INSTRUCTIVO PARA LA PRESENTACIÓN DE PLANOS EN FINCAS DE HUDSON

Transcripción

1 INSTRUCTIVO PARA LA PRESENTACIÓN DE PLANOS EN FINCAS DE HUDSON El presente documento debe ser utilizado como guía para las presentaciones de planos ante los organismos competentes. Para mayor información consultar la documentación apropiada para cada caso. A continuación se presenta un instructivo para la presentación de proyectos ante la comisión de Arquitectura y Urbanismo (en adelante CAU), de la Asociación Civil Fincas de Hudson. Para mayor grado de detalle, consultar el Reglamento de Edificación de Fincas de Hudson (en adelante REFH), que es parte integrante de la documentación firmada en el boleto de compra venta de las parcelas. Contenido 1. Requisitos para la tramitación y aprobación de obras ante la Comisión de Arquitectura y Urbanismo (CAU). 2. Revisión y devolución de los planos de proyecto por la CAU. 3. Aprobación de los planos por la CAU. 4. Presentación y aprobación Municipal de planos. 5. Requisitos para la iniciación de Obras particulares. 6. Anexos a presentarse. 1. Requisitos para la tramitación y aprobación de planos de obras particulares nuevas: Fotocopia del título de propiedad o del boleto de compra venta donde indica el nombre completo del comprador. Solicitud del amojonamiento y colocación de caudalímetro de agua potable, (Formulario N 1 del REFH). El propietario tomará a su cargo los gastos y honorarios relacionados con los mencionados trabajos. Recibo de pago de amojonamiento y caudalímetro Designación del profesional responsable del proyecto y dirección de la obra ( Formulario Nº 2 del REFH) especificando: a) Nombre y matrícula del profesional actuante de primera categoría. b) Domicilio y teléfono. Recibo de libre deuda de expensas La presentación de planos para su corrección previa deben presentarse en una sola copia y para su aprobación deben realizarse por triplicado según se detalla. Plano Municipal: con las especificaciones que solicita la Municipalidad de Berazategui, uno de los cuales será devuelto aprobado para su presentación al Municipio. Dicho Plano deberá contar con plantas, cortes y 4 vistas de la unidad en escala 1:100 con ubicación de la construcción indicando en el mismo: a) Retiros sobre el frente y ejes divisorios. b) Ubicación de las cámaras de inspección cloacal, y pozos para captación de agua para la pileta y riego. c) Pileta, si hubiera deben cumplir todos los requisitos indicados en el punto 13 del Reglamento de Edificación. d) Tendedero, parrilla. e) Nicho de gas, agua corriente y luz. f) Garaje, guardacoches. g) Canasto para residuos domiciliarios. h) Altura sobre el nivel del pavimento. l) Cotas de desagüe de la unidad y cuneta del frente. j) Esquema y balance de superficies indicando el FOS y FOT permitido por el Reglamento de Edificación y el de proyecto. k) Plano del barrio con ubicación del lote y detalle del lote.

2 Planos de: a) Planta de proyecto esc. 1:50. b) Vistas de la obra esc. 1:50. c) Indicar materiales de terminación de fachadas exteriores; en cuanto al color de las fachadas externas, el mismo deberá ser aprobado por la CAU. d) Materiales de cubierta del techo. e) Corte transversal indicando todas las cotas de nivel, alturas y materiales de la estructura portante. f) Plano de instalación cloacal en esc. 1:100 Todas las solicitudes y planos deben estar firmadas por el propietario y por el profesional actuante. En la carátula del plano debe figurar: o Nombre completo y domicilio del propietario. o Nomenclatura catastral, agregar la sub-parcela (Ejemplo Q-04). o Referencias. o Densidad, FOS, FOT, retiros obligatorios, indicando lo permitido por el municipio, lo permitido por el REFH y los del proyecto propiamente dicho. o o Nombre completo y domicilio del profesional actuante. Los planos deben estar firmados por el propietario y por el profesional actuante. 2. Revisión y devolución de los planos de proyecto por la CAU La CAU revisa que en los planos presentados se de cumplimiento a lo que dicta el REFH. En caso de verificarse observaciones indicará, en los mismos planos, cuáles son las correcciones que se deben realizar para cumplir con el REFH. Los planos revisados se devolverán con las observaciones a corregir dentro de los 15 días a partir de la fecha de recepción del mismo. Una vez corregidos por el profesional actuante, los nuevos planos -y el observado- serán presentados nuevamente a la CAU, quien procederá a una nueva revisión de los mismos, de tal manera de verificar que las correcciones indicadas estén volcadas en dichos planos y, en caso de haber nuevamente correcciones a realizar, se procederá a repetir el procedimiento indicado anteriormente, tantas veces como sea necesario. En los casos que la CAU considere necesario podrá solicitar una reunión con el propietario y/o profesional actuante. 3. Aprobación de los planos de proyecto por parte de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo Para la aprobación de los planos se deberá presentar el plano municipal por triplicado, cumpliendo lo indicado por la CAU en las correcciones previas y conformes al REFH. Una vez aprobados, la CAU se pondrá en contacto con el profesional actuante para su entrega. 4. Presentación Municipal de planos Una vez aprobados los planos por la CAU, el propietario deberá realizar la presentación correspondiente ante la Municipalidad de Berazategui, para su aprobación y pago de los derechos de construcción. El propietario tomará a su cargo los gastos y honorarios relacionados con la aprobación del plano municipal. Deberá presentar en la Municipalidad de Berazategui: Planos Municipales.

