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1 2013 bido MANUAL DEL PROPIETARIO CONDOMINIO LOS CIPRESES II

2 INDICE MANTENCION DE LA VIVIENDA Y GARANTIA 5 1) INTRODUCCION 6 2) DESCRIPCION DE MANTENIMIENTO Y GARANTIA 6 A) ARTEFACTOS Y GRIFERIAS 6 Artefactos sanitarios 6 Lavaplatos de acero inoxidable 6 Griferías 7 Sellos de artefactos 7 Inodoro que corre 7 Recomendaciones 8 B) CALEFONT 8 Recomendaciones 8 Importante 9 C) CUBIERTAS Y TECHUMBRES 9 Cubiertas y techumbres 9 Tabiques y cielos falsos 9 D) HUMEDADES 9 Recomendaciones del primer año 10 Humedad por condensación 10 Recomendaciones para el usuario 10 E) OXIDACION 11 F) INSTALACION DE GAS 11 Recomendaciones ante posibles escapes 11 G) INSTALACIONES ELECTRICAS 12 Recomendaciones 12 Causas y soluciones para corte de suministro 12 H) INSTALACIONES SANITARIAS 12 MANUAL DEL PROPIETARIO Página 2

3 I) PUERTAS, VENTANAS Y QUINCALLERIA 13 Puertas 13 Ventanas 13 Quincallería 14 j) PINTURAS Y PAPELES MURALES 14 Superficies pintadas con látex 14 Superficies pintadas con óleo 14 Papel mural 14 K) REVESTIMIENTOS DE PISOS Y MUROS 15 Cerámicos 15 Alfombras y cubrepisos 15 Piso flotante 15 Protecciones para el piso 16 L) MUEBLES DE COCINA Y CLOSET 16 Mantención de cajones y bisagras 16 Cubiertas 16 M) CIERROS DE PLACAS 16 N) MODIFICACIONES 16 O) SEGUROS 16 P) OTROS 16 Precaución con los tabiques 17 Fisuras y grietas 17 Materiales en proceso de estabilización 17 Expansión y contracción de materiales 17 Humedad de las maderas 18 3) SUGERENCIA DE REVISIONES PERIODICAS 18 4) INSTRUCTIVO POST-VENTA 19 Introducción 19 Garantías 19 Recepción de la vivienda 20 Cómo y cuándo dirigirme a post-venta? 20 Clasificación de atenciones de post-venta 21 Horarios de atención 22 MANUAL DEL PROPIETARIO Página 3

4 ESPECIFICACIONES TECNICAS 23 REGLAMENTO DE COPROPIEDAD 49 MANUAL DEL PROPIETARIO Página 4

5 MANTENCION DE LA VIVIENDA Y GARANTIA MANUAL DEL PROPIETARIO Página 5

6 MANTENCION DE SU DEPARTAMENTO Y GARANTÍA 1) INTRODUCCION El cuidado y mantención de su Departamento depende de usted. Todo departamento para que se conserve tiene que ser mantenido desde el primer día de uso. Se recomienda que cuando se produzcan fallas, no esperar y resolverlas de inmediato para así evitar problemas mayores. Es normal que el uso y el tiempo deterioren las construcciones, si no se toman algunas medidas preventivas para contrarrestar su efecto. Es por ello que la mantención de su departamento se presenta en este manual, mostrando al propietario los cuidados que debe tener, las mantenciones que requieren los materiales, qué debe realizar y qué prácticas deben evitarse para no deteriorarlos. 2) DESCRIPCION DE MANTENIMIENTO A) ARTEFACTOS Y GRIFERIAS Artefactos sanitarios Se recomienda en especial para el W.C y el lavamanos, no arrojar sólidos por el desagüe, evitando de esta manera que se tapen. Ellos deben ser limpiados con detergentes líquidos o jabón, nunca con abrasivos o detergente en polvo. Los W.C suelen limpiarse con cloro que además actúa como desinfectante. Si la obstrucción de un artefacto se ha producido por negligencia o por la acción de algún usuario, su reparación no está afecta a garantía. Lavaplatos de acero inoxidable Se debe utilizar un producto de limpieza doméstico sin abrasivo, agua tibia y una esponja para limpiarlos. Por ningún motivo debe raspar la superficie con utensilios de cocina, ollas ni sartenes. No debe botar sobras de comida tanto en el lavaplatos como en el drenaje. No limpie el lavaplatos con viruta de acero o cepillos metálicos, y no instale cubiertas de goma en el lavaplatos, ya que no permiten drenar el agua y decoloran la superficie. Se recomienda limpiar periódicamente todos los sifones de lavaplatos y lavatorios, ya que allí se acumulan residuos que en un momento dado pueden obstruir el desagüe. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 6

7 Griferías Deben ser limpiadas usando detergente suave con agua tibia, no usar detergentes en polvo u otros abrasivos. Se recomienda realizar una mantención periódica y oportuna, siendo ésta efectuada por un gásfiter experimentado, debido a que las gomas de ajuste y cierre se dañan por efecto de la arenilla que trae el agua potable y por la dureza de ésta. Cuando se produzca una filtración (agua o gas) por pequeña que sea, usted debe consultar de inmediato a un especialista y buscar la causa y solución del problema, tomando como primera medida el cierre de la llave de paso que corresponda. Es importante considerar que las llaves a utilizar en la conexión de lavadora es LLAVE DE BOLA. Se deben limpiar periódicamente los aireadores y sifones, cambiar gomas, revisión de válvulas de wc, cambio de uniones de flexibles y en general manipular con el debido cuidado las instalaciones. La inmobiliaria reparará las gomas de ajuste, por un período máximo de 1 año, a contar de la entrega de su departamento. Una vez que se cumpla este plazo, corresponde la mantención al propietario. Sellos de Artefactos Es necesario revisar periódicamente los sellos de siliconas en tinas, lavamanos y lavaplatos, debido a que dichos sellos se deterioran con la limpieza y vencen con el tiempo. Los sellos de silicona de tinas y artefactos tienen en general una vida útil de un año, por lo tanto deben ser cambiados periódicamente para evitar filtraciones. Al recambiar la silicona, se debe remover completamente la anterior y proceder a la aplicación, usando silicona nueva. Inodoro que corre Para que deje de correr el agua, revise el flotador de corte en el estanque. Es muy probable que encuentre que se ha levantado demasiado, impidiendo que la válvula cierre completamente. En ese caso doble suavemente la varilla del flotador hacia abajo hasta que detenga el agua en el nivel correcto. El flotador debe estar libre y no rozar el costado ni en ninguna otra parte. Revise también la cadena da la manilla de descarga. Si está demasiado apretada, ésta impedirá que el tapón de goma que hay al fondo del estanque selle, produciendo pérdida de agua. Todas estas reparaciones son simples y de cargo del propietario. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 7

