Ministerio del Ambiente y Energía Secretaría Técnica Nacional Ambiental SETENA Tel: fax: y

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1 Ministerio del Ambiente y Energía Secretaría Técnica Nacional Ambiental SETENA Tel: fax: y Resolución Nº SETENA EL MINISTERIO DE AMBIENTE Y ENERGÍA, LA SECRETARÍA TÉCNICA NACIONAL AMBIENTAL, A LAS 07 HORAS 15 MINUTOS DEL 14 DE JULIO DEL PROYECTO CONDOMINIO THELMIS EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO N0. D SETENA Conoce la Comisión Plenaria de esta Secretaría de la Evaluación Ambiental del Documento de Evaluación de Impacto Ambiental D1 y del Pronóstico-Plan de Gestión Ambiental (P-PGA) referente al proyecto Condominio Thelmis, a nombre de la sociedad O&M Tres Cero Siete, S.A., cédula jurídica , representante legal la señora Yamiteth Castiblanco Vargas, cédula de identidad No RESULTANDO PRIMERO: El día 17 de diciembre del 2015 es recibido en esta Secretaría el documento de Evaluación Ambiental (D-1) del proyecto Condominio Thelmis, a nombre de la sociedad O&M Tres Cero Siete, S.A., cédula jurídica , representante legal la señora Yamiteth Castiblanco Vargas, cédula de identidad No , expediente: D SETENA. SEGUNDO: El día 11 de febrero del 2016 se realiza inspección de campo al sitio de interés por parte de la funcionaria de esta Secretaría Carmen Barboza Ch., en compañía de los representantes de la parte desarrolladora. TERCERO: Ingresa a esta Secretaría, el día 09 de febrero del 2016, información adicional por parte del desarrollador. CUARTO: Se emite informe técnico DI-P-PGA del 28 de marzo del QUINTO: El día 07 de abril del 2016 mediante oficio ACP se le solicita al desarrollador presentar el visto bueno de ubicación de la planta de tratamiento. SEXTO: El día 31 de mayo del 2016 ingresa a esta Secretaría el documento solicitado en el párrafo anterior. CONSIDERANDO PRIMERO: Que se tiene por legitimado a la señora Yamiteth Castiblanco Vargas, cédula de identidad No , para solicitar la evaluación ambiental del proyecto Condominio Thelmis, a nombre de la sociedad O&M Tres Cero Siete, S.A., cédula jurídica , expediente: SETENA. SEGUNDO: Que el artículo 19 de la Ley Orgánica del Ambiente señala "Las resoluciones de la Secretaría Técnica Nacional Ambiental deberán ser fundadas y razonadas. Serán obligatorias tanto para los particulares como para los entes y organismos públicos." 1

2 TERCERO: Que de conformidad con el criterio del Departamento de Evaluación Ambiental y de la documentación que consta en el expediente administrativo, se ha determinado lo siguiente: El día 29 de enero del 2016, luego de haber revisado la información contenida en el expediente administrativo Nº DI-P-PGA SETENA y aplicado el procedimiento de ubicación del proyecto por medio de coordenadas en el Sistema de Información Geográfica que maneja esta Secretaría, cumpliendo de esta manera con lo ordenado mediante Resolución Nº SETENA. Se ha determinado por parte del Departamento de Evaluación Ambiental, recomendar la realización de la inspección de campo. El día 11 de febrero del 2016 se realiza visita por la funcionaria de Setena Carmen Barboza, acompañada por Mauricio Arguedas, Lonny del Castillo y Andrea Dalbo, en donde se verifica las condiciones del proyecto. III. Observaciones técnicas 1. Shape completo Hay edificaciones existentes en el terreno. Dentro de la Zona A y Área de Recarga Acuífera Puente de Mulas (zona restricción de perforación y concesión pozos, AyA), El terreno colinda al norte con el Rio Segundo, el pozo más cercano se ubica aproximadamente 22 m lineal al Oeste y es el AB-571. El terreno entre dos fragilidades: Moderada fragilidad ambiental (III-B): Posible el desarrollo urbanístico de diverso tipo. Alta densidad de ocupación humana entre 50% y 70%, desarrollo vertical, con plantas de tratamiento de aguas. Limitantes para infraestructura industrial y comercial. Establecer agricultura orgánica. y la franja al Norte colindando con el rio Segundo esta sobre Alta fragilidad ambiental (II-G): Alta vulnerabilidad a procesos erosión, sedimentación, deslizamientos y rupturas superficiales de fallas activas. Potencial uso agropecuario. Ocupación