URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN

Transcripción

1 URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN LIMA (PERÚ) 24 MAYO

2 URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN ÍNDICE 1. PERSPECTIVAS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN PROGRAMA MI VIVIENDA: IMPLICACIONES Y RETOS PARA EL FUTURO PLANEAMIENTO URBANO: DEMASIADO TARDE PARA LIMA? 4. ANEXO: PROGRAMA DEL FORO. 28 2

3 1. PERSPECTIVAS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN El crecimiento de la economía peruana ha sido liderado en los últimos 5 años por la actividad del sector de la construcción. La construcción ha registrado en el 2010 un crecimiento del 17.4%, el más alto desde el año El crecimiento del sector venía siendo liderado por obras viales y ahora se espera que sea por la construcción de viviendas. Las expectativas es que las empresas constructoras atiendan principalmente obras demandados por el sector privado. Los segmentos que impulsarán el crecimiento del sector son los siguientes: I. Edificación de viviendas II. Obras de infraestructura III. Locales comerciales IV. Edificios de oficinas Edificación de viviendas Actualmente se construyen alrededor de viviendas anuales, lo que representa solo una tercera parte de la necesidad real para ir atendiendo la demanda efectiva (quieren y pueden comprar). CAPECO estima la demanda efectiva en hogares para el año 2010, superior en hogares estimados en La demanda está concentrada en viviendas de áreas situadas entre 65m2 y 90m2, con precios entre US$ y US$ La ejecución de proyectos de envergadura es la forma de atender el déficit de vivienda (más de 9 megaproyectos de viviendas activos en 2011). Según el BCR no existe una burbuja inmobiliaria en Perú, y esa opinión se confirma con la estadística de los años que se tarda en recuperar la inversión de un inmueble adquirido a través del alquiler, el promedio son 13 años. Obras de infraestructura Existe un brecha de infraestructuras de US$ millones, es lo que se debe invertir en los próximos años. Este déficit se da principalmente en carreteras (53%) y en puertos (26%). En la actualidad hay multitud de proyectos de concesión de infraestructuras pendientes. Locales comerciales En Perú el retail moderno crece a un ritmo del 11% anual en m2, y la inversión en Centros Comerciales será del orden de US$350 millones anuales en los próximos dos años. Edificios de oficinas El subsector de oficinas fue impactado por la crisis internacional. Desde el año 2009 no se lanza un volumen significativo de m2. Un aspecto importante a destacar en el sector de oficinas es el ajuste en la calidad de las mismas, al tender los nuevos proyectos a alcanzar la certificación Green Building. Esto significa que habrá inversiones en renovar los espacios ya existentes Expectativas del sector El crecimiento del sector construcción habría alcanzado en el 2010 su tasa récord. El crecimiento se moderará en los próximos meses por un efecto base y no por un cambio de tendencia. El sector construcción será impulsado principalmente por obras asociadas al sector privado: vivienda y comercio. El dinamismo del turismo y los negocios demandará la ampliación de nuestra infraestructura hotelera en Lima y provincias. No menos de US$ 3,000 MM deberían ser invertidos en nuevos proyectos hoteleros durante en próximo quinquenio según la Cámara Nacional de Turismo. 3

4 Un subsector inmobiliario no menos importante es el Industrial, donde la necesidad de traslado de la industria, extensión del negocio o el ingreso de nuevas empresas al país, demanda la edificación de nuevos parques industriales y espacios para almacenaje. El gran limitante del sector será la disponibilidad de terrenos de gran extensión y el nivel de precios por m2, tanto en Lima como en provincias 2. PROGRAMA MI VIVIENDA: IMPLICACIONES Y RETOS PARA EL FUTURO El programa mi vivienda fue lanzado por el gobierno peruano para dar acceso a viviendas a las familias más desfavorecidas. En vivienda social faltan aproximadamente un millón en el Perú. Una vivienda con las condiciones mínimas debería costar aproximadamente US$15.000, para adquirirla se necesitarían s/600 mensuales, la mitad de la población ganan menos de eso. La tasa de interés para la adquisición de la vivienda ha disminuido del 13% al 8%. Los créditos hipotecarios han ido creciendo los que se hacen en soles y desdolarizándose. Hay una gran disparidad de ingreso familiar medio en las distintas regiones del Perú; por tanto hay mayor colocación de viviendas en Lima, además el precio del suelo está creciendo mucho porque hay déficit de suelo y se debe crear más suelo urbano. Las perspectivas son buenas; va a haber un enorme incremento en la demanda inmobiliaria en los próximos 5 años, primordialmente en el sector de saneamiento. 3. PLANEAMIENTO URBANO: DEMASIADO TARDE PARA LIMA? Las ciudades en Perú se administran sin tener en cuenta la nueva realidad urbana, nacional y global: sólo un 30% de las provincias cuentan con plan de acondicionamiento territorial, menos de un 20% de los distritos tienen PGOU, y en Lima sólo un 35% de los distritos cuentan con catastro relativamente actualizado. Hay una gran concentración de la población en Lima metropolitana (30% de la población total del Perú). Existen una serie de necesidades territoriales: Se demandará 1 millón 200 mil viviendas en los próximos 20 años. Con una altura promedio de 5 pisos, ello implicaría 6 mil hectáreas, solo para vivienda. Existe retraso en todos los demás formatos urbanos: malls, parques temáticos, zonas industriales o corporativas. 4

5 5. ANEXO: PROGRAMA DEL FORO 08:00 Registro 08:30 PALABRAS DE BIENVENIDA Patricia Teullet Gerente General COMEXPERU SOCIEDAD COMERCIO EXT DEL PERÚ 08:40 PERSPECTIVAS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN Rossana Arnaiz Gerente Principal de Negocios Inmobiliarios SCOTIABANK 09:00 PROGRAMA MI VIVIENDA: IMPLICACIONES Y RETOS PARA EL FUTURO René Cornejo Consultor CORPORACIÓN HELIOS SA 09:20 TRÁNSITO E IMPACTO EN LA ECONOMÍA Gladys Valdivia - Presidenta PROEXPANSIÓN 09:40 PLANEAMIENTO URBANO: DEMASIADO TARDE PARA LIMA? Guido Valdivia Director Ejecutivo INSTITUTO CIUDADES SIGLO XXI 10:00 PREGUNTAS DE LOS ASISTENTES 10:10 CLAUSURA 25 5

6 Informe realizado por Julián Cabas Rodríguez Oficina de Promoción de Negocio de [Nombre y dirección que encarga el informe] 27 de Mayo de 2011 EXTENDA Agencia Andaluza de Promoción Exterior Marie Curie, 5 / Isla de la Cartuja / Sevilla (España) Tel / Fax info@extenda.es 6