Las hipotecas a tipo fijo ganan terreno en Euskadi entre los compradores de vivienda

Transcripción

1 Kutxabank destinó en 2015 más de 600 millones de euros a préstamos hipotecarios en Euskadi, un 28% más, lo que afianza su liderazgo, con una penetración cercana al 35% INFORME ANUAL HIPOTECARIO ELABORADO POR KUTXABANK Y SERVATAS Las hipotecas a tipo fijo ganan terreno en Euskadi entre los compradores de vivienda Se mantiene el perfil del comprador: parejas menores de 35 años, con unos ahorros de euros que solicitan euros para emanciparse Kutxabank formalizó en 2015 más de operaciones de financiación de inmuebles La compraventa de pisos de segunda mano continúa al alza, ya que la antigüedad media de las viviendas adquiridas supera los 35 años Se duplica en los tres territorios de la CAV la financiación concedida para la adquisición de VPO 7 de marzo de El informe anual sobre el mercado hipotecario elaborado por Kutxabank en colaboración con Servatas, la principal empresa vasca de tasación, permite realizar una aproximación muy certera sobre perfil de las personas que contrataron un préstamo en 2015, puesto que más de un tercio de todas las hipotecas suscritas el pasado año en Euskadi fueron formalizadas con el Grupo bancario vasco. Entre sus muchas conclusiones, el estudio refleja que en 2015 fue creciendo de forma gradual el número de personas que se inclinó por un préstamo a tipo fijo a la hora de financiar la compra de una vivienda en Euskadi. De hecho, durante el segundo semestre del año, el 22% del total de hipotecas contratadas con Kutxabank fueron este tipo de préstamos, que mantienen una cuota fija y constante durante todo su periodo de amortización. La otra cara del análisis es que, aunque Kutxabank disponía en 2015 de una gama productos hipotecarios de referencia en el mercado, tanto a tipo fijo como a tipo variable, la opción hipotecaria preferida por el mercado vasco a la hora de solicitar financiación para la adquisición de un piso continúa siendo el tradicional de tipo variable referenciado al Euribor, modalidad de préstamo que fue la elegida en el 85% de los contratos formalizados durante todo el ejercicio. 1

2 Como referencia comparativa, en otros territorios en los que Kutxabank desarrolla una intensa actividad hipotecaria, el porcentaje de los préstamos a tipo fijo alcanzó en 2015 el 26% en el caso de sus oficinas de expansión y se disparó hasta el 40% en Cataluña. Retrato robot del comprador vasco de vivienda Prácticamente cuatro de cada diez préstamos hipotecarios suscritos en Euskadi por el Grupo financiero en 2015 correspondieron a jóvenes menores de 35 años. La fuerte actividad de este colectivo mantiene las características del perfil medio de las personas que decidieron financiar su vivienda. El retrato robot corresponde al de una pareja joven, menor de 35 años, con unos ahorros o ayudas familiares de euros, y a la que la entidad concedió euros para financiar menos del 75% del valor de tasación de una primera vivienda de segunda mano. El análisis de los créditos hipotecarios concedidos por Kutxabank revela que, por territorios, el préstamo medio más elevado correspondió a La hipoteca media Gipuzkoa, en donde la hipoteca estándar alcanzó los en Gipuzkoa fue de euros, frente a los de Bizkaia. En el lado opuesto se euros; de situó Álava, con un préstamo medio de euros. La en mayor parte de los pisos adquiridos por clientes de Kutxabank Bizkaia y de están ubicados en las tres capitales vascas. Por territorios, en Araba en Álava el 85% del total de las viviendas vendidas correspondió a inmuebles de Vitoria-Gasteiz. Este porcentaje desciende en el caso de Bilbao y San Sebastián, con un 32% y un 35% del total respectivamente. 2

