Preguntas frecuentes

Transcripción

1 Preguntas frecuentes 1) Qué es el Florida HFA Hardest-Hit Fund (HHF)? El Tesoro de los EE. UU. (el Tesoro) ordenó a Florida Housing Finance Corporation (Florida Housing) la creación y la administración de programas de asistencia para la prevención de ejecuciones hipotecarias, con el fin de solucionar los problemas excepcionales de nuestro estado. 2) Qué es el Programa de reducción del capital de Florida HHF? El programa Florida Hardest-Hit Fund Principal Reduction (HHF-PR) ha sido diseñado para asistir a los propietarios de vivienda elegibles, proporcionando hasta $50,000 para reducir el saldo del capital de la primera hipoteca, de esta manera reduciendo la relación préstamo-valor (loan-to-value, LTV) de la primera hipoteca a no menos que el 100 %. 3) Cuáles son los requisitos de elegibilidad? Para calificar, los propietarios deben cumplir con todos los requisitos dentro de cada categoría. No obstante, los propietarios elegibles y aprobados para el programa Florida HHF-PR igualmente pueden ser denegados para el HHF-PR por su compañía hipotecaria. Asimismo, la participación en el Programa Florida HHF-PR se hace por orden de llegada; únicamente los propietarios con el paquete de solicitud completo serán enviados al prestamista para la aprobación definitiva (el paquete de solicitud completo debe contar con todos los documentos obligatorios y requeridos del propietario presentados y revisados). No se enviará la solicitud al prestamista ni se les guardará un lugar en la fila a los propietarios que cumplan con todos los criterios de elegibilidad, pero que no hayan presentado la documentación requerida y solicitada. Requisitos para el propietario Debe ser residente legal de los EE. UU. o extranjero legal.

2 Debe ser residente del estado de Florida. Debe ocupar la propiedad como residencia principal (se requiere el comprobante de domicilio). El ingreso total del hogar debe ser inferior al 140 % del ingreso promedio del área [Area Median Income, AMI] (al momento de aplicar) ajustado según el tamaño del hogar. Si ha habido una quiebra, debe ser rehabilitada o desestimada. No puede presentar una condena en los últimos 10 años por un delito relacionado con hipotecas (certificado personalmente). o Los propietarios deben firmar una declaración jurada donde establezcan que no han sido condenados por ningún delito relacionado con hipotecas en los últimos 10 años; esto incluye robo, hurto, fraude, falsificación, lavado de dinero o evasión fiscal. Requisitos para la propiedad La residencia primaria del propietario debe estar ubicada en Florida y puede tener cualquiera de las siguientes estructuras: o Una vivienda unifamiliar, un condominio o una vivienda adosada. o Una vivienda prefabricada o móvil sobre cimientos permanentemente fijos a un bien raíz del que los propietarios sean dueños. o Una vivienda de dos, tres o cuatro unidades en la cual una unidad esté ocupada por el propietario como residencia principal. La propiedad debe haberse adquirido antes del 1 de enero de La propiedad no puede estar abandonada, deshabitada ni haber sido expropiada. Requisitos para la hipoteca La primera hipoteca es con una institución financiera regulada, Hábitat o Departamento de Agricultura de EE. UU. (U.S. Department of Agriculture, USDA). El saldo del capital principal pendiente de la primera hipoteca es de $350,000 o menos al momento de la solicitud. La relación préstamo-valor de la primera hipoteca debe ser mayor del 125 %. El propietario no puede estar involucrado en un litigio pendiente

3 sobre la propiedad o la hipoteca. Otros criterios de evaluación El préstamo debe ser elegible para el replanteamiento; si la hipoteca es de FHA, VA o USDA-RD, el prestatario deberá refinanciar para recibir las provisiones de perdón prorrateado. El prestatario debe encontrarse al día con los pagos de su primera hipoteca por los últimos 24 meses. 4) Cómo realizo la solicitud? Para solicitar asistencia del programa de HHF-PR, deberá utilizar nuestro sistema basado en la web desde una computadora con acceso a Internet. La dirección del sitio web es este sitio contiene toda la información que necesitará para comenzar su solicitud de asistencia, con instrucciones e indicaciones paso a paso que lo ayudarán. Si no tiene acceso a Internet en su hogar, puede encontrar computadoras públicas en muchas comunidades con bibliotecas públicas, escuelas o centros educativos, o establecimientos dirigidos por el gobierno en su condado. Debido a que tendrá que introducir información relacionada con su situación financiera, será necesario que tenga a mano lo siguiente: Información acerca de su primera hipoteca, como su estado de cuenta mensual de la hipoteca. Su última declaración de impuestos (para prestatarios autónomos). Información acerca de sus cuentas de cheques y/o de ahorros. Información del ingreso mensual bruto (antes de impuestos) de su hogar, incluyendo talones de pago recientes o documentación de los ingresos que recibe de otras fuentes. 5) Qué sucede una vez que completo la solicitud? Cuando complete la información requerida en el sitio web, un asesor del HHF-PR lo contactará para fijar una cita a fin de revisar su información. Si no envía los documentos solicitados de manera electrónica, por correo electrónico, fax o correo postal, deberá llevarlos cuando acuda a su cita.

