Mercado Inmobiliario Oficinas

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Alberto Carrasco Luna
hace 6 años
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Inmobiliario Oficinas DISPONIBILIDAD Los resultados

áreas de demanda de oficinas en la ciudad de Tijuana, nos

los cuales se ofertan para renta 10,759 m² en oficinas clase

Este resultado nos arroja un tasa de disponibilidad del 8.

TIJUANA OFICINAS PRINCIPALES CIFRAS INVENTARIO TOTAL DE LA

INVENTARIO EN CONSTRUCCIÓN 42,994 m² TASA DE DISPONIBILIDAD

30 INVENTARIO TOTAL CONSTRUIDO DE LA MUESTRA POR CLASE DE

1 Tijuana, Baja California, México. REPORTE DE MERCADO DE OFICINAS JULIO 2017 Mercado Inmobiliario Oficinas DISPONIBILIDAD Los resultados obtenidos del análisis a 24 edificios en las principales áreas de demanda de oficinas en la ciudad de Tijuana, nos muestran un inventario total de 128,157 m² construidos, de los cuales se ofertan para renta 10,759 m² en oficinas clase A y B. Este resultado nos arroja un tasa de disponibilidad del 8.40 % y una renta promedio de USD$ por m². TIJUANA OFICINAS PRINCIPALES CIFRAS INVENTARIO TOTAL DE LA MUESTRA 128,157 m² INVENTARIO DISPONIBLE 10,759 m² INVENTARIO EN CONSTRUCCIÓN 42,994 m² TASA DE DISPONIBILIDAD 8.40 % RENTA MENSUAL PROMEDIO POR m² USD$ INVENTARIO TOTAL CONSTRUIDO DE LA MUESTRA POR CLASE DE OFICINA (Total: 128,157 m²) TASA DE DISPONIBILIDAD DE OFICINAS CLASE A y B (8.40 % m²) INVENTARIO DISPONIBLE PARA RENTA POR CLASE (10,759 m²) 68,452 59,705 3,582 7, % Ocupado Nota: En la muestra se analizaron 24 edificios, ubicados en las zonas de mayor concentración de oficinas en la ciudad de Tijuana.

Garita San Ysidro Carretera A Ensenada Garita Otay Mesa Es ta do s Un México id os Carretera a Mexicali N 25,403 59,859 8,593 42,895 16,810 9,362.44 1,396.

86 OFICINAS MERCADOS ANALIZADOS TIJUANA (Zona Río y Agua Caliente) Tijuana ZONA RÍO 102,754 Zona Río Agua Caliente AGUA CALIENTE Construida m² Construida Construida m² Nota: En la muestra se

2 Garita San Ysidro Carretera A Ensenada Garita Otay Mesa Es ta do s Un México id os Carretera a Mexicali N 25,403 59,859 8,593 42,895 16,810 9, , , , , OFICINAS MERCADOS ANALIZADOS TIJUANA (Zona Río y Agua Caliente) Tijuana ZONA RÍO 102,754 Zona Río Agua Caliente AGUA CALIENTE Construida m² Construida Construida m² Nota: En la muestra se analizaron 24 edificios, ubicados en las zonas de mayor concentración de oficinas en la ciudad de Tijuana. Clasificación de Edificios: : Se trata de edificios de primer nivel que generalmente reúnen las siguientes características: Excelente localización, alto nivel de diseño, acabados de lujo, sistemas de control de acceso y seguridad, mantenimiento regular y oportuno, amplio estacionamiento, elevadores de alta velocidad y sistemas de construcción con tecnología sustentable y ecológicas. Estos edificios normalmente son nuevos o de reciente construcción. : Son edificios de mediana calidad, con buena ubicación, elevadores, buen diseño, buen nivel de construccion y funcional, con especificaciones que cumplían los edificios de generaciones pasadas que han tenido un buen nivel de mantenimiento. PRECIOS De los 24 inmuebles analizados el precio promedio de renta de oficina para clase A fue de US$17.13 por m², para clase B fue US$12.45 por m². Dando un promedio de renta de US$ por m². En cuanto a los rangos de renta por clase de oficinas para se pueden encontrar edificios desde US$14 a US$21.25 por m² y para de US$8.00 a US$16.00 por m² Renta promedio por clase de oficina $17.13 $ P. 2 COLLIERS INTERNATIONAL

PROYECTOS NUEVOS Y EN PROCESO DE CONSTRUCCION En Tijuana se presenta un crecimiento en la demanda de edificaciones nuevas, mejor equipadas apegadas a las nuevas normas de construcción, es por ellos

En este momento se presenta una gran oportunidad para inversionistas que desarrollen proyectos de oficinas ya que en su mayoría han sido absorbidos por el mercado y hay gran demanda de espacios para

CENTRAL WORKING SPACE es un edificio en construcción formando con un proyecto arquitectónico innovador de oficinas corporativas, que trata de aprovechar los materiales adecuados para llevar a cabo

