GUÍA HABILITACIÓN OFICINAS COSTANERA CENTER

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Pedro Caballero Benítez
hace 6 años
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1 GUÍA HABILITACIÓN OFICINAS COSTANERA CENTER

INTRODUCCIÓN CONSTRUCTORAS PROVEEDORES HABILITACIÓN Con el objeto de entregar a sus arrendatarios precios preferentes en la construcción, habilitación y terminación de los espacios de oficina, Torre

Gracias a estos convenios podremos asegurar a nuestros arrendatarios un proceso de habilitación expedito, permitiendo un acelerado traslado a las oficinas.

especialmente la GUÍA BUILDING STANDARD (www.costaneracenter.cl/oficinas).

2 INTRODUCCIÓN CONSTRUCTORAS PROVEEDORES HABILITACIÓN Con el objeto de entregar a sus arrendatarios precios preferentes en la construcción, habilitación y terminación de los espacios de oficina, Torre Costanera Center ha sellado convenios especiales con las Constructoras ARMAL y OSNOVIKOFF. Gracias a estos convenios podremos asegurar a nuestros arrendatarios un proceso de habilitación expedito, permitiendo un acelerado traslado a las oficinas. Sumado a lo anterior, y con el objeto de asegurar la optimización del uso de los espacios de oficinas y resguardar el interés común del edificio y de sus ocupantes, Torre Costanera Center diseñó especialmente la GUÍA BUILDING STANDARD ( En esta guía se incorporan temas que ayudan en el diseño de la habilitación de las oficinas, tales como ejemplos de tendencias en diseño corporativo y Test Fits que consideran distintas densidades y perfiles de oficina. Además, en esta guía se especifican los diversos convenios que Torre Costanera Center ha establecido con proveedores de equipos y soluciones, para lograr ofrecer a sus arrendatarios los mejores precios del mercado. Teniendo ya establecidas las Constructoras y Proveedores que se harán cargo de la habilitación, se ha desarrollado la presente guía con el fin de que los arrendatarios puedan definir los items que contemplará la habilitación de sus respectivas oficinas. La guía está ordenada según 4 categorías: - ESTADO DE ENTREGA (SIN HABILITACIÓN) - HABILITACIÓN ESTANDAR - COMPLEMENTO - MOBILIARIO Cada categoría se suma a la anterior, y para cada una de ellas se especifican los diferentes items contemplados a desarrollar, además de un valor general para su ejecución. Ingeniería y Construcción Arquitectura & Construcción

ESTADO DE ENTREGA (sin habilitación) 1/ Espacios Comunes 2/ Baños 3/ Red Incendio 4/ Equipos Clima 5/

distribución interna del piso y salida de ascensores completamente terminada, con las mejores

- Distribuidos en dos áreas: mujer y hombre. - 2 baños para movilidad reducida.

3 ESTADO DE ENTREGA (sin habilitación) 1/ Espacios Comunes 2/ Baños 3/ Red Incendio 4/ Equipos Clima 5/ Termopanel 6/ Backbone Comunicaciones 3 4,10 m 1 2 ESPACIOS COMUNES BAÑOS RED INCENDIO Pasillo de distribución interna del piso y salida de ascensores completamente terminada, con las mejores terminaciones. - Baños completamente terminados y operativos en área común. - Distribuidos en dos áreas: mujer y hombre. - 2 baños para movilidad reducida. - Red de incendio instalada y operativa. - Cobertura y diseños según normativa USA NFPA (más exigente que la normativa nacional). - Audio parlantes y detectores de humo.

clima VRV marca DAIKIN* * La instalación de estos equipos es parte del proyecto de Habilitación del

- Excelente aislación térmica, gracias a los 19 mm de aire aislante entre sus cristales

4 ESTADO DE ENTREGA (sin habilitación) 1/ Espacios Comunes 2/ Baños 3/ Red Incendio 4/ Equipos Clima 5/ Termopanel 6/ Backbone Comunicaciones 5 4,10 m EQUIPOS CLIMA TERMOPANEL BACKBONE Entrega de equipos de clima VRV marca DAIKIN* * La instalación de estos equipos es parte del proyecto de Habilitación del arrendatario. - Muro Cortina Termopanel de 35 mm de espesor. - Excelente aislación térmica, gracias a los 19 mm de aire aislante entre sus cristales termoendurecidos + lámina de Low-e. Backbone de Telecomunicaciones entegado por el edificio, ofreciendo la mejor conectividad para telefonía móvil, datos e internet.