3 Plano aprobado por la CAU de la Asociación Civil Fincas de Hudson S.A. Carta de la Asociación Civil Fincas de Hudson S.A. indicando el número de sub-parcela de la cual es propietario. Copia del plano de ubicación de la sub-parcela dentro del barrio Fincas de Hudson, firmado por la CAU. 5. Requisitos para la iniciación de las obras particulares: El propietario deberá presentar con la documentación antes enumerada la solicitud de autorización para iniciar la obra (Formulario 3 del REFH). Presentar la copia del plano visado por departamento de Obras Particulares de la Municipalidad del Berazategui con la leyenda de permiso provisorio de obra o conforme aprobado. Copia del pago de derechos de construcción abonados. Obligaciones previsionales, de riesgo de trabajo y de seguro por responsabilidades derivadas de la obra, entre otras, del comprador, según detalle: 1.- Trabajadores bajo relación de dependencia Certificado de cobertura de la ART, con vigencia no mayor a 30 (treinta) días de la fecha de emisión, indicando: nombre y cuit del empleador, Nº de contrato, vigencia, fecha de emisión, nomina del personal y cláusula de no repetición a favor de: Asociación Civil Fincas de Hudson SA CUIT: Desarrollos del Sur S.R.L. CUIT.: Constancia de alta temprana Ultimo recibo de sueldo 2.- Trabajadores independientes Constancia de Inscripción en AFIP: Régimen Simplificado o Régimen General. (Monotributista o Trabajador Autónomo - IVA Resp. Inscripto). Ultimo pago de Monotributo o Jubilación Autónomo. Seguro de vida de accidentes personales con vigencia no mayor a 30 días de la fecha de emisión, que cubra muerte e invalidez de $ por persona, indicando : apellidos y nombres de los asegurados, Nº de documento,nº de póliza, vigencia, fecha de emisión y cláusula de no repetición a favor de: Asociación Civil Fincas de Hudson SA CUIT: Desarrollos del Sur S.R.L. CUIT.: Seguro de responsabilidad civil de la obra Seguro de responsabilidad civil por un monto mínimo de $ y con endoso a: Asociación Civil Fincas de Hudson SA CUIT: Desarrollos del Sur S.R.L. CUIT.: Asimismo, la CAU se reserva el derecho de solicitar al propietario, cualquier documentación adicional relacionada con la obra sujeta a autorización, antes y durante el desarrollo de la obra. Carta firmada por el propietario por deslinde de riesgos legales por la construcción. Pago de Derecho de Construcción de Fincas de Hudson, de $390 (pesos trescientos noventa) mensuales o el equivalente al 60% (sesenta por ciento) del valor de la expensa mensual del barrio Fincas de Hudson, el mayor de las dos. En caso de no realizarse liquidaciones de expensas mensuales en el barrio, se considerará el 60% (sesenta por ciento del valor de la expensa correspondiente al Barrio Cerrado Fincas de Iraola, sito en el Municipio de Berazategui de la Provincia de Buenos Aires y/o al

