ANEXO 4 ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE CASAS DE PLAYA EN CAÑETE

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1 ANEXO 4 ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE CASAS DE PLAYA EN CAÑETE 337

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3 EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 216 ANEXO 4 ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE CASAS DE PLAYA EN CAÑETE 1. Características de los principales proyectos de playa en ejecución El censo de obras realizado el presente año en los distritos correspondientes a San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul en la provincia de Cañete reportó una actividad edificadora consistente en la construcción de casas y departamentos de playa para uso propio y para oferta. Distrito de San Antonio El censo del año 216 registró en la playa Las Gramas (km 7 de la Panamericana Sur) la construcción de dos casas. Las playas Canarias y Tres Islas no registraron actividad edificadora en esta oportunidad. En el km 7,8 de la Panamericana Sur se localizan las playas Puerto Nuevo y Lagunas de Puerto Viejo. En ambos casos, el censo de obras registró la construcción de dos casas para cada playa. A la altura del km 73,5 se localiza el Condominio Los Andenes de San Antonio, proyecto habilitado para la edificación de casas y edificios multifamiliares. El censo de obras registró la oferta de departamentos. En el km 74 de la Panamericana Sur se localiza Oasis de San Andrés en el distrito de Santa Cruz de la Flores, donde se registró la construcción de dos casas de campo. Las Praderas de San Andrés se localiza en el km 75 de la Panamericana Sur y el censo registró la edificación de cinco de casas de campo. A la altura del km 79 de la Panamericana Sur se ubica la playa Boca León que no registró actividad edificadora. Distrito de Mala En el km 84,3 de la Panamericana Sur se localiza el Condominio Costa del Campo y el censo registró la construcción de una casa de playa. El club de playa Totoritas (km 86 de la Panamericana Sur) así como el Complejo Residencial de Playa Laguna Mar (km 88 de la Panamericana Sur) no registraron en esta oportunidad actividad edificadora. Los clubes de playa La Macarena, Barceloneta (km 88 de la Panamericana Sur), la Unión Bíblica Kawai y el Tallouk Club (km 89 de la Panamericana Sur) no registraron actividad constructora. La playa Puerto Madero (km 89 de la Panamericana Sur) registró la construcción de siete casas. La playa Bujama (km 9 de la Panamericana Sur) no registró en este año actividad edificadora. Distrito de Asia El distrito de Asia se extiende desde la altura del km 92,5 de la Panamericana Sur hasta el km 119, en una extensión de aproximadamente 26 ha. La mayoría de los condominios poseen ANEXO 4 ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE CASAS DE PLAYA EN CAÑETE 339

4 CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN extensiones de cerca de 1 ha y un promedio de 15 lotes cada uno. Los más antiguos poseen una gran cantidad de lotes construidos mientras que los más recientes tienen una gran parte edificada. El km 92,5 de la Panamericana Sur se ubica Chocalla y sirve de ingreso para las siguientes playas: Patmos, Quebrada de Mar, Los Farallones, Arena & Campo, La Venturosa, Puesta el Sol, Sol de Asia y Real Club. El proyecto Quebrada del Mar consiste en un condominio que reunirá setenta casas en tres filas escalonadas. En Los Farallones se registró la construcción de tres casas de playa. Las playas La Venturosa, Sol de Asia y la sede del Real Club no registraron actividad edificadora. La playa El Coral (km 94,3 de la Panamericana Sur) registró el censo de obras la construcción de diez casas de playa. El club de playa Chupikalla (km 94,5 de la Panamericana Sur) registró la construcción de una casa. El club de playa Lobo Blanco (km 95 de la Panamericana Sur) no registró en esta oportunidad actividad edificadora. A la altura del km 95 de la Panamericana Sur se localizan las playas Las Arenas, Club Playa Del Golf I II Etapa, Playa Del Golf III Etapa, Bora Bora y Playa del Sol. En la playa La Arenas se registró la construcción de una casa; en Bora Bora no se registró actividad edificadora, en el Club Playa Del Golf I II Etapa la edificación de cuatro casas; en el Club Playa Del Golf III Etapa la construcción de cinco casas. En la sede del club Playa del Sol se registró la edificación de una casa. La Asociación Civil Club Playa Blanca (km 96,3 de la Panamericana Sur) no registró actividad edificadora en esta ocasión. El condominio Asia Soleil se localiza a la altura del km 97,6 de la Panamericana Sur y el censo registró oferta de departamentos. El proyecto total contempla la construcción de 24 departamentos que serán implementados en 24 edificios. A la misma altura del km 97,6 de la carretera Panamericana Sur se ubica el acceso para los clubes de playa La Isla, Los Flamencos, Las Brisas, Los Delfines, Galápagos, Algarrobos, Rinconada Beach, Mar Azul, Cayma y Las Rocas del Mar. El club de playa La Isla así como Mar Azul el censo de obras no registró actividad edificadora. La sede de playa Las Palmas (km 98 de la Panamericana Sur) no reportó actividad edificadora. Playa Cocos registró la construcción de una casa. Los clubes de playa Kapala y Sol y Mar (km 98,5 de la Panamericana Sur) no registraron actividad edificadora durante el censo de obras. La sede de Playa Bonita (km 98,8 de la Panamericana Sur) y el Haras Rancho Sur no registraron en esta oportunidad actividad edificadora. 34

