Crédito al Constructor Empresas

Transcripción

1 Crédito al Constructor Empresas Requisitos Recaudos Jurídicos Poseer una cuenta en Banco Bicentenario del Pueblo, para realizar los cargos automáticos el día de vencimiento de la obligación Presentar todos los recaudos necesarios, en cualquiera de nuestras agencias a escala nacional. Planilla de Solicitud de Crédito en original con fecha de emisión, firmada por el cliente y sellada por la oficina respectiva sin enmiendas ni tachaduras Carta de solicitud de crédito en original la cual debe contener las condiciones del crédito tales como fecha, plazo, monto, condiciones de pago, destino específico del crédito (costo total del proyecto, precio de venta y costo unitario), características de la (s) garantía (s) ofrecida (s) y fuente de repago o reembolso, porcentaje de anticipo solicitado y disposición de todos sus accionistas a convertirse fiadores solidarios de la solicitud del crédito; debidamente firmada, sellada y verificada por la agencia de negocios receptora acompañada con la huella dactilar del cliente o su representante legal Copia del documento constitutivo y estatutos sociales de la empresa, con sus respectivas modificaciones legales (aumentos de capital, junta directiva o administradora vigente, entre otros) debidamente protocolizadas En caso de personas jurídicas extranjeras (excepto lo previsto en el art. 354 del Código de Comercio) deberán constar los mismos documentos o sus análogos debidamente legalizados y traducidos al idioma castellano, por un intérprete público En caso que el exista(n) persona(s) jurídica(s) como accionista(s), deberá(n) presentar: copia del RIF de la empresa, copia del Registro de Información Fiscal (RIF) y de la Cédula de Identidad de los accionistas, miembros de la junta directiva, apoderados y/o representante(s) legal(es), estatutos y sus modificaciones (vigentes y legibles) Copia de poder(es) general(es) o especial(es) para actuar en representación de la empresa. Si se trata de créditos que no involucren inmuebles el poder debe estar notariado, en caso contrario deberá estar protocolizado, (en caso que de aplique) Copia del Registro de Información Fiscal (RIF) de la empresa, con la dirección actualizada, (vigente y legible) Copia del Registro de Información Fiscal (RIF) de los accionistas, miembros de la junta directiva, apoderados y/o representante(s) legal(es), (vigentes y legibles) Copia de la Cédula de Identidad de los Accionistas, Miembros de la Junta Directiva, Apoderados y/o Representante(s) Legal(es), (vigentes y legibles) Tramitación o solvencia laboral original dirigida a Banco Bicentenario del Pueblo, de la Clase Obrera, Mujer y Comunas, Banco Universal, C.A. Copia del Registro Nacional de Contratista (RNC) con su calificación, (no limitativo) Inscripción en la página web: Registro Nacional de Constructoras Privadas, (obligatorio)

2 Copia de la Certificación del Proyecto por el Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, (sólo Tasa social) Copia de la constancia de adecuación de las variables urbanas a nombre de la empresa que solicita y vigente Copia del permiso de construcción emitido por el organismo correspondiente, debe estar a nombre de la empresa que solicita y vigente Copia de la calificación de variables ambientales (estudio de impacto ambiental) emitido por el ministerio respectivo debe estar a nombre de la empresa que solicita y vigente, (en caso de que aplique) Copia de las constancias de factibilidad de servicios básicos (agua, luz y cloacas) debe estar a nombre de la empresa que solicita, (vigente) Copia de la aprobación de variables de riesgo (Protección Civil o bomberos) Copia del permiso emitido por el Ministerio del Poder Popular para la Salud y Ministerio del Poder Popular para el Ambiente, (en caso que el proyecto requiera de la construcción de pozo profundo y planta de tratamiento para aguas residuales) Carta compromiso emitida por la empresa y avalada por el consejo comunal o comunidad organizada, correspondiente al aporte social de por lo menos el uno por ciento (1%) del monto del crédito solicitado; debe venir acompañada del registro fotográfico del sitio y un presupuesto Económicos Referencias bancarias en original firmadas y selladas por la institución financiera que la emite y por el área de negocios correspondiente, con vigencia no mayor a noventa (90) días de su emisión Estados de cuenta bancarios en original de los últimos tres (3) meses firmados y sellados por la institución financiera que los emite Referencias comerciales en original firmadas y selladas por quién la emite y por el área de negocios correspondiente, con vigencia no mayor a noventa (90) días de su emisión Currículo de la empresa solicitante del crédito, el mismo debe contener: actividad, clientes, proveedores, números de empleados actuales y los que generará las obras (directas e indirectas), relación de obras en ejecución, ejecutadas y por ejecutar con su respectivo porcentaje de avance. Debe venir firmado y sellado por la empresa Resumen curricular de las personas que integran la empresa Relación de números de cuentas bancarias y experiencia crediticia sellada por la empresa solicitante. Debe anexar los respectivos "planes de pago o cortes del crédito" que posea el cliente con otras instituciones financieras vigentes; los mismos deben venir en originales sellados y firmados por la institución emisora Técnicos Original de la memoria descriptiva general del proyecto debidamente firmada por el cliente y su ingeniero residente Análisis de Precios Unitarios (APU) en original debidamente firmado y sellado por el cliente y el ingeniero responsable

