** Dinamismo 8,9 4,5 7,0-1,9 Previsión de ventas 51,6 44,7 48,7-2,9 Previsión precios (a 1 año) 37,9 30,5 32,1-5,8 MERCADO PROTEGIDO 3º º º 2012 % anual 1. VOLUMEN DE VIVIENDAS Nº de viviendas totales ,7% Nº de viviendas en venta ,3% Nº de viviendas en alquiler ,4% % alquiler sobre el total en oferta 11,0 12,0 14,7 3,7 2. PRECIOS VIVIENDAS EN VENTA Precio/m 2 VPO ( ) ,1% 3. RENTAS VIVIENDAS EN ALQUILER Renta/mes vivienda social ( ) ,8% Renta/mes VPO ( ) ,0% (*) Vivienda nueva, plurifamiliar, de promoción libre, ofertada directamente por el promotor, con un nivel de acabado normal y de superficie comprendida entre 60 y 90 m 2. (**) Oscilan entre 0 (máximo estancamiento) y 100 (máximo dinamismo/crecimiento). Variación anual de índices en términos de diferencia de puntos porcentuales (***) A partir de 2011 con el ánimo de mejorar la calidad de la información estadística ofrecida, se ha incrementado la muestra de agencias inmobiliarias incluidas en el estudio lo que, se ha traducido, a falta de un proceso de elevación, en un notable aumento del número de viviendas ofertadas. Es por ello por lo que si se quiere estimar la variación anual del número de viviendas usadas en oferta entre el tercer trimestre de 2011 y 2012 es necesario analizar exclusivamente la información asociada a las agencias inmobiliarias que son comunes a la muestra de un trimestre del año y el mismo trimestre del año posterior. De este modo, el incremento anual del número de viviendas usadas en oferta de la muestra homogénea para el 3er trimestre de 2012 es del 0,7% Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria. 3er trimestre Dpto. de Vivienda, Obras Públicas y 6

7 2. PRINCIPALES INDICADORES DE LA OFERTA DE VIVIENDA 2.1. Precios de las viviendas en venta Las viviendas libres de nueva construcción en oferta en el tercer trimestre de 2012 alcanzan un precio medio por metro cuadrado útil de /m 2 ; este promedio apenas ha variado respecto al segundo trimestre de 2012(-0,1%), pero retrocede un 2,1% respecto al mismo periodo del año anterior. Un análisis de largo plazo muestra que la reducción del precio medio del metro cuadrado útil de la vivienda nueva libre en venta se ha situado en el 9,3% desde su nivel más elevado, que se registró en 2007, cuando alcanzaba un precio de 4.113,2 /m 2. Cuadro 2.1 Evolución del precio por m 2 útil según tipo de vivienda en la CAPV /m 2 VIVIENDA LIBRE VIVIENDA Vivienda Total libre * Usada Nueva libre PROTEGIDA tipo Datos anuales 2000 Media 2.168, , , ,6 749, Media 2.360, , , ,6 814, Media 2.530, , , ,8 897, Media 3.060, , , ,7 965, Media 3.327, , , , , Media 3.715, , , , , Media 4.046, , , , , Media 4.283, , , , , Media 4.160, , , , , Media 3.846, , , , , Media 3.888, , , , , Media 3.830, , , , ,3 Datos trimestrales 2011 I trimestre 3.871, , , , , II trimestre 3.857, , , , , III trimestre 3.850, , , , , IV trimestre 3.830, , , , , I trimestre 3.825, , , , , II trimestre 3.764, , , , , III trimestre 3.692, , , , ,4 Tasa trimestral -1,9-2,3-0,1-0,1 1,1 Tasa anual -4,1-4,5-2,1-2,3 3,1 (*) Nueva y usada Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 3º trimestre Dpto. de Vivienda, Obras Públicas y En cuanto al precio medio del metro cuadrado útil de las viviendas de segunda mano en oferta, /m2, se ha producido un descenso del 2,3%en el tercer trimestre de 2012 respecto al trimestre anterior, y este retroceso en el precio casi se ha duplicado sobre el mismo periodo del año anterior (-4,5%). En términos comparativos con el año 2007, en el que se registró el precio promedio más elevado (4.356,4 /m 2 ), se constata una reducción del 15,4%. Respecto al mercado de vivienda protegida, el precio por metro cuadrado útil de las viviendas ofertadas en el tercer trimestre de 2012 se sitúa en los /m 2 ; este valor supone un incremento del 1,1% en el último trimestre, y de un 3,1% respecto al 7