8 Recomendaciones No debe botar por los desagües del alcantarillado: pelos, pelusas, basuras, pañales desechables, toallas femeninas u otros elementos que puedan bloquear el sistema de alcantarillado. Es importante instruir al grupo familiar, de no botar ningún objeto que pueda tapar los desagües de los artefactos y/o tubos del sistema de descarga. Cuando esto ocurra, en primera instancia puede ser solucionado con un sopapo, si el problema persiste, se debe abrir el sifón, para lo cual hay que llamar a un gásfiter en caso que no sepa como hacerlo. Durante la entrega de su departamento, se verificará que todos los artefactos sanitarios estén en correctas condiciones y que todos los desagües funcionen bien, reparando los defectos que se presenten en dicho momento, siempre y cuando éstos consten en la respectiva acta de entrega. Por otra parte la inmobiliaria, corregirá cualquier artefacto que presente saltaduras, rayas u otros daños superficiales, siempre y cuando se haya dejado constancia de ello en la respectiva Acta de Entrega del Departamento. B) CALEFON En este equipo la garantía lo determinan sus respectivos fabricantes. Siga sus instrucciones, para así mantener su duración y garantía. Recomendaciones Siga las instrucciones de mantenimiento del fabricante, y realícelas a través de un servicio técnico autorizado. No realice reparaciones o mantenciones con personal no autorizado por el fabricante, de hacerlo perdería automáticamente su garantía. Cierre siempre las llaves del agua caliente antes de encender el piloto. Cuando no se utilicen los artefactos por un largo período de tiempo, apague los pilotos. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 8

9 Importante En caso de detectar presencia de olor a gas, deberá inmediatamente cerrar la llave de paso del medidor y dar aviso a la empresa abastecedora de gas para su revisión. No intervenga los artefactos. Recuerde que utilizan gas como combustible, significando esto un alto riesgo de accidente. C) CUBIERTAS Y TECHUMBRES Cubiertas y techumbres Inspeccione las cubiertas antes de la temporada de invierno y después de un temporal, ya que podría tener palmetas corridas debido al viento. En caso de detectar algún problema en la techumbre, póngase inmediatamente en contacto con un especialista, para así evitar daños al interior de su vivienda. La mantención de la techumbre con posterioridad al acta de entrega de su propiedad, es de responsabilidad del propietario. Tabiques y Cielos Falsos Tanto en tabiques verticales como en cielos falsos se pueden producir fisuras leves o la soltura de tornillos, causados por la contracción y expansión de los materiales que lo componen. Al momento de la entrega de su propiedad, verificamos que todas las superficies estén en buenas condiciones. Repararemos los defectos constructivos que se presenten y que consten en la respectiva acta de entrega. No se repararán aquellos piquetes o saltaduras que sean producto de golpes o daño producido con posterioridad a la recepción del departamento. Post Venta no repará imperfecciones en los tabiques y cielos que sólo son visibles bajo condiciones específicas de iluminación D) HUMEDADES Es normal e inevitable que se produzca un alto nivel de humedad en su departamento durante los primeros años de su uso. Esto es un proceso normal producto de la construcción en hormigón armado, ya que la obra gruesa, ya sea tanto hormigones como MANUAL DEL PROPIETARIO Página 9

10 estucos contienen gran cantidad de agua, la cual demora un período largo en eliminarse totalmente. Recomendaciones del Primer Año Durante este período existe un proceso de estabilización del agua utilizada en hormigones, estucos, albañilería, yesos, etc. La duración de la evaporación de esta humedad es bastante prolongada, por lo tanto es conveniente en el primer año ayudar al secado de muros y ventanas ventilando el departamento periódicamente. Recomendamos una ventilación diaria a todos los recintos de su departamento Humedad por Condensación La condensación es un fenómeno natural que consiste en la transformación del vapor de agua (estado gaseoso) en agua (estado líquido), y se produce al bajar la temperatura. Lo anterior ocurre en toda vivienda o departamento y suele suceder cuando las partículas de agua, suspendidas en el aire, se encuentran con una superficie fría como son los vidrios, interior de closet y esquinas, principalmente a nivel de piso. La humedad deteriora los materiales. En pinturas y papeles se forman hongos, que aparecen como manchas negras; las maderas se hinchan pudiendo llegar a podrirse, en el interior de los closet se deteriora la ropa y los elementos metálicos se oxidan. El vapor de agua llega al ambiente por diferentes medios, pero al interior de una vivienda aumenta con el vapor que se desprende de los baños, de la cocción de alimentos, lavado de ropa, de las estufas de parafina y gas licuado. La condensación no es consecuencia de una mala construcción, es un problema generado por el uso del inmueble y por prácticas de calefacción y ventilación poco adecuadas. Ni la inmobiliaria ni la constructora tienen control sobre este fenómeno, por ello la garantía del propietario 1 vendedor excluye los efectos de la humedad por condensación. Recomendaciones para el Usuario Evite el uso de calefacción a parafina y gas, ojala no mantenga encendida estufas en la noche, mientras duerme. Debe secar a primera hora de la mañana todos los vidrios que se encuentran mojados. Ventile, abriendo ventanas que produzcan alguna corriente leve de aire, en forma diaria y por varias horas. Mantenga limpios los canales de desagüe que hay en la parte interior de las ventanas de corredera de aluminio en sus marcos inferiores. En lo posible durante el día si se tienen estufas encendidas, se recomienda mantener en alguna parte de su vivienda una ventana entre abierta para permitir circulación de aire. Ventile los baños, sobretodo después de haber tomado duchas calientes muy largas. No riegue en exceso plantas de interior. Trate de no secar ropa en el interior de su departamento. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 10

