NOTA DE PRENSA Bilbao, a 9 de noviembre de 2012

Transcripción

1 HERRIZAINGO, JUSTIZIA ETA HERRI ADMINISTRAZIO SAILA DEPARTAMENTO DE INTERIOR, JUSTICIA Y ADMINISTRACIÓN PÚBLICA NOTA DE PRENSA Bilbao, a 9 de noviembre de 2012 EL SERVICIO DE MEDIACIÓN HIPOTECARIA DEL GOBIERNO VASCO RESUELVE SATISFACTORIAMENTE EL 60% DE LOS EXPEDIENTES DE DESAHUCIO TRAMITADOS Un total de 126 familias en riesgo de desahucio ha depositado su confianza en el servicio Los mediadores han evitado 21 desalojos, principalmente en Bizkaia y Gipuzkoa, renegociando los créditos y logrando daciones en pago El Servicio de Mediación Hipotecaria del Gobierno Vasco ha abierto un total de 126 expedientes en la Comunidad Autónoma del País Vasco (28 en Álava, 47 en Bizkaia y 51 en Gipuzkoa) durante los seis primeros meses (de mayo a octubre) de existencia. Un total de 126 familias en riesgo de desahucio han depositado su confianza en un Servicio público y gratuito compuesto por profesionales expertos en el mundo de la abogacía y de la economía, cuya misión consiste en mediar ante las entidades financieras en los casos de impago de vivienda habitual con el objetivo de garantizar las mejores condiciones posibles para la liquidación de la deuda contraída por los afectados. Gracias al trabajo de este servicio, público y gratuito que arrancó el pasado 2 de mayo, se han parado, principalmente en Bizkaia y Gipuzkoa, desalojos, subastas de pisos y, sobre todo, se ha logrado insuflar confianza a las personas que se han visto atrapadas en la crisis con créditos hipotecarios que no pueden pagar. A modo de ejemplo, de un total de 126 expedientes, 21 de ellos (cerca del 60% de los ya resueltos) se han cerrado con acuerdo entre las personas afectadas y las entidades financieras. En la mayoría de los casos se ha renegociado las condiciones del crédito hipotecario y en media docena de casos se ha acordado la dación en pago entre ambas partes. En total, de los 36 informes elaborados por los mediadores, en 15 casos no se llegó a un acuerdo con las entidades financieras, principalmente por la negativa de los bancos a renegociar los créditos o a la dación en pago o por la adjudicación de la vivienda a otra persona. Casi una veintena de entidades financieras y bancos se han adherido voluntariamente a este servicio, dirigido por el Departamento de Justicia del Gobierno Vasco. Por entidades financieras afectadas, el grueso de los 126 expedientes tramitados corresponde a seis de ellas: Kutxabank, BBVA, Caja Laboral, Banco Santander Central Hispano, La Caixa y Banesto. Donostia - San Sebastián, VITORIA-GASTEIZ tef Fax

2 Aunque estos datos pueden ir cambiando según se incrementa el número de personas que se acerca al Servicio de Mediación Hipotecaria del Gobierno Vasco, el perfil de los afectados en riesgo de desahucio es el siguiente: -La gran mayoría está en situación de desahucio (cerca del 80%) -La gran mayoría cobra únicamente Renta de Garantía (Lanbide) -La mayoría de los casos son parejas (solo son mayores en el caso de ser avalistas de sus hijos por ejemplo) La cuantía media de los préstamos ya estudiados es la siguiente: euros. Los requisitos que deben cumplir aquellas personas que quieran acogerse a nuestro Servicio de Mediación, son los siguientes: - Que el propietario de la vivienda esté empadronado en la Comunidad Autónoma del País Vasco. - Que sea titular de una vivienda que tenga el carácter de única y habitual. - Que la vivienda esté situada en la Comunidad Autónoma del País Vasco. - Que el valor de adquisición de la vivienda sea inferior a euros. - Que el propietario acredite que no puede hacer frente al pago de su vivienda habitual por causas no imputables directamente a la propia unidad familiar. - Que exista al menos una negociación fallida entre la unidad familiar y la entidad financiera. - Que no se haya iniciado el procedimiento judicial de ejecución del desahucio. Una vez que el propietario acredita el cumplimiento de dichos requisitos, el Servicio de Mediación aborda el estudio de la capacidad económica de la unidad familiar y propone en su nombre y ante su entidad financiera, las posibles alternativas para llegar a liquidar la deuda. Entre el abanico de opciones que nuestro Servicio estudia para buscar un acuerdo con las entidades bancarias, se encontrarían la renegociación del crédito, el incremento del plazo de vencimiento de los préstamos hipotecarios, la disminución del tipo de interés, la aprobación de una quita, el cambio de título (de propiedad a arrendamiento), o la dación en pago de la vivienda.

