SITUACION DEL SUELO INDUSTRIAL DE LEON Y SU AREA DE INFLUENCIA

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1 SITUACION DEL SUELO INDUSTRIAL DE LEON Y SU AREA DE INFLUENCIA León, 27 de septiembre de 2017 ILDEFE 1

2 Introducción El estudio de la situación del Suelo Industrial de León y su área de influencia tiene por objeto ofrecer una visión actualizada del suelo empresarial existente en el ámbito territorial de la ciudad de León, su Alfoz y área de influencia. El objetivo final del estudio es poder disponer de una foto fija de la oferta de suelo industrial y de naves industriales, que permita hacer una programación del suelo necesario para cubrir la demanda detectada y también poder informar del espacio industrial existente a las posibles empresas interesadas. El primer paso para poder realizar un inventario de suelo industrial es identificar las diferentes zonas industriales que existen dentro el ámbito de influencia de la ciudad de León y en cuáles de ellas existe suelo disponible. La mayor parte de estas zonas industriales se han desarrollado hace ya bastantes años. Las más importantes son de promoción pública, aunque también hay alguna significativa de promoción privada. Pasamos a repasar las diferentes zonas identificadas y su situación en cuanto a disponibilidad de suelo. Zonas industriales 1.- El Polígono Industrial de Villadangos Impulsado por el gobierno regional, cuenta con una superficie bruta de de metros cuadrados, 260 parcelas desarrolladas en tres fases. En estos momentos es la única reserva de suelo industrial real que permite la flexibilidad suficiente como para que se pueda producir la instalación de una empresa de casi cualquier tamaño y actividad industrial. En el resto de los polígonos, tal y como se verá más adelante, tiene que encajar la necesidad de la empresa con la disponibilidad existente, que en general es bastante limitada. Existen 80 parcelas industriales libres, ( metros disponibles) y 13 de equipamiento, con un enfoque comercial ( metros). 2

3 Además, se han identificado 2 parcelas privadas que se encuentran a la venta Dirección Precio/m2 M2 Precio de salida Calle Pol. Ind. V4 48,01 m Calle Pol. Ind. V6 52 m Naves a la venta/alquiler: Dirección Calle Pol. Ind. V4 Precio/M2 M2 2,09 2,12 2 naves Precio de salida 2.518, Imagen Calle Pol. Ind. V Cuadro resumen. Parcelas de Naves a la venta o en Parcelas a la venta de Parcelas a la venta equipamiento alquiler propiedad privada Total M Para más información, contactar con el Centro de Atracción de Inversiones del Ayuntamiento de León, leonup@ildefe.es 3

4 2.- Polígono Industrial de León Impulsado por SEPES y los ayuntamientos de León, Onzonilla y Santonvenia de la Valdoncina. Se desarrolló en dos fases (la 1ª en el año 1973 y la 2ª en el año 2003) con una superficie bruta de metros ( metros útiles). En estos momentos hay disponible únicamente una parcela de SEPES de metros cuadrados. Hay 9 parcelas que están desagregadas en varias subparcelas y que el Consorcio Intermunicipal que lleva a cabo la gestión urbanística del denominado Polígono Industrial de León pretende comercializar a corto plazo: Parcela C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 Total Superficie m m m m m m m m m m2 Nota: datos provisionales a fecha de realización de este estudio, a falta de que se determine el tamaño exacto de las parcelas y subparcelas por parte del órgano gestor del polígono. Entre las 9 parcelas totalizan metros. Además, hay un total de 40 parcelas que pertenecen a propietarios privados y que están vacías. De ellas hay 9 que están manifiestamente a la venta: Fase Lugar Parcela Precio de salida m2 M2 Precio SEGUNDA Santovenia M /m SEGUNDA León P18, P19 87,5 /m (con proyecto) SEGUNDA León P /m SEGUNDA León P35 90 /m SEGUNDA León P57, P Negociable SEGUNDA León P59, P60 55,5 /m TOTAL 9 parcelas m2 4