4 Barrio Cerrado Fincas de Iraola DOS, sito en el Barrio de Berazategui de la Provincia de Buenos Aies, el mayor de los tres. Asimismo, el mencionado Derecho de Construcción mensual, mantendrá plena vigencia durante el plazo de ejecución de la obra. Antes del comienzo de la construcción de la vivienda deberán realizarse las tareas preliminares : 1. Alambrado romboidal de 1.50 m de altura con postes de madera u hormigón sobre los ejes medianeros y fondo, en los ejes medianeros deberán dejarse sin alambrar los 5m de retiro de frente.(punto 17.2 del REFH) 2. Cerco de frente: deberá construirse en entablonado de madera vertical de 1.80 mts. de altura y cuyas tablas no estén separadas más de 10 cm., todo pintado en verde oscuro. El retiro lateral de 5 mts. deberá cerrarse con un cerco de las mismas características. 3. Obrador: Deberá construirse un obrador para depósito pintado en verde oscuro y separado 1 mts. de los ejes medianeros y 3 mts. del frente. 4. Gabinete Sanitario: deberá instalarse un baño que será del tipo químico. No se permitirá ningún otro tipo de gabinete, ni conectarlo a la red de cloacas. 5. Cuando las obras linden con casas habitadas deberá colocarse sobre dicho eje y separada 80 cm. una media sombra de color verde de 1.80 mts. de alto y montada sobre una estructura de madera, debiéndose mantener en buen estado durante toda la obra. 6. Accesos para vehículos: deberá construirse un acceso de hormigón para la entrada de camiones y vehiculos. Los vehículos de las obras deberán estacionarse dentro de la obra o sobre los accesos, no se permitirá estacionar en las veredas con pasto ni en las calles. No se autorizará la entrada de materiales para la obra hasta tanto estén construidas las entradas de vehículos provisorias. Queda prohibido el uso de piedras sueltas como solado de accesos de las obras. 6. Anexos a presentarse Formulario 1 Formulario 2 Formulario 3 Anexo III de obligaciones previsionales de la documentación oportunamente firmada junto al boleto de compra venta. Autorización de Construcción u otorgamiento de Posesión según correspondafirmados ante el escribano que asigne/n la Asociación Civil Fincas de Hudson S.A.- y/o Desarrollos del Sur S.R.L..

5 FINCAS DE HUDSON FORMULARIO 1 FECHA / / SOLICITUD DE AMOJONAMIENTO Y CAUDALÍMETRO DE AGUA POTABLE Sr. Administrador del Barrio Fincas de Hudson, en mi carácter de propietario de la parcela N... le solicito tenga a bien implementar los medios para el amojonamiento de mi parcela, para poder realizar cercado del mismo, y la colocación del caudalímetro en la conexión de agua potable, con el propósito del comienzo de la obra de construcción de la vivienda. Todos los gastos que demanden dichas tareas estarán a mi costo y cargo. PROPIETARIO

6 FINCAS DE HUDSON FORMULARIO 2 FECHA / / PROFESIONAL RESPONSABLE Sr. Administrador del Barrio Fincas de Hudson, en mi carácter de propietario de la parcela N..., le informo que el profesional responsable que me representará en la construcción de la vivienda en mi parcela es : TITULO... NOMBRE Y APELLIDO... MAT MUN... MAT COLEGIO... DOMICILIO... TEL-FAX... Así mismo declaramos conocer y aceptar todas las normas contenidas en el REGLAMENTO DE EDIFICACIÓN. PROPIETARIO PROFESIONAL

7 FINCAS DE HUDSON FORMULARIO 3 FECHA / / INICIO DE OBRA Sr. Administrador del Barrio Fincas de Hudosn, en mi carácter de propietario de la parcela N..., le informo que el día / / daré comienzo a los trabajos preliminares para la obra de construcción de la vivienda en mi parcela. Detallo más abajo el listado del personal que, bajo mi responsabilidad, cumplirá tareas en mi propiedad rigiéndose por las normas especificadas en el REGLAMENTO DE EDIFICACIÓN. Adjunto con la presente para el ingreso del personal de obra, el certificado de cobertura del seguro de vida que será del tipo ART para empleados bajo relación de dependencia y del tipo seguro de vida personal para trabajos independientes, según corresponda. En ambos casos deberá figurar los datos del empleador o trabajador autónomo, nombre y apellido de los empleados, numero de CUIT / CUIL, nombre y teléfono de la aseguradora, número de contrato o póliza, vigencia de la misma, firma y aclaración de la persona que lo libera. Me comprometo a entregar a la Administración el certificado de cobertura, el cual tendrá una validez de treinta (30) días, 48 hs. antes de su vencimiento a fin de poder verificar su autenticidad. La no presentación del certificado implica automáticamente la prohibición del ingreso del personal de obra APELLIDO Y NOMBRE SEGURO VIGENCIA VERIFICADO PROPIETARIO PROFESIONAL