8 promedio de hace un año. Así, puede decirse que este precio continúa su tendencia al alza registrada desde comienzos de El gráfico que se observa a continuación evidencia la evolución del precio medio del m 2 útil de la vivienda libre ofertada en la CAPV desde el año En él puede observarse una significativa estabilidad en la trayectoria del precio ofertado en los dos últimos años, frente al notable crecimiento que se pudo apreciar hasta 2007 y la reveladora disminución de los precios promedio entre 2007 y 2009, especialmente en el caso de la vivienda de segunda mano. A partir de 2010 la caída de los precios es menos acusada. Gráfico 2.1 Evolución del precio por m 2 cuadrado útil y de las tasas de variación anuales según tipo de vivienda PRECIO / M 2 ÚTIL DE VIVIENDA Serie anual Serie trimestral I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 III 12 Usadas Libres Nuevas Vivienda-tipo TASAS DE VARIACIÓN ANUALES II 11 III 11 IV11 I 12 II 12 III 12 Usadas Libres Nuevas Respecto al precio medio de la vivienda ofertada en venta en la CAPV en el tercer trimestre de 2012, en el caso de la vivienda nueva libre éste se sitúa en los En términos evolutivos, la diferencia respecto al trimestre anterior es de 1.800, es decir, el precio ha disminuido un 0,6% en los últimos tres meses y un 2,9% en los últimos doce meses. 8

9 La evolución territorial de esta reducción de precio ha sido de la siguiente manera: así, en Álava el precio medio de la vivienda nueva libre ( ) se contrae en el último trimestre un 0,1% y un 4,6% en el último año, registrando la mayor caída anual de los tres Territorios. En Gipuzkoa el precio medio por vivienda ( ) es el más elevado de la CAPV, pero el que en mayor medida ha visto su precio reducido en los últimos tres meses (-0,8%); respecto al mismo periodo del año anterior, el precio se ha reducido en un 3,6%. Por su parte, en el caso de Bizkaia, el precio medio de la vivienda nueva libre ( ) se ha reducido un 0,6% en los últimos tres meses, y acumula un retroceso del 1,6% en el último año. En el mercado de vivienda usada, el precio medio de la vivienda ofertada ( ) ha retrocedido casi en el último trimestre, lo que supone un índice de contracción del 3,8%, y acumula una caída del 5,6% en los últimos doce meses. El análisis territorial del precio medio de la vivienda de segunda mano en este tercer trimestre de 2012 arroja los siguientes resultados: Álava registra la menor contracción en el precio medio de la vivienda usada ( ) de los tres Territorios, un 1,9% respecto al segundo trimestre de 2012, pero acumula la mayor caída de la CAPV en el último año (-7,5%). Gipuzkoa registra un retroceso del precio promedio ( ) superior al observado en Álava en los últimos tres meses (-2,9%), y acumula una caída del 6,6% respecto al año anterior. En el caso de Bizkaia el precio medio de la vivienda usada ( ) retrocede considerablemente, observándose una caída del 4% respecto al trimestre anterior y del 3,5% en los últimos doce meses. No obstante, no hay que dejar de tener presente que el precio medio se obtiene de promediar viviendas heterogéneas y con una gran dispersión de precios. Atendiendo a este hecho, se observa que más de la mitad de las viviendas en venta se ofertan en precios inferiores a los euros, tanto en el caso de la vivienda nueva libre como de la usada. En cambio, apenas existe oferta de vivienda por debajo de los euros en la CAPV, mientras que resulta muy significativa la importancia relativa de las viviendas ofertadas en precios superiores a los euros (ver gráfico 2.2). 9

10 Gráfico 2.2 Distribución de las viviendas nuevas libres y usadas según intervalos de precios en la CAPV VIVIENDAS NUEVAS LIBRES Hasta >600 Precio (miles vivienda) III 2012 III 2010 III 2011 VIVIENDAS USADAS Hasta >600 III 2012 II 2010 III

11 2.2. Rentas de las viviendas de alquiler Según los resultados obtenidos del análisis del mercado de alquiler, la vivienda usada alcanza una renta media de 870 mensuales en el tercer trimestre de Este promedio supone una caída del 3,8% respecto al año anterior y del 1,5% sobre la renta media registrada en el trimestre precedente. Por tanto, se aprecia un sesgo decreciente en la evolución de la renta, que se mantiene a lo largo de los últimos trimestres. El análisis de largo plazo evidencia una contracción de la renta media en la CAPV de un 10,2% en términos nominales desde los 968,9 de media registrados en 2008 coincidiendo con los momentos más altos del ciclo, hasta los referidos 870 mensuales en el tercer trimestre de Gráfico 2.3 Evolución de las rentas mensuales de las viviendas ofertadas en régimen de alquiler ,8 693,1 724,4 807,4 819,6 890,2 968,9 875,3 921,5 917,5 911,1 904,4 896,3 895,1 883,4 869, ,8 276,5 257,3 278,2 263,2 194,1 205,4 219,8 204,0 216,2 231,0 251,7 279,2 333,1 307,5 356, I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 III 12 Alquiler libre Alquiler protegido En cambio, a diferencia de lo observado en las rentas del mercado libre de alquiler, en el caso de la vivienda protegida la renta media se eleva un 7,1% en el último trimestre y hasta un 41,7% en el último año, situándose en 357 /mes, renta media que resulta de la ponderación de 401 /mes de las VPO y 149 /mes de la vivienda social. En todo caso, resulta necesario matizar que los incrementos en las rentas protegidas están vinculados tanto al mayor peso relativo de las viviendas de VPO general en el conjunto de viviendas protegidas ofertadas en alquiler, como a la diferente composición de la oferta del trimestre. De este modo, entre las viviendas protegidas ofertadas en alquiler en el tercer trimestre de 2012 ganan peso aquellas a las que correspondería un mayor precio de venta y, por ello, una renta más alta, bien sea por su ubicación geográfica como por su mayor tamaño. 11

