16 Adosados LOS ROYALES. Una idea inspirada en su entorno, un proyecto diseñado pensando en ti

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Fernando López Benítez
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Antes de comenzar a diseñar este conjunto residencial, teníamos claro un objetivo principal, tenía que definir y alcanzar plenamente todas las expectativas y necesidades de nuestros clientes: crear

2 Antes de comenzar a diseñar este conjunto residencial, teníamos claro un objetivo principal, tenía que definir y alcanzar plenamente todas las expectativas y necesidades de nuestros clientes: crear hogares, confortables, eficientes, donde el diseño, el confort y la calidad, integrados con el incomparable entorno que lo rodea, hagan que comiences a ver la vivienda que estabas soñando y dejes de imaginarla. Si bien sobre la parcela pueden edificarse hasta un máximo de 20 viviendas, hemos diseño un conjunto residencial de 16 parcelas, todas ellas con jardín privado y con salida a una zona central comunitaria privada, con zonas verdes, solárium, hamacas, barbacoa y piscina. Un espacio integrado en la naturaleza donde el confort y el relax será el principal protagonista. EL conjunto residencial está compuesto por distintas tipologías de viviendas, todas ellas con un diseño flexible que permitan adaptarse a las necesidades de tu día a día. La planta sótano, donde se ubicarán las dos plazas de garajes para cada vivienda y un cuarto polivalente que podrá destinarse a gimnasio, bodega ó merendero. Diseño, Flexibilidad, confort, naturaleza y calidad unidos de la mano para conseguir que comiences a disfrutar del estilo de vida que estabas esperando. 2 3

3 Amplias cocinas de hasta 16 m 2, con salida directa al jardín privado de cada vivienda. Adosados 4 5

4 Espacios dotados de la mayor flexibilidad en su diseño para adaptarse y facilitar cualquier redistribución interior, según las necesidades futuras de cada una de las familias. info salón Adosados 6 7

baño completo en el interior de la habitación, espacio diseñado

5 Adosados La primera planta, está destinada a espacio de noche. En esta planta se ubican el dormitorio principal tipo suite, con baño completo en el interior de la habitación, espacio diseñado para un amplio vestidor y dos dormitorios independientes con un baño. 8 9

6 Adosados Plantas bajas, con salón comedor de 29 m 2 así como un dormitorio y aseo, permitiendo la posibilidad de que pueda servir como despacho, dormitorio de invitados o sala de estar, dependiendo de cuales sean vuestras necesidades

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8 Todas las viviendas, poseen un espacio ajardinado posterior de hasta 100 m 2, aproximadamente, con salida conectada directamente con la zona común de 500 m 2, de piscina y barbacoa. Adosados 14 15

29,50 m 2 SUPERFICIE ÚTIL TOTAL 191 m 2 PARCELA 167,5 m 2 Salón... 27,50 m 2 Dormitorio 1.

9 Adosados VIVIENDAS TIPO A desde PLANTA 1ª 59,70 m 2 PLANTA BAJA 69,50 m 2 SUPERFICIE ÚTIL 129,20 m 2 PLANTA SÓTANO 32,30 m 2 GARAJE 29,50 m 2 SUPERFICIE ÚTIL TOTAL 191 m 2 PARCELA 167,5 m 2 Salón... 27,50 m 2 Dormitorio m 2 Dormitorio ,30 m 2 Dormitorio m 2 Dormitorio ,30 m 2 Cocina... 13,20 m 2 Jardín m 2 Baño ,10 m 2 Baño ,10 m 2 Baño ,70 m