3 Un dato que consideramos debe tener en cuenta cualquier ciudadano que quiera acogerse a este Servicio, es que no será necesario encontrarse en una situación de impago de cuotas hipotecarias, para acudir a nosotros. Las entidades financieras con las que nuestros profesionales están renegociando hipotecas o han cerrado acuerdos son: Kutxabank, Iparkutxa, Caja Laboral, Bankoa, Sabadell Atlántico, Banco Santander, BBVA, Barclays, Banesto, La Caixa, Bankia, Evo, Unión Crédito Inmobiliario, Banco Popular, Caja Rural de Navarra, Bankinter, Bancaja, Banco Guipuzcoano y Banco Pastor El pasado 5 de Septiembre de 2012, el magistrado D. Edmundo Rodríguez Achútegui, impartió una ponencia en el Palacio Miramar de San Sebastián, titulada El desahucio por ejecución de hipoteca y sus alternativas. En el transcurso de la misma, el Magistrado propuso una novedosa medida para evitar que se puedan ejecutar los embargos de primera vivienda, consistente en conceder una moratoria legal a aquellos propietarios que se encuentren en situación de desempleo, y que no puedan proceder al pago de las cuotas del préstamo hipotecario. El Servicio de Mediación ya adelantó en septiembre su adhesión a dicha propuesta, que consideramos puede suponer un punto de inflexión al objeto de buscar un acuerdo en el que tanto las entidades bancarias como los propietarios de las viviendas obtengan un beneficio. La propuesta, por tanto, será tenida en cuenta por todos los profesionales que integran el Servicio de Mediación que puso en marcha el Gobierno Vasco el pasado mes de mayo. Además, la iniciativa recibió el apoyo explícito del lehendakari, Patxi López, en la apertura del año judicial del pasado mes de septiembre. Patxi López se comprometió en su intervención a impulsar las iniciativas que sean necesarias incluso legislativas- para que aquellas personas en paro que se vean imposibilitadas para pagar las hipotecas de sus viviendas habituales, no puedan ser desalojadas de sus casas. No vamos a permitir que nadie se quede en la calle. Los ciudadanos no son hipotecas impagadas andantes, son sujetos de derechos y deben ser objeto de políticas públicas que les impidan caer en la marginación, la pobreza o el desarraigo". Así, los mediadores que componen este Servicio se encargarán de trasladar el contenido de la propuesta a cada una de las entidades bancarias con las que están negociando, al objeto de buscar un acuerdo que impida la ejecución de desahucios en este tipo de casos En este sentido, la concesión de esta moratoria legal, supondría: - Que los propietarios podrían seguir disfrutando de su derecho a utilizar su vivienda, mientras se mantengan en situación de desempleo.

4 - Que las entidades bancarias se verían satisfechas por el hecho de que los propietarios abonen los gastos de comunidad, las contribuciones fiscales y los seguros precisos para asegurar el valor de la vivienda.

