1. Cotiza antes de comprar.

Transcripción

1 Proceso de Compra.

2 1. Cotiza antes de comprar.

3 QUIERO UN LUGAR PROPIO, QUIERO UN HOGAR! Vive la Experiencia... Encuentra el departamento que más se adapte a tus necesidades. Qué ubicación busco? Cuántos dormitorios? Cuántos metros cuadrados? Inversión o vivienda? Cómo cotizo? En la página web obtén información del proyecto, equipamiento, plantas, etc. Puedes cotizar varios departamentos para conocer sus valores. En nuestras salas de venta: cotiza con nuestros ejecutivos en cada uno de los proyectos, quienes podrán asesorarte en tu búsqueda. Te recomendamos conocer el entorno, las vías de acceso, vive el barrio donde estás cotizando. La cotización tiene una vigencia de 5 días corridos, donde los ejecutivos deberán respetar el precio si es que la unidad sigue disponible.

4 2. Oferta de compra.

5 ENCONTRÉ EL HOGAR QUE QUIERO! Disfruta... La oferta de compra es un documento oficial donde se establecerá principalmente la reserva del inmueble. En este documento se indica: Individualización del bien raíz a comprar: número de vivienda u oficina, bodega y estacionamiento. Forma de pago (% de pie o pago contado, cuotas y % de crédito) Plazos Observaciones, solicitudes o requerimiento adicional si fuese necesario. Elije bien la vivienda que estás reservando, con el estacionamiento y bodega que se adapten a tus gustos y necesidades. Nuestra ejecutiva en sala de ventas puede ayudarte en esta tarea. Cómo reservo? Entrega tus datos personales al vendedor y la vivienda que quieres reservar Al momento de reservar deberás entregar un cheque en garantía, por el monto requerido del proyecto donde compres. No te preocupes, este cheque no será cobrado Después de realizada la oferta, esta se manda a la inmobiliaria quien la estudia y da respuesta de aprobación o no. Inmediatamente después de reservar te recomendamos solicitar una pre-aprobación del crédito hipotecario con alguna institución financiera en caso de comprar con crédito. Los ejecutivos te pueden asesorar y guiar en este proceso si así lo deseas.

6 3. Promesa.

7 ESTÁ CADA VEZ MÁS CERCA! Sueña con tu nuevo hogar, vive la espera días hábiles después de la oferta, puedes firmar la promesa: Con este documento se deja constancia de la intención de compra de la propiedad, en los términos y condiciones que en esta se establecen. El compromiso de compraventa o promesa, es el paso legal previo al contrato definitivo, y su objetivo es resguardar los intereses del comprador y vendedor. Qué incluye la promesa? Ubicaciones de la casa, departamentos u oficina Precio y condiciones de pago Fecha de entrega Obligaciones del vendedor y comprador a respetar los plazos y acuerdos suscritos Acciones judiciales y multas que aplicarán por no cumplimiento del contrato Fichas de arquitectura: departamento, estacionamientos y bodegas. Especificaciones técnicas del proyecto. Cómo se promesa? Si compras con crédito, para firmar promesa deberás tener una pre-aprobación del crédito hipotecario con alguna institución financiera, si compras con crédito, y presentarla en las salas de venta al ejecutivo que te vendió la vivienda. En caso de necesitar ayuda, puedes solicitar al gestor comercial o vendedor que este te asesore con la obtención o pre aprobación bancario entregando la documentación requerida para tal efecto. Revisa primero si puedes obtener un crédito hipotecario, fijándote en los siguientes requisitos (hipervínculo con requisitos) Si compras al contado, puedes firmar de forma inmediata con nuestro gestor comercial. Tienes 15 días hábiles desde la aceptación de la oferta de compra para firmar la promesa.