10 MEMORIA DE CALIDADES Pequeños detalles que hacen grande tu casa Cimentación y estructura Estructura de hormigón armado en zapatas,muros vistos, forjados (con bovedilla de hormigón) y pilares. Fachada Fábrica de ladrillo perforado ½ pie revestido con mortero monocapa y aplacado de piedra natural según diseño de la Dirección Facultativa. Cámara de separación de 120 mm. donde se alojará aislante térmico de 50 mm. tipo poliuretano proyectado y 60 mm. tipo lana mineral con barrera de vapor. Trasdosado interior con tabique cerámico de gran formato guarnecido y enlucido de yeso. Cubiertas Cubierta inclinada acabado panel de chapa tipo sándwich y aislamiento a base de manta aislante de lana mineral de espesor mínimo 14 cm. Particiones interiores Tabique de ladrillo cerámico de gran formato de 7cm de espesor, mas enlucido de yeso a cada cara a buena vista, en separación entre dependencias de la misma vivienda. Doble tabique de ladrillo cerámico de gran formato de 7cm de espesor, con aislamiento térmico-acústico de 4cm de espesor de lana mineral mas enlucido de yeso a cada cara a buena vista, en separación con viviendas contiguas. Tabique de ladrillo cerámico hueco, en divisiones de sótano. Todas las divisiones se ejecutaran conforme a las normas incluidas en el Código Técnico de Edificación especialmente a lo relativo a las condiciones acústicas y térmicas de la vivienda. Zonas comunes Garaje con puerta de accionamiento automático para el acceso de los vehículos. *La documentación gráfica que aparece en este folleto solamente es orientativa y ha sido elaborada a partir del proyecto básico, pudiendo estar sujeta a posibles modificaciones. *Las imágenes infográficas de las viviendas pretenden dar una idea de decoración, no estando incluido el mobiliario en el proyecto, ni ninguna otra especificación que haga relación a la calidad de los materiales distinta a la que se detalla en la memoria de calidades. Carpintería interior Puerta de entrada a la vivienda acorazada con cerradura de seguridad de 3 puntos. Puertas interiores lisas chapadas en madera de haya al hilo vaporizada. Puerta vidriera en salón y cocina. Mecanismo de cerradura con condena y desbloqueo interior en puertas baños y aseos. Dormitorios secundarios en 1ª planta con armarios empotrados, forrados interiormente y equipados con altillo y barra de colgar. Manillas, herrajes y cierres cromados. Puertas metálicas de apertura manual en sótanos, en cumplimiento con la normativa de incendios. Carpintería exterior Carpintería de aluminio o aluminio-madera a definir por la dirección técnica, con doble acristalamiento 6/14/4 bajo emisivo Planitherm o similar en ventanas, y 3+3/12/3+3 bajo emisivo en puertas Planitherm o similar en acceso a terrazas. Ventanas oscilobatientes en salón y dormitorios. Manillas, herrajes y cierres cromados. Persianas enrollables de lamas de aluminio con aislante inyectado, lacadas en el mismo color exterior que la carpintería. Cajón de persiana monoblock de PVC. Revestimientos Guarnecido y enlucido de yeso en paramentos verticales y horizontales de dormitorios, salón. Falso techo de pladur en paramentos horizontales en baños, cocina, hall y distribuidores. Alicatado cerámico de suelo a techo en cocina y baños. La planta sótano muro de hormigón visto con guarnecido de yeso en zonas tabicadas con ladrillo. Solados Gres cerámico en baños y cocina. Gres antideslizante en colores suaves en terrazas de planta 1º. Solado pétreo en colores suaves en terraza de jardín. Suelo laminado clase AC4 color haya o similar en salón, dormitorios y distribuidores. Terminación del suelo de planta sótano en hormigón pulido. Escalera interior de viviendas con peldañeado de granito y pasamanos metálico o de madera. Pintura Acabados en pintura plástica lisa, color blanco en paramentos verticales y horizontales. Fontanería Aparatos sanitarios en color blanco con grifería monomando cromada. Bañera de acero esmaltado en baño principal en color blanco. Plato de ducha cerámico en baños secundarios en color blanco. Calefacción y Agua Caliente Instalación de gas natural en la vivienda, para alimentación de caldera individual. Calefacción mediante caldera de condensación, para calefacción y agua caliente sanitaria. Sistema de paneles solares individuales con acumulador, para precalentamiento del agua caliente sanitaria de entrada a la caldera individual mediante energía solar. Radiadores de aluminio por elementos, acabados en color blanco. Regulación de calefacción por termostato ambiente; uno en planta baja y otro en planta 1º. Los radiadores de los dormitorios disponen de válvula termostática que permitirá regular de manera individual las distintas dependencias. En planta sótano, instalación de tubo de chimenea de doble pared. Electricidad Red eléctrica prevista para grado de electrificación según normativa, con mecanismos modelo Neos 27 de Simon o similar. Instalación completa para la distribución y captación de televisión digital, terrestre y recepción canales vía satélite, con canalizaciones y tomas en todas las dependencias de la vivienda. (salóncomedor, cocina y dormitorios). Instalación completa para la distribución y captación de telefonía básica y R.D.S.I. en todas las dependencias de la vivienda. (salón-comedor, cocina y dormitorios). Instalación completa para la distribución y captación de televisión por cable (Retecal, Ono, etc.) en salón-comedor y dormitorio principal. Instalación de recepción de sistemas en fibra óptica en toda la vivienda. Jardines Jardines individuales de vivienda, con instalación de riego automático y acabados con césped natural, con valla de simple torsión de separación entre jardines. Adelantándonos a los objetivos marcados por la Directiva de Eficiencia Energética de Edificios, con el fin de que los edificio que se construyan a partir de 2020 sean de consumo casi nulo, y buscando la máximo comodidad para nuestros clientes, esta promoción se adapta a las nuevas exigencias recogidas en el Código Técnico de la Edificación, aumentado los espesores de los aislamientos de fachadas, cubiertas y suelos, consiguiendo así una reducción en el consumo de energía, aportando confort a su vivienda y el ahorro económico en cuanto a consumo se refiere. Rodapié a juego con carpintería interior. 500m² de jardines comunitarios con piscina y zona de barbacoa

Colegio Escolapios situación 16 Adosados 975 228 111

11 Colegio Escolapios situación 16 Adosados Avd. Navarra 4, 1º Soria

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