humana baja densidad >20% y edificaciones >4pisos altura. Desarrollar obras contención, protección y corredores verdes. Sobre cobertura no forestal -Uso urbano (FONAFIFO ), Tipo de suelo: INCEPTISOLES: SUELO JOVEN CON HORIZONTE B CAMBICO (APENAS SE FORMA UN B), SIN OTRO HORIZONTE DIAGNOSTICO y SUAVEMENTE ONDULADO, PENDIENTE DE 2-15%. Según mapa SENARA: Vulnerabilidad BAJA: Sistemas urbanísticos y condominales sin alcantarillado y sin planta de tratamiento Y Sistemas urbanísticos y condominales con alcantarillado y planta tratamiento: Se puede permitir sujeto a diseño apropiado de sistema de eliminación de excretas y aguas servidas (Mapa Vulnerabilidad cantón de Alajuela, 1: 55,000, agosto 05). VER IMAGENES EN CARPETA. 2. Respecto a los criterios de ponderación y clasificación; se estableció un valor absoluto de 304 puntos, lo cual en concordancia con los procedimientos de evaluación de impacto ambiental que aplica la SETENA, la ruta de decisión determinó que para este proyecto se requiere la presentación de P-PGA y una Declaración Jurada de Compromisos Ambientales (DJCA), como en efecto se cumplió. 3. Se aportan las certificaciones sobre registro de la propiedad y plano catastrado, personería jurídica y cédula jurídica. 4. Cuenta con los servicios básicos, agua por el ASADO San Rafael DE Ojo de Agua, electricidad por CNFL, Visto bueno municipal para desfogue de aguas pluviales. 5. Con respecto al certificado de uso de suelo conforme por parte de la municipalidad del cantón de Alajuela, En este aclara la altura máxima de las edificaciones y que se respete el retiro frontal mínimo. 6. Presenta las matrices de impactos ambientales y medidas ambientales, así como el diseño de sitio, hoja cartográfica y registro fotográfico. 7. Se presenta el reporte arqueológico rápido bajo responsabilidad del arqueólogo Javier Artavia Calvo. 2

3 8. Presenta certificación sobre riesgo antrópico bajo responsabilidad de la Ing. Rosita Esquivel Castro. 9. Se dispone además del estudio Geotécnico bajo la responsabilidad profesional del Ing. Adrián Fallas Gamboa. Estudio de Geología Básica, Hidrogeología Ambiental y condición de Amenazas y Riesgo Naturales, firmado por Guido Sibaja Rodas. 10. El estudio Social responsable de elaboración el Sociólogo Mario Piedra Gonzales. 11. El monto total de inversión del proyecto asciende a la suma $ ,00 de determinando así que la Garantía Ambiental correspondiente al 1% de dicha suma, será de $ CUARTO: Que el artículo 6 de la Modificación del Artículo 45 al Reglamento General sobre los Procedimientos de EIA, del Decreto Ejecutivo No MINAE-S-MOPT-MAG-MEIC, indica sobre la Cláusula de Compromiso Ambiental Fundamental, lo siguiente: La Presente Viabilidad (licencia) Ambiental se otorga en el entendido de que el desarrollador del proyecto, obra o actividad cumplirá de forma íntegra y cabal con todas las regulaciones y normas técnicas, legales y ambientales vigentes en el país y a ejecutarse ante otras autoridades del Estado Costarricense. El incumplimiento de esta cláusula por parte del desarrollador no solo lo hará acreedor de las sanciones que implica el no cumplimiento de dicha regulación, sino que además, al constituir la misma, parte de la base fundamental sobre el que se sustenta la VLA, hará que de forma automática dicha VLA se anule con las consecuencias técnicas, administrativas y jurídicas que ello tiene para la actividad, obra o proyecto y para su desarrollador, en particular respecto a los alcances que tiene la aplicación del artículo 99 de la Ley Orgánica del Ambiente. QUINTO: Que el artículo 17 de la Ley Orgánica del Ambiente señala que: Las actividades humanas que alteren o destruyan elementos del ambiente o generen residuos, materiales tóxicos o peligrosos, requerirán una evaluación de impacto ambiental por parte de la Secretaría Técnica Nacional Ambiental creada en esta ley. Su aprobación previa, de parte de este organismo, será requisito indispensable para iniciar las actividades, obras o proyectos. Las leyes y los reglamentos indicarán cuales actividades, obras o proyectos requerirán la evaluación de impacto ambiental. En el presente procedimiento