11 No coloque recipientes con agua sobre estufas, ya que aumentan el vapor de agua considerablemente. Debe tener presente que los hongos se desarrollan cuando aparecen ambientes propicios, con humedad y oscuridad. Es conveniente recoger las cortinas para la ventilación de los rincones. E) OXIDACION La oxidación es el deterioro que se produce en los metales cuando su superficie entra en contacto con el agua. Característica de esto, que se ve con más frecuencia, es lo que se observa en los elementos de fierro que toman un color café. Cuando esto suceda, no solamente ocurre un deterioro estético sino que, disminuye la capacidad de resistencia del material. Por lo anterior es muy importante, que apenas note que aparece óxido en un elemento metálico este se limpie muy bien, puliéndolo y aplicando posteriormente dos manos de antióxido para finalmente pintarla con esmalte. F) INSTALACION DE GAS Su instalación de gas ha sido debidamente probada y certificada por profesionales autorizados de acuerdo a la normativa vigente. Toda alteración o modificación a la instalación original del sistema de gas caduca en forma inmediata las garantías existentes. Si usted siente olor a gas en su departamento, puede significar que existe algún escape. Recomendaciones ante posibles escapes Cierre las llaves de gas de su departamento, así como también la válvula del medidor de gas. Abra las ventanas y puertas para ventilar. No encienda luces ni fósforos, no toque el timbre, ni use artefactos eléctricos que puedan producir chispa. Si existe olor a gas, salga de su propiedad y llame a su abastecedor de GAS. No intente ubicar la fuga ni resolver el problema. La compañía de gas es responsable por las filtraciones hasta el medidor. La constructora solo corregirá aquellas filtraciones desde el medidor hacia el interior de su departamento. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 11

12 G) INSTALACIONES ELECTRICAS Su sistema eléctrico está diseñado y ejecutado para dar un servicio seguro, cumpliendo con todos los requisitos de acuerdo a las normas SEC (Servicios Eléctricos y de Combustibles). El proyecto e instalación del sistema eléctrico fueron realizados por profesionales autorizados por SEC y de reconocida experiencia. Recomendaciones No sobrecargue los circuitos, ya que el uso de múltiples conexiones al mismo enchufe puede derivar en cortocircuitos y eventuales incendios. Verifique que se encuentren en buen estado los cables de sus artefactos. Algunos artefactos, como por ejemplo los microondas, demandan más consumo eléctrico, por lo que se sugiere no utilizarlos en forma simultánea con lavadoras, secadoras de ropa u otros artefactos de similares características. En caso que sus artefactos superen la capacidad instalada, el protector automático se desconectará. Si necesita para su departamento, un consumo eléctrico superior al proyectado, usted podrá contratar a su empresa suministradora de energía eléctrica, un aumento de capacidad. No efectúe reparaciones, reposiciones, ni cambios sin cortar la energía eléctrica desde su tablero general, ya que podría tener fatales consecuencias. Para su seguridad y la de su familia, revisen que sus aparatos y equipos estén provistos de un enchufe con toma a tierra (enchufe con tres patas). Causas y soluciones para corte de suministro Las instalaciones eléctricas están protegidas por interruptores automáticos y protectores diferenciales, ambos ubicados en el tablero eléctrico, en caso de falla, en la instalación o en un artefacto se cortará la energía eléctrica. Cada automático controla un circuito independiente que es indicado en el tablero eléctrico. En caso de un corte de energía, revise primero desconectando los artefactos enchufados al circuito con problemas, luego vuelva a reconectar el automático y el protector diferencial. Si el problema persiste al ser reconectados, es señal que usted deberá consultar a un eléctrico autorizado por SEC, ya que su circuito estaría con un desperfecto. No podrá reconectarse mientras no se elimine la falla en el sistema. Una sobrecarga en el circuito puede producir un corte, esto ocurre cuando se conectan demasiados artefactos en el mismo circuito. Para reducir la carga, debe desenchufar algunos artefactos. H) INSTALACIONES SANITARIAS Corresponde a las instalaciones de agua potable y alcantarillado, incluyendo conexiones a las redes públicas. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 12

13 La red de agua fue diseñada para resistir presiones normales. En algunos sectores la presión de agua podría ser muy alta. En tales casos, se recomienda ajustar la presión en las llaves de paso de cada recinto, según su necesidad. El efecto de trepidación o ruido en las cañerías que se suele escuchar, es producto de los cambios bruscos en la presión de agua. Es frecuente que las griferías y las llaves de paso goteen o no cierren adecuadamente, causando filtraciones y aumentando drásticamente su cuenta. Recomendamos realizar una mantención periódica de las gomas de ajuste, de no hacerlo podría causar daños a los asientos de las griferías y llaves de paso. La inmobiliaria reparará las gomas de ajuste, por un período máximo de un año, a contar de la fecha del acta de entrega de su propiedad. Cumplido éste plazo, corresponderá la mantención a su propietario. La inmobiliaria reparará los desagües obstruidos, por un período máximo de un año, a contar de la fecha del acta de entrega de su propiedad. Cumplido este plazo, corresponderá la mantención a su propietario. Si en el transcurso de los primeros 30 días, se llegara a obstruir algún desagüe por motivo de algún artículo doméstico, este servicio no será cubierto por la garantía. I) PUERTAS, VENTANAS Y QUINCALLERIAS. Puertas Las puertas de madera se expanden y se contraen con los cambios de temperatura y humedad, será más anchas en tiempos fríos y húmedos, más angostas en tiempos calurosos y secos. En algunas ocasiones no es recomendable ajustar las puertas de madera, debido a que sólo es un cambio temporal, y de ajustarla al contraerse quedará con demasiada holgura. Las puertas no están diseñadas para colgar accesorios, ya que podrían dañarse. Al golpear, abriendo o cerrando las puertas bruscamente se dañan y deterioran el marco, muros o tabiques donde se cuelgan. Ventanas Con respecto a las ventanas de aluminio, recomendamos cerrarlas en forma suave, ya que los pestillos de cierre se deterioran con el maltrato. En las ventanas correderas, se debe mantener los rieles limpios, además de ser lubricados periódicamente, aplicando una pequeña cantidad de silicona, verifique también que no haya obstáculos en el orificio de drenaje. Es recomendable secar la humedad de los vidrios diariamente. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 13