HABILITACIÓN ESTANDAR / Valor Total = 10,5 UF/m 2 1/ Piso Técnico 2/

Iluminación 7/ Instalaciones Especiales 8/ Cortinas 3 3,00 m 4 2 1 PISO

GIFAfloor (o similar) - Palmetas 61x61 cm - 100% registrable MULTICARPET

Enlucido pilares - Sobretabique muro - Sobretabique pilares - Empaste -

5 HABILITACIÓN ESTANDAR / Valor Total = 10,5 UF/m 2 1/ Piso Técnico 2/ Alfombra 3/ Empaste y Pintura 4/ Mampara Acceso 5/ Cielo y Cenefa 6/ Iluminación 7/ Instalaciones Especiales 8/ Cortinas 3 3,00 m PISO TÉCNICO ALFOMBRA EMPASTE Y PINTURA MAMPARA ACCESO KNAUF - Modelo GIFAfloor (o similar) - Palmetas 61x61 cm - 100% registrable MULTICARPET - Marca Shaw o similar - Modelo Absorbed Tile - Palmetas 61x61 cm - Enlucido pilares - Sobretabique muro - Sobretabique pilares - Empaste - Pintura esmalte al agua - Puerta acceso vidriada - Cristal templado - 2 hojas pivotantes - 2 paños fijos

8 3,00 m CIELO Y CENEFA ILUMINACIÓN INSTALACIONES ESPECIALES CORTINAS CIELO MODULAR - KNAUF,

mm, empastado y pintado, en zonas privadas WESTINGHOUSE - Panel LED - Suspendida o empotrada en

CORRIENTES DÉBILES ROLLUX o INDENOR - Cortina de rollo Dual, color gris oscuro al interior y gris

6 HABILITACIÓN ESTANDAR / Valor Total = 10,5 UF/m 2 1/ Piso Técnico 2/ Alfombra 3/ Empaste y Pintura 4/ Mampara Acceso 5/ Cielo y Cenefa 6/ Iluminación 7/ Instalaciones Especiales 8/ Cortinas ,00 m CIELO Y CENEFA ILUMINACIÓN INSTALACIONES ESPECIALES CORTINAS CIELO MODULAR - KNAUF, Modelo AMF - Palmeta BR Thermatex Thermofon, 60x60 cm - Perfil VT-S-15/24 CENEFAS - Yeso cartón 10 mm, empastado y pintado, en zonas privadas WESTINGHOUSE - Panel LED - Suspendida o empotrada en cielo - Cuadrado o rectangular INCENDIO - Reubicación sprinklers y detectores CLIMA ELECTRICIDAD CORRIENTES DÉBILES ROLLUX o INDENOR - Cortina de rollo Dual, color gris oscuro al interior y gris claro al exterior. - Permite controlar brillo e iluminación interior y aislar rayos UV desde el exterior.

COMPLEMENTO / Valor Total = 3,5 UF/m 2 (en base a plano de

Prevención Incendios 4/ Extensión Sanitaria 2 2 1 1 3,00 m

Cristal templado en acceso - Separaciones laterales en

CERRADURAS ELÉCTRICO - Luminarias, cableado (voz, datos,

7 COMPLEMENTO / Valor Total = 3,5 UF/m 2 (en base a plano de refencia) 1/ Terminaciones 2/ Eléctrico y Climatización 3/ Prevención Incendios 4/ Extensión Sanitaria ,00 m TERMINACIONES ELÉCTRICO Y CLIMATIZACIÓN (PROYECTO) TABIQUES - Cristal templado en acceso - Separaciones laterales en volcanita (incluye empaste y pintura) GUARDAPOLVOS PUERTAS Y CERRADURAS ELÉCTRICO - Luminarias, cableado (voz, datos, eléctricidad) y escalerilla CLIMA - Difusores, mangas, ductos, termoestato, aislación

PREVENCIÓN INCENDIOS (PROYECTO) EXTENSIÓN

Detectores de humo - Parlantes - Sensores CO

8 COMPLEMENTO / Valor Total = 3,5 UF/m 2 (en base a plano de refencia) 1/ Terminaciones 2/ Eléctrico y Climatización 3/ Prevención Incendios 4/ Extensión Sanitaria 3,00 m PREVENCIÓN INCENDIOS (PROYECTO) EXTENSIÓN SANITARIA (PROYECTO) - Sprinklers - Detectores de humo - Parlantes - Sensores CO 2 - Baños: agregar WC - Kitchenette: instalación alcantarillado

9 MOBILIARIO / Valor Estimativo Total = 4,0 UF/m 2 (valor sujeto a proyecto definitivo) 1/ Sillería 2/ Estación de Trabajo 3/ Sala de Reunión 4/ Oficina Privada 5/ Área Trabajo Colaborativo 6/ Kitchenette SILLERÍA ESTACIÓN DE TRABAJO SALA DE REUNIÓN

10 MOBILIARIO / Valor Estimativo Total = 4,0 UF/m 2 (valor sujeto a proyecto definitivo) 1/ Sillería 2/ Estación de Trabajo 3/ Sala de Reunión 4/ Oficina Privada 5/ Área Trabajo Colaborativo 6/ Kitchenette S. REUNIONES S. R. S. R. GRAL. VICE PTE. RECEPCIÓN OPEN SPACE 8 PERSONAS OPEN SPACE 10 PERSONAS OPEN SPACE 10 PERSONAS OPEN SPACE 12 PERSONAS SNACK BAR OPEN SPACE 10 PERSONAS DATA CENTER OFICINA PRIVADA ÁREA TRABAJO COLABORATIVO KITCHENETTE

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