Compromiso y profesionalidad

Transcripción

1 Compromiso y profesionalidad

2 Un equipo de profesionales que lleva décadas en el mercado inmobiliario, con una dilatada experiencia en el análisis de riesgos y en la planificación y ejecución de nuevos proyectos. con sólidos conocimientos del sector hotelero en España y el extranjero, porque lleva años dedicado al diseño, ejecución, puesta en marcha y operación de hoteles. Una decisión acertada en el Sector Inmobiliario y Hotelero cuando se necesite una visión de conjunto y un enfoque práctico en la búsqueda de la rentabilidad del negocio o la inversión ARCUM le ofrecerá una resolución integral de los problemas intrínsecos a los activos inmobiliarios, optimizando su rentabilidad y facilitando su inmediata puesta en el mercado con el mayor valor posible servicios gestión inmobiliaria ARCUM, con su experiencia y conocimiento del negocio, aporta valor a sus proyectos hoteleros de forma que inspira confianza en sus clientes: Propietarios, Inversores, Operadores y Cadenas Hoteleras servicios sector hotelero MISIÓN Ofrecer un servicio de alto valor para el cliente integrando la parte técnica, jurídica, estratégica y comercial de la gestión de su activo inmobiliario o de su proyecto hotelero; todo ello a través de una estructura que permita al cliente tratar con un único interlocutor VISIÓN Ser una Consultora Inmobiliaria y Hotelera orientada a obtener unos óptimos resultados para el cliente mediante una oferta de servicios que destaquen por la agilidad en la gestión de los mismos; así como, la profesionalidad, la creatividad y el compromiso con que se prestan RELACION DIRECTA CON EL CLIENTE + ACIERTO EN EL DIAGNOSTICO + EXPERIENCIA CONTRASTADA 2

3 ARCUM ofrece sus servicios de consultoría, de manera puntual o agregada, tanto a empresas públicas como privadas, basándose en la conjunción óptima de nuestros conocimientos y experiencia en los sectores hotelero e inmobiliario NUESTRAS ALIANZAS ARCUM tiene presencia internacional en Portugal y Chile, donde cuenta con las oficinas de sus aliados estratégicos. PLANET Hotels&Resorts es una sociedad destinada a la prestación de todo tipo de servicios de asesoramiento en operaciones de inversión y desinversión, dentro del sector hotelero. CRE-Invest provee soluciones de Capital y Financiamiento para Proyectos Inmobiliarios, y de Energías Renovables en América Latina. Estructura capital & deuda, y co-invierte en ciertos proyectos de inversión. En España, las oficinas centrales de ARCUM están en la provincia de Tarragona y dispone también de presencia en Madrid. 3

4 Servicios de Gestión Inmobiliaria PORTAFOLIO DE SERVICIOS Auditorías Técnicas y Due Diligence de Inmuebles Auditoría Técnica Integral del estado actual del inmueble Due Diligence jurídica, administrativa y urbanística Auditoría Energética. Calificación y Propuestas de Eficiencia Auditoría Tecnológica del inmueble y actividades vinculadas Análisis DAFO. Propuestas de mejora para puesta en valor Implantación de los resultados de la Auditoría y del DAFO Comercialización de Activos Inmobiliarios Estudios de Viabilidad (venta y/o arrendamiento): análisis de mercado, posicionamiento del producto, análisis DAFO, Fijación de Estrategia, Plan de Acción y Herramientas de Venta Gestión Comercial directa en mercados tradicionales Diseño y puesta en marcha de Operaciones Move to Market en exclusiva, para activos en rentabilidad Elaboración memorándums de inversión, presentación en canales de inversores internacionales (hedge funds, family offices, cias. de seguros, ) Proyecto, Dirección y Gestión de Obras Redacción Proyectos Técnicos (obra nueva y/o reformas), obtención de permisos y licencias de obra Redacción Planes y Coordinación Seguridad y Salud (oficial) Dirección de Ejecución de Obras (oficial) Gestión de Obra: valoración económica, planificación de los trabajos y supervisión de la ejecución (calidad, coste y plazo) Coordinación en la obtención de permisos de apertura, recepciones y legalizaciones de las obras realizadas Gestión de Suelo y Urbanismo Estudios Técnicos, Administrativos y Urbanísticos de suelos Análisis de Cartera de Suelos y Estrategias de Comercialización Negociación y Redacción de Convenios Urbanísticos con Admon. Redacción y Seguimiento de Planes Parciales, Proyectos de Reparcelación, Ordenación de Volúmenes, Estudios de Detalle, Proyecto, Dirección y Gestión de Obras de Urbanización

