Avenida Angel Guimerá, 44.

Transcripción

1 Avenida Angel Guimerá, Cardedeu, Barcelona, Cataluña 1. Agentes 2. Inmueble 3. Características Constructivas. 4. Problemas y Soluciones. 5. Anexos. Propiedad Arquitecto D. Jaime Perez Fernández Febrero 2018

2 Resumen del Informe. Agentes Propiedad ProPfNombre ProPfApellido1 ProPfApellido2 Representante ProPjRepNombre ProPjRepApellido1 ProPjRepApellido2 Técnico TecnicoNombre - TecnicoApellido1 - TecnicoApellido2 TecnicoTitulacion - TecnicoColegio - TecnicoNumeroColegio Inmueble Características Constructivas Estructura Fachadas Cubiertas Instalaciones Problemas y Soluciones Problema Coste de solución ( ) Grietas en pilares de estructura de hormigón ,99 Exfoliaciones en ladrillos caravista ,55 Vidrios rotos en ventanas ,11 TOTAL ,21-1-

3 1. Agentes Datos de la propiedad del inmueble Propietario/a del inmueble (persona física) Propietario/a del inmueble (persona jurídica) Representante. (solo si es persona jurídica, necesita una persona física que represente) Datos del técnico Personales Profesionales Contacto Inmueble Localización Dirección principal Datos Catastrales (enlace a Catastro) Coordenadas GPS Planos de Situación Callejero Satélite Callejero de Catastro Parcela Catastral Imagen de Fachada Principal (sacado de Qasa, con la marca al agua incluso) Cualitativos Uso Nota Qasa Valor del Edificio Valor del Inmueble Calificación energética Cuantitativos

4 2.3.1 Espacio Tiempo Características Constructivas Cimentación y Estructura Sistemas de contención Cimentación superficial Cimentación profunda Estructura vertical Estructura horizontal: Planta Tipo Estructura horizontal: Suelo. Planta en contacto con terreno Estructura de cubierta Observaciones sobre la cimentación y estructura Fachadas y Muros (cerramientos verticales) Fachada principal Otras fachadas, fachadas a patios, y medianerías Carpintería y vidrio en huecos Observaciones sobre los cerramientos verticales Cubiertas Azotea/Cubierta plana Cubierta inclinada Observaciones sobre cubiertas Instalaciones Saneamiento y Evacuación de aguas Abastecimiento de agua Instalación eléctrica Calefacción Agua Caliente Sanitaria ACS Gas canalizado para instalaciones domésticas

5 3.5.7 Refrigeración Ventilación y renovación de aire Protección Contra Incendios Protección contra el rayo Instalaciones de Comunicaciones ICT Observaciones sobre las instalaciones Problemas y Soluciones Estructura LesionTitulo Ladrillo Meteorizado Descripción del problema Pruebas complementarias Gravedad del problema Plano con localización aproximada de las lesiones Imágenes de las lesiones observadas Descripción de la solución Detalle de la solución Coste de la solución (se pone la suma del coste de todas las partidas) Fachadas, medianeras y otros paramentos Cubiertas y azoteas Redes de fontanería y saneamiento Accesibilidad Firma del TecnicoTitulacion Anexos Mediciones y presupuesto Resumen de presupuesto Detalle de mediciones y presupuesto Capítulo 01: Actuaciones previas Enfoscado de cemento

6 Pintura plástica para exteriores Capítulo 02: Desmontados, demoliciones y derribos Picado de ladrillo Pintura plástica para exteriores Reportaje Fotográfico Del Edificio Vistas Generales Cimentación y Estructura Fachadas y Muros (cerramientos verticales) Cubiertas Instalaciones Lesiones Ladrillo meteorizado Detalles constructivos Enfoscado y pintado Rejuntado de ladrillos Apeo estructura Fichas técnicas de productos Ordenados por soluciones Observaciones Generales 1. Si hay un campo vacío, no se muestra