3 Original del presupuesto de obra de urbanismo y vivienda (o edificaciones), con fecha de emisión, la cual no debe ser mayor de un (1) mes; firmado y sellado por el solicitante y el ingeniero responsable Original del resumen del presupuesto de obra con fecha de emisión firmado y sellado por el cliente y su ingeniero residente Original del presupuesto de gastos generales (pre-inversión) con fecha de emisión firmado y sellado por el cliente y el ingeniero responsable (formato entregado) Cronograma de ejecución de obra (en meses) original debidamente firmado y sellado por el cliente Copia del estudio de suelo realizado por una empresa especialista; debe venir firmado por el responsable del estudio y contener recomendaciones Planos: *Proyecto de Urbanismo: Plantas de conjunto Parcelamiento. *Proyecto de Arquitectura: Plantas, Cortes, Fachadas. * Proyecto de Estructura: Plantas, Cortes y Detalles. *Proyecto de Instalaciones Sanitarias: Plantas y Detalles. *Proyecto de Instalaciones Eléctricas del Urbanismo y Vivienda: Plantas y Detalles. * Proyecto de Instalaciones Mecánicas. Deben ser entregados en una escala manejable y legible, y deben venir acompañados de sus respectivas Memorias Descriptivas; las mismas deben estar firmadas y selladas por el cliente y el Ingeniero responsable Hoja de cálculo del factor de costos asociados al salario sellada y firmada por la empresa y el ingeniero responsable Renders o 3D del proyecto en digital e impresos (imágenes de la fachada y vista interna de las viviendas culminadas) Carta de aceptación, curriculum y solvencia del Colegio de Ingenieros del ingeniero residente de la obra Financieros Original plan de ventas donde indique el precio de venta por tipología y su forma de pago por los futuros optantes, firmado y sellado por la empresa Flujo de caja proyectado en original por la vigencia del crédito, acompañado de la exposición de los elementos considerados para la elaboración del mismo (premisas), firmado por el representante legal y con sello húmedo de la empresa Copia de la declaración de Impuesto Sobre la Renta (ISRL) correspondiente a los tres (3) últimos años con su respectivo comprobante de declaración y planilla de pago, la cual debe mantenerse actualizada durante la vigencia del crédito Estados financieros en original auditados de los tres (3) últimos ejercicios, suscritos por un Contador Público colegiado, emitidos con su respectivo papel de seguridad, en valores históricos con sus respectivas notas explicativas sobre las partidas del balance y firmados por el representante legal de la empresa. Corte financiero o balance de comprobación con vigencia no mayor a tres (03) meses, firmado por un Contador Público colegiado Original del cronograma de desembolso (en bolívares) debidamente firmado y sellado por la empresa

