Módulo 2 Juicio Por Escrituración (segunda parte)

Transcripción

1 ESCRITURAS JUDICIALES Autora: Adriana Abella OBJETIVOS El curso virtual Escrituras judiciales tiene por objetivo el análisis de las distintas cuestiones teóricas, prácticas y técnicas de las escrituras y las escrituras actas en que necesaria u obligatoriamente se relaciona o transcribe partes pertinentes de un expediente judicial, fundamentalmente a los fines de legitimar a los otorgantes. Cuando un tema se encuentra encaballado en distintas ramas del estudio del Derecho se presentan conflictos que analizaremos en el desarrollo de las clases de este curso, profundizando el estudio de las normas pertinentes: civiles, comerciales, procesales, notariales y registrales, la doctrina y la jurisprudencia. EJES TEMÁTICOS Los contenidos del curso se organizan en siete clases, que abordan los siguientes temas: Módulo 1 Juicio Por Escrituración (primera parte) La escritura judicial. Juicio por escrituración. Primera parte. Cuestiones relevantes del boleto de compraventa de inmuebles. Naturaleza jurídica. La obligación de escriturar. Designación del escribano. Citación para escriturar. Plazo para escriturar. Indivisibilidad de la obligación de escriturar. Supuesto de inmueble en condominio. Bienes gananciales. El asentimiento conyugal. Compra en comisión. Cesión de boleto. Notificación de la cesión. Forma. Asentimiento conyugal y la cesión de boleto. Jurisprudencia Módulo 2 Juicio Por Escrituración (segunda parte) Demanda por escrituración. Cumplimiento de la sentencia. Condena a escriturar y el pago del precio. Cautelares: su tratamiento. Boleto y posesión: efectos de la entrega de la posesión, supuestos especiales, titular de boleto de compraventa con posesión y titular de escritura sin posesión, comprador por boleto y acreedor hipotecario de fecha posterior, el boleto frente al concurso y quiebra del vendedor, adquirente por boleto de compraventa y acreedor embargante. Buena fe en el adquirente. Imposibilidad de cumplimiento de la condena de escriturar

2 Módulo 3 Tracto Abreviado Generalidades. Supuestos legales. Documento otorgado en cumplimiento de contratos u obligaciones contraídas en vida por el causante o su cónyuge: cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bienes de la herencia, cuando sea consecuencia de actos relativos a la partición de comunidades. Escrituras simultáneas. Módulo 4 Subasta y remate (primera parte) Introducción. Subasta judicial. Naturaleza jurídica de las ventas judiciales. La venta forzada. Remate judicial voluntario. Bienes que pueden ser subastados. La subasta de inmuebles: trámites previos, vigencia de los informes, citación de los acreedores, levantamiento de las cautelares, de los acreedores hipotecarios, extinción de la hipoteca, domicilio donde hay que notificar a los acreedores hipotecarios, base, designación del martillero, publicidad de la subasta. Módulo 5 Subasta y remate (segunda parte) Cesión de boleto por el adquirente en subasta. Oportunidad. Consolidación del dominio del adquirente: entrega de la posesión, tradición, desocupación del inmueble. Protocolización de actuaciones. Contenido de la escritura acta. Instrumentación de la compraventa judicial con saldo de precio en hipoteca. Medidas cautelares. Tratamiento. Inscripción del título del adquirente en subasta. Garantía de evicción y vicios redhibitorios en las ventas forzadas. Nulidad de la subasta. Responsabilidad del adquirente en subasta por las deudas del inmueble. Subasta de parte indivisa de una unidad funcional Módulo 6 Subasta especial Ley y subasta extrajudicial. Ley de Subasta especial: ámbito de aplicación, diligencias previas, presentación judicial, nuevas incumbencias notariales, facultades del acreedor, diligencias previas, edictos, notificaciones, subasta, acta, liquidación, venta, perfeccionamiento, medidas cautelares, toma de posesión, protocolización de actuaciones, prohibición de compra en comisión, registro. Subasta extrajudicial. Módulo 7 Realización de los bienes de la quiebra. Sentencia de quiebra. Administración y disposición de los bienes. Fecha de cesación de pagos. Período de sospecha. Muerte o incapacidad del fallido. Actos ineficaces por conocimiento de la cesación de pagos. Actos otorgados durante un concurso preventivo. Realización de los bienes: distintas formas de realización, licitación, venta directa. Boleto de compraventa suscripto por el concursado o

