CONTRATOS Abril a Noviembre de 2014

Transcripción

1 C0814 INSTITUTO DE DERECHO CIVIL Perfil: la Diplomatura tiene por objeto ofrecer al interesado un análisis teórico y práctico de diversos temas contractuales relevantes y de conflictos usuales que se presentan al notario y al abogado en la dinámica de ciertos contratos de uso frecuente en su práctica profesional, con la finalidad de consolidar la teoría aplicable a cada figura, aportar consejos y recomendaciones para un mejor asesoramiento profesional y perfeccionar la redacción de instrumentos negociales y de cláusulas contractuales. Fundamentos: la Diplomatura pretende cubrir necesidades de capacitación y actualización jurídicas concretas de los profesionales del Derecho en diversas temáticas del área contractual y enfatizar los aspectos prácticos de la actividad profesional, que en general no son abordados convenientemente en los cursos de posgrado que proponen las ofertas educativas, o lo son de manera incompleta o insuficiente. Objetivos: 1) 2) 3) 4) 5) Abordar temas contractuales específicos que generan recurrentes conflictos en la actividad profesional; Examinar de manera teórica los principales aspectos de los temas escogidos; Aportar una visión práctica y dinámica que permita resolver los problemas vinculados con las figuras que se estudien; Proveer técnicas para mejorar la redacción de instrumentos negociales y cláusulas contractuales; Actualizar el conocimiento de la doctrina y jurisprudencia vinculadas con los temas que se examinen. MÓDULO I - 11 de Abril Instrumentos inmobiliarios Autorizaciones de comercialización y de venta. Cómo se gesta la comercialización inmobiliaria? Aspectos relevantes y conflictos frecuentes. Actos obligatorios previos del agente inmobiliario. Problemas jurídicos que presentan las autorizaciones de venta: plazo, vigencia, irrevocabilidad, pacto de exclusividad. Cómo afrontarlos y resolverlos adecuadamente. Contacto directo entre las partes omitiendo al intermediario: efectos. Autorización de venta con facultades de representación, por escritura pública? Reserva inmobiliaria. La verdadera naturaleza jurídica de la reserva. Qué significa la expresión ad referéndum? Cuándo caduca una reserva? Impacto en la negociación. Destino del dinero de la reserva desistida. Posibilidad de exigir la escrituración con una reserva aceptada. Seña. Identificar cuándo se trata de una seña y cuándo de una reserva. La cosa entregada como seña : sólo dinero o se admiten otras modalidades? Funcionamiento negocial de la seña. Conformidad de reserva. Concepto y efectos jurídicos. Utilidad y instrumentación usual. Refuerzos de seña o de reserva. Por qué se exigen usualmente refuerzos de seña o de reserva? Efectos y montos usuales. Conversión en seña de lo entregado como reserva. Práctica en redacción de cláusulas contractuales. Las nuevas modalidades en la etapa previa a la escrituración de la compraventa inmobiliaria en tiempos de restricciones cambiarias. Por qué las reservas y señas están desplazando al boleto de compraventa? MÓDULO II 9 de Mayo Compraventas y permutas inmobiliarias Precio en la compraventa. Se puede fijar el precio en dólares? Problemas y soluciones en la contratación. Inflación vs. cláusulas de estabilización: vías de solución al dilema actual. Riesgo cambiario, imprevisión, caso fortuito. Las normas cambiarias son caso fortuito? La cláusula de condición esencial de la moneda extranjera. Opciones de pago con títulos públicos. Otras modalidades para fijar el precio. Argumentos a favor del vendedor y del comprador en la actual coyuntura económica. Precio fijado según el valor de otras cosas ciertas: validez y utilidad. Variantes en la redacción de cláusulas contractuales. Modalidades en la venta de inmuebles. Qué se entiende por ventas ad corpus y