5 Servicios del Sector Hotelero PORTAFOLIO DE SERVICIOS Project Management Integral para desarrollos hoteleros Design Management: coordinación de los Proyectos Técnicos de Arquitectura, Ingeniería e Interiorismo Gestión de Licencias: seguimiento en tramitación de permisos de obra y autorizaciones previas (actividad, turismo, ) Construction Management: dirección integrada de todo el proceso constructivo, gestionando coste/calidad/plazo Cost Monitoring: reporte continuado del coste de obra Asesoramiento para la compra e instalación de Elementos Decorativos y Equipamiento (mobiliario, etc.) Elaboración y Gestión del Plan de Apertura del hotel Legalización del establecimiento a nivel municipal, industrial y sectorial (1ª ocupación, actividad y puesta en marcha) Facility Management: elaboración del Plan de Mantenimiento Integrado del hotel y formación su gestión Consultoría de Negocio Auditoría - Due Diligence Integral del hotel: Técnica, Juridica, Financiera y Operativa Estudios de Viabilidad y Planes de Negocio hotelero Estudios de Mercado y de Reposicionamiento de hoteles Estrategias de Implantación y Expansión hotelera Asesoría Técnica en fase de diseño/conceptualización del edificio Estrategias de Comercialización (venta/arrendamiento) Búsqueda y Selección de Inversores y/o Operadores hoteleros Asesoramiento en la negociación de contratos de explotación Apoyo y coordinación de la pre-apertura del establecimiento Servicio de Asset Management para la Propiedad Representación del propietario frente al inquilino/gestor hotelero Supervisión del cumplimiento del contrato de alquiler/gestión Control y optimización de la gestión diaria a cargo del operador Seguimiento del objetivo de rentabilidad esperada y mejorarla Supervisión del valor del inmueble, inversiones en inmueble

6 Servicios de Gestión Inmobiliaria CASOS REALES NUESTRA EXPERIENCIA Auditorías Técnicas y Due Diligence de Inmuebles Proyecto, Dirección y Gestión de Obras HOTEL DE JEREZ (Jerez de la Frontera) * - 31 hab. Cliente: SOLVIA (BANCO SABADELL) HOTEL LA CABANA (Ordino - Andorra) 3* - 1 hab. Cliente: NICOLAU APARTHOTEL EN SALOU (Salou Costa Dorada) Cliente: ALOKA CAMBRILS EDIFICIO CANON (Madrid) Cliente: ROAN ASESORES INMOBILIARIOS 1 OFICINA CENTRAL (Madrid) 1100 m2 Cliente: PLUS ULTRA LINEAS AEREAS EDIFICIO OFICINAS (Madrid) 10 despachos Cliente: PROMOCIONES IRIAGANA 200 HOTEL f&g LOGROÑO (Logroño La Rioja) Cliente: KENDARI SERVICIOS INMOBILIARIOS COMPLEJO RESIDENCIAL PARADISE VILLAGE (Salou Costa Dorada) 200 aptos 7000 m2 zonas verdes Cliente: GLASSCESAL APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO GAYBO (Málaga) m2 18 plazas Uso Público Cliente: CONSTRUCCIONES ARMINZA 2 3 GALERÍA COMERCIAL LAS TORRES (Cambrils Costa Dorada) 3.01 m2-16 locales Cliente: PROMOCIONES MORAZA Comercialización de Activos Inmobiliarios HOTEL f&g MALAGA (Málaga) *-11 hab. Cliente: EXPLOTACIONES HOTELERAS GUADIARO EDIFICIO OFICINAS (Madrid) m2 Operación en rentabilidad Cliente: ADMINISTRACION PUBLICA LAS TORRES DE CAMBRILS (Cambrils ) 186 viviendas, 30 pk y 16 locales Cliente: PROMOCIONES MORAZA 200 RESIDENCIAL LAS DUNAS (Vilafortuny) 26 casas unifamiliares m2 jardín Cliente: CONSTRUCCIONES ABANTO PLATAFORMA LOGISTICA (Guadalajara) m2 nave m2 oficina Cliente: BROKER internacional 6 Gestión Suelo y Urbanismo TERRENO PARQUE ESPOZ (Santiago de Chile) Terreno de m2 Cliente: DESARROLLOS INMOBILIARIOS CONO SUR UNIDADES DE ACTUACION UA9 y UA8 (Cambrils) Desarrollo de m2 de ámbito Cliente: Ayto. de Cambrils PLAN PARCIAL PPR-7 (Salou) Desarrollo de m2 de ámbito Cliente: FILOGLASS LOCALES COMERCIALES (Madrid) m2 locales prime Cliente: BROKER nacional 6