7 1. Agentes. 1.1 Datos de la propiedad del inmueble Propietario/a del inmueble (persona física) Nombre ProPfNombre ProPfApellido1 ProPfApellido2 DNI / CIF ProPfNIF Dirección ProPfTipoVia ProPfNombreVia ProPfNumeroVia ProPfPortalVia ProPfEscaleraVia ProPfPlantaVia ProPfPuertaVia ProPfMunicipio ProPfCP ProPfProvincia ProPfCA Teléfono 1 ProPfTelefono1 Teléfono 2 ProPfTelefono2 ProPfCorreo Propietario/a del inmueble (persona jurídica) Nombre ProPjNombre DNI / CIF ProPjCIF Dirección ProPjTipoVia ProPjNombreVia ProPjNumeroVia ProPjPortalVia ProPjEscaleraVia ProPjPlantaVia ProPjPuertaVia ProPjMunicipio ProPjCP ProPjProvincia ProPjCA Teléfono 1 ProPjTelefono1 Teléfono 2 ProPjTelefono2-6-

8 ProPjCorreo Representante. (solo si es persona jurídica, necesita una persona física que represente) Nombre ProPjRepNombre ProPjRepApellido1ProPjRepApellido2 DNI / CIF ProPjRepNIF Dirección ProPjRepTipoVia ProPjRepNombreVia ProPjRepNumeroVia ProPjRepPortalVia ProPjRepEscaleraVia ProPjRepPlantaVia ProPjRepPuertaVia ProPjRepProvincia ProPjRepCP ProPjRepMunicipio ProPjRepCA Teléfono 1 ProPjRepTelefono1 Teléfono 2 ProPjRepTelefono2 ProPjRepCorreo 1.2 Datos del técnico Personales. Nombre TecnicoNombre TecnicoApellido1 TecnicoApellido2 NIF TecnicoCIF Profesionales. Título TecnicoTitulacion Colegio TecnicoColegio -7-

9 Nº de col. TecnicoNumeroColegio Perfil colegio Contacto. Dirección TecnicoTipoVia TecnicoNombreVia TecnicoNumeroVia TecnicoPortalVia TecnicoEscaleraVia TecnicoPlantaVia TecnicoPuertaVia TecnicoMunicipio TecnicoCP Teléfono 1 TecnicoTelefono1 Teléfono 2 TecnicoTelefono2 TecnicoCorreo -8-

10 2. Inmueble. 2.1 Localización Dirección principal. Tipo de Vía InmuebleTipoVia Nombre vía InmuebleNombreVía Número InmuebleNumero Portal InmueblePortal Escalera InmuebleEscalera Planta InmueblePlanta Puerta InmueblePuerta Cód. Postal InmuebleCodigoPostal Municipio InmuebleMunicipio Provincia InmuebleProvincia Comunidad InmuebleCA Datos Catastrales (enlace a Catastro) Parcela Catastral ParcCatas Referencia Catastral del Inmueble RefCatas -9-

11 2.1.3 Coordenadas GPS Coordenadas GPS InmuebleLatitudLong Coordenadas Catastro InmuebleCoordCatas Planos de Situación Callejero ,11z/data=!4m5!3m4!1s0xd a3c81:0xc436dec1618c2269! 8m2!3d !4d ?hl=es Satélite -10-

12 ,11z/data=!4m5!3m4!1s0xd a3c81:0xc436dec1618c2269! 8m2!3d !4d ?hl=es Callejero de Catastro Parcela Catastral -11-

13 Imagen de Fachada Principal (sacado de Qasa, con la marca al agua incluso)

14 2.2 Cualitativos Descripción del municipio. Este municipio se extiende sobre una superficie de 17,20 km2, que abarca desde la costa al interior, formando una alargada llanura litoral de suaves pendientes, distante ocho kilómetros de Santander. Esta proximidad a la capital regional, con la que limita por el este, unida a la buena red de comunicaciones con la que cuenta, han favorecido su notable expansión demográfica, hasta convertirla en una de las áreas municipales con mayor desarrollo poblacional de la región. De hecho, a lo largo del siglo XX y hasta hoy el aumento de habitantes ha sido espectacular, pasando de los poco más de dos mil registrados hacia el año 1900, a los cerca de diez mil que conforman su población actual. Además, Santa Cruz de Bezana linda al este también con Camargo, y al oeste, con Piélagos, dos de los municipios que han experimentado un progreso bastante similar. Este término conforma un amplio y vistoso valle costero, salpicado de verdes praderas, en torno a las cuales se ubican sus siete núcleos de población, comprendidos entre Peñas Negras, que establece el límite municipal por el sur, y la costa: Maoño, Azoños, Mompía, Santa Cruz de Bezana, Prezanes, Sancibrián y Soto de la Marina. Por medio de esta última localidad, el municipio se asoma a la franja costera occidental de Cantabria a través de las playas de Covachos y San Juan de la Canal, convertida en la noche mágica de del 24 de junio en escenario de una de las fiestas de mayor arraigo, como es la tradicional quema de la hoguera. Paralelo al incremento poblacional se ha producido, sobre todo a lo largo de los últimos años, un gran desarrollo urbanístico, entremezclándose las numerosas urbanizaciones y viviendas nuevas con las vetustas construcciones religiosas y los recios palacios y casonas solariegas, que dan fe del rico pasado histórico del lugar, perteneciente en la época medieval a la Abadía de Santander. Entre éstas, destacan las casas de los Torre-Tagle y de los Portilla, en Maoño, y la del barrio de Hondal, en Soto de la Marina. -13-