14 Quincallería Periódicamente revise los tornillos en la cerradura y ajústelo cuando sea necesario. Lubrique periódicamente el interior de la cerradura, para asegurar un adecuado funcionamiento. La quincallería está expuesta a variadas condiciones ambientales y de limpieza, por ese motivo se descolora, recomendamos limpiarlas con un paño húmedo y no use por ningún motivo agentes abrasivos. Es normal que con el tiempo se produzcan ruidos molestos en las bisagras. Para evitarlo, se debe aplicar aproximadamente una vez al año un lubricante tipo WD-40 o similar. No utilizar aceites que se pongan gomosos. J) PINTURAS Y PAPELES MURALES Forman parte de la garantía todas aquellas observaciones de pintura o papel que se hagan al momento de la entrega de su departamento. La inmobiliaria no puede garantizar que al efectuar alguna reparación de pinturas o empapelados, podría sufrir una diferencia respecto al color original, debido al uso o por diferencias de pigmentos del fabricante. En estos casos sólo se cambiará lo necesario para efectuar la reparación. Superficies Pintadas con Látex No son pinturas lavables. De ser necesario se recomienda primero limpiar con un paño húmedo y repintar. Superficies pintadas con Óleo Son pinturas lavables, se pueden limpiar con un paño húmedo y agua tibia. Si no logra eliminar la suciedad, haga lo mismo pero con una solución débil de detergente y enjuague con agua tibia. No siempre se obtiene los resultados esperados en la limpieza de las superficies pintadas. De ser necesario recomendamos primero limpiar con un paño húmedo y repintar. Papel Mural No todos los papeles murales son lavables. Si su papel mural es lavable, podrá limpiar estas superficies con un paño húmedo y agua tibia. Las manchas menores las podrá eliminar usando una goma de borrar. Si no logra eliminar la suciedad, haga lo mismo pero con una solución débil de detergente y enjuague con agua tibia. El retorno del papel sobre el alféizar es una zona que no alcanza a ser protegido por la cortina, de manera que es normal que, por efecto del sol, se descolore. También es frecuente que si el papel no es secado oportunamente, este se humedezca y se suelte, debido a la condensación producida en los vidrios. Dichos efectos no son cubiertos por la garantía. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 14

15 K) REVESTIMIENTOS DE PISOS Y MUROS Cerámicos Los revestimientos cerámicos son impermeables y fáciles de limpiar. Pierden su impermeabilidad, si los sellos son dañados o no mantenidos. Los sellos (fragüe) requieren mantención adecuada, al filtrar el agua se dañan los materiales contiguos al cerámico y los que están colocados debajo del mismo. También es importante preocuparse de los sellos de silicona en el encuentro de los artefactos con los muros, los que con el tiempo se cristalizan y desprenden. Tanto el fragüe como la silicona deben reponerse oportunamente, teniendo en cuenta que el material debe tener propiedades antihongos. Evite golpear y arrastrar objetos pesados sobre los revestimientos cerámicos, ya que de ésta manera podrá protegerlos contra saltaduras o quebraduras. La constructora se hace responsable de las observaciones hechas en la cerámica al momento de la entrega. Después de la entrega, es responsabilidad del propietario cualquier rayadura o saltadura presente en las cerámicas. Alfombras y Cubrepisos Puede que se noten variaciones en los colores y el sombreado, por percepción óptica, ya que depende de la textura de la superficie y del pelo de la alfombra. Con el tiempo, es recomendable efectuar una mantención de limpieza, ejecutada por un especialista en lavados de alfombra. En ocasiones, se suelen soltar fibras de la alfombra, las cuales quedan levantadas. No las arranque, ya que podría deshilachar la alfombra, córtelas con tijeras y déjelas al nivel de las demás fibras. Con la luz solar las alfombras y cubrepisos sufren de descolorimiento, para minimizar este daño, protéjalas con cortinas. La constructora se hace responsable de las observaciones hechas en la alfombra o cubrepisos al momento de la entrega del departamento. Luego de ello, es responsabilidad del propietario el correcto mantenimiento de éstas. Piso Flotante Es fácil de limpiar, se debe utilizar un paño suave, limpio y seco. Por ningún motivo deberá mojar el piso, ni usar solventes, diluyentes, cera ni otros productos para dar mayor brillo a sus pisos. En caso de manchas difíciles, existen en el mercado productos especiales para limpieza de pisos laminados. Para evitar la decoloración del piso recomendamos no colocar alfombras de centro los primeros 30 días de uso de éste. Con la luz solar los pisos laminados sufren de descolorimiento, para minimizar este daño, protéjalos con cortinas. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 15

16 Protecciones para el Piso Para proteger el piso de rayaduras se recomienda colocar almohadillas protectoras en las patas de los muebles. No utilice productos abrasivos, éstos dañan la superficie dejando rayas permanentes. L) MUEBLE DE COCINA Los interiores de los muebles de cocina y closet son de melamina, ya que es un material fácil de mantener. Límpielos con un paño húmedo bien estrujado, utilizando un producto no abrasivo de limpieza doméstica. Mantención de Cajones y Bisagras Mantenga los cajones y bisagras periódicamente lubricados, aplique lubricante a los rieles de los cajones y bisagras para protegerlos y mantenerlos en buen funcionamiento. Periódicamente revise los tornillos de cajones y bisagras y ajústelos cuando sea necesario. Las puertas deben ser abiertas sin forzarlas, ya que se pueden dañar las bisagras. Se recomienda que cada seis meses se revisen que no estén sueltas, y si es necesario, reajustarlas. M) CIERROS DE PLACA Los cierros del condominio y las delimitaciones de sitios, están construidas con cierro tipo placa de hormigón. Estas pueden presentar fisuras y desprendimiento en el mortero utilizado para sellarlas y eventualmente pueden presentar inclinaciones y ondulaciones menores. Se debe tener precaución de no hacer excavaciones en la proximidad de sus pilares, ya que podrían causar inestabilidad en su comportamiento y verticalidad. O) SEGUROS Se recomienda que el propietario adquiera un seguro de incendio con sus adicionales de terremoto y filtración de agua, para precaver las consecuencias de los efectos que escapan de la garantía de construcción. P) OTROS Recomendamos para la mantención de su departamento, utilizar siempre productos de calidad y marcas reconocidas, aplíquelas de acuerdo a las recomendaciones del fabricante. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 16