8 Anexo III Obligaciones previsionales, de riesgo de trabajo y de seguro por responsabilidades derivadas de la obra, entre otras, del Comprador. Desde la firma del presente y hasta la finalización total de la obra o la escrituración de la PARCELA, lo que ocurra primero, tanto el COMPRADOR como sus dependientes y/o empresas constructoras que realicen cualquier tipo de tareas o presten cualquier tipo de servicios, sobre la PARCELA, deberán dar estricto cumplimiento a las obligaciones que se enumeran más abajo. Sin perjuicio de ello, aún después de la escrituración de la PARCELA, el COMPRADOR deberá dar cumplimiento a lo dispuesto en el Reglamento de Construcción de Fincas de Hudson respecto de sus obligaciones con relación a la obra, sus contratistas y subcontratistas. 1. Se deberán cumplir con todas las normas de carácter nacional, provincial y/o municipal y con las reglamentaciones técnicas relacionadas con la obra, debiendo ser exigidas y cumplidas por parte de los empleados, dependientes, representantes y agentes del constructor, así como por parte de terceras personas con quien el mismo contrate. 2. Se deberán realizar todas las gestiones y/o tramitaciones que resultaren necesarias y/u obligatorias, como así también lograr las aprobaciones pertinentes, por parte de las autoridades municipales o provinciales, y empresas de servicios competentes, para el inicio, desarrollo, realización, ejecución, terminación y/o aprobación de la obra. 3. Se deberán cumplir todas las normas laborales, previsionales, de seguridad social, de higiene y seguridad en el trabajo, impositivas, etc. referidas al personal afectado a la obra; en especial las relativas a salarios mínimos, vacaciones, jubilaciones, descanso semanal, jornada legal, accidentes, trabajos en lugares insalubres, etc. Asimismo, se deberá exigir a los subcontratistas el cumplimiento de dichas normas respecto su propio personal. 4. Se deberá mantener inscriptos en legal tiempo y forma y en tiempo oportuno a los empleados y dependientes afectados a la obra, de conformidad a lo previsto en la normativa aplicable. Igual obligación tendrán los subcontratistas respectivos. 5. La Asociación Civil Fincas de Hudson S.A. o quien esta entidad designe, será la encargada de juzgar el estricto cumplimiento de estas obligaciones, y podrá en todo momento inspeccionar la siguiente documentación de los constructores, contratistas y subcontratistas: a) comprobante y/o recibo de pago que demuestre el cumplimiento de los aportes a: (i) Caja de Jubilación y Ley ; (ii) Caja de Asignaciones Familiares; (iii) Entidades Gremiales y Obra Social del personal afectado a la obra, en carácter de agente de retención; (iv) Registro Nacional de la Industria de la Construcción; (v) comprobante de pago que demuestre el cumplimiento de los aportes al Fondo de Desempleo (Ley ); (vi) constancia de las declaraciones juradas del personal dependiente denunciando cargas de familia, a los fines de percibir las asignaciones que correspondan (a medida que se incorporen a la obra); (vii) constancias de inscripción del personal dependiente y/o respectivas Cajas de Jubilación (a medida que se incorporen a la obra); (viii) constancia que acredite la inscripción y/o habilitación y/o tenencia de la libreta de aporte patronal al Fondo de Desempleo del personal ocupado; (ix) legajos de personal y Libro Especial según art. 52 de la Ley , rubricado por la Autoridad Administrativa del Trabajo o en su reemplazo Recibos de Remuneraciones; (x) Pólizas de Seguro de Accidentes de Trabajo con el comprobante de pago y listado del personal incluido en la misma y comprobante de pago de las cuotas del Seguro, dejándose constancia que en virtud de empezar a regir desde el 01/07/96 la Ley Nº Riesgos de Trabajo, este contrato deberá ajustarse a lo dispuesto en dicha ley; (xi) Póliza de Seguro de Responsabilidad Civil por accidentes derivados de la obra; (xii) constancias de depósitos de las contribuciones patronales y pagos en debido tiempo y forma y demás circunstancias que

9 acrediten el debido cumplimiento de todas las normas aplicables respecto del personal. Los distintos elementos indicados serán exigidos por todo el personal que desarrolle tareas en la obra (art. I de la Ley ); y (xiii) constancia de registración en la Dirección General Impositiva y en la Dirección General de Rentas de la Provincia de Buenos Aires. 6. El constructor deberá permanecer inscripto por ante todos los organismos pertinentes previstos en la legislación aplicable, en especial en los previsionales y de seguridad social y mantener asegurados a sus empleados contra todos los riesgos para los cuales la legislación vigente exija la contratación de seguros obligatorios. 7. En materia de Salud y Seguridad en la construcción, se deberá dar cumplimiento a lo establecido por la Ley , Decreto 351/79 y Resolución 1069/91, debiéndose observar y cumplir fielmente, hacer observar y hacer cumplir fielmente a los eventuales subcontratistas. 8. Se deberá acreditar fehacientemente el cumplimiento de todo lo expuesto precedentemente, debiendo mantener indemne a la Asociación Civil Fincas de Hudson DOS S.A. y a Desarrollos del Sur S.R.L. respecto de reclamos derivados de eventuales incumplimientos con relación a lo precedentemente expuesto. Firma: Nombre y Apellido: Tipo y Nº de Documento:...