15 (Fuente: htm) Uso del inmueble. Uso EdificioUso Clase EdificioClase Modalidad EdificioModalidad Uso principal barrio EdificioUsoBarrio Nota Qasa. Nota Global 87.4% Nota de Belleza Nota de Calidad Nota de Economía Ranking en la calle (posición / total edificios) Ranking en el municipio (posición / total edificios) Valor estimado del edificio Precio de venta estimado del edificio (total) -14-

16 ,00 Precio de venta estimado del edificio (por m2) 2.547,25 /m2 Precio de alquiler estimado del edificio (total /mes) 6.548,44 /mes Precio de alquiler estimado del edificio (m2/mes) 21,11 /m2/mes Valor estimado del inmueble. Precio de venta estimado del inmueble (total) ,00 Precio de venta estimado del inmueble (por m2) 2.547,25 /m2 Precio de alquiler estimado del inmueble (total /mes) 21,11 /m2/mes Precio de alquiler estimado del inmueble (m2/mes) 21,11 /m2/mes Calificación energética estimada. Calificación Energética Estimada -15-

17 2.3 Cuantitativos Espacio. Superficie construida 1.541,22m2 Superficie de parcela 784m2 Superficie sobre rasante 654m2 Superficie bajo rasante 124m2 Nº de plantas 5 Longitud de fachada 14m Volumen total aproximado (superficie x número de plantas x 3) 1.244m3 Coordenadas , Parcela catastral VK4715C Tiempo. Año de construcción Edad del edificio 67 años Media de edad de los edificios del mismo municipio 54 años -16-

18 Media de edad de los edificios del mismo código postal 69 años Año de primera inspección obligatoria Año de la próxima inspección Años desde la última reforma 36 años -17-

19 3. Características Constructivas. 3.1 Cimentación y Estructura Sistemas de contención Muro de piedra. Los muros de contención se utilizan para detener masas de tierra u otros materiales sueltos cuando las condiciones no permiten que estas masas asuman sus pendientes naturales. Estas condiciones se presentan cuando el ancho de una excavación, corte o terraplén está restringido por condiciones de propiedad, utilización de la estructura o economía. Por ejemplo, en la construcción de vías férreas o de carreteras, el ancho de servidumbre de la vía es fijo y el corte o terraplén debe estar contenido dentro de este ancho. De manera similar, los muros de los sótanos de edificios deben ubicarse dentro de los límites de la propiedad y contener el suelo alrededor del sótano Cimentación superficial Cimentación profunda Estructura vertical Estructura horizontal: Planta Tipo Estructura horizontal: Suelo. Planta en contacto con terreno Estructura de cubierta Observaciones sobre la cimentación y estructura. -18-

20 3.2 Fachadas y Muros (cerramientos verticales) Fachada principal Otras fachadas, fachadas a patios, y medianerías Carpintería y vidrio en huecos Observaciones sobre los cerramientos verticales Cubiertas Azotea/Cubierta plana Cubierta inclinada Observaciones sobre cubiertas. 3.5 Instalaciones Saneamiento y Evacuación de aguas Abastecimiento de agua Instalación eléctrica Calefacción Agua Caliente Sanitaria ACS Gas canalizado para instalaciones domésticas Refrigeración Ventilación y renovación de aire Protección Contra Incendios -19-

