FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS BAJO ESQUEMA DE CONSTRUCCION SOSTENIBLE. Gerardo Corrales B.

Transcripción

1 FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS BAJO ESQUEMA DE CONSTRUCCION SOSTENIBLE Gerardo Corrales B.

2 DISRUPCIONES TECNOLOGICAS: La Cuarta Revolución Industrial EL GRAN RETO DE LA NUEVA ECONOMIA DE LA INFORMACION NO ES TANTO QUE HEMOS LOGRADO Y DONDE ESTAMOS HOY, SINO MAS BIEN EN QUE DIRECCION Y CON QUE RAPIDEZ NOS ESTAMOS MOVIENDO ANTE LOS DESAFIANTES RETOS DEL FUTURO INMEDIATO

3 QUE SE ENTIENDE POR EL CONCEPTO DE CONSTRUCCION SOSTENIBLE?

4 DEFINICION Entiéndase por construcción sostenible, el conjunto de acciones y medidas para la construcción, modificación, remodelación o adecuación de edificaciones, que promuevan: SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL SOCIAL ECONOMICA durante todo su ciclo de vida.

5 Ventajas - EFICIENCIA ENERGETICA - EFICIENCIA EN EL MANEJO DEL RECURSO HIDRICO - MATERIALES DE CONSTRUCCION DE BAJA ENERGIA INCORPORADA - CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR - EDIFICACIONES Y ENTORNO EXTERIOR - SOSTENIBILIDAD URBANA

6 Ambito de Aplicación TODAS las edificaciones nuevas y existentes, de origen público y privado, en suelo urbano y rural del territorio costarricense

7 CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD DE PROYECTOS - Localización y uso del suelo, en concordancia con las normas de ordenamiento territorial - Incorporación de materiales de construcción alternativos y/o sostenibles - Incorporación de eco-tecnologías - Uso de diseños arquitectónicos eficientes - Uso eficiente de energía y/o adopción de alternativas energéticas - Uso eficiente del recurso hídrico - Manejo adecuado y disminución de residuos sólidos e implementación de sistemsa de reciclaje y/o reúso - Adecuada calidad sanitaria para el hábitat humano

8 LINEAMIENTOS DE UNA POLITICA NACIONAL DE CONSTRUCCION SOSTENIBLE - Fijar PRINCIPIOS y CRITERIOS de gradualidad sobre uso y manejo eficiente de recursos energéticos, suelos, tecnologías asociadas a la sostenibilidad de la construcción - La definición de CRITERIOS para construcción sostenible según condiciones geográficas, bioclimáticas, ambientales, sociales, económicas y culturales del ambiente rural o urbano - La coordinación de las diferentes entidades y organismos gubernamentales y territoriales por medio de políticas públicas, planes, programas, normas y demás iniciativas en torno a la promoción de la construcción sostenible en el territorio nacional - Promoción de procesos de asociatividad multisectorial de sector público y privado con el fin de integrar y capacitar el concepto de construcción sostenible y posicionar el país en la ejecución de estrategia y proyectos sostenibles.

9 LA EVOLUCIÓN Y LA SITUACION ACTUAL DEL FINANCIAMIENTO EN COSTA RICA,

10 Alternativas de Financiamiento Sistema Financiero Costarricense, Marzo 2017, Miles de MM de $ US $ 63 billones CREDITO S. PRIVADO FONDOS PENSION FONDOS INVERSION CREDITO S. PUBLICO INVERSIONES SEGUROS

11 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Evolución del Crédito del Sistema Financiero al Sector Privado respecto al PIB, Dic $ 2 bill 17% CAGR: 16% $ 34 bill 59% 0%

12 CREDITO INTERNO SECTOR PRIVADO POR ACTIVIDAD, Bill. $, Dic % 26% 21% % 5% 5% 0.0

13 CREDITO INTERNO SECTOR PRIVADO POR MONEDA, Billones $, Dic % 20 40% 14 28% 10 70% 60% 50% 40% 30% 5 12% 4 20% 10% - COLONES DOLARES DOLARES NO GENERADORES DOLARES GENERADORES 0% % MONTO