8 Cumple este plazo, porque de otra manera la inmobiliaria se reserva el derecho de anularla oferta de compra y devolver los dineros. - Nuestro gestor comercial te avisará cuando esté lista la promesa para ser firmada y deberás dirigirte a sus oficinas ubicadas en Isidora Goyenechea 3162, oficina 402 para su firma, cuyo horario es de lunes a viernes de 9:00 a 14:00 y de 14:30 a 18:00. Junto con la promesa deberás firmar las fichas de arquitectura de los deptos., estacionamientos y bodegas y especificaciones técnicas, además de pagar parte del pie y dejar documentado el resto del dinero acordado del pago del pie. Si la compra es en verde, Gespania emitirá una póliza de garantía donde se aseguran los dineros pagados y/o documentados, de acuerdo a la legislación vigente. Una vez firmada la promesa, esta será enviada a notaría para autorizar firmas y legalizar el contrato de promesa de compraventa. Una vez legalizada, tendrá que retirar su promesa en las oficinas de Fuenzalida Desarrollos Inmobilairios.

9 4. Escritura.

10 YA ES MÍO! Prepara todo para la mudanza, quedan pocos días para la entrega Luego de la obtención de la recepción definitiva del proyecto, te enviaremos un mail al correo indicado en la promesa de compraventa, informándote que se ha iniciado el proceso de escrituración. A partir de ahí, tienes 30 días de corrido para gestionar la aprobación del crédito hipotecario si es que aplicase- y firmar la escritura. La escritura es un contrato de compraventa firmado ante notario que generalmente es reducido a escritura pública, donde se establece que una parte se obliga a entregar la propiedad y la otra parte, a firmar el valor de esta. Junto con la firma de la escritura, se inscribe el título en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) y con él se produce la transferencia de dominio, haciendo propietario al comprador. Cómo se escritura? Existen dos modalidades: 1. Escritura al Contado: a. Este proceso será efectuado por la inmobiliaria. Usted debe contactarse con nuestro gestor comercial para gestionar su borrador de escritura y finalizar con la firma de la misma. b. En caso de que requiera los títulos inmobiliarios, deberá solicitarlo vía correo y estos serán proporcionados en formato CD. c. En caso de que usted haya condicionado el pago contado a instrucciones notariales, el formato será proporcionado por nuestro gestor comercial. d. Los documentos de pago dejados con instrucciones notariales, pueden ser de dos tipos, debidamente endosados a la inmobiliaria. I. Vales Vista por un monto no superior a 50 millones de pesos. II. Depósitos a plazo. e. En el caso de Las operaciones con pago contado, los gastos asociados serán los siguientes: I. Notaría. II.Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Para hacerlo puede: 1. Realizarlo en forma personal 2. Solicitar a Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios la inscripción, previo pago de 1UF+IVA f. Una vez inscrita la propiedad a su nombre, usted deberá solicitar la copia de escritura de compraventa directamente en la notaría donde fue firmada.

11 2. Crédito Hipotecario: 3. Tienes que gestionar el crédito con alguna de las instituciones financieras. Fíjate en los plazos y la tasa. 4. Una vez aprobado el crédito, deberá firmar el Set Hipotecario, donde se informará de los gastos operacionales asociados con la compraventa de la propiedad: tasación, estudios de títulos, gastos notariales, inscripción en el CBR. Para la aprobación del crédito, debe disponer de los siguientes requisitos: a. Ser Mayor de 18 Años b. Buenos antecedentes Comerciales 5. Si Ud. Es trabajador dependiente. a. Tener a lo menos 1 año de antigüedad laboral. b. Entregar un certificado laboral que indique antigüedad, renta mensual y tipo de contrato(indefinido). El contrato debe estar firmado y timbrado por el empleador. Si tienes Renta fija, tus 3 ultimas liquidaciones de sueldo. Si tienes Renta Variable, tus 6 últimas liquidaciones de sueldo. Fotocopias de las planillas del INP, cuando corresponda. c. Certificado de cotizaciones previsionales de tus últimos 24 meses emitido por la AFP 6. Si Ud. Es Trabajador Independiente. a. Tener a lo menos 1 año desde la iniciación de actividades, para profesionales. b. Tener a lo menos 2 años desde la iniciación de actividades, para técnicos, comisionistas y otras personas prestadoras de servicios. c. Boleta de honorarios correspondientes a los últimos 6 meses. d. Ultimas 2 declaraciones de Impuesto Anual a la Renta o Global Complementario e. Estado de situación, acreditando Activos y Pasivos. f. Formulario de Iniciación de Actividades. 7. Si Ud. Es Jubilado o Pensionado. a. Ultima liquidación de jubilación o pensión. b. Certificado de sus cotizaciones previsionales de los últimos 12 meses, emitido por la AFP o fotocopias de las planillas de pago del INP. 8. Si Ud. Es Socio de una Empresa o Persona Natural con o sin Giro Comercial a. Declaración de Impuesto Anual a la Renta personal de los 2 últimos años. b. Balances tributarios y Declaración de Impuesto a la Renta de las sociedades en que Ud. Ha participado durante los 2 últimos años.