17 Precaución con los Tabiques Para los tabiques de volcanita interiores de su departamento en los que desee instalar algún cuadro u otro accesorio, debe utilizar siempre, un tarugo especial para cada situación, así impedirá dañar el tabique o que se desprenda el accesorio instalado. Fisuras y Grietas Ciertos tipos de fisuras y/o grietas que pueden aparecer luego de recibir su propiedad son perfectamente normales y no revisten ningún riesgo estructural. Existen diferentes causas que producen las fisuras y es importante que usted las conozca. Materiales en proceso de estabilización Hormigones, morteros y estucos: Es un proceso natural que dura de 2 a 3 años y consiste en la disminución de volumen por la liberación de agua que se agrega al ser confeccionado. Esta liberación produce retracción lo que se manifiesta en fisuras o grietas superficiales. Volcanitas: Es normal que algunas placas se figuren en uniones y en las cabezas de tornillos. Este tipo de fisuras es muy común y absolutamente inevitable en una construcción nueva. Por esta razón la empresa recomienda esperar a que este proceso termine completamente y proceder a reparar los daños en caso que persista. Para disminuir estos efectos se recomienda mantener bien ventilada la propiedad y evitar humedad excesiva para alcanzar la estabilización de los materiales. Expansión y Contracción de Materiales Ningún material es inerte a los cambios de temperatura y humedad, ya que se expanden o contraen según se alteren estas variables. Unos pueden moverse más, y otros menos, pero todos de alguna u otra forma sufren cambios y provocan grietas en los encuentros de un material con otro. Por ello es que se dejan canterías de unión donde se juntan materiales diferentes y de esta manera encausar la posible fisura que se forme. El que esto ocurra no es motivo de alarma, ya que es un hecho común. La mantención del sellado es de responsabilidad del propietario y se puede hacer con un compuesto como son las pastas, pinturas o alguna silicona. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 17

18 Humedad de las Maderas Al momento de ser instaladas, las maderas tienen un nivel de humedad controlada. Sin embargo es muy probable que se contraigan o dilaten ante cambios de temperatura y/o humedad ambiental, lo que sucederá durante toda la vida útil de la madera. La mantención de los elementos de madera y la minimización de los problemas anteriormente descritos, son responsabilidad del propietario para lo que se recomienda repasar los elementos barnizados al menos una vez al año previa limpieza de polvo y grasa. 3) SUGERENCIAS DE REVISIONES PERIODICAS A continuación sugerimos períodos mínimos de mantención para los diferentes elementos de su Departamento con el fin de preservarla adecuadamente y prolongar su vida útil. Repintar cocina y baño cada 2 años. Repintar recintos interiores cada 2 años. Repintar elementos a la intemperie cada 1 año. Repintar rejas exteriores cada 1 año. Lavado general de alfombras cada 1 año. Limpieza artefacto y ducto de calefont cada 1 año. Lubricar cerraduras cada 2 años. Limpieza de sifones, lavaplatos y lavatorios cada 6 meses. Revisar sellos de ventanas cada 1 año. Revisar sello de lavaplatos, lavamanos y tinas cada 1 año. Revisar cubiertas y techumbres cada 1 año previo a la temporada de lluvias. Ajustar tornillos de quincallería y bisagras cada 1 año. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 18

19 4) INSTRUCTIVO ATENCION POST-VENTA. INTRODUCCION Su departamento ha sido construido con materiales que cumplen las especificaciones de calidad del proyecto, con la participación de profesionales y trabajadores especializados. Todos los trabajos han sido desarrollados bajo nuestra supervisión con el fin de obtener los mejores resultados posibles. Eventualmente pueden producirse inconvenientes posteriores a la entrega de su departamento, debido a esto, uno de los grandes objetivos de nuestra empresa es poder ayudarlos frente a cualquier problema que se les presente en su nuevo hogar. Para ello contamos con un equipo de Post-Venta que conoce todos los detalles de su nueva propiedad. Todo departamento está expuesto a que se presenten problemas, es por eso que le comunicamos que usted cuenta con garantías establecidas en la Ley General de Urbanismo y Construcción. En caso que ello ocurra, comuníquese oportunamente con el servicio de Post- Venta otorgado por nuestra empresa, la cual cuenta con un equipo de atención en terreno especialmente dispuesto y capacitado para evaluar y solucionar los eventuales problemas que se puedan presentar. Con el objeto de brindarle una máxima satisfacción, le indicamos a continuación los criterios para determinar si la situación amerita o no recurrir a Inmobiliaria San Ignacio Ltda, y en su caso, qué procedimiento deberá seguir, así como los tiempos establecidos de respuesta para cada evento. La responsabilidad de la sociedad vendedora, de llegar a existir y declararse como tal, se limitará a la provisión de los servicios constructivos necesarios para la corrección de las fallas o defectos, libre de costos para el reclamante, pero en ningún caso implicará indemnizar el lucro cesante, daño moral ni en general otras prestaciones dinerarias, como en caso alguno se extenderá a las mejoras o bienes muebles existentes en el inmueble. GARANTIAS El artículo N 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcción establece lo siguiente con respecto a las garantías de una vivienda nueva: 1.- Diez años, en el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura soportante del inmueble. 2.- Cinco años, cuando se trate de fallas o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones. 3.- Tres años, si hubiese fallas o defectos que afecten a los elementos de terminaciones o acabado de las obras. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 19

20 Los plazos descritos anteriormente, se contarán desde la fecha de recepción definitiva de la obra por parte de la Recepción de Obras Municipales, con excepción del señalado en el N 3 que se contará a partir de la entrega del departamento. Sin embargo existen elementos mecánicos que tienen una garantía inferior a 3 años y variará de acuerdo a lo indicado por el fabricante, ej: calefont, artefactos de cocina, muebles, puertas, ventanas, etc. Será responsabilidad de los propietarios comunicarse con el servicio técnico correspondiente. RECEPCION DEL DEPARTAMENTO La inmobiliaria al momento de entregar su departamento, confecciona un Acta de Entrega, donde en aquellos casos que lo amerite, se podrá dejar constancia de las eventuales observaciones pertinentes que el Propietario detecte en su propiedad, de esta manera la constructora tendrá 15 días hábiles para la reparación de dichas observaciones, siempre y cuando exista en obra o a disposición de Post-venta el material requerido. La Inmobiliaria no asumirá responsabilidad alguna por rayas, saltaduras o deterioros en los artefactos, tinas, pisos, papeles murales, pinturas, etc., que no hayan sido declarados por escrito al momento de recibir el departamento. CUANDO Y COMO DIRIGIRME A POST-VENTA? En caso de que detecte un desperfecto o alguna falla en su departamento que no sea producto del mal uso o por falta de mantención y siempre y cuando no hayan intervenido terceras personas, usted debe enviar vía mail una solicitud de reparación (siempre y cuando los desperfectos sean de carácter constructivo y funcional). Dicha solicitud debe contener descripción completa del problema que le aqueja e indicar nombre de propietario, número y teléfono de contacto. Cuando recibamos su solicitud, nos contactaremos con usted para concertar una visita de inspección, en la cual nuestro personal en terreno confirmará si corresponde realizar los trabajos de reparación, conforme a la vigencia de las garantías mencionadas anteriormente. Se excluyen de la garantía los desperfectos generados por mal uso de las instalaciones (EJ: Calefont mal regulados que produzcan sobrecalentamientos), y modificaciones hechas por terceras personas no autorizadas por la empresa constructora. Una vez que se ha determinado que el problema es de responsabilidad de la constructora, se coordinará con el propietario la oportunidad en que se realizará la reparación, dependiendo de las implicaciones y urgencias del problema. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 20