3 PROYECTOS NUEVOS Y EN PROCESO DE CONSTRUCCION En Tijuana se presenta un crecimiento en la demanda de edificaciones nuevas, mejor equipadas apegadas a las nuevas normas de construcción, es por ellos que en los últimos años se han iniciado la construcción de grandes proyectos que traen un gran desarrollo económico a la región. En este momento se presenta una gran oportunidad para inversionistas que desarrollen proyectos de oficinas ya que en su mayoría han sido absorbidos por el mercado y hay gran demanda de espacios para corporativos de clase A. CENTRAL WORKING SPACE es un edificio en construcción formando con un proyecto arquitectónico innovador de oficinas corporativas, que trata de aprovechar los materiales adecuados para llevar a cabo los principios de la arquitectura sustentable de hoy en día. Con poco mas de 11,000 m² con oficinas desde 60 m², 8 niveles de oficinas, 4 niveles de estacionamiento, seguridad las 24 hrs, atractiva terraza, área de café, lobby y fibra óptica. Además, destaca su fácil acceso y su cercanía a importantes vialidades, así como al aeropuerto, la Línea Internacional, hoteles de prestigio y la zona gastronómica. Se estima que la construcción finalice a finales del RIO MEDICA es un edificio que se suma a las edificaciones que existen en Tijuana que son exclusivamente para la atención medica. Se contempla inicie operaciones para el cuarto trimestre New City Medical Plaza proyecta tener la capacidad para 200 consultorios de todas las especialidades médicas, así como hotel, centro comercial, plaza gastronómica y quirófanos. Se contempla que este proyecto posicione a Tijuana como la Meca del turismo médico, la inversión de 50 millones de dólares, generara mil 200 empleos a lo largo de la construcción que terminaría a finales del y mil empleos una vez que comience a operar. El proyecto tendría una extensión de 60 mil metros cuadrados, con inversión completamente mexicana y sin participación gubernamental, además de ser único en el país. La plaza permitiría a los pacientes que viajen a Tijuana para recibir atención médica, atender todos sus padecimientos en un mismo sitio, esperándose una derrama de 100 millones de dólares al año, captando a gran parte del turismo médico que arriba a Baja California desde Estados Unidos principalmente, alrededor de un millón 200 mil personas al año, turismo que se espera tenga un crecimiento del 400 por ciento para P. 3 COLLIERS INTERNATIONAL

BAJALTA: Tijuana actualmente vive un momento importante en el desarrollo inmobiliario vertical. Construcciones para vivienda, centros médicos, oficinas y usos mixtos que se levantan en varias zonas.

4 BAJALTA: Tijuana actualmente vive un momento importante en el desarrollo inmobiliario vertical. Construcciones para vivienda, centros médicos, oficinas y usos mixtos que se levantan en varias zonas. El proyecto Bajalta en Tijuana por parte de Artha Capital, se trata de un "referente" tanto en arquitectura como en diseño urbano, y buscarán que sea un proyecto "icónico para Tijuana comento Mario Roberto Rubio director de proyecto. La inversión es completamente mexicana, resalta, aunque el diseño viene del mundialmente reconocido estudio de Nueva York, SHoP Architects. Omar Toro-Vaca, el líder del proyecto en SHoP, remarcó la importancia de diseñar a Bajalta:California como un espacio público, no solo como un complejo de edificios cerrado al resto de la ciudad, pues él destacó que se buscó un balance entre el estilo de vida privado como se acostumbre en el mundo occidental, pero también el estilo de vida de plazas públicas en México, algo que descubrieron ser una necesidad en Tijuana. Proyecto Contempla: Son 265 mil metros cuadrados 4 torres residenciales, con tres para vender y una para alquilar. 1 torre de oficinas y hotel 1 edificio cultural, llamado LA MANZANITA" 3 niveles de centro comercial que incluirán espacios para diseñadores y artesanos locales, así como para mercados campestres. BAJALTA es un proyecto que esta por iniciar su construcción. SHoP destaca "la manzanita", el nombre que le dan a la sección del proyecto que es la esquina del bulevar Agua Caliente con la calle Los Olivos. Crearán una pequeña y nueva vía pública, que conectará el bulevar con la calle Lerdo de Tejada. Ahí estará ubicado el centro cultural, o "edificio cultural", que esperan sea un nuevo espacio que sea para el público de la ciudad, ya sea en forma de museo, escuela, centro cultural, etc. P. 4 COLLIERS INTERNATIONAL

Centro Corporativo Dayco: es un edificio de uso Comercial que contará con espacios adecuados para el apropiado establecimiento de corporaciones, medianas empresa o profesionistas emprendedores, así

5 Centro Corporativo Dayco: es un edificio de uso Comercial que contará con espacios adecuados para el apropiado establecimiento de corporaciones, medianas empresa o profesionistas emprendedores, así como para la celebración de inigualables eventos sociales y empresariales. 4,800 m² rentables en superficie de oficinas y comercios. 1,000 m² destinados al uso social. Inicio de construcción: En Construcción Termina construcción: Octubre 2018 Contactos Arq. Jorge Altamirano Director Oficina Tijuana jorge.altamirano@colliers.com Lic. Lucino Urrea Analista de Mercado lucino.urrea@colliers.com Teléfono: +52 (664) Fax: +52 (664) Fco. Javier Mina No , Zona Urbana Río Tijuana Tijuana, B.C. México. P. 5 COLLIERS INTERNATIONAL

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