21 Protección contra el rayo Instalaciones de Comunicaciones ICT Observaciones sobre las instalaciones. -20-

22 4. Problemas y Soluciones. 4.1 Estructura El resultado de la inspección de la estructura es desfavorable, debido a las lesiones observadas que se detallan a continuación LesionTitulo Ladrillo Meteorizado Descripción del problema LesionResumen Las eflorescencias ocurren cuando la sal presente en los ladrillos se ve arrastrada al exterior de los mismos por el agua, cristalizándose en la cara exterior de la pieza al secarse el agua. LesionComent Parece que la lesión podría deberse a una fuga de agua en una ducha de la planta 1 del local comercial adyacente al bar Pruebas complementarias No es necesario realizar pruebas complementarias para determinar el origen de esta lesión. (O, en el caso de que se hayan elegido pruebas complementarias, el texto sería ) Para poder determinar con certeza el origen, alcance o naturaleza de esta lesión, es necesario llevar a cabo las siguientes pruebas. (Y directamente pasamos al siguiente apartado, el de soluciones) Gravedad del problema La gravedad de esta lesión es LesionGravedad Plano con localización aproximada de las lesiones LesionLocalizConc -21-

23 Imágenes de las lesiones observadas LesionFotosZona LesionZonaAfect (LesionMedicionZona Fachada principal (22,30m2) Descripción de la solución SolucionTitulo (SolucionPrecio/SolucionUnidades) -22-

24 Enfoscado de cemento (23,21 /m2) SolucionResumen Consolidación del sustrato del estuco desprendido con caseinato cálcico, constituido por: caseína 100 g en una gran cantidad de agua,(vertiéndose el exceso de ésta), después se añaden 900 g de cal apagada. SolucionComent En este caso, en lugar de utilizar agua, se empleará aceite SolucionFotoEjemp Detalle de la solución La solución está compuesta por las siguientes partidas: Partida1Titulo (PartidaPrecio/PartidaUnidades) Partida1Resumen Partida1Coment Partida1FotoEjemp (Ejemplo con datos reales:) Enfoscado de cemento (13.25 /m2) (Partida 1) Consolidación del sustrato del estuco desprendido con caseinato cálcico, constituido por: caseína 100 g en una gran cantidad de agua,(vertiéndose el exceso de ésta), después se añaden 900 g de cal apagada, 100 g de acetato de polivinilo en emulsión y se le Partida1Coment En este caso, en lugar de utilizar agua, se empleará aceite -23-

25 Enfoscado de cemento Pintura plástica para exteriores (4.25 /m2) (Partida 2) Consolidación del sustrato del estuco desprendido con caseinato cálcico, constituido por: caseína 100 g en una gran cantidad de agua,(vertiéndose el exceso de ésta), después se añaden 900 g de cal apagada, 100 g de acetato de polivinilo en emulsión y se le Partida1Coment La pintura se aplicará con cuidado en la fachada sur. Pintura plástica para exteriores -24-

26 Coste de la solución (se pone la suma del coste de todas las partidas) Zonas afectadas Cantidades afectadas (m2) Importes ( ) LesionZonaAfect LesionMedicionZona Suma coste zona LesionZonaAfect LesionMedicionZona Suma coste zona LesionZonaAfect LesionMedicionZona Suma coste zona LesionZonaAfect LesionMedicionZona Suma coste zona LesionZonaAfect LesionMedicionZona Suma coste zona LesionZonaAfect LesionMedicionZona Suma coste zona LesionZonaAfect LesionMedicionZona Suma coste zona LesionZonaAfect LesionMedicionZona Suma coste zona TOTAL (Sumatorio) (Ejemplo con datos reales, pero en esta tabla se resume la solución, es decir, es un agregado de la suma de partidas que componen la solución) Zonas afectadas Cantidades (m2) Importes ( ) Fachada principal 124, ,25 Fachada trasera 24,22 417,98 Patio 41,20 647,22 Cubierta principal 4.144, ,23 Fachada trasera 24,22 417,98 Fachada trasera 24,22 417,98 Fachada trasera 24,22 417,98 Fachada trasera 24,22 417,98 Fachada trasera 24,22 417,98 Fachada trasera 24,22 417,98 TOTAL 347, , Fachadas, medianeras y otros paramentos. El resultado de la inspección de las fachadas, medianeras y otros paramentos. es favorable, no habiéndose detectado lesiones significativas durante la visita al inmueble. 4.3 Cubiertas y azoteas -25-

27 El resultado de la inspección de las cubiertas y azoteas es favorable, no habiéndose detectado lesiones significativas durante la visita al inmueble. 4.4 Redes de fontanería y saneamiento El resultado de la inspección de las redes de fontanería y saneamiento es favorable, no habiéndose detectado lesiones significativas durante la visita al inmueble. 4.5 Accesibilidad El resultado de la inspección de la accesibilidad es favorable, no habiéndose detectado lesiones significativas durante la visita al inmueble. -26-