administrativo, se presentó el instrumento de evaluación ambiental documento de Evaluación Ambiental inicial D1, Pronóstico-Plan de Gestión Ambiental y la Declaración Jurada de Compromisos Ambientales, de acuerdo al Manual de Instrumentos Técnicos para el proceso de Evaluación de Impacto Ambiental (Manual de EIA, parte II), los cuales fueron debidamente analizados por el Departamento de Evaluación Ambiental, se concluyó que cumplen con los términos de referencia y los requerimientos técnicos emitidos por esta Secretaría. En virtud de lo anterior, y de conformidad con las facultades de control y seguimiento establecido en el artículo 20 de la Ley Orgánica del Ambiente, que señala: La Secretaría Técnica Nacional Ambiental establecerá instrumentos y medios para dar seguimiento al cumplimiento de las resoluciones de la evaluación de impacto ambiental. En los casos de violación de su contenido, podrá ordenar la paralización de las obras. El interesado, el autor del estudio y quienes lo aprueben serán, directa y solidariamente, responsables por los daños que se causen. De lo anterior, se ha analizado y se ha determinado que los mismos cumplen, por lo que lo procedente en el presente caso es aprobar el instrumento de evaluación de impacto ambiental: Declaración Jurada de Compromisos Ambientales y las matrices de impacto ambiental, presentados en el Documento D1 y otorgar la viabilidad ambiental. SEXTO: De conformidad con el Artículo Resolución y otorgamiento de la Viabilidad (o Licencia) Ambiental del reglamento de Evaluación de Impacto Ambiental Decreto Ejecutivo No MINAE- MAG-MOPT,MEIC,S, señala: Los lineamientos o directrices ambientales de compromiso que enmarcan el otorgamiento de la viabilidad (licencia) ambiental, y que estarán basadas en todo el proceso de EIA, así como una serie de condiciones e instrumentos de control y seguimiento ambiental, que incluyen los siguientes elementos: Desarrollo e implementación de los Instrumentos de Control y Seguimiento Ambiental (ICOS), que comprenden 3 aspectos básicos como son: Nombramiento de un Responsable Ambiental, una Bitácora Ambiental y la Garantía Ambiental 3

4 de conformidad con lo establecido por la Ley Orgánica del Ambiente, cuyo monto será fijado por este acto administrativo. POR TANTO LA COMISIÓN PLENARIA RESUELVE En sesión Ordinaria Nº de esta Secretaría, realizada el 12 de JULIO del 2016, en el Artículo No. 07 acuerda: PRIMERO: Aprobar el documento de evaluación ambiental D1, el Plan de Gestión Ambiental (PGA) y la Declaración Jurada de Compromisos Ambientales y las matrices de impacto ambiental, presentados junto al Documento D1, los cuales fueron sometidos a evaluación por el proyectista. SEGUNDO: Ordenar a la señora Yamiteth Castiblanco Vargas, cédula de identidad No , del proyecto Condominio Thelmis, expediente administrativo D SETENA, a depositar el monto de garantía ambiental por la suma de US$17 048,00 (Diecisiete mil cuarenta y ocho dólares exactos, equivalente al 1% del monto de inversión total del proyecto). Para rendir la Garantía de Cumplimiento existen tres opciones: 1) Certificado de Depósito a Plazo (Cualquier Banco Público o Privado), emitido a nombre del desarrollador y endosado a favor de MINAE-SETENA. 2) Garantía de Cumplimiento establecida por cualquier ente financiero reconocido por el Estado, emitida a nombre del desarrollador e indicar que el beneficiario es MINAE-SETENA. Para las opciones 1 y 2, deberá presentarse en el Departamento de Custodia y Administración de Valores del Banco Nacional de Costa Rica, en las Oficinas Centrales, para ser resguardados en la custodia Nº CV-7297-SETENA-MINAE. El plazo de la garantía de cumplimiento debe ser mínimo de un año. 3) Depósito Bancario en las Cuentas del Ministerio de Ambiente y Energía (MINAE) Estas son las únicas cuentas disponibles actualmente para realizar su depósito: Nombre Cuenta corriente Cuenta cliente Denominación Garantías de Colones Cumplimiento MINAE Colones Garantías de dólares Cumplimiento MINAE Dólares Estas cuentas bancarias están registradas en el Banco Nacional de Costa Rica a nombre del MINAE, cédula jurídica Nota: El depósito o transferencia deberá señalar en el concepto: Número de expediente administrativo y nombre del desarrollador, así como aportar a esta Secretaría el comprobante del depósito respectivo; el cual debe ser por un periodo mínimo de un año, de acuerdo al artículo 21 de la Ley Orgánica del Ambiente. Nombrar un Responsable Ambiental, con su inscripción vigente en el Registro de Consultores de la SETENA, mediante el envío de una nota firmada por el propietario con la aceptación del profesional asignado y presentar un Libro de Actas para habilitarlo como Bitácora, la misma deberá permanecer 4