3 quebrado. Declaración de ineficacia por efectos de la quiebra. compraventa posterior al decreto de quiebra. Ineficacia en caso de concurso. venta entre la presentación en concurso y la declaración. Quiebra de un cónyuge. Cesación de pagos. compraventa. Tercero adquirente de buena fe y a título oneroso CARACTERÍSTICAS DEL CURSO Clases Semanalmente se publicará una clase virtual, que comprende un material de presentación de la clase, módulos de aprendizaje que desarrollan los contenidos y que han sido especialmente elaborados para el curso, actividades y una autoevaluación. Durante las primeras dos semanas del curso, sólo se publicará la Clase 1, sin que aparezcan otras actividades académicas. Además de desarrollar los primeros contenidos, este lapso está destinado a adquirir familiaridad con las herramientas básicas del campus y con los materiales del curso (acceso, lectura y guardado de documentos, envío de actividad obligatoria, consulta de la agenda, chat, mail). La tercera semana del curso se publicará la Clase 2, y la Clase 1 dejará de estar accesible. A partir de esa instancia, cada clase permanecerá publicada durante una semana, contando con una más de prórroga, esto es, dos semanas en total (luego dejará de estar accesible); en el transcurso de la segunda semana se publicará la clase siguiente, procediéndose de esta manera hasta la finalización del curso. Cada semana se deberá realizar una actividad de carácter obligatorio, que podrá consistir en preguntas de respuesta breve, un caso para analizar a la luz de los contenidos desarrollados en el módulo, participación en un foro o chat, entre otras posibilidades. La actividad deberá cumplimentarse dentro del período de publicación de la clase. La aprobación del 80% de estas actividades constituye una de las condiciones para obtener una certificación del curso. Se recomienda ingresar al campus al menos dos veces por semana, para acceder a las clases y mantenerse al tanto de las novedades consultando el correo y la agenda del curso. Las novedades más importantes también se publicarán en la sección Noticias de la home de la UNAV. Docentes Durante la realización del curso, Ud. contará con el apoyo del: Facilitador, quien acompañará constantemente el proceso de aprendizaje de

4 cada alumno, atendiendo a sus necesidades individuales, respondiendo consultas, efectuando correcciones u orientaciones cuando resulte pertinente. Utilizará como vías de comunicación el mail interno del campus y un chat semanal, que permitirá mantener una comunicación en tiempo real para atender consultas referidas al curso. Profesor, que podrá interactuar con el grupo de alumnos en momentos específicos del curso (foros, chats u otras actividades). Recursos de comunicación e interacción Durante el desarrollo del curso se podrán utilizar diversos recursos de comunicación e interacción sincrónica y asincrónica con los docentes e integrantes del aula: mail interno del campus, chat, foros. A fin de mantenerse informados acerca del cronograma de actividades, novedades y dinámica del curso, recomendamos: ingresar al campus y chequear el mail interno al menos dos veces por semana; consultar la agenda, que contiene el cronograma de actividades hasta finalizar el curso; revisar la sección Noticias de la home de la UNAV con la mayor frecuencia posible (para un rápido acceso, recomendamos incluir la página en Favoritos o en Marcadores, de acuerdo al navegador que utilice) CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES Se desarrollará de la siguiente manera: Realización de siete clases virtuales (duración del período de cursada: 11 semanas). Resolución de una evaluación on-line, que se administrará en la semana posterior a la finalización del curso. Presentación a una instancia de evaluación final presencial, de carácter optativo. CERTIFICACIÓN Los requisitos para obtener certificaciones del curso serán los siguientes: Resolución y aprobación de las actividades indicadas en cada clase (requisito mínimo: 80% de las actividades) Aprobación de la evaluación on-line. Quienes cumplan con estos dos requisitos, podrán acceder a una certificación de realización del curso. Aquellos que hayan obtenido el certificado de realización y estén interesados

5 en obtener un certificado de aprobación del curso, deberán además rendir la evaluación final presencial. Para ello es condición necesaria ser graduado universitario.