12 Gráfico 2.4 Evolución de los índices de los precios/m 2 y las rentas de las viviendas libres (índice 100=1996) ofertadas en régimen de alquiler Índice 1996 = I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 III 12 Precios / m2 Rentas 2.3. Volumen de viviendas en oferta 1 La Estadística de Oferta Inmobiliaria realiza una prospección entre una muestra de agentes de la propiedad inmobiliaria y entre aquellos promotores con una oferta suficiente de viviendas. Por tanto, aunque no constituye un censo de viviendas en oferta, sí es una muestra representativa que permite ofrecer una panorámica de la composición de la bolsa en oferta y su evolución. El parque de viviendas usadas en venta experimenta un continuo incremento hasta 2011, claro reflejo de las crecientes dificultades fundamentalmente vinculadas al contexto de crisis económica y de problemas de acceso al crédito que afectan a la venta de viviendas. Sin embargo, los datos correspondientes al tercer trimestre de 2012 dan continuidad a la reducción de la oferta disponible de vivienda usada en venta iniciada el trimestre precedente (-5,4%). 1 A partir de 2011 con el ánimo de mejorar la calidad de la información estadística ofrecida, se ha incrementado la muestra de agencias inmobiliarias incluidas en el estudio lo que se ha traducido, a falta de un proceso de elevación, en un notable aumento entre 2010 y 2011 e inicios del 2012 del número de viviendas usadas ofertadas. 12

13 Gráfico 2.5 Evolución del número de viviendas ofertadas según tipo Serie anual Serie trimestral I11 I11 II11 IV 11 I12 I12 II12 Libres Nuevas Protegidas (Venta + Alquiler) Usadas Concretamente, en el caso de la vivienda nueva libre en este tercer trimestre de 2012 se identifica un total de viviendas en venta, lo que representa un incremento del 2,2% respecto al segundo trimestre de Respecto a la vivienda usada en venta, el número total de viviendas en oferta es de , apreciándose, como ya se ha apuntado anteriormente, un moderado descenso en relación al segundo trimestre de 2012 (-5,4%). La composición de la muestra de viviendas que constituye la base de la Estadística de precios del tercer trimestre de 2012 es la siguiente: 73,7% viviendas usadas (68,9% en venta y 4,8% en alquiler), 14,9% viviendas libres de nueva construcción y 11,4% viviendas de protección pública (9,7% en venta y 1,7% en alquiler). 13

14 Gráfico 2.6 Distribución de la muestra de viviendas que constituye la base de la estadística de precios Vivienda nueva libre en venta 14,9 % Vivienda protegida 11,4 % Venta: 9,7% Alquiler: 1,7% Vivienda usada 73,7% Venta: 68,9% Alquiler: 4,8% 14

15 3. OFERTA DE VIVIENDAS EN VENTA 3.1. Precios del mercado libre Viviendas de nueva construcción a) Análisis del precio por Territorios Históricos En este tercer trimestre de 2012, el precio medio por metro cuadrado útil de las viviendas libres de nueva construcción en venta en Bizkaia alcanza un valor de 3.809,9 /m 2 de forma que continúa a la cabeza respecto al resto de Territorios (3.726,4 /m 2 en Gipuzkoa y 3.405,9 /m 2 en Álava). Cuadro 3.1 Precio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres en venta por Territorios Históricos Álava Bizkaia Gipuzkoa CAPV 2011 I trimestre 3.503, , , , II trimestre 3.492, , , , III trimestre 3.473, , , , IV trimestre 3.438, , , , I trimestre 3.436, , , , II trimestre 3.421, , , , III trimestre 3.405, , , ,7 Tasa trimestral -0,4 0,1-0,7-0,1 Tasa anual -1,9-0,9-4,6-2,1 Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 3º trimestre Dpto. de Vivienda, Obras Públicas y Esta mayor carestía de la vivienda libre nueva en Bizkaia en relación al resto de provincias de la CAE se ha mantenido gracias al leve incremento del 0,1% en el precio medio de la misma en Bizkaia en este último trimestre, y al retroceso observado en el resto de Territorios. Por otro lado, el mayor decremento en el precio respecto al trimestre anterior se ha registrado en el territorio guipuzcoano, habiendo descendido un 0,7%. No obstante, la mayor caída del precio medio por metro cuadrado de la vivienda libre nueva se evidencia al estudiarse en términos anuales. En los últimos doce meses la reducción del precio de la vivienda en Gipuzkoa alcanza un 4,6%, mientras que en Bizkaia se sitúa en el 0,9%. En el caso de Álava, tal y como se viene advirtiendo en trimestres anteriores, este territorio registra en el tercer trimestre de 2012 un precio medio por metro cuadrado útil de las viviendas libres de nueva construcción significativamente inferior al apreciado en los otros dos Territorios. Así, el valor medio se sitúa en 3.405,9 euros, habiéndose reducido en un 0,4% trimestral y un 1,9% anual. 15

