METROS CUADRADOS ANALISIS DE MERCADO DE OFICINAS

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Francisco Murillo Giménez
hace 7 años
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1 3T 2015 Lima, Perú METROS CUDRDOS NLISIS DE MERCDO DE OFICINS

2 HORIZONTE ECONÓMICO Los precios de comercialización del mercado de oficinas han descendido 17% desde fin de Diciembre 2014 hasta el fin de Setiembre El índice de vacancia se ha incrementado en el mismo periodo desde 8.56% hasta 14.19%. Nuestras proyecciones indican que el índice de vacancia será 19% a fines del La vacancia será más elevada en Magdalena (30%) y Surco (40%), donde los precios de las oficinas tendrán que ser considerablemente reducidos para elevar la demanda hacia ellas. Sin embargo, los distritos de San Isidro (8%) y Miraflores (12%) no se verán afectados de igual forma. Nuestra economía enfrenta una fuerte desaceleración, según la Cámara de Comercio de Lima el PBI del 2015 crecerá alrededor de 2.7% y según el Banco Central de Reserva la inversión privada se contraerá 5.5% en el 2015,. simismo se avecina un fuerte fenómeno del Niño que impactará definitivamente nuestro crecimiento económico. Sin embargo esperamos que con la próxima elección de un nuevo presidente que corrija el rumbo del país, nuestra situación económica mejore, se reactive la inversión privada, mejore la confianza del consumidor y se dinamice la actividad comercial. Esta coyuntura repercutirá positivamente en el rubro inmobiliario. El mercado en el sector corporativo podrá absorber adecuadamente la oferta disponible y se seguirán construyendo nuevos proyectos para satisfacer la demanda futura. En el sector residencial, las empresas desarrolladoras, por un lado, podrán construir nuevos edificios multifamiliares y de vivienda masiva para satisfacer la creciente demanda insatisfecha y por el otro, las familias al tener mayor poder adquisitivo podrán acceder a fuentes de financiamiento adecuados para poder adquirir sus viviendas. % PBI (Variación Porcentual del Índice de Volumen Físico respecto al mismo periodo del año anterior) ño base 1994= PBI % FUENTE : INEI

3 SUCESOS QUE MRCRON EL PERIODO El índice de vacancia sigue incrementándose, a final del 2014 era 8.56% y al final de Setiembre fue 14.19%. Este año se entregarán aproximadamente 230,000 m2 de nuevas oficinas y el mercado absorberá solamente 80,000 m2 aproximadamente. Esta situación aumenta considerablemente el poder de negociación del comprador/inquilino para obtener mejores condiciones comerciales. INDICES DE MERCDO 2T 3T PRINCIPLES INDICDORES DEL MERCDO La vacancia en Miraflores (10.47%) y San Isidro (4.06%), está dentro del rango normal de vacancia (10 a 12% ). Estos distritos cuentan con amplias avenidas (que ofrecen conectividad al resto de la ciudad), seguridad adecuada y servicios de calidad. Miraflores se sigue consolidando como el nuevo hub corporativo de Lima gracias a las condiciones que ofrece: vías menos congestionadas, accesos fáciles y rápidos, cercanía a zonas comerciales y residenciales, y oferta hotelera de primer nivel. Debido a la escasez de centros comerciales y locales comerciales, el retail se viene consolidando en locales dentro de los edificios corporativos, donde se benefician del flujo constante de los colaboradores de las empresas establecidas en dichos edificios.

4 Distribución de Disponibilidad en Edificios Corporativos por Distritos 2.12% 1.69% 1.85% 1.40% 25.52% 34.73% 17.61% 15.08% San Isidro Financiero San Isidro Golf Miraflores San Borja Magdalena San Miguel Surco Este Los distritos de Magdalena y Surco presentan los índices de vacancias más elevados. En Surco, con un índice de vacancia de 37.15%, se han construido concurrentemente diversos proyectos de oficinas con importantes áreas arrendables, en avenidas angostas y de gran congestión vehicular. Varios proyectos fueron vendidos a diferentes inversores, quienes ofrecen sus áreas en alquiler de forma independiente fragmentando la oferta y generando presión a la baja en el precio de alquiler. Para atraer demanda hacia estas oficinas los propietarios deberán dar mayores concesiones a los potenciales inquilinos. PRINCIPLES VLORES DEL MERCDO Zona Inventario m2 Vacancia m2 Vacancia % bsorción neta m2 Precio (US$ x m2) Renta Venta San Isidro Financiero 257,604 11, % 4, , San Isidro Golf 111,849 3, % Miraflores 130,621 13, % 9, , San Borja 13, % Magdalena 12, % 2, , San Miguel % 1, , Surco Este 189,302 70, % 2, , , % , Total 741, , % 21,378

5 Distribución de la Vacancia por Distrito 4.62% 2.79% 37.15% 6.82% 10.47% 1.09% 5.00% 29.94% San Isidro Financiero San Isidro Golf Miraflores San Borja Magdalena San Miguel Surco Este PROXIMS ENTREGS EDIFICIOS EMPRESRILES Distrito Clase Edificio Fecha de entrega Torre Orquídeas T Tower dec-17 SN ISIDRO Ichma Park Office Panamá dic-15 Rivera Navarrete jul-15 Evolution mar-17 SURCO Torre Los Inkas II y III More nov-16 Panorama Plaza de Negocios Livit One Blu Bluilding II mar-16 MIRFLORES Pretoria dic-15 Torre 12 Nexus tower dec-15 Prisma Business Tower Sky Tower 757 dec-15 MGDLEN Torre Empresarial Javier Prado Quantumm go-16 N-480 Corporativo SN BORJ Primavera 609 SN MIGUEL ltus Nov-15 SURQUILLO C.E. Republica de Panamá Nov-15

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