PROCEDIMIENTOS DE VALORACION

Transcripción

1 XII SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIO Santa Cruz de la Sierra, Bolivia 13 al 17 de abril de 2009 SECRETARIA DE ESTADO DE PROCEDIMIENTOS DE VALORACION

2 MODELO CATASTRAL DE ESPAÑA El Catastro es un registro en que se describen los bienes inmuebles rústicos, r urbanos y de características especiales. (art. 1 TRLCI) Esta descripción n comprende sus características físicas, f jurídicas y económicas, entre las que se encuentran, localización, referencia catastral, superficie, uso, destino, clase de cultivo o aprovechamiento, construcción, n, representación n gráfica, VALOR valor CATASTRAL catastral y titulares. (art. 3 TRLC)

3 PROCEDIMIENTOS DE DE VALORACION COLECTIVA El valor catastral de los bienes inmuebles urbanos y rústicos se determinará mediante el procedimiento de valoración colectiva o de forma individualizada. El procedimiento de valoración colectiva de bienes inmuebles de una misma clase podrá iniciarse de oficio o a instancia del ayuntamiento correspondiente cuando, respecto a una pluralidad de bienes inmuebles, se pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes, ya sea como consecuencia de una modificación en el planeamiento urbanístico o de otras circunstancias.

4 PROCEDIMIENTOS DE DE VALORACION COLECTIVA CLASES GENERAL, requiere la aprobación de una ponencia de valores total. Se garantizará la coordinación nacional de valores, se podrá iniciar transcurridos, al menos, cinco años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento de valoración colectiva de carácter general y se realizará, en todo caso, a partir de los 10 años desde dicha fecha. PARCIAL, requiere la aprobación de una ponencia de valores parcial. Se garantizará la coordinación de los nuevos valores catastrales con los del resto de los inmuebles del municipio. SIMPLIFICADO, cuando tenga por objeto determinar nuevos valores catastrales en los supuestos contemplados en la ley.

5 COORDINACIÓN N NACIONAL VALORES APROBACIÓN DEL MÓDULO M SUB DE VALORACION E INSPECCION ANÁLISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO PROPUESTA DE MÓDULO M CONSEJO SUPERIOR DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA COMISIÓN SUPERIOR DE COORDINACIÓN INMOBILIARIA INFORME DG CATASTRO PROPUESTA DE APROBACIÓN DEL MÓDULO M MINISTRO DE ECONOMIA Y HACIENDA ORDEN MINISTERIAL DE APROBACIÓN DEL MÓDULO M, MBR y MBC

6 Diversificación n en módulo m de suelo y módulo m de construcción D.A 1 RD 1464/2007 Modificación n N.16 RD 1020/1993 Módulo M 1000 /m2 MBRi= M. FS FS: 1,70-1,20-0,80 0,45-0,21-0,10-0,0378. MBCi= M. FC FC: 0,70-0,65-0,60-0,55-0,50-0,45-0,40. MBR1=1.700,00 /m2 MBR2=1.200,00 /m2 MBR3= 800,00 /m2 MBR4= 450,00 /m2 MBR5= 210,00 /m2 MBR6= 100,00 /m2 MBR7= 37,80 /m2 MBC1=700,00 /m2 MBC2=650,00 /m2 MBC3=600,00 /m2 MBC4=550,00 /m2 MBC5=500,00 /m2 MBC6=450,00 /m2 MBC7=400,00 /m2

7 MBR

8 MBC

9 CLASES DE PONENCIAS Las ponencias de valores serán de ámbito municipal, salvo cuando circunstancias de carácter territorial, económico, administrativo o de otra índole justifiquen una extensión mayor. Las ponencias de valores podrán ser: a) Totales, cuando se extiendan a la totalidad de los bienes inmuebles de una misma clase. b) Parciales, cuando se circunscriban a los inmuebles de una misma clase de alguna o varias zonas, polígonos discontinuos o fincas. c) Especiales, cuando afecten exclusivamente a uno o varios grupos de bienes inmuebles de características especiales.

10 Elaboración, aprobación e impugnación n de de las ponencias La elaboración de las ponencias de valores se llevará a cabo por la Dirección General del Catastro. Se someterán a informe del ayuntamiento o ayuntamientos interesados. Los acuerdos de aprobación de las ponencias de valores totales o parciales se publicarán por edicto en el boletín oficial de la provincia. Las ponencias de valores especiales, el edicto se insertará en el Boletín Oficial del Estado o en el de la provincia, según que su ámbito territorial exceda o no del provincial. La publicación de dichos acuerdos se realizará antes del uno de julio del año en que se adopten, en caso de ponencias de valores totales, y antes del uno de octubre, en caso de ponencia de valores parciales y especiales. Las ponencias de valores serán recurribles en vía económicoadministrativa, sin que la interposición de la reclamación suspenda la ejecutoriedad del acto.