5 PRENTSA OHARRA Bilbao, 2012ko azaroaren 9a EUSKO JAURLARITZAKO HIPOTEKETARAKO BITARTEKOTZARAKO ZERBITZUAK ETXEA UTZARAZTEKO IZAPIDETUTAKO ESPEDIENTEEN % 60 ONDO KONPONDU DIRA 126 familia etorri da Hipoteka-Bitartekaritza honetara, etxea galtzeko arriskutik konponbide bila 21 kasutan, bitartekariek konponbide bat aurkitzea lortu dute, batez ere Bizkaian eta Gipuzkoan, kredituak negoziatuz edo zorraren ordez etxea onartzea lortuz. Lanean hasi zenez geroztik, lehenengo sei hilabeteetan (maiatzetik urrira bitartean), Eusko Jaurlaritzako Hipoteketarako Bitartekotzarako Zerbitzuak, guztira, 126 espediente ireki ditu, Euskal Autonomia erkidegoan (28, Araban; 47, Bizkaian; eta 51, Gipuzkoan). Etxea galtzeko arriskuan ziren 126 familiek izan dute zerbitzu publiko eta dohaineko honekiko konfiantza. Zerbitzuko langileak lege- eta ekonomiaarloko profesional aditu eta arituak dira. Eta, zer egiten dute? Inor ohiko etxebizitza ordaindu ezinik baldin badabil, dena delako finantza-etxera jo, eta bitartekari-lana egiten dute, harekiko zorra ahalik eta baldintzarik onenetan kitatu ahal izan dezan. Zerbitzu publiko eta dohaineko hau joan den maiatzaren 2tik ari da lanean, eta, denbora-tarte horretan, hainbat etxe-hustutze eta enkante geldiarazi du, nagusiki Bizkaian eta Gipuzkoan, baina, batez ere, beste gauza bat egin du: krisia dela-eta hipoteka-kredituak ordaindu ezinik harrapatuta dabiltzan horiei guztiei konfiantza ematea lortu du, batez ere. Adibidez, 126 espediente iritsi zaizkio guztira; 21etan, kaltetuen eta finantza-etxeen arteko akordioren bat lortu da; kasu gehienetan, hipoteka-kredituaren baldintzak atzera berriz negoziatu dira; eta besteetan, zorraren ordainetan etxea ematea adostu dute bi aldeek. Bitartekariek, guztira, 36 txosten egin dituzte; 15etan, ez da finantza-etxeekiko inolako akordiorik lortu, gehienetan, banketxeek ez zutelako onartu kredituak berriro negoziatzea, edo ordainetan etxea hartzea, edo etxebizitza beste norbaitentzat uztea. Ia hogei finantza-etxe eta banketxe atxiki dira, beren kasa, zerbitzu honetara (Eusko Jaurlaritzako Justizia Saila da zerbitzuaren zuzendaria). Tramitatu ditugun 126 espediente horietatik, gehien-gehienak 6 finantza-etxe hauenak ziren: Kutxabank, BBVA, Euskadiko Kutxa, Banco Santander Central Hispano, La Caixa eta Banesto.

6 Eta, zein ezaugarri dituzte etxea galtzeko arriskuan daudenek? Zerbitzu honetara jende gehiago hurbildu ahala, baliteke datuok nolabait aldatzea, baina orain arte, behintzat: - Gehien-gehienak, etxea galdu eta utzi egin behar izateko arriskuan daude (ia % 80). - Gehien-gehienek berme-errenta besterik ez dute jasotzen (Lanbide). - Gehienak bikoteak dira (adineko gutxi dago, soilik, adibidez, seme-alaben abal eak). Eta aztertu ditugun maileguen zenbatekoa, berriz, hauxe da, batez beste: euro. Gure bitartekaritza-zerbitzuaren laguntza nahi dutenek baldintza hauek bete behar dituzte: - Etxebizitzaren jabeak Euskal Autonomia Erkidegoan erroldaturik egon behar du. - Etxebizitzak izan behar du jabe horrek duen bakarra eta ohikoa. - Etxebizitzak Euskal Autonomia Erkidegoan egon behar du. - Eroste-prezioak euro baino gutxiagokoa izan behar du. - Jabeak bi gauza egiaztatu behar ditu: ezin duela ohikoa duen etxebizitza hori ordaindu, eta arrazoia ezin zaiola, zuzenean, familia horri berari egotzi. - Familiaren eta finantza-etxearen artean behin behintzat saiatu direla negoziatzen baina huts egin dutela. - Oraindik ez dela etxea utzarazteko prozedura judiziala hasi. Jabeak baldintza horiek denak egiaztatzen dituenean, bitartekaritza-zerbitzuak familia-unitatearen gaitasun ekonomikoa aztertzen du, eta, haren izenean, finantzaetxeari zorra beste zein eratara kitatu daitekeen proposatzen dio. Aukera bat baino gehiago dago, esate baterako: kreditua berriro negoziatzea; hipoteka-maileguak itzultzeko eguna atzeratzea; interes-tipoa jaistea; kita bat onartzea; titulu-mota aldatzea (jabetzatik errentara); edo ordainetan etxebizitza ematea.