5 Adicionalmente se han detectado 12 naves que se ofrecen en venta o alquiler, que aparecen reflejadas en la siguiente tabla Fase Parce la Precio de salida/m2 M2 Precio Imágenes 1ª G N/D 1ª G22-8 1, Alquiler: 2.100/mes 1ª G22-9 1, Alquiler: 2.025/mes 1ª G venta 1ª M venta 1ª M N/D 5

6 1ª M71 (Nave B2) 1,5 790 Alquiler: 1.185/mes 1ª M71 Oficin a 3, Alquiler: 650/mes 2ª M Supf Const. Alquiler: 3.000/mes 2ª M59 2, aprox. Alquiler: 2.500/mes 2ª P14, P ª P Tot. 12 naves Cuadro resumen. Parcelas venta de Parcelas a la venta Naves a la venta o en Parcelas sin edificar SEPES de particulares alquiler Total M

7 3.- Parque Tecnológico de León. Promovido por la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de León. Se construyó en 2 fases que totalizan metros distribuidos en 40 parcelas. Hay que reseñar que en el Parque Tecnológico sólo se pueden instalar empresas que cumplan con los criterios de admisibilidad que marca el reglamento del propio parque. En la actualidad cuenta con 16 parcelas libres, 2 reservadas y 1 que está en proceso de venta, que totalizan metros disponibles a fecha de hoy. Parcela Superficie m2 1.3 Reservada Reservada (en proceso de venta) TOTAL

8 Adicionalmente dispone de una nave de propiedad privada, en la que no se realiza actividad económica y que se encuentra a la venta. Dirección Precio/M2 M2 Precio Imagen Calle Nicostrato Vela s/n , Cuadro resumen. Parcelas a la venta Parcelas reservadas Naves a la venta Total M ,5 4.- Polígono Industrial de Trobajo del Camino. Este polígono, de promoción privada, cuenta con metros de superficie bruta, que se han traducido en metros de superficie neta. Está atravesado por la N120. Es en su totalidad de titularidad privada. Dispone de 81 parcelas identificadas en el trabajo de campo -sin construir-, que totalizan aproximadamente unos metros cuadrados. Los tamaños van desde los a los 500, en su mayor parte de tamaño inferior a los aproximadamente. En general estas parcelas tienen una forma irregular. Podemos diferenciar entre las parcelas que están a la venta y aquellas que no lo están, al menos de forma pública. De ellas hay 19 que manifiestamente están a la venta: Margen Parcela Precio/ M2 M2 Precio Derecha 3 72,72 Solar m2 + proyecto de construcción nave de 3.300m Derecha Superficie 2.639m2 Sup. Edifi m Derecha A negociar 8

9 Derecha m Derecha 61 (segregada) m (negociable) Izquierda m Izquierda 15, 16, aprox Valor catastral Izquierda 22 y aprox Izquierda 48, 49, m Izquierda m Izquierda m2 N/D Izquierda m2 Confidencial Izquierda m2 Negociable Izquierda 91 Confidencial TOTAL 22 Parcelas m2 Del resto, 62 parcelas están sin construir y aparentemente no están a la venta, al menos de forma pública. Parcela M y aprox aprox aprox aprox aprox 9

10 aprox aprox aprox aprox. 50 y aprox. 61 (segregada) 500 aprox aprox aprox aprox aprox aprox. 95 (segregada) 500 aprox aprox aprox (segregada) aprox aprox , aprox aprox aprox aprox aprox aprox aprox aprox aprox aprox aprox aprox 62 Parcelas m2 aprox. 10