16 El análisis territorial de la evolución del precio por metro cuadrado útil de las viviendas libres en el largo plazo refleja un comportamiento algo distinto. De este modo, hasta 2009 Gipuzkoa estuvo mostrando una tendencia al continuo incremento del precio por metro cuadrado útil de las viviendas nuevas libres. En 2010 comenzó a experimentar tasas de decremento moderadas, que han dado como resultado una reducción del 14,8% desde su valor máximo alcanzando en el último trimestre de En caso de Bizkaia, la trayectoria decreciente del precio medio por metro cuadrado útil de las viviendas nuevas libres comenzó en 2007, con anterioridad a lo observado en Gipuzkoa. Desde entonces se vienen registrando ligeros descensos del precio medio, salvo en el primer trimestre de 2012, cuando se produjo un moderado incremento. En términos acumulados se ha producido un decremento del 14,3% desde el primer trimestre de 2008 cuando se alcanzó el valor máximo. El comportamiento del precio medio por metro cuadrado útil de la vivienda nueva libre en Álava es significativamente distinto al resto de la CAPV. De este modo, fue el primer Territorio en registrar un retroceso de este precio medio, comenzado esta tendencia decreciente en el tercer trimestre de 2006, y prolongándose hasta el segundo trimestre de Gráfico 3.1 Precio medio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres en venta por Territorios Históricos y peso relativo de las viviendas nuevas libres en venta en cada Territorio Histórico sobre el total de viviendas en venta de la CAPV ,1% inferior al promedio CAPV 2,2% superior al promedio CAPV Gipuzkoa 29,1% Álava 15,0% ,7% inferior al promedio CAPV Bizkaia 55,9% Gipuzkoa Bizkaia Álava PROMEDIO CAPV: 3.729,7 16

17 No obstante, durante 2009 y 2010, el territorio alavés vino registrando ligeros crecimientos de este precio medio para, a partir de 2011, encadenar sucesivos decrementos trimestrales. En cualquier caso, la reducción acumulada desde el referido máximo histórico en 2006 se sitúa en el 6,9%, algo menos de la mitad de la que se advierte en Gipuzkoa y Bizkaia. Gráfico 3.2 Evolución del precio por metro cuadrado útil de las viviendas nuevas libres por TT.HH Serie anual Serie trimestral Álava Bizkaia Gipuzkoa Gráfico 3.3 Distribución de las viviendas nuevas libres según intervalos de precios por Territorio (%) Bizkaia 4, ,9 30,1 11,8 Gipuzkoa 5,4 19,4 26,1 31,1 17,9 Álava 11,3 32,9 26,0 17,2 12,6 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% < 180 miles miles miles miles > 420 miles b) Análisis de los precios según características de las viviendas El precio medio de una vivienda se ve afectado por una gran variedad de factores. Entre los elementos que presentan habitualmente un mayor grado de incidencia destacan la localización geográfica, el nivel de acabado, la superficie útil o la tipología de vivienda (Colectiva/unifamiliar). 17

18 En cualquier caso, se debe tener en cuenta que no es posible analizar aisladamente la influencia que dichos factores ejercen de manera individual en la configuración del precio, ya que también concurren en este proceso otras cuestiones difíciles de objetivar. A continuación se presenta la evolución que en el tercer trimestre de 2012 han mostrado algunos de estos factores. Así, analizando el nivel de acabado de las viviendas libres nuevas ofertadas en la CAPV, se advierte que las calificadas como viviendas de lujo alcanzan un precio medio por metro cuadrado útil de euros, lo que supone un incremento del 1,8% en relación al trimestre anterior. El peso relativo de este tipo de viviendas sobre la oferta total de la CAPV en este tercer trimestre de 2012 desciende al 8,6%, frente al 9,2% del segundo trimestre. Gráfico 3.4 Evolución del precio por metro cuadrado útil de las viviendas nuevas libres según acabado de la vivienda Euros/m2 útiles I 08 II 08 III 08 IV 08 I 10 II 10 III 10 IV 10 I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 III 12 lujo alto normal Las viviendas de gama alta suponen el 48,6% del stock inmobiliario de nueva construcción ofertado en el tercer trimestre de 2012, lo que viene a suponer un ligero decremento en relación al segundo trimestre de 2012, cuando representaban el 49%. Este tipo de viviendas alcanza un precio medio por metro cuadrado útil de 3.845,9 euros, no habiendo variado apreciablemente en relación al trimestre anterior (-0,02%). En los que respecta a las viviendas de acabado normal, se mantiene el incremento de su presencia relativa en el mercado inmobiliario ya detectado en trimestres anteriores, de forma que representan en este tercer trimestre de 2012 el 42,8% de la oferta total de viviendas libres de nueva construcción en la CAPV. El precio medio de estas viviendas se sitúa en 3.325,3 /m 2, habiéndose reducido su precio medio en un 0,2% en los últimos tres meses. 18