5 EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 216 El club Costa del Sol (km 98,9 de la Panamericana Sur), el censo de obras no registró actividad edificadora, mientras que el Condominio Palabritas (km 98,9 de la Panamericana Sur) tampoco registró construcción de casas. En playa Cocoa Beach (km 1 de la Panamericana Sur) el censo de obras registró la construcción de dos casas. En la sede de playa Las Gaviotas (km 1 de la Panamericana Sur) no se registró actividad edificadora. En la playa La Jolla de Asia (km 11 de la Panamericana Sur), el censo registró la construcción de cuatro casas de playa. En el km 17,5 se localiza el Condominio Nueva Asia cuya primera etapa de proyecto consiste en 5 departamentos. En el km 17 de la Panamericana Sur la playa Formentera registró la construcción de doce casas, la playa Panorama ocho casas, y la playa Mallorca diecinueve casas. A continuación, a la altura del km 17,5 de la Panamericana Sur se ubican los condominios Panorama de Asia, Asia Azul, Asia del Mar, Asia del Sol y Asia del Sur. En el km. 19 de la Panamericana Sur se localizan el Condominio Las Terrazas, el Hotel Vista Pacifico Resort, el condominio Brisas del Mar, el condominio Ventanas al Mar y almacenes y depósitos American Storage que no registraron actividad edificadora. La constructora UB Value Builder de capitales peruanos anunció la edificación de la segunda fase del Club Náutico Asia-Resort (km 114 de la Panamericana Sur). En esta segunda fase se construirán 12 casas de playa, un ascensor panorámico de 35 m de altura y la zona deportiva, entre otras áreas del club, lo que demandará una inversión superior a US$ 1,2 millones. El Club Náutico Asia Resort es un proyecto que involucra la implementación de 6 casas, todas con vista al mar y con cerca de 135 m de playa. Este proyecto que estará listo dentro de cinco años dispondrá de piscinas, canchas deportivas, anfiteatro, bares y restaurantes. Se construirá un centro comercial con vista al mar que tendrá unos 4 mil m2 y se ubicará sobre un terreno de 12 ha. Dispondrá de boutiques, cines, restaurantes de comida rápida y tienda boutiques para el público en general. La construcción demandará una inversión total de US$ 9 millones. En la playa Leoncitos (km 115 de la Panamericana Sur) no se registró actividad edificadora mientras que en la playa La Encontrada el censo de obras registró la edificación de tres casas. La playa La Escondida (km 116,1 de la Panamericana Sur) así como playa Palillos (km 116,6) no registró actividad edificadora. La playa El Misterio (km 117) registró en esta oportunidad la construcción de cinco casas. Distrito de Cerro Azul En la playa Barrancadero (km 119 de la Panamericana Sur), el censo de obras no registró actividad edificadora. El Club Vela (km 12,8 de la Panamericana Sur) tampoco registró construcción alguna. El censo de obras registró en la playa Lomas del Mar (km 121,6 de la Panamericana Sur) la construcción de seis casas de playa para uso propio. ANEXO 4 ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE CASAS DE PLAYA EN CAÑETE 341

