PREGUNTAS HECHAS FRECUENTEMENTE AL ADQUIRIR BIENES RAÍCES EN ESTRELLA DEL MAR EN MAZATLÁN, MÉXICO

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1 PREGUNTAS HECHAS FRECUENTEMENTE AL ADQUIRIR BIENES RAÍCES EN ESTRELLA DEL MAR EN MAZATLÁN, MÉXICO LOS EXTRANJEROS PUEDEN SER DUEÑOS DE PROPIEDADES EN MÉXICO? Sí, Estadounidenses, Canadienses y otros extranjeros pueden obtener título de propiedad directa en el interior de México. El Artículo 27 de la Constitución Mexicana de 1917 prohíbe a los extranjeros adquirir propiedades cuando los lotes residenciales se encuentren en su totalidad dentro de treinta (30) millas o cincuenta (50) km de la línea costera o a sesenta (60) millas o cien (100) km de cualquier frontera. Estas áreas son conocidas como zonas restringidas. Sin embargo, el Fideicomiso fue establecido y aprobado para la compra de bienes raíces ubicados en zonas restringidas. Por primera vez desde 1917, una persona no Mexicana podría invertir en una casa para recreación o para su retiro y sentirse confiado de que su inversión estaría segura. Un permiso para obtener un fideicomiso mediante un banco Mexicano ahora puede obtenerse por un período de cincuenta (50) años y puede ser renovado. Al adquirir una propiedad con un fideicomiso existente, el vendedor puede asignar los derechos en dicho fideicomiso existente y el nuevo comprador disfrutará el período establecido en el permiso del fideicomiso original. En otras palabras, un fideicomiso establecido en 1995 expirará en el año Antes de 1993, el período del fideicomiso era de treinta (30) años. Así, un fideicomiso establecido en 1990 expiraría en el año 2020, a menos que el fideicomiso hubiera sido extendido o que el permiso del fideicomiso original hubiera sido extinguido y un permiso nuevo de fideicomiso se hubiera obtenido por cincuenta (50) años. QUÉ ES UN FIDEICOMISO Y CÓMO FUNCIONA? Bajo el Fideicomiso bancario, se efectúa un título legal a nombre del banco Mexicano en fideicomiso, bajo un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. El banco Mexicano mantiene el título de la casa de recreación o de retiro por el comprador/beneficiario del fideicomiso, o sea el extranjero que compra los derechos de fideicomiso de la propiedad. El banco administra la propiedad de acuerdo con las instrucciones del comprador/beneficiario. El comprador/ beneficiario disfruta de los mismos derechos de propiedad tanto como un Mexicano. Este puede construir en la propiedad, demoler construcciones existentes, modificarlas, rentar, traspasar o venderla en cualquier momento conforme únicamente a los lineamientos internos del banco para este tipo de fideicomiso, y en conformidad con las leyes generales de México establecidas para todas las personas. Además, el beneficiario puede financiar la compra e instruir al banco fiduciario de que celebre un contrato de seguridad con el prestamista. El banco fiduciario no puede, sin consentimiento expreso por escrito del beneficiario, vender, transferir o gravar la propiedad. CUÁL ES EL PROCESO PARA OBTENER UN FIDEICOMISO? Para comprar a través de un Fideicomiso, un extranjero primero debe registrar en la Secretaría de Relaciones Exteriores en la Ciudad de México la solicitud de un permiso para establecer el fideicomiso. Una Solicitud de Fideicomiso para un banco de su preferencia debe ser llenada con precisión. Una vez recibido el permiso, el banco (Fiduciaria) envía instrucciones al Notario para que prepare el acta con los derechos de beneficio y entonces se registra en el Registro Público de la Propiedad del Municipio. Para finalizar, el Fideicomiso que usted firme ante el Notario será en Español.