7 Servicios del Sector Hotelero CASOS REALES NUESTRA EXPERIENCIA Project Management Integral para desarrollos hoteleros HOTEL f&g MALAGA (Málaga) *-11 hab. Cliente: EXPLOTACIONES HOTELERAS GUADIARO HOTEL BAHIA PRINCESS (Tenerife) * hab. Cliente: PRINCESS HOTELS&RESORTS 1 HOTEL f&g LOGROÑO (Logroño La Rioja) 3* - 72 hab. Cliente: KENDARI SERVICIOS INMOBILIARIOS APARTHOTEL MOGAN PRINCESS (Gran Canaria) llaves 212 aptos. Cliente: PRINCESS HOTELS&RESORTS HOTEL SOL COSTA DAURADA (Salou) * hab. Cliente: VILLAGE PARK HOTELES 1 3 HOTEL FUERTEVENTURA PRINCESS (Fuerteventura) * hab. Cliente: PRINCESS HOTELS&RESORTS 2 3 Consultoría de Negocio HOTEL Golf LA FIGUEROLA (Hospitalet Tarragona) * SUP 67 hab. Cliente: CORIOLA HOTELES HOTEL TRYP ZARAGOZA (Zaragoza) * hab Cliente: HORCONA HOTEL RESORT OFRA (Palma de Mallorca) * hab. Cliente: PONTEGADEA HOTEL SANTIAGO PARK PLAZA (Santiago de Chile) * - 10 hab. Cliente: FGHOTELS HOTEL ASTA REGIA (Jerez de la Frontera) * - 31 hab. Cliente: SOLVIA (BANCSABADELL) 2 Asset Management Hotelero - Confidencial - 7

8 NUESTROS CLIENTES Sector Bancario Español La Banca nacional y sus Sociedades Inmobiliarias asociadas (Solvia, Altamira, Anida, Servihabitat, etc..) se han convertido en los mayores propietarios de inmuebles de España; derivándose en potenciales clientes patrimonialistas Los grandes bancos se han dotado de la estructura técnica y la experiencia inmobiliaria necesaria para convertir los activos adjudicados en productos adecuados al mercado; si bien, la ingente cantidad de activos hace que necesiten apoyo externo Por ello la Banca, a cualquier escala, se apoyará en partners o proveedores de servicios de Project Management y Consultoría Inmobiliaria para llevar a buen término la gestión de estos activos Inversores Internacionales Estos inversores, ya sean fondos de inversión, family offices o inversores privados, requieren de un análisis profesional, diferenciado y con un especial conocimiento del mercado local. Les interesan activos en rentabilidad : oficinas, hoteles, centros comerciales y plataformas logísticas. Por un lado, la red de contactos de ARCUM con grupos patrimonialistas y con el sector bancario nos permite tener acceso a dichos activos y ofrecer un servicio exclusivo de Búsqueda y Selección de los mismos. Por otro lado, desde el punto de vista del vendedor y gracias a la experiencia internacional de ARCUM y de sus alianzas estratégicas en Latinoamérica y Europa, nos posicionamos como un aglutinador de posibles compradores para esos inmuebles. Brokers Internacionales En la situación actual, donde la diferenciación del servicio ofrecido por los Brokers resulta básica para el cierre de operaciones, surge la necesidad de realizar un completo análisis técnico / jurídico / económico de los activos encaminado a facilitar el negocio. El interés del Broker y de ARCUM están alineados: el primero, busca cerrar el acuerdo; el segundo, ayudarle a que lo consiga y, posteriormente, gestionar el activo negociado. Cadenas Hoteleras La experiencia de ARCUM en la gestión de activos inmuebles ligados a un negocio turístico, así como los conocimientos de explotación hotelera que muchos de sus profesionales atesoran tras más de 1 años trabajando en distintas cadenas hoteleras, permiten a ARCUM conocer y gestionar adecuadamente los puntos críticos de una inversión turística Algunos de los criterios específicos que ARCUM domina y que defiende en nombre de su cliente son: Optimización de la inversión en aspectos claramente ligados al beneficio (como los plazos de puesta en marcha,.) Orientación al ahorro de costes de explotación (incluso en fase de proyecto y obra) Y, en general, se cubren todos los campos de desarrollo de la consultoría turística (tanto nacional como internacional) La gran aportación de ARCUM es añadir siempre la visión operativa del negocio en la toma de decisiones técnicas asociadas al activo. 8

9 Av. Ramón d Olzina, Vila-Seca (Tarragona-España) Tfno.: [email protected]