21 Una vez finalizados los trabajos de Post-Venta y siempre que los detalles atendidos estén en conformidad con el propietario, se firmará un Reporte el cual dejará constancia que el propietario dio por aceptado el trabajo realizado. Si el ítem a reparar corresponde a mantenimiento del departamento, repasaremos con usted los pasos a seguir y le ofreceremos toda la ayuda necesaria, en forma de información. ENCARGADO POST-VENTA PAMELA ZAPATA A FONO CONTACTO (07) MAIL postventa@constructoratresefe.cl CLASIFICACION DE ATENCIONES DE POST-VENTA Solicitud con Urgencia: Corresponde a aquellas solicitudes en que los defectos comprometan la habitabilidad del inmueble y que requieren una atención inmediata. Debe ser considerado como muy grave: Filtración de agua potable (rotura de cañerías). Averías en la instalación de gas. Problemas de cerraduras en puertas de acceso. Roturas de vidrios por problemas de Instalación. Falta de energía eléctrica por problemas de instalación. Solicitud sin Urgencia: Corresponde a aquellas solicitudes en que los defectos no comprometen la habitabilidad del departamento, ni representen un riesgo para sus moradores, originado ya sea por falla de un material o por la mala instalación de éste (Ej: Una puerta torcida o cerámicas despegadas). MANUAL DEL PROPIETARIO Página 21

22 HORARIOS DE ATENCION Las visitas de la constructora se realizarán de Lunes a Viernes de 09:00 a 18:00 hrs. Los trabajos se realizarán de Lunes a Viernes de 08:30 a 17:00 hrs. No se prestarán servicios después del horario normal de oficina, en fines de semana o feriados, por tanto en caso de emergencia intente lograr una solución provisoria hasta que nosotros lo atendamos. IMPORTANTE SI SE SOLICITA LA INSPECCIÓN DE ALGÚN DEFECTO ADUCIENDO A GARANTÍA Y SE DETECTA QUE ESTE SE DEBE A MAL USO O DESGASTE NORMAL, NO CORRESPONDIENDO DICHA REPARACIÓN POR CUENTA DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA, LA VISITA SERÁ COBRADA CON UN COSTO DE 1 UF. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 22

23 ESPECIFICACIONES TECNICAS MANUAL DEL PROPIETARIO Página 23

24 ESPECIFICACIONES TECNICAS PROYECTO: CONDOMINIO "LOS CIPRECES II (LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTANEA Y CONDOMINIO EN LOTE 1) PROPIETARIO: INMOBILIARIA SAN IGNACIO LTDA. UBICACION: CALLE LAGO VILLARRICA Nº 350, SANTA JULIA, VIÑA DEL MAR. ROL: TIPOLOGIA: EDIFICIO TIPO A. DISPOSICIONES GENERALES: A.1.- NORMAS Y REGLAMENTOS: La obra deberá ejecutarse en conformidad con: a.- b.- c.- d.- e.- Planos de arquitectura del proyecto y las presentes especificaciones técnicas. Proyectos de especialidades y urbanización. Normas Chilenas I.N.N. relacionadas con materiales de construcción, personal y medidas de seguridad. Ley y Ordenanza General de Construcciones y Urbanización, incluyendo toda otra disposición reglamentaria vigente relativo a la obra. Recomendaciones técnicas de los fabricantes, por utilización e instalación de los diversos materiales especificados para la obra. A.2.- ARCHIVO DE OBRA: El constructor deberá mantener en faena, toda documentación necesaria que permita una buena inspección administrativa y técnica de los trabajos, esto es, tanto permisos, planos, libro de obra y otros antecedentes. A.3.- INTERPRETACION DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES: Cualquier duda de proyecto que se presente en terreno, será resuelta siempre por el arquitecto o especialistas según sea el caso, los cuales, dejarán constancia escrita en el libro de obra. A.4.- DERECHOS Y PERMISOS: Se consulta el pago de derechos municipales y todo otro necesario para obtener el Permiso de Obra Nueva respectivo. Además de toda la tramitación necesaria para obtener en su debido momento la Recepción Definitiva de la Obra. A.5.- ASEO DE LA OBRA: La obra será permanentemente aseada, exterior e interiormente, faena que será parte de la programación de obra. El acopio y evacuación de los restos de materiales serán dispuestos de manera de no entorpecer el normal avance de ésta. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 24

25 Será de responsabilidad del constructor el eliminar del lugar de la obra, desde su inicio, las basuras, escombros y materias orgánicas, además de mantener permanentemente la obra ordenada y efectuar el aseo final de las edificaciones. A.6.- ENSAYO DE MATERIALES: De todos los materiales especificados, su almacenamiento, instalación y uso, será conforme a lo dispuesto para cada caso por el fabricante, igualmente, se considerarán todos los ensayes de materiales y controles de calidad necesarios para garantizar una buena ejecución de la obra. A.7.- PRIMEROS AUXILIOS: En obra se mantendrá un botiquín visible y de fácil acceso, con el equipamiento necesario para socorrer urgencias de primeros auxilios. A.8.- EXTINTORES DE INCENDIO: Con el objeto de prevenir riesgos, en obra se mantendrán extintores de tipos, tamaños y en cantidades necesarias para socorrer emergencias. B.- INSTALACION DE FAENAS: B.1.- CIERROS PROVISORIOS: En el perímetro de la obra, excepto en donde existan cierros apropiados, se instalarán cierros provisorios de madera y alambre de 1,50 mts. de alto mínimo. B.2.- CONSTRUCCIONES PROVISORIAS: Se consultará la habilitación de servicios higiénicos provisorios para el personal, bodegas, áreas para acopio de materiales, oficina técnica y todo lo necesario para el buen desarrollo de la obra. B.3.- INSTALACIONES PROVISORIAS: Se consultan las instalaciones provisorias autorizadas por los respectivos servicios y necesarias para el normal suministro de la obra, esto es suministro de agua potable, alcantarillado, electricidad y teléfono. B.4.- LIMPIEZA Y EMPAREJAMIENTO DEL TERRENO, REPLANTEO Y TRAZADO: Se procederá a efectuar la limpieza y despeje de toda el área afectada por los trabajos, eliminando todo tipo de elementos y basuras que afecten al normal desarrollo de la obra. B.5.- LETREROS DE OBRA: Se instalará desde el inicio de la obra un letrero indicativo de ésta, en el cual como información técnica se mencione a lo menos los nombres del proyecto, propietario, constructor y arquitecto. C.- OBRA GRUESA: C.1.- REPLANTEO Y TRAZADO: Se efectuará el replanteo ejecutando primero, mediante instrumentos topográficos, el trazado del deslinde legal de la propiedad y sus vías adyacentes, para luego, un vez aprobado éste, realizar trazados y determinar niveles de terraza de edificios. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 25