28 5. Firma del TecnicoTitulacion En MunicipioInspeccion a FechaInforme El TecnicoTitulacion NombreTecnico ApellidoTecnico -27-

29 6. Anexos. 6.1 Mediciones y presupuesto Resumen de presupuesto. Capítulo Resumen Importe ( ) % Actuaciones previas ,00 21,24 02 Desmontados, demoliciones y derribos 3.478,22 12,25 03 Medios auxiliares ,22 24,36 04 Acondicionamiento del terreno y cimentaciones 4.178,26 6,22 05 Estructura ,11 36,15 06 Albañilería 1.225,38 2,46 07 Cubiertas 7.144,20 3,68 08 Fachadas y particiones 7.441,98 7,27 09 Revestimientos y falsos techos 3.221,89 9,39 10 Pinturas y acabados 124,36 0, TOTAL SOLUCIONES , I.V.A. AL 21% ,46 21 TOTAL PRESUPUESTO , Detalle de mediciones y presupuesto Capítulo 01: Actuaciones previas Enfoscado de cemento. Descripción Consolidación del sustrato del estuco desprendido con caseinato cálcico, constituido por: caseína 100 g en una gran cantidad de agua,(vertiéndose el exceso de ésta), después se añaden 900 g de cal apagada, 100 g de acetato de polivinilo en emulsión. En este caso, en lugar de utilizar agua, se empleará aceite -28-

30 Medición y Presupuesto Zona Medición (m2) Precio ( /m2) Importe ( ) Fachada principal 124,35 Fachada trasera 24,22 Patio 41,20 Cubierta principal 4.144,20 Fachada trasera 24,22 Fachada trasera 24,22 Fachada trasera 24,22 Fachada trasera 23,22 Fachada trasera 29,24 Fachada trasera 25, TOTAL PARTIDA ,24 54, , Pintura plástica para exteriores. Descripción Consolidación del sustrato del estuco desprendido con caseinato cálcico, constituido por: caseína 100 g en una gran cantidad de agua,(vertiéndose el exceso de ésta), después se añaden 900 g de cal apagada, 100 g de acetato de polivinilo en emulsión. En este caso, en lugar de utilizar agua, se empleará aceite Medición y Presupuesto Zona Medición (m2) Precio ( /m2) Importe ( ) Fachada principal 124,35 Fachada trasera 24,22 Patio 41,20 Cubierta principal 4.144,20 Fachada trasera 24,22 Fachada trasera 24, TOTAL PARTIDA ,24 54, ,42 Total Capítulo 01: Actuaciones Previas , Capítulo 02: Desmontados, demoliciones y derribos. -29-

31 Picado de ladrillo. Descripción Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima veniam, quis nostrum exercitationem ullam corporis suscipit laboriosam, nisi ut aliquid ex ea commodi consequatur? Quis autem vel eum iure reprehenderit qui in ea voluptate velit esse quam nihil molestiae consequatur, vel illum qui dolorem eum fugiat quo voluptas nulla pariatur? Medición y Presupuesto Zona Medición (m2) Precio ( /m2) Importe ( ) Fachada principal 124,35 Fachada trasera 24,22 Patio 41,20 Cubierta principal 4.144,20 Fachada trasera 24,22 Fachada trasera 24,22 Fachada trasera 24,22 Fachada trasera 23,22 Fachada trasera 29,24 Fachada trasera 25, TOTAL PARTIDA ,24 54, , Pintura plástica para exteriores. Descripción Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia -30-

32 Medición y Presupuesto Zona Medición (m2) Precio ( /m2) Importe ( ) Fachada principal 124,35 Fachada trasera 24,22 Patio 41,20 Cubierta principal 4.144,20 Fachada trasera 24,22 Fachada trasera 24, TOTAL PARTIDA ,24 54, ,42 Total Capítulo 02: Desmontados, demoliciones y derribos ,22 Etc.. etc -31-

33 6.2 Reportaje Fotográfico. (Todo fotos reales del edificio, no genéricas) Vistas Generales Cimentación y Estructura Fachadas y Muros (cerramientos verticales) Cubiertas Instalaciones Lesiones Ladrillo meteorizado. -32-