2 CUÁNTO TIEMPO LLEVA OBTENER EL PERMISO? Una vez que la Solicitud es entregada en la Secretaría de Relaciones Exteriores en la Ciudad de México, debe ser aprobada en los siguientes cinco (5) días hábiles, y entonces regresarla al banco. Para que una solicitud sea aprobada por el oficial de Gobierno, los documentos y todos los nombres transcritos en la Solicitud deben coincidir exactamente con los documentos de identificación existentes emitidos oficialmente por el gobierno. CUÁLES SON MIS DERECHOS COMO COMPRADOR Y BENEFICIARIO EN UN FIDEICOMISO? Como beneficiario de un Fideicomiso usted posee los mismos derechos que un dueño de propiedad en Estados Unidos o Canadá, incluyendo el derecho de uso, renta, mejoramiento, traspaso, hipoteca, venta y herencia de la propiedad. El beneficiario puede nombrar a las partes que él o ella elija como co-beneficiarios y puede nombrar beneficiarios sustitutos por fallecimiento de los primeros beneficiarios, eliminando así legalización de un testamento en México. De cualquier modo, se debe tener cuidado al utilizar las palabras y terminología empleadas en la sucesión de derechos conforme a las leyes Mexicanas aplicables. CÓMO PUEDO ASEGURAR EL TÍTULO DE LA PROPIEDAD QUE VOY A COMPRAR? En el documento del Fideicomiso el comprador debe nombrar al Beneficiario o dueño extranjero de la propiedad. El comprador puede ser un individuo, múltiples socios, una corporación extranjera, un fideicomiso, un testamento vital, u otra entidad. El titular del Fideicomiso (el banco Mexicano) seguirá las instrucciones de quien usted asigne como Beneficiario. Nota: Usted puede asignar a una corporación Estadounidense como Beneficiaria del fideicomiso. Ésto es perfectamente legal. QUIÉNES ESTÁN INVOLUCRADOS EN UN FIDEICOMISO BANCARIO? Normalmente, hay tres (3) personas involucradas en cualquier transacción de bienes raíces en zona restringida: la compañía vendedora (Fideicomitente), el comprador (Beneficiario), y el banco (Fideicomisario). QUE TIEMPO LLEVA ESTABLECER UN FIDEICOMISO? En promedio, usted puede obtener su fideicomiso dentro de treinta (30) a cuarenta y cinco (45) días hábiles cuando utiliza un Fideicomiso Bancario. El proceso usualmente toma dos (2) semanas para compradores Mexicanos. CUÁLES SON LOS COSTOS DEL FIDEICOMISO BANCARIO? El costo del permiso emitido por la Secretaría de Relaciones Exteriores, incluyendo el registro en el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras es aproximadamente de $1, Dls., y las cuotas de administración de fideicomiso del banco generalmente están en un rango de $ dls. a $ dls., anuales. Hay otros gastos en la adquisición de una propiedad, por lo tanto, se aconseja solicitar una cotización escrita previa al inicio del proceso de transferencia para evitar cualquier sorpresa futura. (Por favor note que los precios están sujetos a cambio por el Banco debido a la fluctuación del tipo de cambio, etc.). ES RENOVABLE EL FIDEICOMISO Y CUÁL ES SU PROCESO DE RENOVACIÓN? La respuesta es Sí. De acuerdo a la Ley de Inversión Extranjera pasada en 1993, los fideicomisos pueden ser renovados por un número indefinido de períodos sucesivos de cincuenta (50) años cada uno. El proceso es exactamente el mismo al establecer el fideicomiso inicial y aplican los mismos costos.

3 CUÁNTAS PERSONAS ESTÁN INVOLUCRADAS EN TRANSACCIONES DE BIENES RAÍCES EN MÉXICO? Normalmente hay cinco (5) personas involucradas en una transacción de bienes raíces. Estas son la compañía de bienes raíces o una empresa desarrolladora/vendedora, el vendedor, el comprador, el banco y un Notario Público. Por favor note que el comprador o vendedor pueden contar con su propio agente o corredor de bienes raíces representándolo. QUÉ PAPEL JUEGA EL NOTARIO PÚBLICO EN LA VENTA O COMPRA DE BIENES RAÍCES EN MÉXICO? Un Notario Público Mexicano es un funcionario cuasi-público nombrado por el Gobernador del Estado donde está practicando su profesión. El Notario debe ser un abogado y es responsable de la forma legal del acta, así como de las declaraciones de impuestos que se requieren cuando un extranjero está involucrado como comprador o vendedor. También es un requisito de transferencia en muchas partes del país elaborar un avalúo por un perito valuador designado por el gobierno municipal local. CUÁLES SON ESTOS DOCUMENTOS OFICIALES? Los documentos oficiales que son requeridos por la ley para poder transferir el título de una propiedad en México incluyen un certificado de libertad de gravamen en base a un título completo buscado en el Registro Público