5 en las instalaciones del proyecto durante el tiempo de vigencia de la regencia ambiental, debiendo presentar los documentos indicados a esta Secretaría antes de iniciar labores constructivas. En caso de no presentar los documentos indicados en el tiempo establecido, se procederá a aplicar lo que establece la legislación vigente. La anterior documentación deberá ser presentada por el desarrollador antes del inicio de actividades, de lo contrario se procederá a aplicar la legislación vigente. TERCERO: Con base en las características ambientales del AP y su interacción con las actividades que realizará el proyecto, la Comisión Plenaria, establece la periodicidad de presentación de informes regenciales, cada CUATRO meses durante la fase constructiva y un informe final de cierre de dicha fase. Los informes regenciales deberán ser presentados en un plazo máximo de 10 días posteriores a la finalización del periodo que cubren. En el momento de iniciar actividades se inicia el periodo del primer informe de regencia ambiental. Para la elaboración de estos informes, de acuerdo al formato establecido por esta Secretaría, será responsabilidad del regente ambiental realizar el número de visitas necesarias, dependiendo de las características del proyecto. Con base en estos informes y al programa de monitoreo, la SETENA podrá ajustar el monto de garantía y dictar medidas de acatamiento obligatorio para mantener al proyecto, obra o actividad dentro de un margen de impacto ambiental controlado. El responsable y el propietario deberán brindar apoyo a las labores de la SETENA, en las inspecciones que esta efectúe. CUARTO: El incumplimiento de los requerimientos de esta Secretaría, así como de cualquiera de las obligaciones contraídas en la Declaración Jurada de Compromisos Ambientales, las matrices de impacto ambiental, junto con el Documento D1, podrán ser sancionados de conformidad con lo establecido en el artículo 99 de la Ley Orgánica de Ambiente, así como la demás legislación vigente. QUINTO: Se le comunica al interesado que, de conformidad con los artículos 17,18 y 19 de la Ley Orgánica del Ambiente, se ha cumplido con el procedimiento de evaluación ambiental del proyecto que tiene las siguientes características: Nombre Proyecto: Condominio Thelmis. Ubicación: Provincia: Alajuela. Cantón: Alajuela. Distrito: San Rafael. Hoja Cartográfica: Coco, Escala: 1: Coordenadas: E y N. No. de Plano Catastrado: A Folios Reales: DESCRIPCION DEL PROYECTO: El proyecto consiste en la construcción y posterior operación de un condominio residencial de 93 fincas filiales distribuidas en dos edificios de tres niveles cada uno, en el segundo edificio existen tres fincas filiales dobles para completar el número de residencias establecido en el uso de suelo. El condominio contará con parqueo para los condóminos, parqueo para visitas, instalación de juegos infantiles y un área recreativa, áreas verdes, caseta de acceso, taller mantenimiento, depósito para basura. El condominio también contempla todos los movimientos de tierra (importación y exportación de material) y la construcción de la infraestructura de apoyo y de servicios necesarios para la operación del proyecto, a saber: cierre perimetral, calles internas, construcción de aceras y caños, red de comunicaciones, instalación y distribución del alumbrado eléctrico interno y conexión a la red nacional, colocación de transformador, sistema de alcantarillado pluvial con su respectiva tubería con desfogue al rio Segundo previa autorización correspondiente utilizando un sistema de retardo para las 5