11 También dispone de 6 naves, 4 en alquiler y 2 a la venta que totalizan 9.878,6 metros (la más pequeña con 313,2 metros y la mayor con 4.000). Margen Parcela Precio / M2 M2 Precio Características Imágenes Derecha 20 (dos naves en alquiler) (varias naves) Confidenci al Necesitan reformas, Puertas y ventanas rotas Derecha Derecha 79 3,5 313, (Alquiler por mes) 500m de oficinas, esacaparate de 30m, POSIBILIDAD DE 2º NAVE DE 584 M2 Calefacción, acondicionado, no necesita reforma, no hay divisiones, no apto para discapacitados. Derecha 105 y 106 (segrega das) 2, (alquiler) Izquierda 68 2, Izquierda 76 (segrega da) const útiles TOTAL 6 Naves 9879 M2 11

12 Cuadro resumen. Parcelas a la venta Parcelas sin edificar Naves a la venta o en alquiler Total M ,6 5.- Polígono Industrial de Navatejera (Villaquilambre). El polígono, promovido por el Ayuntamiento de Villaquilambre en varias fases, ha alcanzado los metros cuadrados de superficie bruta y tiene una ocupación casi plena. En la actualidad hay 6 parcelas industriales sin edificar de las cuales 1 está a la venta y otras que aparentemente no se encuentran a la venta. En las parcelas que se deseen vender el precio máximo de venta no puede ser superior al de compra actualizado por el IPC (la operación debe contar, además, con el visto bueno del Ayuntamiento de Villaquilambre). Parcela Dirección M2 Precio 2.26 Calle Huerga, Nº Negociable, no tiene una idea fija Parcelas sin edificar y que aparentemente no se encuentran a la venta: Parcela Dirección M2 Precio 2.11 Calle de la Fontanila, IVA 2.19 Calle de la huerga, y 3.20 Calle Paladores, Calle Paladores, Suelo de reserva. Venta si existe una buena oferta

13 También cuenta con 4 parcelas de equipamiento, propiedad del Ayuntamiento. Estas parcelas de equipamiento tienen limitada la actividad a realizar en las mismas por la normativa urbanística. Parcela Superficie m2 Edificable E E E E TOTAL Naves a la venta: Parcela Dirección M2 Precio Imagen 2.24 Calle Huerga, Nº Cuadro resumen: Parcela industrial a la venta propiedad privada Parcelas de equipamiento Parcelas sin edificar Naves a la venta o en alquiler Total M

14 6.- Polígono Industrial del El JANO (Villacedré). Este polígono cuenta con metros cuadrados y es en su totalidad de titularidad privada. Se ha desarrollado hace ya bastantes años y no cuenta con oferta disponible a la venta fuera del mercado de segunda mano. No existen parcelas libres. Las parcelas sin construir cercanas al polígono son de naturaleza rústica. Sí existen varias naves a la venta o en alquiler: Dirección M2 Precio de salida Características Imagen Inmob 1: Año: 1970 Avenida 850 Venta: Reformas: No Virgen de Alquiler: 900 Aseos: 3 los Inmob. 2: Vestuarios: Si imposibles Venta: Oficinas: Si Alquiler: 800 Calle Santo Martino oficinas Baños Altillos Estanterías Calle Santo Martino sup. 922 const. Venta: Alquiler: 850 Reformas: necesita Aseos: 3 Calle San Roque, Nº4 820 Venta: Alquiler: Año construcción: 1980 Aseos: 1 Calle San Roque, Nº15 NO LOCALIZA DO 14

15 Calle San Nicolás, Nº14 y Nº16 2 naves (alquiler) Nave cubierta 5 cocheras Almacén 3 plantas Comedor Oficnas Calle San Isidro, Nº de altillo 800 (alquiler) Cuadro resumen. Parcelas a la venta Naves a la venta o en alquiler Total 0 8 M Es un polígono antiguo, sin espacio para edificar más industria. La venta de naves o el alquiler de las mismas es de segunda mano. La mayoría de naves no superan los 1.000m Zona Industrial Valdefresno. Es una zona industrial que cuenta con metros cuadrados. Todas sus parcelas son de titularidad privada. Salvo el posible mercado de segunda mano, no hay oferta disponible. No existen parcelas a la venta destinadas a la construcción y el uso industrial. Sí se han encontrado varias naves en régimen de venta o en alquiler. Estas naves, en su mayoría, no superan los metros: 15