26 Para la edificación, el trazado se hará en estacado y cerco. La cota +/- 0,00, correspondiente al piso terminado del primer piso de los edificios, se fijará mediante instrumentos topográficos a no menos de 20 cms. por sobre el terreno natural circundante, determinándose éste en todo caso de acuerdo al proyecto de pavimentación y pavimentos existentes. Se cuidará dejar el terreno circundante con pendientes necesarias para evacuar adecuadamente las aguas lluvias, desde la base de cada edificio hasta la solera exterior más próxima. El cerco de trazado se ejecutará en madera de pino o similar de 1 x 5 con canto superior cepillado sobre el cual se marcarán los ejes con clavos y pinturas. Este se colocará 1.0 mt. sobre el nivel de piso terminado y se mantendrá hasta la iniciación de los muros estructurales. Los ejes serán los señalados en los planos de arquitectura, marcándose cada uno en terreno mediante alambre afianzado con clavos a cerco perimetral. C.2.- EXCAVACIONES: Previo a la excavación de fundaciones, se nivelará el terreno de emplazamiento de cada edificio extrayendo todo el material suelto y vegetal existente dentro de su perímetro. Las excavaciones serán de las dimensiones necesarias para dar cabida a los cimientos, se ejecutarán según indicaciones dadas en planos de arquitectura y de estructuras. El sello de fundación será siempre horizontal, limpio y recibido por el Ingeniero de Mecánica de Suelos. C.3.- RETIRO DE EXCEDENTES: Los excedentes de las excavaciones se retirarán del lugar de la obra, si fuesen de buena calidad y según autorice el ingeniero calculista se podrán utilizar como relleno de base de pavimentos. C.4.- MEJORAMIENTO DEL SUELO: En áreas donde la resistencia del suelo no fuese la suficiente, se ejecutará si procede un mejoramiento de suelos de acuerdo a indicaciones dadas en terreno para el caso por un Ingeniero de Mecánica de suelos. C.5.- MOLDAJES: En general se utilizarán moldajes metálicos y/o de placa terciada. Estos se colocarán bien ajustados para evitar pérdidas de lechadas de cemento, cuidándose su indeformabilidad durante el vaciado del hormigón. Previamente, se deberán dejar todas las pasadas de ductos que correspondan. C.6.- CIMIENTOS: En general serán corridos y ejecutados de acuerdo a indicaciones dadas en planos de estructuras para el caso y si la calidad del suelo no fuese la admisible, se solicitarán y ejecutarán además, indicaciones especiales de un Ingeniero de Mecánica de Suelos para el caso. Previo al vaciado del hormigón, se colocará emplantillado de hormigón pobre de 5 cms. de espesor en el fondo de todas las excavaciones. C.7.- SOBRECIMIENTOS: En general se entenderán incorporados a muros estructurales de hormigón armado, en todo caso, MANUAL DEL PROPIETARIO Página 26

27 si correspondiere ejecutar en forma independiente, estos serán del tipo corridos, de hormigón armado según indicaciones dadas en planos de estructuras. El hormigón llevará hidrófugo incorporado tipo Sika 1 o similar, aplicado de acuerdo a las instrucciones del fabricante para el caso. C.8.- RELLENOS BASE DE PAVIMENTOS: Una vez retirada la capa vegetal, en el área de radier, se consulta un relleno granular tipo base estabilizada o de material proveniente de las excavaciones si es de calidad aceptable. Este se depositará hasta la cota menos 14 cms. bajo el nivel de piso terminado, el cual, será compactado mecánicamente en húmedo. C.9.- BASE DE RIPIO: Sobre relleno base de pavimentos bien compactado, se colocará una capa de ripio mediano de 7 cms. de espesor, compactada mecánicamente en húmedo. C.10.- CAPA DE POLIETILENO: Sobre la totalidad de la capa de ripio compactada y bajo radier se colocará una lámina de polietileno de 0,10 mm. de espesor, con un traslapo mínimo de 20 cms. entre paños. C.11.- RADIER: Será de hormigón H15 y 7 cm. de espesor, éste se terminará con un afinado ejecutado en fresco con mezcla de mortero húmedo aplicada sobre radier, de proporción 1:3, objeto lograr un fraguado conjunto de radier y mortero, su terminación será apta para recibir pavimento de terminación. Se deberá consultar un plazo de 10 días para el curado del radier mediante abundante riego, en éste período el radier no podrá ser sometido a tráfico alguno. C.12.- HORMIGON ARMADO: Todos los muros estructurales según se indica en planos, además de vigas, cadenas, frontones y losas de entre pisos se ejecutarán en hormigón armadas con fierro, desde el propio cimiento y de acuerdo a lo siguiente: a) ENFIERRADURA: Serán siempre conforme a planos de estructuras. b) HORMIGON: Se ejecutará siempre de acuerdo a planos de estructuras, especialmente en lo referente a dimensiones y resistencias necesarias. Será prefabricado y posteriormente vibrado en obra para evitar la disgregación de sus componentes. Previamente, se deberán dejar todas las canalizaciones y pasadas de ductos que correspondan. Muros y losas hormigón armado serán de 14 cm. espesor mínimo, con lo cual, deberán cumplir con lo siguiente: Reglamentación acústica, cumplimiento con art de la O.G.U.C. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 27

