EL CATASTRO EN HERMOSILLO, SONORA

Transcripción

1 EL CATASTRO EN HERMOSILLO, SONORA Mtro. Ignacio Lagarda Lagarda Director de Catastro Hermosillo, Sonora Introducción El municipio de Hermosillo empezó a ejercer la función catastral a partir del año 2000, con fundamento a lo establecido en el Artículo 115 de la Constitución Federal. A partir de la transferencia de facultades al municipio: Se inicia un intenso programa de conservación catastral Se continúa con la digitalización cartográfica Se diseñó y puso en operación un Sistema de Gestión Catastral llamado SISCAT Se integró a la Dirección de Catastro el procesamiento del Impuesto a la Traslación de Dominio, a través de un módulo del SISCAT. En ese entonces el inventario de predios en el municipio era de 234,722, distribuidos de la siguiente manera: Software de la Base de Datos: La plataforma utilizada para la administración de la base de datos catastral es ORACLE 10g Diariamente se realizan respaldos de la información de base de datos, tanto alfanumérica como gráfica, así mismo, semanalmente se envía un respaldo general a la bóveda bancaria. Diariamente se realizan respaldos de la información de base de datos, tanto alfanumérica como gráfica, así mismo, semanalmente se envía un respaldo general a la bóveda bancaria. 1

2 Para consultar, modificar y actualizar la información contenida en base de datos alfanumérica se cuenta con el Sistema de Gestión Catastral (SISCAT) desarrollado en plataforma Visual Basic 6, por personal de la oficina, lo que nos permite adecuarlo a las necesidades de la Dirección. Software de la Cartografía: Para el proceso de actualización de la información cartográfíca, se cuenta con 3 licencias del Sistema de Información Geográfica ArcInfo para Workstation que operan bajo el sistema operativo UNIX 7. También se cuenta con 1 licencia de ArcInfo ArcGis 9 Workstation para PC, montado en el Servidor de Producción, que se ejecuta en 3 estaciones de trabajo donde se consulta y se elaboran los productos cartográficos. Para la impresión de los productos cartográficos se cuenta con dos plotters HP uno de la serie Designjet 750C plus y el otro de la serie Designjet 800 de excelente calidad de impresión, así como tres impresoras, la primera es láser a color, una en blanco y negro y la ultima de inyección de tinta hp 2800, todas para el formato de impresión en doble carta. La información Cartográfica con que cuenta actualmente la Dirección de Catastro es producto de varios procesos de captura gráfica de datos que dan como resultado una base de datos de elementos topográficos. Esta base de datos topográfica respalda su información en rasgos geográficos base que se utilizan para la cartografía temática de elementos planimétricos (hidrografía, vías de comunicación, edificios, etc.), hipsográficos (curvas de nivel y puntos altimétricos) y toponímicos (nombres de lugar, identificación de los elementos, etc.). Proceso de actualización cartográfica continua: Este proceso se lleva a cabo de varias formas y de diferentes fuentes: Foto Aérea Imagen de Satélite Verificación de Campo Subdivisiones, Fusiones y Re lotificaciones Desarrollos Habitacionales e Industriales Mediante la restitución de foto aérea e imagen de satélite se extraen los rasgos físicos que se visualicen en dicha imagen como son, limitantes del terreno, construcción, vialidades, banquetas, camellones, etc., resaltando que estos productos son de una excelente calidad. Por otro lado esta la revisión y verificación directa en campo, que permite una actualización veraz y oportuna de las modificaciones hechas en cada propiedad tanto de terreno como de construcción. 2

3 Otro proceso son los trámites de subdivisión y fusión, mediante el proceso de traslación de dominio, que efectúan una modificación a la información gráfica, así como las relotificaciones de fraccionamientos existentes. Un proceso mas es la integración de nuevos desarrollos habitacionales e industriales, en los cuales se integran las limitantes de la lotificación, en su totalidad, del nuevo fraccionamiento. Toda esta suma de procesos conlleva a la estructuración de la cartografía base con que cuenta la Dirección. Teniendo en cuenta los puntos anteriores, puede decirse que se cuenta con la estructura planimétrica base de la cartografía, y que esto da pie a armar el plano catastral del municipio y cascos urbanos con sus rasgos característicos como son colonias, manzanas, lotes, vialidades, etc. Información estadística actual: 3

4 Estadística de Servicios Catastrales prestados durante el 2006: RECAUDACION IMPORTE IMPUESTO PREDIAL ACTUAL (DEL 2006) $ 124,566, IMPUESTO PREDIAL REZAGO $ 74,845, IMPUESTO DE TRASLACION DE DOMINIO $ 152,574, $ 351,987,

5 Información Gráfica Catastral: Cartografía de Predio Cartografía de Manzana 5

6 Cartografía de Colonia 6

7 Plano Catastral Urbano 7

8 Plano Catastral Municipal 8

9 Utilización de la cartografía en la valuación catastral: Consulta de Información Alfanumérica desde Gráfico Fotografía del inmueble 9

10 Registro Gráfico de operaciones de Traslado de Dominio Actualización de valor unitario catastral en base de análisis estadístico de operaciones en zonas homogéneas. 10

11 Módulos de consulta cartográfica vía Internet: Modulo de consulta servicios catastrales Permite al contribuyente ubicar un inmueble y consultar datos e impuesto predial, ya sea mediante la clave catastral o por nombre de colonia con la opción de navegar libremente por todo el municipio, cuenta también con la opción de activar o desactivar puntos de interés para ayudar a la ubicación tales como escuelas, edificios públicos, transportes, etc. Modulo de consulta vía Internet para notarios, valuadores, corredores Les permite consultar datos de inmuebles, certificados de valor y tiene una opción de consulta de cartografía en el cual le muestra el predio consultado con la opción de acercar y alejar la imagen. 11

12 Modulo de consulta de Sindicatura Municipal: Les permite navegar libremente en la cartografía con la opción de consultar todos los datos del inmueble, realizando búsquedas rápidas mediante la clave catastral. Modulo de cartografía libre Es una herramienta de consulta publicada en nuestra página de Internet en la que el usuario puede navegar libremente por el municipio con la opción de activar ciertos puntos de interés con la opción de imprimir. 12

13 Catastro Multifinalitario: Presentación de Valores Unitarios de Suelo Adeudo de Impuesto Predial 13

14 SINDICATURA MUNICIPAL / Inmuebles Certificados x T.D. y Regularizados RECOLECCIÓN DE BASURA / Rutas 14

15 SEGURIDAD PÚBLICA / Sectores RED DE SEMÁFOROS 15

16 USOS DE SUELO / PMDU ALUMBRADO PÚBLICO 16

17 FRENTE DE LOTE / CMCOP PUNTOS DE INTERES / DESARROLLO ECONONIMCO 17

18 PARQUES Y PLAZAS / Remodelación RED DE POSTERIA / CFE, Alumbrado y Torres (en base a restitución) 18

19 RED DE RECARPETEO DIGITALIZACIÓN DEL PANTEON YÁÑEZ 19

20 RUTAS DE SERVICIO PÚBLICO INVASIONES 20

21 CURVAS DE NIVEL MUNICIPIO CURVAS DE NIVEL CD. DE HERMOSILLO 21