Estudio de Mercado Comercial

Transcripción

1 Accelerating success. Estudio de Mercado Comercial Akumal a Tulum, Quintana Roo

2 Índice Índice Introducción 3 Terrenos comerciales proyecto Aldea Zamá 6 Tabla corretaje terrenos comerciales 17 Tabla corretaje locales comerciales 19 Conclusiones 21 2

3 Introducción Con base al interés de conocer la tendencia de desarrollo comercial en la zona que va de la ciudad de Akumal a la ciudad de Tulum, Q. Roo, se realizó un recorrido físico y se considero la información obtenida de proyectos actuales y en desarrollo para su análisis. Se observa una tendencia de crecimiento de forma predominante en en el municipio de Tulum, el cual se creó recientemente el pasado 19 de Mayo de 2008, como el noveno municipio en el estado de Quinta Roo. Actualmente en el centro de la ciudad de Tulum existe infraestructura para satisfacer a la población local y al turismo con servicios básicos, la mayor zona comercial y de servicios se ubica en ambos costados de la carretera federal, destacan Bodega Aurrera y una tienda de autoservicio San Francisco de Asis. La mayor proyección de crecimiento apunta a Tulum zona hotelera, actualmente con un concepto de un Mega Desarrollo con inversión principalmente de grupos yucatecos, Aldea Zamá (Fase 1) en construcción y comercialización, posteriormente Maya Zamá (Fase 2) en planeación y próxima comercialización. 3

4 La ciudad de Tulum adquiere en el contexto de desarrollo e inversión, tanto presente y futuro una mayor importancia por su ritmo de crecimiento y la eminente construcción del Aeropuerto Internacional en está localidad, por ello aquí es donde los inversionistas con visión han puesto sumo interés y están apostando al destino. Adicionalmente a la oferta comercial en la ciudad de Tulum, existen algunos Hoteles en los alrededores como el caso de Bahía Príncipe Akumal, que cuentan con algunas áreas comerciales dentro de sus instalaciones, pero que van principalmente orientadas al consumo de sus huéspedes. En la zona de Akumal la infraestructura se limita a solo algunos locales comerciales sobre la carretera federal, en la gasolinera de acceso y hacia el poblado; no hay necesidad de crear mayor infraestructura ya que no está justificada por el ritmo de crecimiento de la localidad, en su caso es solventada con lo que existe actualmente y complementada con la cercanía de Puerto Aventuras donde recientemente se abrió una tienda de autoservicio Chedraui y en Playa del Carmen con el desarrollo de la cruz de servicios y todos los comercios existentes y en desarrollo. 4

5 La muestra se centra en la zona de Tulum, ya que en el área de Akumal no se hace evidente ningún proyecto o inmueble que deba considerarse para análisis. Cabe resaltar que para efecto del posible desarrollo de un proyecto inmobiliario comercial dentro del plan maestro de Bahía Príncipe Residences, la posible competencia por su cercanía y en contexto del mercado objetivo tanto de inversionistas y/o desarrolladores, así como de los posibles usuarios finales, se ubica claramente en el proyecto denominado Aldeazama - Mayazama. Vemos sin embargo una gran ventaja competitiva en Bahía Príncipe Residences fundamentalmente por el momento que vive, la consolidación y madurez del proyecto, su credibilidad, la oportunidad de capitalizar y naturalmente satisfacer la necesidad de servicios y esparcimiento a sus residentes, con el enorme soporte y valor agregado de contar ya con un mercado cautivo por el flujo de turistas que puede aportar el hotel del grupo; adicionalmente de lo que representen los visitantes externos. 5

6 Proyecto Aldea Zamá Aldea Zamá es un nuevo desarrollo inmobiliario en Tulum, se concibe como una comunidad de 74 hectáreas que tendrá un área residencial con lotes unifamiliares y departamentos en condominio. Incluirá también su propio centro con una mezcla arquitectónica que incluya los estilos y materiales tradicionales y el pensamiento contemporáneo. Al estilo de Playa del Carmen, la zona peatonal del centro, incluirá edificios con comercios en la planta baja y condominios en los siguientes pisos. Aldea Zamá, cuenta actualmente con terrenos en venta para uso residencial, comercial y mixto. La segunda etapa denominada Maya Zamá, está en proceso de definición incluirá campo de golf, lotes hoteleros, residenciales y comerciales, el terreno cuenta con frente al mar. 6

7 Proyecto Aldea Zamá 7

8 Proyecto Aldea Zamá 8

9 Proyecto Aldea Zamá 9

10 Proyecto Aldea Zamá 10

11 Proyecto Aldea Zamá 11

12 Proyecto Aldea Zamá 12

13 Tabla corretaje de terrenos comerciales 17

14 Tabla corretaje de locales comerciales 19

15 Conclusiones El desarrollo en el estado seguirá consolidándose principalmente hacia la zona sur, Riviera Maya Tulum, donde vemos como la inversión federal, municipal y privada ha ido creciendo. Obras de infraestructura como la carretera federal de 4 carriles, los nuevos pasos a desnivel en Playa del Carmen y el próximo Aeropuerto Internacional de Tulum, hacen y consolidan el destino como una apuesta solida para la inversión y desarrollo. La ciudad de Tulum, ahora ya reconocida como municipio, podrá ser sin lugar a dudas un nuevo bastión que apuntale la oferta en el estado a nivel nacional e internacional. El ritmo de crecimiento será paulatino y es evidentemente importante, se refleja en la visión de grupos que actualmente realizan proyectos como los de Aldea Zamá y Maya Zamá, que abarcan mercados de inversión turística, residencial y comercial, este último con principal interés. Aun a pesar de la resaca económica se ve un futuro promisorio para quienes deseen adquirir o invertir en un bien raíz, hoy Tulum es una propuesta atractiva para el mediano plazo. 21

16 Como resultado del análisis podemos concluir que los valores promedio actuales son: Valor promedio de terreno comercial mixto en Aldea Zamá $ usd x M2 Valor promedio de terreno comercial corretaje abierto $ usd x M2 Valor promedio en venta de local comercial corretaje abierto $ usd x M2 Valor promedio en renta de local comercial corretaje abierto $ 9.50 usd x M2 22

17 Colliers International Cancún (998)