de la Propiedad, una declaración del Municipio acerca de evaluaciones de la propiedad, recibos de agua y electricidad, y otro impuestos que puedan estar vencidos, y un avalúo certificado de la propiedad para fines fiscales. SI DECIDO VENDER MI PROPIEDAD, CUALQUIERA PUEDE COMPRARLA? Sí. Si el comprador es también un extranjero, usted puede instruir al banco para transferir sus derechos al Nuevo Beneficiario o puede cancelar el fideicomiso. Si el comprador decide abrir su propio nuevo fideicomiso con un banco, también puede tener esa opción. Si el nuevo comprador es un Mexicano, puede instruir al banco para que transfiera el título al comprador. SI EL COMPRADOR ES UN EXTRANJERO SU INTERÉS ESTÁ LIMITADO A LOS AÑOS RESTANTES DE MI PERÍODO DE FIDEICOMISO DE CINCUENTA (50) AÑOS? Sí y No. Si un comprador retoma un fideicomiso existente este puede ser renovado o extendido por cincuenta (50) años adicionales después de que los años restantes expiren. Un comprador que adquiera un fideicomiso nuevo automáticamente tendrá un fideicomiso de cincuenta (50) años. AL COMPRAR O VENDER UNA PROPIEDAD EN MÉXICO QUIÉN PAGA LOS COSTOS DE CIERRE? Es una práctica común que el comprador pague los impuestos de transferencia o adquisición y todos los otros costos de cierre, incluyendo los honorarios y gastos del Notario, mientras que el vendedor paga los impuestos sobre las ganancias de capital y la comisión del corredor o agente de bienes raíces. CUÁLES SON LOS COSTOS DEL CIERRE Y CUÁNDO SE PAGAN ESTOS? Los costos de cierre excluyendo los impuestos de transferencia o adquisición son aproximadamente un cinco (5%) por ciento del precio de venta. Los costos de cierre pueden ser pagados en el momento de firma del Acta. CUÁNTO ES DEL IMPUESTO DE TRANSFERENCIA O ADQUISICIÓN? El impuesto de transferencia de bienes raíces (impuesto de adquisición) es de 2.20% del impuesto del valor del avalúo, el cual es generalmente menor que el valor de venta o el del precio de compra, en base al que resulta de más alto valor.

4 QUÉ SUCEDE SI NO PUEDO ESTAR PRESENTE EN LA FIRMA DEL ACTA? Si usted no puede estar presente en la firma del Acta puede designar a un Apoderado Legal para que haga el cierre a su nombre. Un Apoderado Legal puede ser cualquier persona de su elección. El Notario Público puede asistirlo en la preparación de la Carta Poder si fuera necesario, por una cuota aplicable. CÓMO HAGO EL PAGO DE LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD? Un servicio de Fideicomiso ofrecido por una tercera parte a nombre del comprador y vendedor maneja la parte del dinero de la transacción. HAY SEGURO DE TÍTULO DISPONIBLE Y ESTE ES NECESARIO? El seguro de título no es una práctica común en México al comprar una propiedad de un ciudadano Mexicano. Esto se debe al hecho de que el papeleo de una transacción de bienes raíces es manejado por un Notario Público, quien es responsable de la transferencia legal para poder asegurar que usted obtenga un título libre y claro. Un Notario Público en México es muy diferente a un Notario Público en Estados Unidos. En México un Notario es un abogado especializado que actúa a nombre del gobierno Estatal y Federal en relación a cualquier transacción; ellos son comparables a un Secretario de Tribunales de los Estados Unidos. Sin embargo, el seguro de Título está disponible para propiedades en México adquiridas por nacionales de Estados Unidos, Canadá y de otros países por medio de compañías de seguros de títulos como Stewart pagando la cuota correspondiente. El equipo de Estrella del Mar estará feliz de hacer la presentación si usted lo solicita. HAY ALGUNA DIFERENCIA ENTRE UN AGENTE Y UN CORREDOR DE BIENES RAÍCES? Sí, un corredor de bienes raíces es un agente inmobiliario profesional que cuenta con membresía en la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces mediante membresía en la Asociación Mexicana de Agentes Profesionales de Bienes Raíces (AMPI). Un corredor es considerado con más altos estándares de ética y estrictos códigos de conducta y educación continua. Pregunte por un agente de AMPI. TENGO QUE COMPRAR EN ESTRELLA DE MAR POR MEDIO DE UN CORREDOR DE BIENES RAÍCES? No, solamente que usted guste y se sienta cómodo con ellos. Estrella del Mar cuenta con un experimentado equipo de profesionales inmobiliarios formado con Mexicanos, así como Canadienses y Estadounidenses que viven, trabajan y juegan en Mazatlán, México. Dos de los miembros del equipo son dueños de casas y residentes de tiempo completo aquí en Estrella del Mar, así que además de