6 aguas pluviales, sistema de alcantarillado sanitario con conexión y construcción de planta de tratamiento, sistema de captación y distribución de agua potable, conexiones a toda la infraestructura de servicios existente, zonas verdes y zonas de protección. El área total a construir es de m 2 La circulación y accesibilidad del proyecto se da a través de calle pública con una previsión vial de 20.50m de derecho de vía, el acceso principal controlado, con caseta de seguridad y vigilancia las 24 hrs. ELEMENTOS M 2 TOTALES Total terreno urbanizable VENDIBLE 93 Casas en tres niveles (A.P.C.) Acceso vehicular Estacionamiento visitas 243 Área recreativa 671 Juegos infantiles (1,2,3) 930 AREA COMUNES CONSTRUIDAS (A.C.C.) Taller de mantenimiento 9 Planta de tratamiento 9 Núcleo de basura 6 Caseta de vigilancia Zona verde ( ) Zona protección rio 907 Por lo que se le otorga la VIABILIDAD AMBIENTAL al proyecto, quedando abierta la etapa de Gestión Ambiental y en el entendido de cumplir con la Cláusula de Compromiso Ambiental fundamental. SEXTO: La vigencia de esta viabilidad será por un período de DOS AÑOS para el inicio de las obras. En caso de no iniciarse las actividades en el tiempo establecido, se procederá a aplicar lo que establece la legislación vigente. SÉTIMO: Se le previene al desarrollador sociedad O&M Tres Cero Siete, S.A., en la persona de Yamiteth Castiblanco Vargas, que la viabilidad ambiental, sólo contempla lo indicado en la descripción del proyecto y el diseño presentado (que se adjunta en el Formulario D1), antes en proceso de construcción o ya construido, que cualquier modificación, debe ser informada a la SETENA, para que realice la evaluación ambiental de dicha modificación, de lo contrario se procederá conforme a la normativa vigente. OCTAVO: Se le previene al desarrollador que de acuerdo al Artículo 11 del Decreto Ejecutivo Nº MINAE-S-MOP-MAG-MEIC Alcance del trámite de EIA ante la SETENA, el cumplimiento del procedimiento de EIA no exime al desarrollador de una actividad, obra o proyecto, del trámite a cumplir ante otras autoridades de la Administración, de conformidad con las competencias y normativa vigentes, ni de cumplir con sus obligaciones o responsabilidades que de su gestión deriven. NOVENO: Contra esta resolución cabe interponer dentro del plazo de tres días a partir del día siguiente a la notificación, los recursos ordinarios de revocatoria ante la SETENA, y el de apelación ante el Ministro de Ambiente y Energía, de conformidad con los artículos 342 y siguientes de la Ley General de Administración Pública y 87 de la Ley Orgánica del Ambiente. 6

7 DÉCIMO: Toda documentación que sea presentada ante la SETENA deberá indicarse claramente el número de expediente, el número de resolución, un correo electrónico y el nombre completo del proyecto. DÉCIMO PRIMERO: Los documentos originales firmados digitalmente (Firma Digital) estarán a disposición del interesado en la dirección web donde debe ser verificado por el interesado. Un original impreso y firmado se archiva como una pieza del expediente administrativo que se encuentra en custodia de la SETENA. En cuanto a los documentos firmados físicamente, constan en el expediente administrativo para cualquier verificación. En caso de que el interesado requiera una copia impresa certificada de alguno de los documentos notificados, deberá solicitar por escrito una certificación ante la SETENA. Atentamente, LIC. MARCO ARROYO FLORES SECRETARIO GENERAL EN REPRESENTACION DE LA COMISION PLENARIA 7

8 En la oficina de la Secretaría Técnica Nacional Ambiental se notificó documento Nº SETENA de las 07 horas 15 minutos del 14 de JULIO NOTIFÍQUESE: Yamiteth Castiblanco Vargas, cédula de identidad No Correo electrónico: Fax: Tel: Firma: cédula A las horas y minutos del de del Notifica De conformidad con el artículo 34 de la Ley de Notificaciones Judiciales No (publicada en La Gaceta No.20 de 29 de enero del 2009), el documento que se emite por correo electrónico o fax tiene la validez y la eficacia de los documentos físicos originales, debiéndose establecer medios para garantizar la autenticidad, integridad y seguridad. 8