3 Barakaldo, con el 11%, y Getxo, con el 5%, completan la lista de municipios con mayor actividad en Bizkaia, mientras que las localidades con mayor índice de compraventa de Gipuzkoa son Irun (7%) y Errenteria (6%). En cuanto al porcentaje financiado, el 63% de los clientes de Kutxabank no sobrepasa el 75% del valor de tasación, y el plazo medio de amortización es de 26 años, igual que en Perfil de la vivienda tipo Más VPO que en 2014 La pujanza de la compraventa de viviendas libres de segunda mano es otra de las características que se mantiene invariable. La antigüedad media de los pisos adquiridos supera los 35 años, es el caso de Gipuzkoa y Álava, y alcanza los 39 años en el caso de Bizkaia. Como se advierte en los datos de tasación elaborados por Servatas, el modelo de la vivienda que habitualmente se adquiere en Euskadi es el de un piso con una superficie total de 78 metros cuadrados, 2,6 dormitorios y un único baño. 3

4 Destaca, asimismo, el crecimiento en el número de Viviendas de Protección Oficial financiadas por Kutxabank, ya que se duplicaron los préstamos concedidos para la compra de vivienda protegida en los tres territorios. Del total de operaciones suscritas en Álava, el 23% se destinó a VPO, mientras que este porcentaje fue del 13% en Bizkaia y del 12% en Gipuzkoa. Los préstamos en Gipuzkoa crecieron más El informe revela que Kutxabank destinó sólo en Euskadi durante 2015 más de 600 millones de euros a la financiación de bienes inmuebles, con un total de operaciones aprobadas, la mayor parte de ellas para la adquisición de viviendas, y en el 85% de los casos para primeras viviendas. Los datos confirman un claro cambio de ciclo en el mercado de la vivienda en Euskadi Estos datos confirman un claro cambio de ciclo del mercado de la vivienda en el País Vasco, con una notable reactivación de la demanda solvente, ya que el incremento en el importe de los préstamos concedidos fue del 28%, y del 16% en el número de hipotecas contratadas. Fue en Bizkaia en donde se contrató un número más elevado de préstamos, aunque el incremento porcentual más importante correspondió a Gipuzkoa. En cuanto al conjunto de las redes de Kutxabank, el importe de las hipotecas contratadas creció el 40% y el 26% el número de los préstamos. Kutxabank amplía su oferta hipotecaria en 2016 Con unos criterios rigurosos y estables en su política de concesión del crédito, el Grupo bancario mantuvo el pasado año su liderazgo en el mercado hipotecario vasco, con una cuota de penetración estable de en torno al 35%. La principal ventaja de la nueva hipoteca mixta es que permite combinar distintos plazos entre los tipos fijo y variable Kutxabank ha iniciado 2016 comercializando una nueva hipoteca mixta, que se suma a dos de los préstamos de referencia del mercado, el de tipo fijo y el de tipo variable. De esta forma, ha completado una gama caracterizada por la amplia flexibilidad en los plazos de amortización y en los tipos de interés, lo que permite a los clientes obtener interesantes bonificaciones en los precios finales. 4

5 Una de las principales ventajas de la hipoteca mixta es que permite contratar un periodo de amortización de hasta 30 años y combinar distintos plazos entre los tipos fijo y variable, con tramos en el tipo fijo desde los 5 hasta los 20 años. Además ofrece la posibilidad de obtener importantes descuentos en los precios finales, gracias a una amplia gama de productos de seguro y previsión, que el cliente puede combinar e intercambiar a su gusto para obtener y mantener las bonificaciones durante toda la vida del préstamo. En el caso de los jóvenes menores de 35 años que tienen pensado adquirir una vivienda, la nueva hipoteca mixta mantiene las condiciones ventajosas de financiación, así como la reducción de determinados requerimientos de vinculación. De hecho, Kutxabank asigna a sus clientes más jóvenes una deducción automática del 0,25% en los tipos de interés, con independencia de los productos que mantengan contratados en Kutxabank. 5