Bienvenido a la guía de Hi Homes Marbella donde le explicamos paso a paso el proceso de compra

Transcripción

1 S Bienvenido a la guía de Hi Homes Marbella donde le explicamos paso a paso el proceso de compra INTRODUCCIÓN: A veces la compra de una propiedad le puede parecer a un cliente un proceso complicado. Muchos sienten cierta inseguridad debido a la de falta de información sobre el procedimiento a seguir y los costes asociados a una compraventa. Por esta razón hemos creado esta guía explicando paso a paso el proceso de compra para responder a todas esas dudas.

2 COMO FUNCIONA EL PROCESO DE COMPRAVENTA? En Hi Homes Marbella nuestra meta es la satisfacción de nuestros clientes. Es por ello que nos comprometemos a guiarles desde el primer momento hasta la finalización de una compraventa. Nuestros años de experiencia en La Costa del Sol nos ha permitido conocer a muchas empresas, así como contactos. De esta forma podemos recomendar los mejores asesores legales y de financiación, para que se sientan más cómodos durante el proceso. El PROCESO DE COMPRA Una vez haya encontrado usted la propiedad que buscaba y quisiera proceder con la compra de la misma, el primer paso sería EL CONTRATO DE RESERVA. Un contrato de reserva es el procedimiento estándar que se usa para reservar una propiedad durante tiempo determinado, mientras que usted o su abogado lleve a cabo las investigaciones pertinentes. En estas investigaciones se averigua si la propiedad tiene alguna carga o deudas pendientes, se verifica la situación urbanística, licencias, certificados e impuestos pendientes de pagar. EL CONTRATO DE RESERVA Generalmente, un contrato de reserva incluye los términos generales de la compraventa entre el comprador y el vendedor. Este contrato solo reserva la propiedad durante un tiempo predeterminado y no suele superar los 15 o 20 días. En este contrato se incluye: -El nombre completo del vendedor y del comprador. -Precio de compra. -Dirección de la propiedad. -Fecha de contrato de Arras o fecha de Escritura de compraventa. -Clausulas especiales (por ejemplo, sujeto a financiación). -La cantidad entregada en concepto de reserva y el tiempo de reserva. Normalmente la reserva suele ser de 6,000. Esta cantidad se puede pagar mediante tarjeta de crédito/debito, transferencia bancaria o en efectivo. La reserva se puede entregar a la cuenta de clientes de Hi Homes Marbella o la cuenta de clientes de su representante legal / abogado. El concepto de esta cantidad es la de reservar la propiedad. La reserva se le devuelve al cliente si se encontrara alguna irregularidad con la propiedad durante las investigaciones. Si después de comprobar que todo está en orden con la propiedad y el cliente decide seguir adelante con la compra, los 6,000 se descontaran del precio de la compraventa. Y AHORA QUE? Una vez que su abogado haya realizado todas las comprobaciones se procede al siguiente paso: EL CONTRATO DE ARRAS

3 COMO FUNCIONA EL PROCESO DE COMPRAVENTA? QUE ES UN CONTRATO DE ARRAS? El contrato de Arras es un acuerdo entre el comprador y el vendedor que normalmente procede al contrato de reserva. Este contrato explica en mayor profundidad los términos generales de la compraventa. El contrato de Arras incluye lo siguiente: -El vendedor declara que puede legalmente vender la propiedad. -La dirección exacta de la propiedad, detallando los datos registrales y catastrales. También se especifica las dimesiones exactas de la propiedad. -Fecha prevista para la escritura de compra venta ante Notario. -Los terminos exactos del acuerdo. Una vez se firme el contrato de arras se procede a la firma de escritura que se formaliza ante un Notario Español. QUES ES UNA ESCRITURA DE COMPRAVENTA? La Escritura de compraventa se firma entre el vendedor, el comprador y el Notario quien da Fé del acuerdo. Una vez que se haya firmado este documento, el abogado de la parte compradora inscribe el acto en el registro de la propiedad. Desde este momento la propiedad está a nombre del nuevo propietario. Después de esto: Enhorabuena! Ya es usted el nuevo propietario de la propiedad, Contrato de Reserva Contrato de Arras Escritura ante Notario

4 CUALES SON LOS COSTES DE COMPRA? Los costes asociados a la compra de una propiedad suelen oscilar entre un 10% hasta un 13.5% del precio de compra. Se lo explicamos en detalle: -10% IVA para NUEVAS propiedades, 8% hasta 10% ITP para reventas. -1% Costes de Notaría. -1% Precio general para abogacía. -1.5% AJD - Actos Jurídicos Documentados. En caso de necesitar una hipoteca hay que sumar entre 1%- 1.5%. Servicios de Post Venta Una vez haya comprado una propiedad, estaremos encantados de ayudarle con todos los servicios postventa que haga falta. Podemos ayudarle con: Reformas Constructores Interiorismo Cocinas Dar de alta agua y /o electricidad Pintores Internet y TV Alquileres de coches Seguridad en casa Seguros de hogar Seguros de salud Ayuda para obtener NIE si no fuera ciudadano español. Cambios de moneda Servicios generales de post venta Telephone:

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