asistirlo con la compra de su casa, condominio frente al mar, o terreno residencial, ellos también pueden compartir con usted sus experiencias de vivir dentro de Estrella del Mar. ESTRELLA DEL MAR CUENTA CON FINANCIAMIENTO DISPONIBLE? Aunque Estrella del Mar puede proporcionar financiamiento a corto plazo con atractiva tasa de intereses con plazos de uno (1) a tres (3) años con un primer pago / enganche sustancial en base a caso por caso, también existen varios programas de financiamiento disponibles por medio de instituciones de financiamiento en México incluyendo Hipotecaria Nacional para ciudadanos Estadounidenses y Canadienses con transacciones en Dólares. Los requisitos incluyen comprobante de ingresos en Estados Unidos o Canadá y una puntuación de crédito mínima (FICO) de 680 a 720. El plazo del crédito puede ser de 15, 20, 25, o 30 años para compra de casa y de 15 años para compra de terreno / lote residencial. El préstamo puede ser con tasa de intereses fijos, con tasa ajustable de hipoteca fija para los tres (3) primeros años y ajustable después. Las tasas de intereses están sujetas a la puntuación FICO y a la cantidad del primer pago / enganche. La aprobación del préstamo es a criterio del prestamista, no de Estrella del Mar. En el caso de Hipotecaria Nacional, cuotas de originación de préstamos aplican.

5 EN QUÉ RANGO DE PRECIOS ESTÁN LAS PROPIEDADES? El precio de un condominio frente al mar de una (1) recámara y 1 1/2 baños, de 1, pies cuadrados desde $204, U.S. Dls., el precio de un condominio frente al mar de dos (2) recámaras y 2 1/2 baños, de 1, pies cuadrados desde $336, U.S. Dls., y el precio de un condominio frente al mar de tres (3) recámaras y 3 baños, de 1, pies cuadrados desde $441, U.S. Dls. Los precios están sujetos a cambio y estos son los precios base. Los precios aumentan en base al nivel y las vistas. Se planea ofrecer futuras propiedades que incluyen dúplex, villas, hotel condominio y casas más pequeñas que serán presentadas a mediados de 2017 en pre-venta. Los lotes residenciales con vistas al campo de golf y/o a la playa tienen precios desde $115, U.S. Dls., por un lote de 4, pies cuadrados hasta $236, Dls., por un lote de 10, pies cuadrados. Estrella del Mar estará ofreciendo un selecto número de lotes residenciales más pequeños este Diciembre 2016, con precios desde $49, Dls. Los precios están sujetos a cambio y estos son los precios base. Los precios aumentan en base a su ubicación dentro de Estrella del Mar y a las vistas al campo de golf o a la playa. TODOS LOS PRECIOS SON EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES? Sí, los precios son en Dólares Estadounidenses. ESTÁN TERMINADOS LOS CONDOMINIOS Y / O CASAS, O ESTÁN EN PLANES, O LISTOS PARA CONSTRUIRSE? Contamos con sesenta y dos (62) condominios frente a la playa en fase 3 y dos (2) condominios frente a la playa en fase 2 disponibles a la venta inmediata y listos para habitarse. Tenemos terrenos residenciales disponibles para venta inmediata y las casas pueden ser construidas a su gusto y necesidad en un período de 9 a 18 meses de principio a fin dependiendo del diseño y acabados, incluyendo tipo de pisos, carpintería, tamaño de la casa, etc. SE REQUIERE UN DEPÓSITO DE RESERVACIÓN PARA ADQUIRIR UN CONDOMINIO, TERRENO RESIDENCIAL, ETC.? No, solamente que a usted le guste uno de los nuevos productos inmobiliarios que está por ofrecer Estrella del Mar, ya sea una unidad específica o lote residencial y desea que se reserve para usted. DE CUÁNTO ES EL PRIMER PAGO / ENGANCHE? Normalmente el primer pago en México es del treinta (30%) por ciento del precio total de venta. CUÁNTO SE PAGA DE IMPUESTO DE LA PROPIEDAD ANUALMENTE (PREDIAL)? El impuesto predial anual se basa en el valor del avalúo de su propiedad. El impuesto predial promedio es de aproximadamente 0.1% del valor del avalúo de su propiedad. CUÁNTO ES DE IMPUESTO SOBRE LAS GANANCIAS DE CAPITAL? Si este impuesto es generado en el momento de la venta, usted pagará treinta y cinco (35%) por ciento del valor neto de la diferencia entre el valor estimado en el momento en que usted compra la propiedad y cuando usted la vende. Usted pudiera evitar pagar el impuesto sobre las ganancias de capital dependiendo del tipo de propiedad, de la estructura de propiedad, y si usted cuenta con documentación (recibos de servicios y teléfono a su nombre), así como visa FMM y si usted ha sido dueño de la propiedad por lo menos de seis (6) meses a dos (2) años. Le aconsejamos consultar a un abogado fiscal para su mayor información.