2 por ventas ad mensuram. Relevancia jurídica. Redacciones usuales. Compraventas en comisión, por y para otro. Cuándo se utilizan estas figuras. Compra en comisión para mayores y menores de edad. Funcionamiento. Efectos entre los interesados y terceros. Impacto registral. Permuta. Títulos sanos y títulos observables provenientes de una permuta: estrategias para diferenciarlos. Garantía de evicción. Es válido pactar la renuncia a la acción de reivindicación en las escrituras de permuta? Práctica en redacción de cláusulas contractuales. MÓDULO III 19 de Junio Cesión de derechos Conceptos generales. Por qué es útil diferenciar las figuras de la cesión de derechos, la cesión de créditos, la transmisión de la posición contractual y la cesión de deudas. Forma de la cesión. Cuándo se realiza verbalmente, por instrumento privado o por escritura pública. Notificación al deudor. La importancia y los efectos de la notificación al deudor cedido. Quién notifica, cuándo y cómo? Adónde y qué se notifica? Cuándo la notificación debe hacerse notarialmente? Efectos sobre acreedores. Garantía de evicción del cedente. Cómo hacerla efectiva. Alcances y rubros que comprende. Supuestos especiales de cesión: cesión de boleto de compraventa, de derechos posesorios, de supuestos vinculados con el contrato de fideicomiso (cesión de los derechos del fiduciante, beneficiario y fideicomisario) y de derechos y acciones hereditarios y gananciales. Problemáticas frecuentes. Práctica en redacción de cláusulas contractuales. MÓDULO IV 4 de Julio Locaciones inmobiliarias El precio. Soluciones válidas para sortear el impacto de la inflación. Es válido estipular alquileres escalonados o progresivos? Jurisprudencia histórica y actual. Precio pactado según el valor de un producto o mercadería. Validez o invalidez. Cláusulas que obligan a revisar periódicamente el precio. Aplicación de la ley a las locaciones. El plazo. Plazos legales mínimos y máximos. Se puede acordar una locación por 30 años? Ley Cómo arrendar válidamente inmuebles para fines de semana, temporada o a extranjeros? El olvidado art. 1508, Cód. Civil. Problemática del vencimiento del plazo y su prórroga de hecho. La rescisión anticipada por el locatario. Cómo concluir eficazmente un arrendamiento. Impacto sobre las fianzas y garantías. Restitución de la cosa. Qué aspectos primordiales interesan al locador y al locatario. Intervención notarial en la restitución: testigos, peritos, fotos y filmaciones acerca del estado del inmueble. Qué mejoras pueden ser exigidas por el arrendatario? Validez o ineficacia de la cláusula que establece que todas las mejoras realizadas quedan a beneficio del inmueble y que el locatario nada puede reclamar por ellas. Depósito judicial del inmueble. Conflictos frecuentes. Abandono del inmueble. Cómo el locador recupera el inmueble abandonado? Validez o invalidez del recupero forzoso con intervención notarial. Cláusulas contractuales usuales. El procedimiento previsto en la Ley Convenios de desocupación. Concepto, contenido y efectos. Práctica en redacción de cláusulas contractuales. MÓDULO V 15 de agosto Donaciones inmobiliarias Formación del consentimiento. Oferta y aceptación. Oferta de donación con aceptación diferida. Es válida la oferta irrevocable de donación? Análisis del art. 1793, Cód. Civil. Capacidad de las partes. La donación a menores, requiere la intervención del Ministerio Pupilar, arts. 59 y 494, Cód. Civil? Forma de las donaciones: donaciones por escritura pública o por instrumento privado. La problemática de las denominadas donaciones manuales. Clases de donaciones. Donaciones condicionales y con cargo. Condiciones y cargos admitidos y prohibidos. Efectos sobre el acto. Cómo diferenciar una donación condicional de una donación con cargo? Importancia de la distinción. Cargos a favor del donante o de terceros. El cumplimiento del cargo tiene plazo de vigencia? Revocación de la donación por incumplimiento del cargo. Revocada la donación, quién debe cumplir el cargo establecido a favor de terceros? Otras causales de revocación de las donaciones. Donaciones por causa de muerte. Redacciones posibles para evitar la invalidez de la donación. Donaciones inoficiosas. La trampa legal del art. 3955, Cód. Civil. Jurisprudencia histórica y tendencias actuales. Validez de la renuncia de posibles coherederos a futuros reclamos judiciales. Valor de las declaraciones de las partes al calificar

