Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y el Bono Familiar de Vivienda

Transcripción

1 Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y el Bono Familiar de Vivienda 29 de noviembre del 2017 Sra. Mayela Rojas Subgerente General Grupo Mutual

2 SISTEMA FINANCIERO NACIONAL PARA LA VIVIENDA LEY 7052 BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA (BANHVI) ENTIDADES AUTORIZADAS El MINISTRO DE VIVIENDA FORMA PARTE DE LA JUNTA DIRECTIVA DEL BANHVI OBJETIVO del S.F.N.V. Art. 1:...fomentar el ahorro y la inversión nacional y extranjera, con el fin de recaudar recursos financieros para procurar la solución del problema habitacional existente en el país, incluido el aspecto de los servicios..

3 Entidades Autorizadas que conforman el SFNV

4 RECURSOS DEL BONO FOSUVI Art.46 LSFVN Está constituido por los siguientes aportes: 18,07% ingresos anuales, ordinarios y extraordinarios, del FODESAF. En ningún caso percibirá un monto inferior equivalente al 33% de los recursos que FODESAF recaude por concepto de recargo del 5% art.15 de la Ley No % de los presupuestos nacionales, ordinarios y extraordinarios, aprobados por la Asamblea Legislativa Donaciones y otros aportes de entes públicos y privados, nacionales y extranjeros.

5 Bonos otorgados desde 1987 al 31/10/17 por estrato salarial Estrato Cantidad % Estrato ,00 61,38 Estrato ,00 28,65 Estrato ,00 6,83 Estrato ,00 3,09 Estrato 5 118,00 0,03 Estrato 6 71,00 0,02 Total ,00 100,00 Fuente: Estadística Página del Banhvi

6 Bonos otorgados del 01/01/2017 al 31/10/2017 Fuente: Página del Banhvi

7 Bonos otorgados del 01/01/2017 al 31/10/2017 Fuente: Página del Banhvi

8 Qué es el bono familiar de vivienda? DONACIÓN Familias de escasos recursos económicos. Discapacitados Mujeres jefas de hogar Adultos mayores Indígenas El monto de bono de vivienda es proporcional a los ingresos familiares.

9 Condiciones para obtener el BFV No haber recibido bono No tener más propiedades Ingresos brutos no supere los 1,532,244

10 Bono ordinario Califican familias con ingresos brutos mensuales hasta 1,532, Bono 6,500,000 para ingresos hasta 255,374,00. (Ingresos mayores el bono disminuye)

11 Bono artículo 59 Individual Familias en extrema pobreza, ingreso menor a 383,061,00 Proyectos

12 RUTA DEL TRAMITE DEL BONO Entrega de expediente Solicitud avalúoestudio legalcrediticios Análisis de los estudios Envío expte.banhvi Aprobación Formalización y solicitud del dinero al Banhvi Pago del bono Desembolso de los recursos

13 PROPÓSITOS Proyectos Artículo 59, S01 y S02 Compra de vivienda existente Bono Comunal Construcción en lote propio (bono patio, sobre vivienda existente). Compra de lote y construcción Reparación, ampliación, mejoras y terminación de la vivienda.

14 REPARACIONES, AMPLIACIONES, MEJORAS Y TERMINACION DE LA OBRA -Sustitución parcial o total de componentes constructivos por razones de seguridad, salubridad y/o hacinamiento. Monto de bono actual 6,500,000 (Familias con ingresos menores a 255,374,00).

15 PERSONA CON DISCAPACIDAD -Una o más personas EN LA FAMILIA con impedimento físico total y permanente debe contar con un dictamen de la Comisión Calificadora de la CCSS (67%). - Puede postularse una persona discapacitada que no posea núcleo. Vivienda debe cumplir con las adaptaciones constructivas y de ubicación que requiera la persona con discapacidad. Monto de bono es de 9,750,000, ingresos hasta 383,061,00 (ó ARTÍCULO 59)

16 PROGRAMA ADULTO MAYOR -Personas de 65 años o más que no cuenten con familiares para constituir un núcleo familiar. Pareja de adulto mayor cada uno con 65 años (matrimonio, unión libre, hermanos que viven junto, entre otros). (Qué pasa si solo uno de los integrantes del núcleo familiar tiene 65 años o más? ). LES TOCARÍA BONO ORDINARIO Monto de bono es de 9,750,000, ingresos hasta 383,061,00 Qué pasa si gana más de dicho monto? A MAYOR INGRESO EL BONO DISMINUYE

17 BONO EN TERRITORIOS INDÍGENAS Territorio de Cabagra Territorio de Curré

18 DIVERSAS MODALIDADES DEL BONO FAMILIAR DE VIVIENDA

19 Proyectos artículo 59 Entidad Autorizada: Grupo Mutual Proyecto Cacao, Guanacaste

20 PROGRAMA ARTÍCULO 59 Se tramitan bonos de vivienda bajo el programa de artículo 59 de la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda (SFNV); aquellos calificados como: Erradicación en tugurio y asentamientos en precario Extrema necesidad Situación de emergencia

21 ACCESO AL PROGRAMA Familias que no cuentan con lote propio, con ingresos familiares bajos hasta 383,061,00 y cuyo estudio socioeconómico establece que viven en situación de extrema necesidad; por lo cual se le otorga un bono especial mayor al bono ordinario (solución completa lote y casa). Se puede acceder en forma individual o como parte de un proyecto de vivienda. Segundo bono Se otorga un segundo bono en caso de haber perdido su casa parcial o totalmente, a causa de "catástrofes naturales o producidas por siniestros, caso fortuito o fuerza mayor incendio, explosión de vivienda, derrumbe por causas no atribuibles a la naturaleza.