7 Bada datu bat, zerbitzu honetara etorri nahi duen edonork gogoan izan behar duena, hau da, gure laguntza eskatzeko, ez da zertan hipoteka-kuotak ordaintzeari utzita egon behar. Gure langileak finantza-etxe hauekin ari dira hipotekak berriro negoziatzen edo akordioak adosten: Kutxabank, Iparkutxa, Euskadiko Kutxa, Bankoa, Sabadell Atlántico, Banco Santander, BBVA, Barclays, Banesto, La Caixa, Bankia, Evo, Unión Crédito Inmobiliario, Banco Popular, Nafarroako Rural Kutxa, Bankinter, Bancaja, Banco Guipuzcoano eta Banco Pastor. 2012ko irailaren 5ean, Edmundo Rodríguez Achútegi epaileak hitzaldi bat eman zuen, Donostian, Miramar jauregian. Hipoteka ordainarazteko, etxea utzaraztea: bestelako aukerak zuen izenburua, eta han adierazi zuenez, beste aukera bat ere egon liteke, berria, inori lehenengo etxebizitza bahitu beharrik ez izateko, hau da, langabezian egonik, hipotekamaileguaren kuotak ordaindu ezin dituztenei legezko moratoria bat ematea. Gure Bitartekaritza Zerbitzuak irailean bertan egin zuen proposamen horren alde, iruditzen zaigulako alde bien arteko akordio txukun bat aurkitu ahal izateko inflexiopuntua izan daitekeela, alde biek irabaz dezaten zerbait: banketxeek eta jabeek. Hortaz, bitartekaritza-zerbitzu honetako langile guztiek izango dute proposamen hori kontuan. Patxi Lopez Lehendakariak ere garbi-garbi egin zuen ekimen horren alde, urte judiziala abiarazteko ekitaldian, joan den irailean. Hitza hartu zuenean, agindu zuen egin beharrekoa egingo zuela -baita legegintza-arloan ere- langabezian egonik ohiko etxebizitzako hipoteka ordaindu ezin dutenak ez ditzan inork etxetik bota. Ez dugu permitituko inor kalean geratzea. Herritarrak ez dira oin biko hipoteka ordaindugabeak, izaki eskubidedunak dira, eta politika publikoak behar dira haientzat atondu, ez daitezen bazterturik, pobrezian edo deserroturik geratu. Horrenbestez, zerbitzu honetako bitartekariek, proposamena esku artean hartu, eta dena delako banketxera eramango dute, ea akordioren bat lortzen den eta, kasu horietan, ez zaion inori etxea utzarazi behar. Zer esan nahiko luke legezko moratoria hori emateak? - Lanik gabe dauden bitartean jabeek beren etxebizitza erabiltzeko eskubidea edukitzen jarraituko luketela. - Banketxeek ere ez luketela ezer galduko, jabeek ordaindu beharko lituzketelako komunitate-gastuak, zerga-kontribuzioak eta etxebizitzaren balorea bermatzeko beharrezko aseguruak.