3 a la donación como no inoficiosa. Reversión de las donaciones. Forma y contenido de la cláusula de reversión. Práctica en redacción de cláusulas contractuales. MÓDULO VI 26 de Septiembre. Mandatos y poderes Mandato, poder y representación. La importancia práctica de diferenciar estos conceptos. La forma del mandato y del poder. El alcance real del art. 1184, inc. 7º, Cód. Civil. Clases de poderes. Generales y especiales. Cómo diferenciar unos de otros. Importancia práctica de la clasificación. Diferencias entre poder especial y específico. Poderes de administración y de disposición. Poderes generales otorgados por sociedades. Problemáticas frecuentes que acarrean. Poderes judiciales. Facultades que comprende. Errores usuales respecto de su uso y alcance. Poderes post mortem. Validez, efectos y plazo de vigencia. Otras clasificaciones importantes. Contenido de los poderes. Enunciación de actos permitidos. Facultades que conviene incorporar. Sugerencias prácticas para mejorar la redacción de poderes. Vigencia de los poderes. Plazo de los poderes. Cómo se asegura la vigencia de poderes otorgados hace quince o veinte años? La actividad notarial necesaria. Sugerencias para confirmar la vigencia del poder. Revocación del poder y del mandato. Diversas modalidades de revocación. Cómo se revoca adecuadamente un poder? Notificación al apoderado por acta notarial o por carta documento. Validez. Efectos. Comunicación al notario. Importancia y consecuencias de la omisión. Supuestos en que un nuevo poder revoca uno anterior. Pluralidad de mandantes. Poder especial irrevocable. Qué requisitos deben cumplirse para que se trate de una auténtica irrevocabilidad. La expresión irrevocable lo torna como tal, aunque no se reúnan los requisitos legales? Poder especial irrevocable de plazo vencido: utilidad negocial. Sustitución del mandato. Cuándo se puede sustituir el mandato? Supuestos admitidos y prohibidos. Efectos jurídicos que provoca la sustitución. Relaciones jurídicas emergentes entre mandante, mandatario y submandatario. Práctica en redacción de poderes. MÓDULO VII 31 de Octubre. Fideicomisos inmobiliarios Noción y estructura general. Aplicaciones de la figura a casi veinte años de su aparición legal. Por qué constituir un fideicomiso? Ventajas y desventajas de la figura. Fiduciante. Funcionamiento del negocio en caso de pluralidad de fiduciantes. Cómo se gestiona el emprendimiento? Asambleas de fiduciantes. La salida del negocio y el ingreso de nuevos fiduciantes. Formularios estandarizados de adhesión al fideicomiso. Fiduciario. Posibilidad de prever la actuación de varios fiduciarios. Régimen de gestión y de titularidad dominial del patrimonio fideicomitido de sujeto plural. Responsabilidad de los cofiduciarios por incumplimiento de sus obligaciones. La problemática de la remoción por incumplimiento y la actuación del fiduciario sustituto. Procedimiento de sustitución. Impacto registral. Beneficiario. Caracterización. Pluralidad de beneficiarios. Cesión de derechos. Fideicomisario. Cómo resguardar sus derechos durante la ejecución del fideicomiso. Pedidos de informes, medidas cautelares. Cesión de derechos. Terceros adquirentes por boleto de compraventa. Situación jurídica respecto del fideicomiso. Derechos