16 Dirección M2 Precio Imagen Camino concentra (293,33) Ctra. General N- 601 dirección Madrid Ctra. General N- 601 dirección Madrid Ctra. General N- 601 dirección Gijón 1028 const. 951 uti (530 el m2) Ctra. General N- 601 dirección Madrid (176,8 el m2) Ctra. General N- 601 dirección Gijón 200 Confidencial Ctra. General N- 601 dirección Gijón TOTAL 8 naves 2 naves (oficinas) m

17 Cuadro resumen. Parcelas a la venta Parcelas en construcción Naves a la venta o en alquiler Total M Polígono Industrial Vilecha Oeste. Es un polígono bastante antiguo que cuenta con metros cuadrados. Todas sus parcelas son de titularidad privada. Existe una parcela sin edificar, la cual no se encuentra a la venta pública aparentemente: Dirección Parcela M2 Calle Polígono Vilecha Oeste C aprox Existen dos naves en alquiler: Dirección M2 Precio Imagen Edificio Milán plantas, 55 m2 en cada una de ellas. 350 al mes (alquiler) Edificio Milán al mes (alquiler) Cuadro resumen. Parcelas a la venta Naves a la venta o en alquiler Total 1 2 M aprox

18 9.- Polígono Industrial Portillo SUR (Valdefresno). Es un polígono que cuenta con metros cuadrados. Todas sus parcelas son de titularidad privada. Salvo el posible mercado de segunda mano no dispone de oferta disponible. Existen varias parcelas a la venta de amplia superficie, incluso una de ellas incluye el proyecto en el precio de venta: Dirección M2 Precio Ctra. General N- 601 dirección Madrid Ctra. General N- 601 dirección Madrid Ctra. General N- 601 dirección Madrid (185 el m2) ,8 m (130 el m2) Con proyecto Naves a la venta o alquiler Dirección M2 Precio Imagen Ctra. General N- 601 dirección Madrid Ctra. General N- 601 dirección Madrid supf const Ctra. General N- 601 dirección Madrid (333,33 el m2) 18

19 Ctra. L (313,15) Ctra. L-5510 NO LOCALIZADO Cuadro resumen. Parcelas a la venta Naves a la venta o en alquiler Total 3 5 M Otras zonas con instalaciones industriales de menor tamaño: Además de las zonas industriales anteriormente reseñadas existen otras de pequeña superficie y numerosas naves de carácter industrial distribuidas por diferentes zonas en el área de influencia de la ciudad de León. En su mayoría están en las carreteras de acceso a los núcleos urbanos. Son, en general, instalaciones con muchos años, que se construyeron cuando la normativa era menos exigente que en los momentos actuales y que, si se produjera un cambio de actividad y/o propietario en dichas naves, probablemente surjan requerimientos legales que hagan muy complicada la viabilidad de dichas trasmisiones. Algunas de estas zonas analizadas son las siguientes: 19

20 - LE-5504 Dirección Carbajal de la Legua: Lugar Dirección M2 Precio Imagen León LE-5504 dirección Carbajal de la Legua superf constr negociable León LE-5504 dirección Carbajal de la Legua N/D TOTAL 2 - Carretera Nacional N-630: Lugar Direcci ón M2 Precio Característ icas Imagen Carbaj al de la Legua Calle: el barrio sn de nave de patio Plantas, 2 Baños, NO garaje, varios frentes de orientación Carbaj al de la Legua Calle: el barrio sn TOTAL Carretera LE-5516 (Santa Olaja de la Ribera): Lugar Dirección M2 Precio Imagen Santa Olaja de la Ribera LE-5516, Nº