6 CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN En el km 122 de la Panamericana Sur se localiza el ingreso hacia la playa La Quebrada, Puerto Fiel y Toyo Seco. En la playa Punta Corrientes (km 123 de la Panamericana Sur) no se reportó actividad edificadora. En el km 123,1 de la Panamericana Sur se ubica la sede del club Isla del Sol donde en esta oportunidad tampoco se registró actividad edificadora. La playa Las Palmeras (km 125 de la Panamericana Sur) registró la construcción de cuatro casas de playa. El club de playa La Honda reportó la construcción de cinco casas de playa. En el km 127 de la Panamericana Sur se ubica la entrada de la playa Los Lobos. En el km 127,8 de la Panamericana Sur se localiza la playa Azul y el censo no reportó la construcción de viviendas. Tampoco se registró actividad edificadora en la playa Cerro Colorado (km 128 de la Panamericana Sur). La playa Cerro Azul localizada a la altura del km 132 de la Panamericana Sur no se registró actividad edificadora. 1.1 Proyectos de casas de campo A la altura del km 12 de la Panamericana Sur la empresa Asia del Campo viene desarrollando cuatro condominios destinados para casas de campo. El primer condominio La Ganza asciende a 13 5 m2 destinado para 32 lotes; el segundo condominio La Isla dispone un terreno sobre 2 m2 para 45 lotes y el último Los Damascos un terreno sobre 22 5 m2 para 44 casas. Los lotes disponen un área de 3 m2, los cuales la mitad debe ser utilizada para la construcción y la otra para áreas verdes. Un cuarto condominio de 56 m2 será destinado para 16 lotes contará con un club house, restaurante, juego para niños, cancha de fútbol y tenis. Los proyectos apuntan a contar con casas ecológicas y el uso de energía solar. 2. Actividad edificadora El censo de obras en proceso de construcción registró a julio de 216 una actividad edificadora que asciende a m 2 (Año 215: 5 18 m 2 ) Cuadro A La proporción más representativa del área edificada que comprende las playas de Cañete se realiza con fines no comercializables ( m 2 ) y que representan el 75,24% de la proporción destinada principalmente a tipo de vivienda unifamiliar, locales y otros usos. Las edificaciones destinadas para fines comercializables representan el 24,76% equivalente a m 2 para uso de vivienda, locales comerciales y otros usos. (Año 215: 33,54% y m 2 ). Las edificaciones destinadas a la oferta alcanzaron un peso relativo de 18,61% representado en su mayoría por 17 unidades de vivienda dirigido al uso multifamiliar (departamentos). Entretanto las edificaciones vendidas obtuvieron una proporción del 6,15% que se encuentra representado mayoritariamente por 4 unidades de vivienda dirigido al uso multifamiliar. 342

7 EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO Oferta de edificaciones Las viviendas que a julio de 216 se encuentran destinadas para su comercialización, se localizan en los distritos de San Antonio y Asia, con un total de 17 unidades compuestas de 19 departamentos. Los cuadros del B G, resaltan las principales características de la vivienda entre las cuales se pueden mencionar las siguientes: El rango de oferta con mayor cantidad de las viviendas (departamentos) se ubica en el intervalo de S/. 3 1 a S/. 35 con 7 unidades (5 11 m 2 ). Cuadro B El intervalo de áreas de los departamentos en oferta fluctúan principalmente entre 61 m 2 a 8 m 2 con 95 unidades (7 67 m 2 ). Le sigue en orden de importancia del intervalo de áreas entre 151 m 2 a 2 m 2 con 4 unidades y 652 m 2. Cuadro C El precio promedio de las viviendas (departamentos) en oferta es de S/ , con área media de 84,2 m 2 y precio promedio por metro cuadrado de S/ Cuadro D El sector urbano con mayor número de viviendas en oferta se localizan en el sector urbano de Asia con 11 unidades. De ellas 7 unidades representadas por el 69,31% se localizan en el rango de precio entre S/. 3 1 a S/. 35. Cuadro E El 1% de las unidades en oferta inmediata ingresaron al mercado antes de julio de 215 (17 unidades) Cuadro F A julio de 216, 17 unidades de vivienda en oferta se encontraban con más de 6 meses en ventas y se ubican principalmente en el rango de precio comprendido entre S/. 5 1 a S/. 6. Cuadro G El principal rango de las viviendas (departamentos) vendidas se ubica en el intervalo de S/. 3 1 a S/. 35 con 3 unidades y 2 19 m 2. Cuadro H 4. Proyectos inmobiliarios al norte de Lima En el km 164 de la carretera Panamericana Norte, en el distrito de Vegeta, Huaura, muy cerca de atractivas playas, se ubicará Flamencos Condominio & Resort, un proyecto de lujo del Grupo Inmobiliario Quantum. La obra se sitúa en el norte chico, en un sector que se caracteriza por tener lugares de interés turístico como las Lomas de Lachay, las Albúferas de Medio Mundo y sitios arqueológicos, tales como Bandurria, la Ciudadela de Caral y El Áspero. La zona también es ideal para las prácticas de surf, pues está próxima a las playas Paraíso y Salinas. El proyecto contará con 697 lotes que se entregarán en 6 etapas. Los lotes cuentan entre 6 y 7 m2 en los que se podrán construir casas de 1 y 2 pisos. Se tiene proyectadas zonas comerciales y hoteleras, además de una laguna privada de 25 4 m2 con una gran variedad de deportes acuáticos. La laguna contará con un parque temático para los niños, con toboganes y una gran variedad de juegos recreativos. El proyecto ofrece lotes para la construcción de casa en el campo y cerca al mar. El 6% del condominio está destinado a áreas comunes con diseño paisajístico. El proyecto contará con piscinas, restaurantes, bar - cafetería y juegos para niños; embarcaderos, caminos peatonales en áreas verdes y ciclovía; Club House con spa y piscina, canchas de tenis, fulbilto y minigolf. ANEXO 4 ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE CASAS DE PLAYA EN CAÑETE 343

