ANEXO 5 OFERTA DE TERRENOS EN LIMA Y CALLAO

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Gustavo Naranjo Roldán
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1 ANEXO 5 OFERTA DE TERRENOS EN LIMA Y CALLAO 353

3 EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2016 ANEXO 5 OFERTA DE TERRENOS EN LIMA Y CALLAO 1.0 Estructura de los terrenos en oferta en Lima y Callao El presente capítulo considera unidades de terrenos que a julio de 2016 se encontraban en oferta dentro del área geográfica de cobertura del mismo. El Cuadro A reporta la estructura de la oferta total de terrenos a nivel de Lima Metropolitana y el Callao obteniéndose un precio promedio total de S/ , un área de 2 703,2 m 2 y un precio por metro cuadrado de S/ El precio medio más alto de terreno se obtuvo en el sector urbano cuatro (Lima Este) con S/ mientras que el precio medio más bajo se obtuvo en el sector urbano cinco (Lima Sur) con S/ El área promedio de terreno más alto se localizó en el sector urbano cuatro (Lima Este), con 7 388,3 m 2 y el área promedio de terreno más bajo fue localizado en el sector urbano dos (Lima Moderna) con 866,6 m 2. El precio por m2 más alto de terreno se ubicó en el sector urbano uno (Lima Top) con S/ por m 2. El precio por m2 más bajo de terreno se localizó en el sector urbano seis (Sur) con S/ por m Habilitaciones urbanas de terrenos Las principales habilitaciones de terrenos que vienen siendo ofrecidas por empresas constructoras e inmobiliarias listos para construir se localizan en Lima Norte, Este y Sur de Lima. En Lima Norte se encuentran disponibles terrenos en las urbanizaciones San Antonio, Los Molinos (desde 90 m2); Av. San Juan, en el distrito de Carabayllo; en la urbanización Santa Rosa del Norte localizada en el km 43 de la Panamericana Norte (desde 90 m2) y Alameda de Lima Norte (desde 90 m 2 ). En Lima Este se localizan Los Andes de Huampaní (desde 180 m 2 ), Sol de Huampaní (desde 120 m 2 ), El Golf de Huampaní (desde 130 m 2 ), El Haras de Huampaní (desde 300 m 2 ), el Ensueño Condominio Campestre (entre m 2 a m 2 ); Huampaní (km 21 Carretera Central) en el distrito de Lurigancho y en Cieneguilla (desde 500 m2). En Lima Sur se han habilitado las urbanizaciones Las Lomas, Villa Verde (desde 120 m 2 ) en Villa María del Triunfo; Las Praderas de Lurín III etapa (desde 120 m 2 ) en Lurín así como San Antonio en Pachacamac. 3.0 Precios por metro cuadrado de terrenos en oferta en algunos distritos de Lima A continuación se presenta, a manera referencial, un Cuadro de los precios por m 2 de terrenos en venta en algunas zonas de Lima distribuidos por distritos. DISTRITO ZONA S/.x m2 Av. Ricardo Palma Miraflores Av. Del Ejército Calle Gneeral Córdova Av. Arequipa cdra San Isidro Av. Prescott / Av. Unanue Calle Juan Dellepiane Jr. Las Lagunas / La Planicei La Molina Av.Prado Ugarteche / El Haras Calle Monteverde / Rinconada Alta Calle Las Limas Santiago de Surco Av. Franklin Rossevelt cdra Av. Golf Los Inkas ANEXO 5 OFERTA DE TERRENOS EN LIMA Y CALLAO 355