22 PROYECTOS ARTÍCULO 59 S Proyectos de desarrollo de urbanizaciones y viviendas Terrenos en verde. Se financia la compra del terreno, construcción de obras de infraestructura, compra del lote y construcción de las viviendas. S Proyectos de compra de lotes con servicios y desarrollos de viviendas Terreno cuenta con las obras de infraestructura completas y solamente se financia la construcción de las viviendas.

23 PROYECTOS LLAVE EN MANO Grupo de viviendas construidas en un mismo proyecto o lotificación. Debe contar con las obras de infraestructura y viviendas completamente terminadas según especificaciones de la directriz 27 del MIVAH.

24 BONO COMUNAL OBJETIVO: -La dotación y mejora de la infraestructura física y social. -Mejorar la calidad de vida de las familias que viven en comunidades en precarias condiciones sanitarias y ambientales. Elección de comunidades Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos.Se da especial atención a población en riesgo social, exclusión y vulnerabilidad.

25 OBRAS QUE SE FINANCIAN Construcción o mejoramiento de las redes de agua potable y alcantarillado sanitario, incluyendo previstas domiciliarias y plantas de tratamiento de aguas negras. Redes de distribución de energía eléctrica y alumbrado público. Generación y/o recuperación de áreas públicas, (zonas verdes y recreativas, parques y juegos infantiles). Construcción o mejoramiento de obras viales. Obras de protección ambiental (muros, arborización y forestación). Sistemas de evacuación pluvial.

26 BARRIO CORAZÓN DE JESÚS Liberia, Guanacaste Antes Después Entidad: Grupo Mutual

27

28 BONO EN SEGUNDA PLANTA Entidad: Grupo Mutual

29 BONO EN SEGUNDA PLANTA BONO PATIO Propiedad debe estar libre de gravámenes Familiares consanguinidad, afinidad, 3 Dos viviendas nuevas una casa sobre otra. Construcción sobre una casa existente (vertical). Construcción en el mismo terreno. Compra de edificación existente de una o de 2 plantas

30 REQUISITOS PRELIMINARES SEGUNDA PLANTA BONO PATIO Certificado de Uso de Suelo extendido por la municipalidad local. La autorización de la construcción de dos casas. Otorgamiento del permiso de construcción para las 2 edificaciones Indicar que el terreno es no segregable. Nota de disponibilidad de suministro de agua potable y de energía eléctrica para cada una de las viviendas. Si la solución habitacional se tramitara en una zona donde existe colector de aguas negras en operación, se deberá presentar una nota en la que se indique: La capacidad del sistema para brindar el servicio adicional. La autorización para la construcción de dos previstas independientes, una en cada casa.

31 Contar con un callejón de acceso al terreno mínimo 3 metros BONO PATIO

32 Programa AHORRO BONO CRÉDITO La familia debe cumplir con una meta de ahorro, en términos de monto y plazo

33 VENTAJAS DEL ABC El ahorro disminuye el endeudamiento de las familias. Posibilidad de tener una mejor vivienda conforme aumenta su ingreso, tanto en área de construcción como en nivel de acabados. Posibilidad de escoger entre varias opciones de plazo de ahorro que se ajusten a su actual situación socioeconómica Con excepción de los casos del primer estrato, todas las familias del Programa recibirán un monto de subsidio mayor. Puede aplicarse otros programas de bono y mejorar la capacidad de endeudamiento de la familia.

34 CRÉDITO BONO APORTE (CBA) Se aplica los mismos montos del programa ABC, con la condición de que la familia al momento de apertura del expediente debe contar con el monto del ahorro; o bien demostrar que entregó una señal de trato para la adquisición del terreno. Bono más alto que bono ordinario, se premia el esfuerzo del ahorro.

35 BONO VERTICAL Se aplica para proyectos de vivienda, y los mismos deben ubicarse en las distritos que el Banhvi tiene definido para este programa. Los montos de bono son mayores dado que costosa. el tipo de obra es más Puede combinarse con otros programas de bono y capacidad de pago. ampliar la

36 BONO VERTICAL

37 BONO DIFERIDO Qué es el bono diferido? El Bono Diferido es un subsidio que se difiere en un plazo determinado y que se destina a complementar el pago de la cuota del crédito. (3, 4 o 5 años). Incrementa la capacidad de crédito de la familia. Puede llegar a soluciones vivienda de hasta 58,000,000. Se puede combinar con otros programas de bono, ampliando la capacidad de pago. Ejemplo: bono vertical.

38 BONO DIFERIDO Formalizada la operación, el Banhvi deposita en la entidad autorizada el monto del bono diferido que le corresponde a la familia. La entidad autorizada distribuye el monto del bono en el plazo establecido, para que cubra parcialmente la cuota mensual de la operación de crédito. La entidad autorizada invierte el saldo no desembolsado del bono y reintegra los rendimientos al Banhvi.

39 Para que los programas de bono sean exitosos y se logre resolver los problemas de las comunidades, se requiere un alineamiento entre los beneficiarios, los desarrolladores y municipalidades.

40 Muchas gracias