19 Gráfico 3.5 Precio medio por m 2 útil de las viviendas nuevas libres en venta según características de las viviendas y peso relativo de cada tipo de vivienda sobre el total de viviendas nuevas libres en venta MEDIA CAPV: 3.729,7 Acabado Lujo 8,6% Normal 42,8% Alto 48,6% Lujo Alto Normal Superficie M ás de 120 m2 9,2% Hasta 60 m2 11,0 % de 91 a 120 m2 21,9% De 61 a 75 m2 26,0% Hasta 60 m2 De 61 a 75 m2 De 76 a 90 m2 de 91 a 120 m2 M ás de 120 m2 De 76 a 90 m2 31,9% Edificación Unifamiliar 7,2% Colectiva Unifamiliar Colectiva 92,8% 19

20 Por último, y al igual que ocurriera en anteriores trimestres, las diferencias de los precios por metro cuadrado en función de la superficie útil de las viviendas son especialmente notables entre las franjas más extremas, mientras que en los tramos intermedios las diferencias son menores. Así, las viviendas con tamaño inferior a los 60 m 2 útiles registran un valor de 4.169,8 /m 2 en el tercer trimestre de 2012, que se sitúan un 48,1% por encima del precio medio por metro cuadrado útil de las viviendas que superan los 120 m 2 (2.816,5 /m 2 ), habiéndose reducido en 2,3 puntos porcentuales en comparación con el segundo trimestre de Este diferencial explica que las viviendas unifamiliares, que habitualmente disponen de una superficie útil mayor que las viviendas colectivas, alcancen un precio por metro cuadrado útil promedio menor que éstas, situándose este precio promedio en los 2.742,8 /m 2 frente a los 3.729,7 /m 2 en el caso de las viviendas colectivas Viviendas usadas en venta a) Análisis del precio por Territorios Históricos En Gipuzkoa, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en oferta se sitúa en este tercer trimestre de 2012 notablemente por encima del resto de Territorios. No obstante, en el último trimestre se advierte una reducción significativa (-3,3%) hasta situarse en 4.072,3 /m 2. En términos anuales, el decremento del precio medio en Gipuzkoa registra una tasa del 9,4%. El precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en oferta en Bizkaia se ha reducido de forma moderada durante el último trimestre (-1,2%), hasta situarse en 3.748,7 /m 2. En términos de evolución anual, Bizkaia es el único Territorio en el que se ha incrementado levemente el precio medio de la vivienda usada (+0,8%). En Álava se advierte un descenso trimestral relevante del precio medio de la vivienda usada (-2,3%), alcanzando 3.034,3 /m 2. En los últimos doce meses el retroceso de este precio medio se sitúa en el 7,4%. Si se analizan las diferencias de precio medio entre los diversos Territorios, se observa que el precio medio en Álava resulta considerablemente inferior (en un 25,5%) al de Gipuzkoa, habiéndose reducido este diferencial levemente respecto al del trimestre anterior (26,2% II-2012). 20

21 Por su parte, en Bizkaia ha disminuido el precio medio por metro cuadrado de la vivienda usada en oferta en el último trimestre, reduciéndose el diferencial con Gipuzkoa hasta situarse en el 7,9%, frente al 9,8% en el trimestre anterior. Cuadro 3.2 Precio por m 2 útil de las viviendas usadas en venta por Territorios Históricos Álava Bizkaia Gipuzkoa CAPV 2011 I trimestre 3.339, , , , II trimestre 3.308, , , , III trimestre 3.277, , , , IV trimestre 3.232, , , , I trimestre 3.174, , , , II trimestre 3.104, , , , III trimestre 3.034, , , ,0 Tasa trimestral -2,3-1,2-3,3-2,3 Tasa anual -7,4 0,8-9,4-4,5 Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 3º trimestre Dpto. de Vivienda, Obras Públicas y En cuanto a la distribución por Territorio Histórico de las viviendas usadas en venta en el conjunto de la CAPV en el tercer trimestre de 2012 se constata que Bizkaia absorbe la mayor parte de la oferta (59,9% del total de la CAPV), mientras que en Gipuzkoa y Álava se concentra el 22,2% y el 17,9% de la oferta de la CAPV, respectivamente. Gráfico 3.6 Precio medio por m 2 útil de las viviendas usadas en venta por Territorios Históricos y peso relativo de las viviendas en cada Territorio Histórico sobre el total de viviendas usadas en venta 10,5% superior al promedio CAPV ,8% superior al promedio CAPV Gipuzkoa 22,2% Álava 17,9% , ,7 17,6% inferior al promedio CAPV ,3 Gipuzkoa Bizkaia Álava Bizkaia 59,9% PROMEDIO CAPV: 3.684,0 Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 3º trimestre Dpto. de Vivienda, Obras Públicas y El análisis de la evolución del precio medio de la vivienda usada en los últimos años pone de manifiesto que en Gipuzkoa el decremento registrado en el último año (-9,4%) ha supuesto el mantenimiento de una tendencia al ajuste de este precio medio, que ha llevado a situarlo en niveles similares a los de