4 CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 356 Av. Velasco Astete San Borja Av. Parque Sur Av. Javier Prado cdra Jesús María Av. Brasil Calle Huamachuco cdra Av. Petit Thouars Lince Jr. Mariscal Miller cdra Calle Los Tuliapnes / San Eugenio Calle Pedro Drinot Alt. Brasil cdra Magdalena del Mar Av. Brasil cdra Es. Salaverry y Tacna Pueblo Libre Av. Bolivar cdra Frente a Parque San Martín Alt. Cdra. 30 Av. La Marina San Miguel Espaldas Av. Costanera Call De Federico Gallese Barranco Jr. Buenaventura Aguirre cdra Enrique Barrón cdra Chorrillos Urb. Encantada de Villa Calle Los Eucaliptos Surquillo Alt. cdra. 6 Gonzáles Prada Av. Tomás Marsano cdra Ate Calle Mariano Melgar cdra Nicolás de Piérola / Urb. Santa Clara Cieneguilla Km 32 Carretera Huarochirí 356 Chaclacayo Esq. Las Palmeras / Los Nogales Condominio Los Girasoles Lurigancho Av. Cusipata San Antonio de Carapongo Santa Anita Las Praderas A 1 cdra de Mall Aventura Plaza Cercado de Lima Esq. Jose Galvez/Manuel del Pino Jr. Amazonas Breña Av. Arica cdra Jr. Zorritos /esq. Jorge Chávez La Victoria Av. Bausate y Meza /Cangallo Av. Grau cdra Rímac Jr. Cajamarca Av. Pizarro cdra San Luis Av. Guardia Civil / Av. Circunvalación Carabayllo Urb. Santo Domingo Cómas Av. San Juan / Av Trapiche Independencia Calle Los Talleres Los Olivos Urb. Industrial / Infantas Av. Alfredo Mendiola / Av. Manco Cápac Puente Piedra Av. Santa Patricia San Martín de Porres Av. Universitaria cdra El Agustino A 1 cdra. Cuartel Borbones San Juan de Lurigancho Av.El Santuario Ancón Av. Principal 887 Santa Rosa Panamericana Norte km 40,5 630 Lurin Av. Santa Cruz Pachacamac Calle Estadio San Juan de Miraflores Calle José Olaya Villa El Salvador Calle Las Vertientes con Av. El Sol Villa María del Triunfo Av. Pachacútec Pucusana Av. Humboldt Punta Hermosa Playa Caballeros Punta Negra Calle Los Cisnes 840 San Bartolo Av. El Bosque /Av. Las Gaviotas Santa María del Mar Av. Río de Janeiro Bellavista Av. Oscar Benavides Callao Jr. :Puno /Av. Saenz Peña Urb. Villas de Oquendo Carmen de la Legua Av. 1ro. de Mayo La Perla Av. Venezuela / Haya de la Torre La Punta Av. Grau cdra Ventanilla Av. Chillón 687

5 EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2016 EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO ESTRUCTURA DE LA OFERTA DE TERRENOS SEGÚN SECTOR URBANO AGOSTO DE 2016 CUADRO A SECTOR PRECIO MEDIO ÁREA PROMEDIO M 2 PRECIO POR M 2 1. Lima Top Lima Moderna Lima Centro Lima Este Lima Norte Lima Sur Callao TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción ANEXO 5 OFERTA DE TERRENOS EN LIMA Y CALLAO 357

CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO ESTRUCTURA DE LA OFERTA DE TERRENOS SEGÚN SECTOR URBANO Y DISTRITO AGOSTO DE 2016 CUADRO B

8 4 633 San Borja 9 514 320 874.0 11 158 Barranco 4 623 934 830.6 5 400 Jesus Maria 5 494 240 633.2 8 349 Lince 2 071 257 296.8 6 787 2. Lima Moderna Magdalena del Mar 10 182 989 1282.

6 CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO ESTRUCTURA DE LA OFERTA DE TERRENOS SEGÚN SECTOR URBANO Y DISTRITO AGOSTO DE 2016 CUADRO B SECTOR URBANO LOCALIZACIÓN DISTRITO Miraflores San Isidro Lima Top La Molina Santiago de Surco San Borja Barranco Jesus Maria Lince Lima Moderna Magdalena del Mar Pueblo Libre San Miguel Surquillo Cercado de Lima Breña Lima Centro La Victoria Rimac San Luis Ate Cieneguilla Chaclacayo Lima Este Lurigancho Santa Anita El Agustino San Juan de Lurigancho Carabayllo Comas Independencia Lima Norte Los Olivos Puente Piedra San Martin de Porras Ancón Santa Rosa Chorrillos Lurin Pachacamac San Juan de Miraflores Villa El Salvador Lima Sur Villa Maria del Triunfo Pucusana Punta Hermosa Punta Negra San Bartolo Santa Maria del Mar Bellavista Callao Callao Carmen de la Legua La Perla La Punta Ventanilla TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción PRECIO MEDIO ÁREA PROMEDIO M2 PRECIO POR M2 358

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