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9 EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 216 EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINO Y SITUACIÓN EN EL MERCADO - CASAS DE PLAYA CAÑETE AGOSTO DE 216 CUADRO A LOCALES OFICINAS OTROS TOTAL TOTAL VIVIENDA VIVIENDA CONCEPTO DEPARTAMENTOS CASAS UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2 M2 M2 M2 M2 % A. EDIFICACIÓN EN OFERTA OFERTA INMEDIATA En construcción y en venta Terminadas en venta OFERTA FUTURA. En construcción. Terminadas. B. EDIFICACIONES VENDIDAS En construcción Terminadas C. EDIFICACIONES NO COMERCIALIZABLES En construcción para arriendo. En construcción para uso propio Terminadas para arrendar Terminadas para uso propio Obras paralizadas. Sin Información. TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. ANEXO 4 ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE CASAS DE PLAYA EN CAÑETE 345

10 CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA - CASAS DE PLAYA CAÑETE AGOSTO DE 216 CUADRO B PRECIO DE LA TIPO DE VIVIENDA VIVIENDA EN CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL S/. SOLES UNIDADES M 2 UNIDADES M 2 UNIDADES M 2 Hasta MÁS DE TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. 346

11 EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 216 EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN TAMAÑO - CASAS DE PLAYA CAÑETE AGOSTO DE 216 CUADRO C TIPO DE VIVIENDA ÁREA DE LA TOTAL CASAS DEPARTAMENTOS VIVIENDA EN M2 UNIDADES m2 UNIDADES m2 UNIDADES m2 HASTA MÁS DE 1 TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. ANEXO 4 ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE CASAS DE PLAYA EN CAÑETE 347

12 CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE VIVIENDAS SEGÚN SECTOR URBANO - CASAS DE PLAYA CAÑETE AGOSTO DE 216 CUADRO D SECTOR URBANO UNIDADES PRECIO MEDIO ÁREA PROMEDIO (S/. SOLES) (S/. SOLES) SAN ANTONIO MALA. ASIA CERRO AZUL. TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. M 2 PRECIO POR M 2 348

13 EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 216 EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO - CASAS DE PLAYA CAÑETE AGOSTO DE 216 CUADRO E SECTOT URBANO Hasta UNIDADES OFRECIDAS PRECIO DE LA VIVIENDA EN S/. SOLES SAN ANTONIO MALA ASIA CERRO AZUL TOTAL Más de 1 2 TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. ANEXO 4 ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE CASAS DE PLAYA EN CAÑETE 349

14 CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO - CASAS DE PLAYA CAÑETE AGOSTO DE 216 CUADRO F UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES % N.I... ANTES DE JULIO DE ENTRE AGOSTO DE 215 Y ENERO DE ENTRE FEBRERO Y JULIO DE TOTAL N. I. : No Informa FECHA INICIACIÓN DE VENTAS FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. CASAS TIPO DE VIVIENDA DEPARTAMENTOS TOTAL 35

15 EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 216 EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO UNIDADES DE VIVIENDA EN VENTA POR MAS DE 6 MESES SEGÚN SECTOR URBANO Y PRECIO DE LA VIVIENDA - CASAS DE PLAYA CAÑETE AGOSTO DE 216 CUADRO G SECTOT URBANO Hasta UNIDADES OFRECIDAS PRECIO DE LA VIVIENDA EN S/. SOLES SAN ANTONIO MALA ASIA CERRO AZUL TOTAL Más de 1 2 TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. ANEXO 4 ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE CASAS DE PLAYA EN CAÑETE 351

16 CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN PRECIO DE VENTA - CASAS DE PLAYA CAÑETE AGOSTO DE 216 CUADRO H PRECIO DE LA TIPO DE VIVIENDA VIVIENDA EN CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL S/. SOLES UNIDADES M 2 UNIDADES M 2 UNIDADES M 2 Hasta MÁS DE 1 2 TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. 352