22 Por su parte, en Bizkaia entre 2008 y 2010 se registró un decremento considerable del precio promedio del metro cuadrado útil de la vivienda usada ofertada. A lo largo de 2010 se registraron leves incrementos, mientras que en 2011 se encadenaron de forma consecutiva tres trimestres de caída. Más recientemente, en el último trimestre de 2011, se produce un repunte al alza que se prolonga hasta el primer trimestre de A partir del segundo trimestre de 2012 comienza una tendencia bajista que se prolonga hasta este tercer trimestre, registrándose un decremento del precio medio (-1,2% en relación a II-12). En Álava, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda usada continúa encadenando tasas de decremento moderadas desde el segundo trimestre de 2010, alcanzando en este tercer trimestre de 2012 el valor más bajo desde que comenzó la serie (primer trimestre de 2004). Gráfico 3.7 Evolución del precio por metro cuadrado útil de las viviendas usadas por TT.HH Serie anual Serie trimestral I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 III 12 Álava Bizkaia Gipuzkoa Las viviendas de segunda mano más caras de la CAPV se ubican en territorio gipuzkoano, tal y como confirma el estudio de los precios medios de las viviendas en los diversos Territorios. Esta carestía se da incluso con un mayor grado de intensidad que la apreciada al analizar el precio medio por metro cuadrado. De este modo, en el tercer trimestre de 2012 el precio medio de una vivienda en Gipuzkoa asciende a euros, lo que supone un decremento del 2,9% en relación al segundo trimestre del año. En Bizkaia, el precio medio de la vivienda usada en oferta se sitúa en euros, experimentando una significativa reducción en el último trimestre (-4,0%), un 8,4% por debajo del correspondiente a las viviendas de Gipuzkoa. En Álava el precio medio de la vivienda usada en oferta resulta un 30,7% inferior a Gipuzkoa y un 24,3% inferior a Bizkaia. Ambos diferenciales se han reducido en el último trimestre ya que el precio medio en Álava ha disminuido solamente un 1,9% trimestral. 22

23 Gráfico 3.8 Territorio (%) Distribución de las viviendas usadas según intervalos de precios por Bizkaia 15,0 19,5 18,8 23,1 17,3 6,2 Gipuzkoa 16,5 22,5 16, ,9 13 Álava 25,6 29,4 21,1 15,5 5,8 2,6 0% 20% 40% 60% 80% 100% < 180 mil mil mil mil mil > 600 mil 23

24 3.2. Precios del mercado protegido Las viviendas protegidas ofertadas en régimen de venta en el tercer trimestre de 2012 tienen un precio medio de 1.562,4 /m 2, lo que supone un incremento del 1,1% en relación al segundo trimestre de 2012, así como un 3,1% en los últimos doce meses. Cuadro 3.3 Precio por m 2 útil de las viviendas nuevas protegidas en venta por Territorios Históricos Álava Bizkaia Gipuzkoa CAPV 2011 I trimestre 1.505, , , , II trimestre 1.503, , , , III trimestre 1.489, , , , IV trimestre 1.513, , , , I trimestre 1.515, , , , II trimestre 1.524, , , , III trimestre 1.529, , , ,4 Tasa trimestral 0,3 0,9 2,0 1,1 Tasa anual 2,7 1,9 4,0 3,1 Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 3º trimestre Dpto. de Vivienda, Obras Públicas y Como en anteriores trimestres, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda libre de nueva construcción resulta 2,4 veces superior al correspondiente a la vivienda protegida. Gráfico 3.9 Comparativa del precio por m 2 de las viviendas protegidas y las nuevas libres Serie anual Serie trimestral I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 III 12 Vivienda protegida Nueva libre 3.3. Caracterización de la oferta en venta 82,2 m 2 es la superficie media de las viviendas libres de nueva construcción en oferta de venta en el tercer trimestre de En promedio se mantiene prácticamente en la misma magnitud que en el segundo trimestre de 2012, cuando se situaba en 82,6 m 2. Gráfico 3.10 Evolución de la superficie útil (m 2 ) de las viviendas en venta según tipo y régimen