y obligaciones. Patrimonio de afectación. Actos jurídicos de disposición sobre los bienes fideicomitidos. Cesión, venta, hipoteca, desmembramientos. Extinción del fideicomiso. Responsabilidad del fiduciario por defectos de construcción, ruina, etc. Cómo hacer efectiva la responsabilidad luego de la conclusión del emprendimiento. Práctica en redacción de cláusulas contractuales. MÓDULO VIII 7 de Noviembre. Recibos de pago El pago. Importancia en el asesoramiento cotidiano del conocimiento de nociones esenciales sobre el pago. Elementos y sujetos del pago. Efectos jurídicos del pago eficaz. Principio de identidad y principio de integridad del pago. Importancia de su cumplimiento. Imputación del pago. Qué relevancia jurídica posee imputar correctamente un pago? Aspectos que conviene incluir en las cláusulas contractuales. Imputación por el deudor, por el acreedor e imputación legal. Cuándo procede cada una de ellas? Recibos de dinero. Deuda en dólares y pago en pesos. Cómo redactar adecuadamente el recibo de pago. Pagos parciales de alquileres y de otras deudas. Imputación adecuada. Intereses. Cómo reservar adecuadamente los derechos o saldos pendientes. Negativa del acreedor a dejar

4 constancia de las reservas del deudor. Posibles soluciones. Recibos de cosas. Contenido del recibo y efectos jurídicos. Actas notariales de entrega o restitución de muebles y inmuebles. Cómo constatar adecuadamente el estado de lo que se recibe y se entrega. Reservas de derechos del interesado. Validez. Ejercicios prácticos de redacción de recibos y actas notariales. NOTA: El cronograma anunciado podrá sufrir alteraciones, se sugiere a los interesados en clases específicas confirmar su dictado en las fechas indicadas con una semana de antelación. DIRECTOR Y DOCENTE: Mariano ESPER PROFESORES INVITADOS: Cristina N. ARMELLA José Benito FAJRE Esteban D. OTERO SEDE Y HORARIO: El Ciclo se desarrollará en la sede de la U.N.A. en Guido 1841, los días VIERNES en las fechas indicadas. En todos los casos, el horario será de 9 a 13 horas y de 14 a 18 horas. ARANCEL CURSO COMPLETO OPCIÓN A: Valor Preferencial por pago total anticipado $ OPCIÓN B: Pago total con cheques de pago diferido en 8 cuotas de $ Alumnos que se encuentren cursando carreras regulares en sedes permanentes: consultar aranceles especiales. Importante: Los pagos descriptos en las alternativas a) y b) no se reembolsarán bajo ningún concepto. VALOR POR MÓDULO: $ abonando antes de las fechas de cierre de inscripción. Con posterioridad a esas fechas el arancel es de $ FECHAS DE CIERRE DE INSCRIPCIÓN Y PAGO A VALOR PREFERENCIAL: CURSO COMPLETO y MÓDULO 1: 3 de abril MÓDULO 2 30 de abril MÓDULO 3 11 de junio MÓDULO 4 26 de junio MÓDULO 5 7 de agosto MÓDULO 6 18 de septiembre MÓDULO 7 23 de octubre MÓDULO 8 30 de octubre CERTIFICACIONES: Quienes asistan a módulos individuales (entre uno y cinco) recibirán un certificado de asistencia al CICLO DE ACTUALIZACIÓN EN en que se detallarán los módulos cursados y la carga horaria. Quienes registren una asistencia igual o superior al 75 % (seis a ocho módulos) recibirán un certificado de asistencia al CICLO DE ACTUALIZACIÓN EN completo. DIPLOMATURA EN : Los graduados que hayan cumplido con una asistencia igual o superior al 75%, podrán obtener el Diploma de aprobación, cumpliendo los requisitos establecidos en el Reglamento de Diplomaturas de la UNA.

5 INSCRIPCIONES: La pre inscripción se realiza electrónicamente a través del siguiente vínculo: El trámite se formaliza con el pago del arancel. INFORMES: En Guido 1841, T.E. y fax , Capital Federal o en sede La Plata, Av. 51 Nro. 435, T.E. y fax y , secretaria@unav.edu.ar. Cumpliendo los respectivos requisitos, se otorgarán certificados de asistencia y se procederá a su inclusión en el Registro de Antecedentes Académicos VACANTES LIMITADAS