12 c. Declaración Mensual de IVA o PPM de las empresas en que Ud. Participa, correspondiente d. Escritura, extracto de la Publicación en el Diario Oficial y vigencia de la Sociedad. fotocopias de las planillas de pago del INP. participado durante los 2 últimos años. a los últimos 12 meses. Una vez inscrita la propiedad a su nombre el banco le enviará vía correo certificado, una copia de su escritura de compraventa. También usted puede solicitar un duplicado directamente al ejecutivo que lo atendió, aproximadamente tres meses después de la firma de la escritura.

13 5. Entrega de la Propiedad.

14 POR FIN PUEDO EMPEZAR A VIVIR MI HOGAR! He cumplido mi sueño, ya tengo mi lugar. Requisitos para recibir su propiedad: Cómo hago que me entreguen mi propiedad? 1. Una vez que firme su escritura, dar aviso de inmediato a Fuenzalida DesarrollosInmobiliarios para continuar con el proceso y respetar los 15 días hábiles de entrega de la propiedad. 2. En caso de existir saldos pendientes, tendrá que cancelar su saldo de precio, documentado con vale vista. 3. Cancelar los gastos operacionales o fondo de reserva (en caso de departamentos u oficinas), que es el capital inicial con que cuenta la administración de un condominio para financiar la puesta en marcha del edificio. El monto de este fondo está especificado en el reglamento de copropiedad inscrito en el CBR y depende del tamaño de la propiedad. 4. Presentar carta de autorización de entrega al momento de recibir su propiedad. Cómo se lleva a cabo la entrega? 1. Una vez verificado que no hay saldos pendientes, Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios le entregará una carta de autorización de entrega. En un plazo de 3 días hábiles Gespania se contactará con usted para coordinar día y hora de entrega de la propiedad. 2. Al momento de recibir la propiedad deben concurrir como máximo 2 personas. 3. El personal encargado de entrega lo esperará en la propiedad adquirida en horario y plazos convenidos. Si el propietario se atrasa más de 15 minutos, se anulará la entrega, debiendo re agendar para otro día y hora. Durante la entrega de la propiedad, es importante que revise cada recinto del inmueble, las instalaciones y artefactos de cocina y baño. También deberás revisar y anotar marcadores de agua, luz, gas y calefacción, si corresponde. En caso de tener observaciones a la propiedad, estas se resolverán en el momento o quedarán en un Acta de Observaciones. Gespania dispondrá de 10 días hábiles para resolver sus observaciones, dependiendo de su complejidad, con la finalidad que usted reciba conforme su propiedad.

15 Recibirás un pendrive con los Manuales del Propietario, Planos de Arquitectura, Planos de Especialidades, Títulos de Dominio, Presentación de la Administración, Reglamento de Copropiedad, Manual de Uso y Mantención de la Vivienda de CChC, las garantías y manuales de artefactos de cocina, calefont, termo, termostatos, alarmas, etc, Adicional a eso, recibirás las llaves de la propiedad, control remoto, tarjeta magnética, llaves de la bodega, si es que estos artículos correspondiesen. MODIFICACIONES DE INMUEBLES. Si necesitas realizar una modificación al inmueble, debes efectuar una solicitud de modificaciones al vendedor. Esta será analizada por un personal técnico de Gespania, quien determinará si existe la factibilidad técnica de ejecución. La solicitud de modificaciones debe ser por escrito y firmada por el comprador, durante la etapa de construcción. La entrega del presupuesto tendrá un plazo máximo de 15 días. La cancelación del presupuesto debe realizarse en las oficinas de nuestro gestor comercial. El pago puede cancelarse en 3 cheques: al día, 30 y 60. La ejecución de estas se realizarán una vez que esté firmada la promesa de compraventa y cancelado el presupuesto.

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