6 CUÁNTO ES DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO HOA EN ESTRELLA DEL MAR? Depende de una variedad de factores, por ejemplo el tamaño de su propiedad, de su ubicación dentro de Estrella del Mar, etc. Las cuotas HOA pueden tener un rango promedio mensual de $ Dls., por un condominio de una (1) recámara, de $ Dls., por un condominio de dos (2) recámaras y de $ Dls., por un condominio de tres (3) recámaras. Por lotes residenciales, las cuotas HOA están entre $73.00 Dls., y $ Dls., mensuales dependiendo del tamaño y ubicación del terreno. CUÁNTO SE PAGA DE SERVICIOS MENSUALMENTE? El recibo de agua promedio por uso mínimo es de $80.00 pesos (alrededor de $4.00 Dls., mensuales, la electricidad varía dependiendo del consumo, usualmente un promedio de $3, pesos (alrededor de $ Dls.,) por mes por un condominio de dos recámaras, el servicio de TV que se ofrece es Sky con diferentes paquetes con un costo promedio de entre $ y $ pesos (alrededor de $35.00 a $42.50 Dls.,) por mes. Por favor note que el tipo de cambio está sujeto a cambios, por lo que los precios pueden variar un poco. SE PERMITE TENER MASCOTAS EN MI CASA O CONDOMINIO? Sí, está autorizado tener mascotas. Esto está sujeto a reglamentos del Régimen de Condominio (HOA) y a las Reglas del Resort. Sin embargo, no se permiten mascotas en las áreas de hotel, restaurantes y bares, albercas, etc., a menos que sean perros de servicio. PUEDO RENTAR MI PROPIEDAD?Sí, usted puede rentar su unidad directamente o contactar a los servicios de propiedades o a una tercera parte para que maneje sus rentas de condominio si así lo desea. Por favor note que los ingresos de renta en México están sujetos a impuestos sobre ingresos de renta. SE INCLUYE AUTOMÁTICAMENTE LA MEMBRESÍA TIPO RESORT AL COMPRAR BIENES RAÍCES? Sí, los inmuebles propiedad de los desarrolladores incluyen un derecho transferible de 15 años para usar la membresía de resort en el precio de compra de condominio o lote residencial. Con derecho a una actualización de la membresía transferible de 15 años para golf (también incluye los beneficios de la membresía resort) disponible por $5,000 Dls., más impuestos. Todas las membresías están sujetas a cuotas mensuales del club. ESTRELLA DEL MAR OFRECE SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES? Sí, contamos con un Departamento de Servicios de Propiedades en el sitio para asistir a los propietarios y/o podemos presentarles a una tercera parte prestadora del servicio si así lo desea. QUÉ TIPO DE SERVICIOS OFRECE EL DEPARTAMENTO DE SERVICIOS DE PROPIEDAD? Servicios de limpieza, de entrega de abarrotes, paquetes especiales como vida sin preocupaciones, servicio de limpieza diaria, semanal y mensual, jardinería, pago de recibos y manejo de cuentas, servicio de cuidados clave, así como pago de impuestos de propiedad. Por favor note que esta es una lista de preguntas básicas y precios, y no es para considerarse todo incluido. La información y las cuotas son exactas en el momento de su publicación y están sujetas a cambio sin previo aviso. Antes de la compra de cualquier producto inmobiliario alrededor del mundo, recomendamos que consulte con asesores legales independientes y contadores en impuestos. BEW/EDM