4 6) Cuánta asistencia hay disponible para mí? Un propietario elegible puede recibir $50,000 para reducir el saldo del capital principal de la primera hipoteca, de esta manera reduciendo la relación préstamo-valor (loan-to-value, LTV) a no menos que el 100 %. Los fondos aprobados serán pagados directamente al administrador de la primera hipoteca para que sean aplicados al saldo principal de su préstamo. 7) Cuáles son los términos de la asistencia? Los fondos del HHF-PR tomarán la forma de un préstamo de perdón prorrateado, con 0 % de interés, que estará subordinado a las hipotecas actuales sobre la vivienda. Se condona el préstamo a una tasa del 20 % al año durante un plazo de cinco años. Si el prestatario cuenta con una hipoteca de FHA, VA o USDA-RD, el prestatario deberá refinanciar la hipoteca dentro de los 120 días de haber cerrado los fondos de la reducción del capital principal a fin de recibir la condonación prorrateada. Si no se realiza la refinanciación conforme al plazo especificado, el préstamo de reducción del capital principal será condonado al 100 % luego de transcurrir cinco años completos; por lo tanto, no aplicará el perdón prorrateado. Se debe devolver el préstamo del HHF-PR si la vivienda se vende antes de finalizar el período del préstamo y si existen suficientes ganancias provenientes de la venta como para pagar todos los préstamos asegurados superiores. Florida Housing aceptará subordinar el préstamo del HHF-PR para los propietarios que refinancien su primera hipoteca a fines de recibir plazos de préstamo más favorables. No obstante, si un propietario refinancia su primer préstamo hipotecario para consolidar la deuda o recibir efectivo, el propietario deberá devolver el préstamo del HHF-PR conforme a los términos del préstamo. 8) Un propietario que reciba asistencia financiera del HHF a través del programa del HHF-PR deberá devolver el dinero? Vea la respuesta a la pregunta 7. 9) Qué seguimiento se requiere para el programa del HHF-PR? Su asesor del HHF-PR asignado es su ÚNICO punto de contacto. Deberá contactarlo para el seguimiento y las noticias sobre su solicitud. No llame a Florida Housing.

5 10) Puede un propietario formar parte de otro programa (HAMP, HARP, HHF- UMAP/MLRP, otras modificaciones de préstamo y/o modificaciones de prueba) y aun así solicitar asistencia financiera de HHF-PR? Los administradores de préstamos hipotecarios pueden tener reglas diferentes sobre el uso de los fondos del HHF-PR con diversos programas de modificación y/o refinanciación. El administrador de préstamo tomará la decisión definitiva con respecto a la aceptación de los fondos del programa del HHF-PR para su préstamo actual. Asimismo, los propietarios que actualmente reciban financiación del HHF UMAP no pueden participar en el programa del HHF-PR. No obstante, los propietarios que hayan recibido fondos del HHF UMAP/MLRP en el pasado pueden ser elegibles para los fondos del programa del HHF-PR si aplica lo siguiente: 1. Debe haber pagado la primera hipoteca por un período de 24 meses a partir de la fecha del último pago de UMAP/MLRP. 2. Debe encontrarse al día con el pago de la primera hipoteca (no puede estar en mora por 60 días o más dentro de los últimos 24 meses). Los participantes anteriores del programa del HHF que califiquen para el programa del HHF-PR pueden recibir hasta un total de $50,000 para todos los programas del HHF en los que hayan participado. 11) Puede un propietario formar parte del programa de HHF y aun así solicitar asistencia financiera de HHF-PR? Vea la respuesta a la pregunta ) Solicité asistencia del UMAP y/o MLRP anteriormente y mi solicitud fue rechazada; puedo solicitar la reducción del capital principal de HHF? Si ha solicitado anteriormente la asistencia de los programas del HHF UMAP y/o MLRP y la misma fue rechazada, debe visitar el sitio web de solicitudes al programa de reducción de capital principal del HHF en para revisar los criterios de elegibilidad del programa. Si luego de revisar los criterios, considera que califica, haga clic en el botón Start Now (Comenzar ahora) en la página de inicio y comience a llenar la solicitud del HHF-PR.

6 13) Un propietario tiene consultas sobre la solicitud que ya completó o tiene consultas durante el proceso de solicitud. Si durante el proceso de solicitud no está seguro de cómo completar la solicitud o tiene alguna duda en general, haga clic en el botón Assign Me Now (Asignarme ahora), que está ubicado en la solicitud. Cuando hace clic en este botón, se le asigna de inmediato una Agencia de asesores del HHF-PR que podrá ayudarlo con el proceso de solicitud. Si ya se le ha asignado una Agencia de asesores, contacte a su asesor del HHF-PR asignado con respecto a sus preguntas sobre la solicitud. 14) Dónde puedo encontrar información adicional sobre el programa del HHF-PR de Florida? Encontrará más información sobre el programa del HHF-PR en el sitio web Si tiene dudas, llame a la línea de información del Florida Hardest-Hit Fund sin cargo al 1-(877)