25 Superficie/m Serie anual Serie trimestral I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 III 12 Nueva libre Nueva protegida Usada La dimensión media de las viviendas de segunda mano en venta (89,4 m 2 ) resulta 7,2 m 2 superior a la observada en el caso de las viviendas nuevas libres, no presentando variación en relación al segundo trimestre de En cambio, las viviendas protegidas son notablemente más pequeñas que las viviendas libres (72,6 m 2 ), presentando en este tercer trimestre de 2012 una dimensión levemente menor a la observada en el trimestre anterior. Para profundizar en la caracterización de la oferta de viviendas nuevas libres, resulta interesante analizar otros aspectos. Así, en lo que respecta al acabado de las viviendas, se advierte que las calificadas de lujo disponen de un peso relativo del 8,6% sobre el total de la oferta en el tercer trimestre de 2012, seis décimas por debajo del peso registrado en el segundo trimestre de Por su parte, las viviendas unifamiliares concentran en este tercer trimestre de 2012 el 7,2% de la oferta total de la CAPV, lo que supone un decremento de 0,7 puntos porcentuales en relación al valor alcanzado en el trimestre anterior. 25

26 Gráfico Evolución de las características de las viviendas nuevas libres en venta, Serie anual Serie trimestral % I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 III 12 % unifamiliar % lujo % en proyecto % apartamentos 26

27 3.4. Volumen de viviendas en oferta por Territorios Históricos Bizkaia concentra el 55,9% del total de viviendas libres de nueva construcción en oferta en la CAPV, mientras que en Gipuzkoa y en Araba se localiza el 29,1% y el 15% del total, respectivamente. La distribución territorial de la oferta de viviendas libres de nueva construcción en la CAPV en este tercer trimestre de 2012 es similar a la observada en el trimestre precedente, de modo que en Bizkaia se incrementa un 2,3 puntos porcentuales el peso relativo en comparación con el 53,6% del trimestre anterior, en detrimento de Gipuzkoa (30,7% en el II-12) y Álava (15,7% en el II-12). Gráfico 3.12 Evolución del número de viviendas nuevas libres en venta ofertadas por Territorio Histórico I 00 III 00 I 01 III 01 I 02 III 02 I 03 III 03 I 04 III 04 I 05 III 05 I 06 III 06 I 07 III 07 I 08 III 08 I 09 III 09 I 10 III 10 I 11 III 11 I 12 Nº viviendas III 12 Álava Bizkaia Gipuzkoa Atendiendo a la oferta de vivienda en el mercado protegido, las viviendas de este tipo ofertadas en la CAPV en el tercer trimestre de 2012 se distribuyen territorialmente de la siguiente manera: Bizkaia agrupa al 53% del total de viviendas, Álava el 34,5% y Gipuzkoa el 12,5%. En términos evolutivos se advierte un crecimiento de la importancia relativa de Bizkaia en la oferta de vivienda protegida en el último trimestre (47,1% en II-12), mientras que se reduce el peso relativo de Álava (36,3% II-12) y Gipuzkoa (16,6% II-12) en la oferta de este tipo de vivienda. En el último año se ha incrementado considerablemente el peso relativo en la oferta de vivienda protegida de Bizkaia (38,5% III-11), y se ha reducido notablemente la importancia de Álava (35,9% III-11) y Gipuzkoa (25,6% III-11). 27

28 Gráfico 3.13 Evolución del número de viviendas protegidas en venta ofertadas por Territorio Histórico Nº viviendas I 00 III 00 I 01 III 01 I 02 III 02 I 03 III 03 I 04 III 04 I 05 III 05 I 06 III 06 I 07 III 07 I 08 III 08 I 09 III 09 I 10 III 10 I 11 III 11 I 12 III 12 Álava Bizkaia Gipuzkoa 28

29 4. OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER 4.1. Rentas del mercado libre La renta media de las viviendas usadas propiedad de particulares y que son ofertadas en el mercado del alquiler a través de agentes de la propiedad inmobiliaria en la CAPV alcanza en el tercer trimestre de 2012 los 869,9 mensuales, de modo que se registra un decremento del 1,5% en el último trimestre y un retroceso del 3,8% en los últimos doce meses. Por lo tanto, este decremento supone la séptima caída trimestral consecutiva de la renta media desde que comenzó esta tendencia a la baja en el cuarto trimestre de Cuadro 4.1 Rentas mensuales de las viviendas usadas libres ofertadas en régimen de alquiler por Territorios Históricos /mes Álava Bizkaia Gipuzkoa CAPV 2011 I trimestre 820,5 918, ,3 917, II trimestre 823,7 904, ,8 911, III trimestre 821,3 895,8 998,6 904, IV trimestre 830,7 882,3 993,8 896, I trimestre 831,2 886,5 971,5 895, II trimestre 823,3 880,6 940,5 883, III trimestre 807,5 874,9 909,0 869,9 Tasa trimestral -1,9% -0,6% -3,3% -1,5% Tasa anual -1,7% -2,3% -9,0% -3,8% Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 3º trimestre Dpto. de Vivienda, Obras Públicas y En cuanto al análisis territorial, este retroceso de la renta media de las viviendas usadas en oferta se produce en los tres Territorios Históricos, tanto en términos de evolución trimestral como en cuanto a la variación anual de la misma. En todo caso, la magnitud de la reducción en cada uno de los Territorios es significativamente desigual. En Gipuzkoa la renta media se sitúa en este tercer trimestre de 2012 en 909 euros mensuales, registrándose la mayor caída trimestral (-3,3%) y anual (-9,0%) de los tres Territorios. En el caso de Bizkaia, el decremento trimestral es más moderado que el registrado en Gipuzkoa (-0,7%) de forma que la renta media se contrae hasta situarse en un promedio de 874,9 euros mensuales. Sin embargo, desde una perspectiva de evolución anual, la disminución de la renta media en el Territorio es significativa (-2,3%). Álava muestra la renta media más baja de los tres Territorios (807,5 euros mensuales), registrándose un decremento de la misma en términos trimestrales (-1,9%) y anuales (-1,7%). 29