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12 Coordinación n municipal Ponencia de valores Capa de de Zonas de de Valor: Mapas de de Valores Municipales

13 PONENCIAS DE VALORES FINALIDAD VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES VALORES CATASTRALES DOCUMENTO ADMINISTRATIVO - NN.TT. DE VALORACIÓN CONTENIDO Doc. 1 Doc. 2 Doc. 3 Doc. 4 MEMORIA, CRITERIOS VALORATIVOS Y LISTADOS ANÁLISIS Y CONCLUSIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO CATÁLOGO DE CONSTRUCCIONES CARTOGRAFÍA

14 PONENCIAS TOTALES SUPUESTO Diferencias sustanciales entre V.Catastral -V.Mercado Alteraciones de planeamiento - otras circunstancias Totalidad de Bienes Inmuebles de una misma clase Deben de transcurrir 5 años a desde la última revisión TRAMITACIÓN Informe municipal previo Se aprueban en el primer semestre por el Director General Se publican por Edictos Exposición n al público p no inferior a 15 díasd Recurribles en vía v a Económico mico-administrativa Notificación n individualizada Plazo de Recurso un mes

15 SUPUESTO SECRETARIA DE ESTADO DE PONENCIAS PARCIALES Diferencias sustanciales entre V.Catastral -V.Mercado Alteraciones de planeamiento - otras circunstancias Garantizar la coordinación n de todos los V.Catastrales del Municipio No afectan a la totalidad de los inmuebles del Municipio TRAMITACIÓN Informe municipal previo Se aprueban antes del 1 de octubre por el Gerente Territorial Se publican por Edictos Exposición n al público p no inferior a 15 díasd Recurribles en vía v a Económico mico-administrativa Notificación n individualizada Plazo de Recurso un mes CONTENIDO

16 PONENCIAS PARCIALES ALTERACIÓN DEL PLANEAMIENTO MODIFICACIÓN N DE PLANEAMIENTO APROBACIÓN N DE PLANEAMIENTO DE DESARROLLO SUELO A INCORPORAR PP PP SUELO DE NATURALEZA URBANA SUELO NO MODIFICADO B A J A

17 SUPUESTO SECRETARIA DE ESTADO DE PONENCIAS ESPECIALES Afectan a uno o varios grupos de BICEs Destinados producción n energía a eléctrica y gas y al refino de petróleo, y las centrales nucleares Presas, saltos de agua y embalses, excepto las destinadas al riego Autopistas, carreteras y túneles t de peaje Aeropuertos y puertos comerciales Parques eólicose Centrales de energía a solar TRAMITACIÓN Se publican por Edictos B.O.P. B.O.E. si el ámbito es provincial si el ámbito excede del provincial REGLAMENTO RD 1464/2007

18 PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO VALORACIÓN SUPUESTO Variación n Aprovechamiento urbanístico MANTENIENDO los usos Variación n Aprovechamiento urbanístico SIN MANTENER los usos Modificación n planeamiento con inclusión ÁMBITOS DELIMITADOS 30.2.a 30.2.b 30.2.c TRAMITACIÓN Se inicia mediante acuerdo publicado por edicto en el B.O.P. No se requiere la elaboración n de una nueva Ponencia Se valoran aplicando las repercusiones y la Orden de MódulosM Los V.Catastrales resultantes se notifican como Alteraciones Catastrales astrales Efectividad desde la fecha aprobación n planeamiento Caduca a los 6 meses

19 PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO VALORACIÓN MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO MODIFICACIÓN N DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MANTENIENDO USOS MODIFICACIÓN N DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO SIN MANTENER USOS ÁMBITO DELIMITADO CON EDIFICABILIDAD BRUTA MODIFICACIÓN PLAN ÁMBITO DELIMITADO ALTA SUELO DE NATURALEZA URBANA CAMBIO USO MANTIENE USO SUELO NO MODIFICADO B A J A

20 PROCEDIMIENTOS DE DE VALORACION COLECTIVA Los valores catastrales resultantes de estos procedimientos se notificarán individualmente a los titulares catastrales, a cuyo efecto se podrá recabar la colaboración de las corporaciones locales o de otras Administraciones y entidades públicas. La notificación se practicará por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, así como de la fecha, la identidad de quien la recibe y el contenido del acto notificado, incorporándose al expediente la acreditación de la notificación efectuada. Los acuerdos adoptados tendrán efectividad el día 1 de enero del año siguiente a aquel en que se produzca su notificación.

21 Luis Luis Arijón Arijón n Alvarez Alvarez Subdirector Subdirector General General Adjunto Adjunto de de Valoración Valoración n e Inspección Inspección luis.arijon@catastro.meh.es