14 Saldos, Crecimiento y Cambio Peso Relativo del CSP por Act. Económica, Bill $, CAGR Cambio en Peso Relativo Vivienda % 7.2% Consumo % 4.1% Servicios % 2.4% Electricidad y Transporte % 1.9% Otros % 0.6% Construccion % 0.5% Turismo % 0.5% Comercio % - 2.3% Agricultura % - 6.0% Indus tria % - 8.8%

15 SITUACION DEL FINANCIAMIENTO BAJO UN ESQUEMA DE CONSTRUCCION SOSTENIBLE

16 RESUMEN - No existe un Plan Sistémico para este propósito a nivel integral del Sector Financiero - La asignación del crédito la hace cada intermediario según rentabilidad, riesgo y cross sell. - Prevalece una tendencia a promover crédito de consumo, tarjetas y vehículos - Hay un sesgo regulatorio y de riesgo a favor de vivienda por requerimientos de capital - No hay incennvos ni tributarios ni financieros para financiamiento sostenible - Las opciones existentes en el mercado son promovidas por organismos mulnlaterales - FMO, IFC, DEG, BCIE, PROPARCO, ECOFUND, BID - Intermediarios interesados por opciones de financiación con fondos de largo plazo - Los fondos son en $ y por tanto, sujetos al riesgo cambiario sin mercado de coberturas - El principal requisito para la calificación, aparte de la capacidad de pago y garan]a es lograr la cernficación EDGE - El estándar EDGE promovido por IFC es lograr diseños con ahorros mínimos de 20% en energía, agua y energía incorporada en materiales - Existen plannllas preestablecidas para este fin y analistas de crédito capacitados - También existe The Green Building Council de Costa Rica como organización privada que promueve el desarrollo verde

17 THE EDGE CERTIFICATION

18

19

20 17 AUDITORES CERTIFICADOS

21 PROYECTOS PRE Y CERTIFICADOS EDGE

22 Respuesta de los dos Bancos del Estado a Financiamiento para Construcción Sostenible - Buenos días Gerardo. El Banco no tiene ningún programa de construcción sosten Se cuenta con opciones de crédito para damnificados por desastres naturales, vivienda de interés social, vivienda pensionados, nada más. - Hola Gerardo. El Banco no tiene un producto definido de financiamiento de construcción sostenible. Lo que tenemos son productos específicos para el fina de paneles solares en viviendas o bien para los patentados de la Municipalidad de San José, producto en ganadería de compensación de huella de carbono, etc Estos productos se mueven muy poco porque la gente ve la inversión como un

23 BANCOS CON PROGRAMAS

24 CONDICIONES FINANCIERAS - PLAZO: ENTRE 5 A 15 AÑOS - LTV: 70% AL 80% - Tasa de Interés: Libor 3 meses más 6 a 7 puntos, hoy, 7.5% a 8.5%, var. - Comisión Flat: 1% a 1.5% - Comisión de Prepago Anticipado: Entre 1% al 3% del saldo restante - Garantía: Hipotecaria, Prendaria y aval solidario de socios - Certificación de Eficiencia EDGE - Permisos ambientales y de salud respectivos

25 Fondos de Banca para el Desarrollo para Energía Renovable - $ 600 millones sin colocar durmiendo en el Banco Central - Tasa de interés en colones: TBP y en $ 3% - Plazo hasta 10 años - Califican Mipymes según activos, ventas y número de empleados - Se ha hecho uso para financiar paneles solares y otros esquemas de eficiencia en mipyme - Se dejó aprobado un Programa para descontar contratos de leasing o préstamo con hogares a plazos entre 5 a 7 años - El proveedor del equipo debe ser Mipyme, firma con hogar contrato y luego lo descuenta con el Banco, quedando la relación Banco-Hogar - Tasa de interés subsidiada permite que ahorro de factura eléctrica pague cuota - También crédito hipotecario a 30 años puede incluir el sistema de eficiencia energética

26

27 GRACIAS GRACIAS