4 Inmobiliaria Tradición legal en original por diez (10) años Copia de la Cédula Catastral, en caso de no existir, consignar constancia emitida por la alcaldía Copia Solvencia Municipal del año en curso del terreno donde se ejecutará el proyecto Copia del Título de Propiedad del bien ofrecido en garantía debidamente protocolizado original certificación de gravamen del inmueble que comprenda un período no menor a los diez (10) últimos años, expedida por la autoridad competente con un lapso no mayor de treinta (30) días a la fecha de otorgamiento del crédito Informe de avalúo en original practicado en un lapso no mayor a seis (06) meses a la fecha de la solicitud del crédito, por un perito avaluador inscrito en la Sudeban, el cual debe presentar copia de la credencial vigente Personal Copia de los estados de cuentas bancarios de los últimos tres (03) meses sellados por la institución financiera correspondiente Referencias personales en original, la misma debe reflejar dirección, teléfono y Cédula de Identidad con vigencia no mayor a noventa (90) días; el área de negocios correspondiente debe verificar, firmar y sellar Referencias bancarias en original debidamente verificadas, firmadas y selladas por la institución financiera que la emite y por el área de negocios correspondiente, con vigencia no mayor a noventa (90) días de su emisión Referencias comerciales debidamente verificadas, firmadas y selladas por quién la emite y por el área de negocios correspondiente, con vigencia no mayor a noventa (90) días de su emisión Copia Registro de Información Fiscal (RIF) vigente Copia de los documentos de propiedad que respalden el activo fijo declarado en el balance personal, (inmuebles, terrenos, fincas, vehículos, embarcaciones y aeronaves) Copia de la Declaración de Impuesto sobre la Renta (ISRL) del último año con su respectivo comprobante de declaración y planilla de pago en caso de ser contribuyente. En caso de no ser contribuyente podrá anexar: a) Declaración de No contribuyente emitida por la administración tributaria, b) Formato emitido por la institución, c) Declaración suscrita por el cliente ó d) Análisis de la Certificación de Ingresos, en la cual se concluya que los ingresos reflejados en el mismo, no alcanzan el mínimo establecido en la Ley de Impuesto Sobre la Renta para presentar la declaración de ese impuesto Certificación de ingresos en original emitida por un Contador Público colegiado o constancia de trabajo, con una antigüedad no mayor a tres (3) meses de emitida Balance personal en original con emisión no mayor a seis (6) meses, firmado por un Contador Público colegiado y suscrito por el interesado En caso de no ser accionista ni formar parte de la junta directiva: Copia de la Cédula de Identidad del o los fiador(es) y del conyugue, éste último si el caso lo requiere (vigentes y legibles)

5 Jurídica Original de los estados de cuentas bancarios de los últimos tres (03) meses sellados por la institución financiera correspondiente Referencias bancarias en original debidamente verificadas, firmadas y selladas por la institución financiera que la emite y por el área de negocios correspondiente, con vigencia no mayor a (90) días de su emisión Referencias comerciales en original debidamente verificadas, firmadas y selladas por quién la emite y por el área de negocios correspondiente, con vigencia no mayor a noventa (90) días de su emisión Copia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y con la dirección actualizada Copia del documento constitutivo de la empresa y acta de asamblea donde se autoriza a la empresa a constituirse como fiador para terceros debidamente protocolizado Copia de la Declaración de Impuesto Sobre la Renta (ISRL) correspondiente a los tres (3) últimos años con su respectivo comprobante de declaración y planilla de pago Estados financieros de por lo menos los tres (03) últimos ejercicios económicos, siempre y cuando la empresa tenga al menos tres (03) años de constituida o si tiene menos de tres (3) años operando, debidamente auditados al cierre del ejercicio y en valores históricos, acompañado de su respectivo balance general, estado de resultados, flujo de efectivo, movimiento de la cuenta de patrimonio y notas revelatorias, presentado en papel de seguridad, firmado por un Contador Público colegiado y visado por el Colegio de Contadores Públicos, los cuales deben mantenerse actualizados durante la vigencia del crédito Corte financiero o balance de comprobación con vigencia no mayor a tres (03) meses, firmado y sellado por un Contador Público colegiado Copia de la Impuesto Sobre la Renta (RIF) de los accionistas, miembros de la junta directiva, apoderados y/o representante(s) legal(es), (vigentes y legibles) Copia de la Cédula de Identidad de los accionistas, miembros de la junta directiva, apoderados y/o representante(s) legal(es), (vigentes y legibles) Pólizas y fianzas (deben consignar originales) Fianza de fiel Cumplimiento a favor de Banco Bicentenario, del Pueblo, de la Clase Obrera, Mujer y Comunas, Banco Universal, C.A Fianza de fiel cumplimiento a favor de Inmobiliaria Nacional, S.A. (En caso que aplique) Fianza de anticipo por el 100% del anticipo a favor de Banco Bicentenario del Pueblo, de la Clase Obrera, Mujer y Comunas, Banco Universal, C.A Póliza de seguro todo riesgo constructor por el valor del monto aprobado señalando como Beneficiario Preferencial a Banco Bicentenario del Pueblo, de la Clase Obrera, Mujer y Comunas, Banco Universal, C.A., vigente durante el plazo establecido de la construcción. Presentar todos los recaudos necesarios, en cualquiera de nuestras agencias a escala nacional