28 Reglamentación térmica, cumplimiento con art de la O.G.U.C., para zona 2. Reglamentación resistencia al fuego, cumplimiento con art O.G.U.C. C.13.- ALFEIZAR: El alféizar de ventanas se terminará con una capa de estuco de proporción 1:3, con hidrófugo dosificado de acuerdo a instrucciones del fabricante y con pendiente desde la ventana hacia el exterior. Todo de acuerdo a detalle dado en planos de arquitectura. C.14.- GRADAS: Si el nivel de piso terminado en el acceso principal de los edificios queda a + 25 cms. por sobre el terreno natural se consultarán gradas de hormigón de una huella no menor a 25 cms. y una contrahuella no mayor a 20 cms, Estas se rematarán con estuco de cemento en proporción 1:3 y terminación afinado en fresco. C.15.- TABIQUES: Según se indica en planos, todos los tabiques interiores se estructurarán con perfiles Volcometal según planos de estructuras, los cuales, serán revestidos con plancha de yeso-cartón de 10 mm. de espesor y borde rebajado, excepto en nicho de tina y tabique en estar-balcón, los cuales se revestirán por su zona húmeda con planchas de fibrocemento de es de 4 mm de espesor mínimo. C.16.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE: La estructura de techumbre se ejecutará en base a cerchas trianguladas ejecutadas con perfiles Volcometal o madera de pino y apoyadas sobre última losa de hormigón, todo de acuerdo a detalles dados en plano de estructuras. C.17.- COSTANERAS: Sobre cerchas se consultan la instalación de costaneras de pino de 2" x 2" instaladas a una distancia determinada por la luz máxima de apoyo, que indique el fabricante de las planchas de cubierta para el caso. C.18.- CUBIERTA: Sobre costaneras se consulta la instalación de placas OSB de 11 mm. de espesor y papel fieltro de 10 lbs., sobre el cual se instalarán planchas de zincalum lisas, emballetadas, de 0.35 mm de espesor y fijadas mediante tornillos zincados, todo de acuerdo a instrucciones del fabricante para el caso. C.19.- ALEROS: No se consultan en edificios. C.20.- TAPACANES: No se consultan en edificios. C.21.- DUCTO DE VENTILACION CALEFONT: Para evacuación de gases, en loggia de cada departamento, se consulta instalación de un ducto de tiro forzado por cada calefont, instalado de acuerdo a instrucciones del fabricante para el caso. MANUAL DEL PROPIETARIO Página 28

29 C.22.- CABALLETES, CANALES Y BAJADAS DE AGUAS LLUVIA: Se consulta según se indica en planos de arquitectura, en cubiertas de edificios, caballetes de zincalum de 0,35 mm. de espesor y 50 cms. de desarrollo mínimo. Las canales son de zinc-alum y bajadas de aguas lluvia serán de PVC de 110 mm. C.23.- ESCALERAS: Toda la estructura de escaleras de edificios incluidos limones y gradas serán estructurados en metal, conforme a indicaciones dadas en planos de estructuras y arquitectura. Las huellas y descansos serán conformadas mediante perfiles metálicos rellenos con mortero de hormigón. Las barandas serán de metal y/o madera de acuerdo a diseño dado en planos de arquitectura y estructuras. D.- TERMINACIONES: D.1.- ESTUCOS INTERIORES: No se consultan. D.2.- ESTUCOS EXTERIORES: No se consultan. Solo se considera para alisar y emparejar superficies, según indicaciones del fabricante, la aplicación de mezcla de cemento con pasta Gammacem o similar. D.3.- CIELOS: En cada piso de edificios, serán conformados por la propia losa de hormigón armado. D.4.- PAVIMENTOS: Se consulta en estar y comedor instalación de pavimento fotolaminado de 6 mm. de espesor o similar, en dormitorios y pasillo colocación de alfombra Optima 100 o similar y en balcones, loggias, cocinas y baños colocación de cerámica Cordillera o similar de un color. En piso de acceso a departamentos, en áreas comunes, se considera colocación de cerámica Cordillera o similar de un color y en gradas y descanso de escaleras se considerará instalación de gomas antideslizantes. D.5.- GUARDAPOLVOS Y CORNISAS: Se consideran guardapolvos finger joint de 13 x 70 mm. Las cornisas serán de moldura Nomastyl de 30 x 35 mm, colocadas en todos los encuentros de muro y/o tabiques con la losas de hormigón, excepto baño. D.6.- PUERTAS DE DEPARTAMENTOS: Todos los marcos y hojas de puertas interiores y al exterior serán de MDF, económicas, según detalle dados en planos. Las hojas serán de 45 mm. de espesor, llevarán refuerzos para recibir cerradura y bisagras, además de consultar topes de goma fijados al piso, uno para cada hoja. Ambos llevarán, por cada hoja, 3 bisagras tipo pomel de fierro bronceadas de 3" x 3". MANUAL DEL PROPIETARIO Página 29

30 D.7.- PUERTAS DE EDIFICIOS: Las puertas de acceso principal a edificios serán vidriadas y ejecutadas en perfiles metálicos de 1,5 mm. de espesor o en su defecto de aluminio, marcos y hojas, todo según detalle dados en planos. Cada hoja llevará 2 bisagras tipo pomel de fierro bronceadas de 3" x 3". D.8.- QUINCALLERIA: Se consideran en todas las puertas quincallería marca Lioi o similar. D.9.- VENTANAS: Todas las ventanas serán de aluminio, del tipo anodizado mate de 10 micrones, todo según detalles dados en plano de arquitectura. Se considerarán mínimo dos perforaciones por ventana para evacuación de aguas de condensación. D.10.- VIDRIOS: Se consultan todos los vidrios transparentes. D.11.- CLOSET Y REPISEROS: No se consulta ejecución de closet, ni repiseros, solo se consulta, según se indica en planos, dejar espacios para su futura ejecución. D.12.- SELLOS DE VANOS: El atraque entre muros de hormigón armado y marcos de puertas y ventanas, solo si fuese necesario, se sellarán con Elastosello y/o colocación de pilastras de trupán de ½ de espesor. D.13.- IMPERMEABILIZACION DE FACHADAS: Previamente se limpiarán todas las superficies de hormigón con ácido muriático diluido al 10%, para posteriormente, por el exterior, impermeabilizar con Revesip Primer o similar de acuerdo a procedimiento que indique el fabricante para el caso. D.14.- CERÁMICA EN MUROS: Solo se consulta cerámica color blanco de 25*40 cms Cordillera o similar, en paramentos de baño, solo sector de nicho de tina. D.15.- PINTURAS Y PAPEL MURAL: Se considerarán solo lo siguiente: a) Antióxido: Se aplicarán dos manos de antióxido de diferente color sobre todos los elementos metálicos, una mano en fábrica y la otra en obra, dejando superficies aptas para recibir óleo semibrillo de terminación. b) Látex: Todos los paramentos exteriores de hormigón y fibrocemento se pintarán con dos manos de látex Revesip Primer o similar. c) Grano: En todos los cielos de hormigón (losas), en departamentos y áreas comunes, previa aplicación de MANUAL DEL PROPIETARIO Página 30