30 A pesar del mayor decremento que ha sufrido la renta media en el caso de las viviendas usadas en Gipuzkoa, en términos absolutos, continúa advirtiéndose un diferencial considerable de la misma en comparación con Bizkaia (34,1 euros) y Álava (101,5 euros), aunque estas diferencias también se han reducido respecto a las registradas en el trimestre anterior. Gráfico 4.1 Evolución de las rentas mensuales de las viviendas usadas ofertadas en régimen de alquiler Serie anual Serie trimestral Euros/mes I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 III 12 CAPV Álava Bizkaia Gipuzkoa Aunque la renta media de las viviendas usadas en la CAPV ha disminuido, la mayoría de las mismas (70,8%) se sitúa por encima de los 720 mensuales en este tercer trimestre de Atendiendo a la evolución de los indicadores, se constata una ligera reducción del porcentaje de viviendas con un precio superior a los 720 mensuales en relación al trimestre anterior, cuando ascendía al 73,4%. Así, resulta coherente que el peso relativo de las viviendas usadas ofertadas con una menor renta media se haya incrementado, de forma que actualmente representan el 29,2% del total de viviendas ofertadas, frente al 26,6% del segundo trimestre de

31 Gráfico Evolución de la distribución de las rentas de las viviendas libres en alquiler 100% 80% 8,3 13,0 16,3 9,9 14,8 12,9 16,5 10,7 11,2 10,2 10,0 10,3 10,0 10,5 10,0 10,9 10,2 10,2 9,8 10,2 10,0 10,1 9,9 8,1 8,8 8,8 9,3 11,1 11,9 12,4 12,3 9,3 9,1 10,7 60% 13,8 20,1 9,3 18,8 23,9 23,1 22,3 21,1 21,4 21,3 20,0 19,8 20,8 21,6 40% 22,6 25,8 21,9 22,5 22,3 22,0 21,4 20,8 20,6 21,1 19,2 20,1 20% 14,5 18,1 17,4 18,7 19,5 19,3 19,5 18,8 19,7 12,8 12,5 11,8 5,8 3,8 7,6 6,0 6,8 7,1 6,7 6,5 6,2 6,9 0% 21,7 7, I 11 II 11 III 11 IV 11 I 12 II 12 III 12 < >

32 4.2. Rentas del mercado protegido La renta media de alquiler de viviendas protegidas alcanza los 356,8 /mes en el tercer trimestre de El cálculo de esta renta promedio se obtiene ponderando las VPO en alquiler cuya renta media es de 400,8 mensuales y la renta promedio de las viviendas sociales que se sitúa en 149,3 /mes. Cuadro 4.2 Evolución de la renta mensual de las viviendas protegidas en alquiler, III trimestre 2012 VPO Viviendas sociales Total viviendas protegidas ,4 164,4 257, ,5 147,6 278, ,9 141,0 263, ,3 131,7 194, ,3 118,0 233, ,0 121,4 219, ,0 122,7 204, ,8 134,6 279,2 I trimestre ,5 125,4 216,2 II trimestre ,0 131,6 231,0 III trimestre ,0 136,8 251,7 IV trimestre ,8 134,6 279,2 I trimestre ,9 141,2 307,5 II trimestre ,1 144,3 333,1 III trimestre ,8 149,3 356,8 Tasa variación trimestral (%) 2,2% 3,5% 7,1% Tasa variación anual (%) 34,9% 9,1% 41,8% Fuente: Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 3º trimestre Dpto. de Vivienda, Obras Públicas y El incremento de la renta media de las viviendas protegidas se asocia en gran medida al considerable aumento trimestral de la renta media de las viviendas de VPO que se produjo en el segundo trimestre (+8,3%) en consonancia con la tendencia observada en los trimestres anteriores; en este tercer trimestre de 2012 el aumento trimestral ha sido menor (2,2%), y la renta media de este tipo de viviendas se ha incrementado en un 34,9% en términos anuales. Respecto a las viviendas sociales, la renta promedio ha crecido en mayor medida que la de las viviendas protegidas, en relación a la evolución durante el tercer trimestre de 2012 (+2,2%); pos su parte, la tasa de variación observada en los últimos doce meses se mantiene en magnitud similar a la registrada en el trimestre anterior (+9,1%). 32