Exclusivas plantas de oficinas en Almagro (Chamberí), junto Castellana. Estado: Buen estado + A destacar: Actualmente tabicado. Originalmente diáfano

Transcripción

1 Exclusivas plantas de oficinas en Almagro (Chamberí), junto Castellana Situación Barrio de Almagro (Chamberí) Ref.: 01.1VO1 Estado: Buen estado + A destacar: Superficie construida: 2.502m 2 distribuidos en tres plantas Ubicación Espacio: Actualmente tabicado. Originalmente diáfano Luz Baños: 8 Distribución Office: 2 Seguridad en la inversión Garaje: 45 plazas Representatividad Precio de Venta: Garaje

2 Descripción de la ubicación El edificio exclusivo de oficinas se encuentra ubicado en una zona de oficinas prime muy apreciada del barrio de Almagro, Chamberí, junto al Triángulo de Oro, el Paseo de la Castellana y la calle Serrano. En el entorno cercano se ubican las sedes centrales de aseguradoras (Mutua Madrileña), firmas internacionales de abogados (DLA Piper, Linklaters, Quatrecasas), empresas multinacionales (Bloomberg, Standard & Poor s), instituciones estatales (Fiscalía General del Estado, Audiencia Nacional), embajadas y consulados (Alemania, Suecia, Argentina, Brasil, Hungría, etc.), en el que también se encuentran los hoteles Santo Mauro, Miguel Angel, Intercontinental la academia del cine en la calle Monte Esquinza o el Museo Sorolla en Paseo General Martínez Campos. Las calles de Almagro ofrecen amplitud de espacios, zonas arboladas muy cuidadas y algunos de los palacios más señoriales de la ciudad. La zona cuenta con una amplia variedad de servicios educativos (Colegio Británico, Instituto Alemán, colegios Blanca de Castilla, Maristas, CEF), sanitarios (centro salud Chamberí, clínica Londres), culturales (Teatro Amaya, Galerías de arte), deportivos (Metropolitan, Morales box) y de ocio (Club Fortuny, Lúa, Miyama). Las comunicaciones son excelentes en transporte público y la zona permite una rápida conexión tanto con la M-30 como con las principales autopistas(a-1, A-2 (aeropuerto), A-3 y A-6)." Renfe cercanías Recoletos: Líneas: C-1, C-2, C-3, C-4, C-7, C-8, C-10 Metro: Rubén Darío (L-5), Gregorio Marañón (L-7, L-10), Alonso Martínez (L-4,L-5, L-10) Líneas autobús: 5, 14, 21, 27, 37, 40, 45, 147, 150, N1, N22, N23, N24, N25, N26

3 Descripción del inmueble Tailor & Key vende luminosas oficinas exteriores de esquina ubicadas en las últimas plantas de edificio exclusivo de oficinas situado en zona prime del barrio de Almagro, junto Paseo de la Castellana. Las superficies de oficinas actualmente unidas por escalera interna se pueden separar e incluso segregar en dos módulos independientes con su propia entrada cada uno, desde el hall del ascensor. Las oficinas disponen de suelos de madera, falso techo, amplia superficie acristalada y han sido decoradas con materiales de alta calidad. La calefacción es por fancoil, el aire acondicionado con bomba de frío/calor es por sistema Split y dispone de canalización de electricidad y datos. Las oficinas se venden sin inquilinos, pero dada la alta tasa de ocupación de oficinas representativas en la zona, la subida de rentas, la reducción de la oferta a largo plazo en la zona por renovación de edificios exclusivos, la alta demanda de plazas de garaje en la zona y la flexibilidad que tienen para adaptarse a la demanda dividiendo o uniendo los espacios, son una interesante oportunidad de compra. El edificio dispone de representativa entrada con servicio de conserjería y parking vigilado, cuatro ascensores y muy buena accesibilidad.

4 Datos básicos de las oficinas: Superficie construida total: 2.502m 2 (catastro) Superficie oficinas y archivo: 2.166m 2. (catastro). Porcentaje de pérdida: 13,4% Cuadro de superficies construidas: Planta 6ª: m 2 oficinas incluyendo 4 baños y 1 office Planta 7ª: 1.148m 2 oficinas incluyendo 4 baños y 1 office Planta 8ª: 206m 2 Archivo Baños y office: Dentro de las oficinas, tanto en Pl.6ª como en Pl. 7ª Uso Disponibilidad: Estado actual: Distribución: Segregación: Garaje: Exclusivo de oficinas Libre de inquilinos Buen estado. Decorada con materiales de alta calidad Actualmente el espacio está tabicado, estando unidas por escaleras internas dos plantas. Originalmente eran diáfanas y sin conexión Sí. Cada planta es divisible a su vez en dos módulos independientes con accesos propios 45 Plazas de aparcamiento incluidas en el precio de venta

5 Datos del edificio: Superficie construida catastral: Cuadro de superficies sobre rasante:: Uso 9.266m 2 distribuidos en planta baja + 8 sobre rasante m 2 de superficie de oficinas y archivo. El edificio dispone de tres plantas de garaje adicionales bajo rasante Planta 8ª: 206m 2 Planta 7ª: 1.148m 2 Planta 6ª: m 2 Planta 5ª: m 2 Planta 4ª: m 2 Planta 3ª: m 2 Planta 2ª: m 2 Planta 1ª: m 2 Planta 0: m 2 Exclusivo de oficinas % ocupación: 100% (sin incluir los 2.502m 2 ) Año construcción: Inquilinos del edificio: Garaje: Asisa, Hannover Re, Lex, Zaforteza abogados, IDE-CESEM, Lico Leasing El edificio dispone de tres plantas de garaje adicionales bajo rasante

6 Datos económicos: Precio de venta: Superficies: 2.502m 2 más 45 plazas de párking RENTABILIDADES MEDIAS ESTIMADAS Renta estimada anual bruta considerando: (I) Renta media 17 /m 2 /mes en oficinas y (II) Precio medio plaza de garaje alquiler: 180 /mes Rentabilidad bruta estimada considerando (I) y (II) 5,28% Gastos de comunidad + Ibi + TRU: Rentabilidad neta estimada (sino se repercuten gastos a arrendatarios): 3,82% PRECIO DE REPERCUSIÓN Precio medio estimado de plazas de garaje en la zona: Precio medio estimado de las plazas de garaje: Precio medio estimado de las oficinas Precio estimado de repercusión de la superficies de oficinas Aprox / plaza (45 plazas) /m 2

7 PLANOS DE PLANTAS: Planta 6ª Planta 7ª Planta 8ª

8 CONSIDERACIONES Tailor & Key ha recibido directamente de la propiedad el encargo de venta de los activos descritos en el presente dossier, cuyo contenido ha sido elaborado utilizando datos, información e imágenes suministrados por terceros y pueden contener errores. Se han utilizado testigos de oferta de oficinas, de plazas de garaje en alquiler, y testigos de operaciones de venta y alquiler de inmuebles realizados por Tailor & Key en la zona con el fin de estimar con datos las rentabilidades. Los honorarios de intermediación de Tailor & Key corren única y exclusivamente a cargo de la parte vendedora. El precio establecido por la propiedad de los activos está sujeto a la aprobación final del Comité de la misma quien se plantea prioritariamente la venta total de los activos de forma conjunta, libres de: cargas, gravámenes, arrendatarios y sociedades patrimoniales Si desea visitar los inmuebles le agradeceríamos se ponga en contacto con nosotros para ampliarle información, informarle de la situación actual del proceso de venta y coordinar visita.