21 Santa Olaja de la Ribera LE-5516, Nº Santa Olaja de la Ribera LE-5516, Nº Santa Olaja de la Ribera LE-5516, Nº Santa Olaja de la Ribera LE-5516, Nº Venta: Alquiler: 850 Santa Olaja de la Ribera LE-5516, Nº Confidencial Santa Olaja de la Ribera Calle travesía, Nº Santa Olaja de la Ribera Calle travesía cementerio, Nº TOTAL

22 - Carretera Nacional N-621 (Villaobispo y Villarodrigo): Lugar Dirección M2 Precio Imagen Villaquil ambre Ctra. N superf. 580 nave (333,33 el m2) Villaquil ambre Ctra. N-610 NO LOCALIZADO Villaquil ambre Ctra. N CONFIDENCIA L (Alquila) Villaquil ambre Ctra. N-610 NO LOCALIZADO TOTAL

23 Cuadro resumen POLÍGONO MUNICIPIO SUELO INDUSTRIAL BRUTO M2 SUPERFICIE DISPONIBLE VENTA INMEDIATA M2 P.I. DE VILLADANGOS. I P.I. LEÓN - ONZONILLA - SANTOVENIA Villadangos del páramo Leon, Onzonilla, Santovenia M2 suelo industrial en 80 parcelas m2 de 2 parcelas prop. privados M2 parcelas de equipamiento Disponible: 1 parcela de SEPES M2 Parcelas consorcio (en proceso): M2 Disponible 9 parcelas prop. Priv.: M2 PARQUE TECNOLÓGICO DE LEÓN FASE I León- Armunia P.I. TROBAJO DEL CAMINO. San andrés del rabanedo P.I. DE NAVATEJERA Villaquilambre parcelas M2 Hay 3 parcelas reservadas M2 19 Parcelas privadas: M M2 de equipamientos m2 industrial propietario privado P.I. JANO DE VILLACEDRÉ Santovenia de la valdoncina m2 P.I. VALDEFRESNO Valdefresno m2 P.I. VILECHA - OESTE Vilecha m2 P.I. PORTILLO SUR Valdefresno en 3 parcelas privadas 23

24 Polígonos Industriales M2 P.I. DE VILLADANGOS. I Suelo Industrial Bruto de León y su área de influencia P.I. LEÓN ONZONILLA SANTOVENIA PARQUE TECNOLÓGICO DE LEÓN FASE I P.I. TROBAJO DEL CAMINO P.I. DE NAVATEJERA % 1% 1% 1% 3% P.I. DE VILLADANGOS. I P.I. LEÓN ONZONILLA SANTOVENIA P.I. JANO DE VILLACEDRÉ P.I. VALDEFRESNO P.I. VILECHA - OESTE P.I. PORTILLO SUR Total % 12% 37% PARQUE TECNOLÓGICO DE LEÓN FASE I P.I. TROBAJO DEL CAMINO. P.I. DE NAVATEJERA P.I. JANO DE VILLACEDRÉ P.I. VALDEFRESNO 34% P.I. VILECHA - OESTE 24

25 Polígonos Industriales m2 P.I. DE VILLADANGOS. I P.I. LEÓN ONZONILLA SANTOVENIA PARQUE TECNOLÓGICO DE LEÓN FASE I P.I. TROBAJO DEL CAMINO P.I. DE NAVATEJERA P.I. JANO DE VILLACEDRÉ 0 P.I. VALDEFRESNO 0 P.I. VILECHA - OESTE 0 P.I. PORTILLO SUR TOTAL % 0% 13% 0% 10% 0% Superficie disponible y a la venta inmediata de los polígonos industriales de León y su área de influencia 7% P.I. DE VILLADANGOS. I P.I. LEÓN ONZONILLA SANTOVENIA PARQUE TECNOLÓGICO DE LEÓN FASE I P.I. TROBAJO DEL CAMINO. P.I. DE NAVATEJERA 4% 66% P.I. JANO DE VILLACEDRÉ P.I. VALDEFRESNO P.I. VILECHA - OESTE P.I. PORTILLO SUR 25